Ako dlho trvá výmaz vecného bremena: Kompletný sprievodca

Vecné bremená predstavujú právne obmedzenia vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby. Ak sa chystáte kúpiť nehnuteľnosť alebo sa vás vecné bremeno inak týka, je dôležité pochopiť jeho význam, spôsob vzniku a možnosti zrušenia. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o zániku vecných bremien, vrátane rôznych spôsobov, lehôt a poplatkov spojených s týmto procesom.

Čo je vecné bremeno?

Vecné bremeno je vecnoprávne obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby, ktoré mu ukladá povinnosť niečo strpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. O tom, či je na nehnuteľnosti vecné bremeno, sa dozvieme z listu vlastníctva, v časti „C“ - ťarchy. Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo strpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať.

Druhy vecných bremien

Vo všeobecnosti, vecné bremená na strane povinného subjektu pôsobia vždy in rem (voči všetkým), pričom na strane oprávneného subjektu môžu pôsobiť in rem alebo in personam (voči konkrétnej osobe).

• Vecné bremeno in rem: Je spojené s konkrétnou nehnuteľnosťou a prechádza na nového vlastníka pri jej predaji či prevode. Takýmto vecným bremenom môže byť napríklad právo prechodu cez pozemok suseda.
• Vecné bremeno in personam: Je viazané na konkrétnu osobu a zaniká jej smrťou. Ide napríklad o doživotné právo bývania v nehnuteľnosti.

Spôsoby vzniku vecného bremena

Vecné bremeno môže vzniknúť viacerými spôsobmi:

• Zmluvou: Najčastejšie sa uzatvára medzi vlastníkmi nehnuteľností, napríklad keď rodičia prevedú dom na deti s podmienkou doživotného užívania. Písomná zmluva býva to napríklad v prípade rodičov, ktorí vlastnia nehnuteľnosť a zveria ju svojim deťom pod podmienkou vlastného dožitia alebo pri dohode prejazdu automobilom cez cudzí pozemok, či práva umiestnenia reklamnej tabule. Zmluvu k vecnému bremenu zriaďuje väčšinou vlastník nehnuteľnosti, pokiaľ to osobitný zákon neudáva inak, alebo neoprávňuje tým aj ďalšie osoby. Zmluva si vyžaduje písomnú formu a podpisy musia byť úradne overené.
• Závetom a dedičským konaním: Ak poručiteľ v závete ustanoví vecné bremeno, musí byť toto právo zapísané do katastra.
• Dohodou dedičov: Konkrétni dediči sa dohodