Ako dlho trvá zápis geometrického plánu do katastra nehnuteľností?

Geometrický plán je kľúčový dokument, ktorý je potrebný pri rôznych úkonoch súvisiacich s nehnuteľnosťami. Od rozdelenia pozemku, cez zápis stavby až po zriadenie vecného bremena. Často sa však zabúda na to, že samotné vyhotovenie geometrického plánu nestačí. Na to, aby bol platný a zmeny sa prejavili v katastri nehnuteľností, je potrebné ho do katastra aj zapísať. Ako dlho tento proces trvá a čo všetko je potrebné urobiť?

Čo je geometrický plán a kedy ho potrebujete?

Geometrický plán (GP) je technický dokument, ktorý slúži ako podklad pre právne úkony, verejné listiny a iné dokumenty súvisiace s nehnuteľnosťami. Graficky znázorňuje nehnuteľnosti, ktoré sa menia rozdelením alebo zlúčením, a zaznamenáva stav pred zmenou a po zmene, pričom uvádza nové aj staré parcelné čísla, výmery, druhy pozemkov a iné potrebné údaje. Slúži aj na grafické zobrazenie vecných bremien vzťahujúcich sa na časť pozemku.

Geometrický plán budete potrebovať najmä v týchto prípadoch:

• Rozdelenie alebo zlúčenie pozemkov: Ak chcete rozdeliť pozemok na viac parciel alebo zlúčiť viac parciel do jednej.
• Úprava hranice pozemku: Pri úprave hraníc pozemku, napríklad po dohode so susedom.
• Zápis stavby do katastra: Pri zápise existujúcej staršej stavby (pokiaľ nie je zapísaná na liste vlastníctva) alebo pri dokončení novej stavby/prístavby.
• Určovanie vlastníckych práv k nehnuteľnostiam: Napríklad pri zmene parcely z registra E KN do registra C KN, či vysporiadaní pozemkov.
• Zriadenie vecného bremena: Ak sa vecné bremeno vzťahuje len na časť pozemku, je potrebné ho presne vyznačiť.
• Vyňatie pozemku z pôdneho fondu: V prípade, že chcete zmeniť účel využitia pozemku (napr. z poľnohospodárskej pôdy na stavebný pozemok).
• Kolaudácia stavby: Geometrický plán je jedným z potrebných dokumentov, ktoré treba predložiť.

Kto vyhotovuje geometrický plán?

Geometrický plán vyhotovuje geodetická kancelária alebo oprávnený geodet, ktorý má autorizačné oprávnenie na vyhotovovanie geometrického plánu. Geodet potrebuje poznať číslo parcely pozemku, názov katastrálneho územia, kde sa pozemok nachádza a účel geometrického plánu.

Zápis geometrického plánu do katastra: Postup a lehoty

Samotné vypracovanie geometrického plánu ešte nič nemení. Geometrický plán je potrebné zapísať do katastra, aby zmena bola platná. Často sa stáva, že klient si nechá vypracovať geometrický plán, no firma mu ho nezapísala do katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Ako rýchlo dostanem opatrovateľský príspevok?

Postup zápisu

1. Vyhotovenie geometrického plánu: Geodet nehnuteľnosť zameria, zhotoví geometrický plán.
2. Úradné overenie geometrického plánu: Kataster úradne overí, že geometrický plán vyhotovil geodet podľa predpisov a nadväzuje na údaje katastra. Proces úradného overenia geometrického plánu prebieha na okresnom úrade, katastrálnom odbore a je upravený predovšetkým v § 45 a nasl. vykonávacej vyhlášky ÚGKK SR č. 300/2009 k zákonu č. 215/1995 Z. z. Podľa § 46 ods. 2 vyhlášky „Geometrický plán úradne overí okresný úrad do siedmich pracovných dní odo dňa predloženia; geometrický plán s počtom parciel nového stavu alebo dielov parciel väčším ako 25 a výsledky podľa § 44 ods.
3. Podanie žiadosti o zápis: Vlastník si však potom musí splniť povinnosť podľa katastrálneho zákona a na kataster nehnuteľností príslušný podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza, doručiť jednak listinu preukazujúcu právo k nehnuteľnosti, priložiť geometrický plán a požiadať o zápis do katastra.

Náležitosti zápisu

Postup a náležitosti zápisu geometrického plánu súvisia s účelom, na ktorý bol geometrický plán vyhotovený.

• Ak pozemky v novom stave ostávajú vo vlastníctve doterajšieho vlastníka: Postačí na zápis geometrického plánu doručiť katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis geometrického plánu. Vzor žiadosti o zápis geometrického plánu nájdete v sekcii Na stiahnutie. Keďže ide len o zmenu v katastri v obvode jedného vlastníka a vlastnícke práva sú bez zmeny, postačí na zápis geometrického plánu doručiť katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis geometrického plánu.
• Ak pozemky v novom stave nadobúdajú ďalší vlastníci: Geometrický plán sa zapíše do katastra nehnuteľností vkladom a katastrálnemu odboru treba doručiť Návrh na vklad.
• Vysporiadanie vlastníckych práv: V geometrickom pláne sa určia vlastnícke práva k pozemkom, na ktorých sú nehnuteľnosti a stavby, ktoré nie sú zapísané na liste vlastníctva a je nutné ich vysporiadať. Najčastejším prípadom je vysporiadanie a následný výkup častí pozemkov. Geometrický plán sa zapíše do katastra nehnuteľností vkladom, katastrálnemu odboru treba doručiť Návrh na vklad.
• Zmena parcely registra C: Ak v novom stave vytvorená parcela registra C ostane vo vlastníctve doterajšieho vlastníka, postačí na zápis geometrického plánu doručiť katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis geometrického plánu. Ak je nová parcela predmetom predaja, darovania atď. geometrický plán sa zapíše do katastra nehnuteľností vkladom, katastrálnemu odboru treba doručiť Návrh na vklad.
• Zápis rozostavanej alebo novej stavby: Ak ide len o zmenu v katastri v obvode jedného vlastníka a vlastnícke práva sú bez zmeny, postačí na zápis geometrického plánu doručiť katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis geometrického plánu.

Lehoty na zápis

Kataster má na zápis dva mesiace. Overenie GP na katastri trvá zhruba týždeň, ale to ešte nie je zápis.

Katastrálne konanie je upravené v zákone č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon, ďalej len“KZ“). Podľa § 32 ods. 1 KZ „Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Citované ustanovenie upravuje v zásade dve odlišné lehoty, ktoré zákon predpisuje okresnému úradu, katastrálnemu odboru na rozhodnutie. Obe lehoty ohraničujú maximálnu dĺžku a trvanie katastrálneho konania.

Možnosti urýchlenia zápisu

Ak potrebujete urýchliť zápis geometrického plánu, napríklad z dôvodu vybavenia úveru, môžete postupovať nasledovne:

• Na kataster napíšte žiadosť, v ktorej žiadate o urýchlený zápis geometrického plánu z dôvodu brania úveru, že to musíte stihnúť do konca roka ešte za zvýhodnených podmienok.
• Ak ste už podali žiadosť a viete číslo Záznamového konania, tak tam uveďte toto číslo.
• Ak to chcete stihnúť naozaj rýchlo, zaplaťte poplatok za urýchlený vklad. Ak ste uy podali ziadost a vies cislo Zaznamoveho konania,tak tam uved to cislo. AK to chcete stihnut tak treba zaplatit 266 euro poplatok za urychleny vklad, ak mate znamych na katastri, tak vam to urobia NAJSKOR po 3 tyzdnoch(inak by ich mohol niekto obvinit). Ak nemate znamych, tak to tam bude stat az do buduceho roka.

Lehotu možno urýchliť aj spôsobom podľa § 32 ods. 3 KZ, ktorý hovorí, že „Okresný úrad môže rozhodnúť na základe žiadosti o urýchlené konanie o návrhu na vklad a zaplatení správneho poplatku do 15 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Žiadosť o urýchlené konanie je potrebné podať súčasne s návrhom na vklad a dokladom o zaplatení správneho poplatku. Za urýchlený vklad podľa § 32 ods. 3 KZ sa platí správny poplatok vo výške 300 eur. Ak by sa však konanie zastavilo alebo dočasne prerušilo, poplatok sa nevracia. Ak sa katastrálnemu úradu nepodarí rozhodnúť v skrátenej lehote aj napriek tomu, že návrh neobsahoval žiadnu chybu, rozhodne v 30-dňovej základnej lehote a navrhovateľovi vráti rozdiel medzi poplatkom zaplateným za urýchlené rozhodnutie a poplatkom za štandardnú dĺžku katastrálneho konania (položka č. 11 Sadzobníka správnych poplatkov, ktorý je prílohou zákona č. 145/1995 Z. z.

Prečítajte si tiež: Legislatívne zmeny vdovského dôchodku

Problémy a zdržania

Často sa stáva, že kataster má veľa práce, čo môže spôsobiť zdržanie. Z-tka idu najpomaelsie.

Aby mohol účastník konania tieto nedostatky odstrániť, úrad konanie dočasne preruší (§ 31a KZ), a to najdlhšie na dobu 30 dní.

Prečítajte si tiež: Práca a nemocenské dávky

tags: #ako #dlho #trvá #zápis #geometrického #plánu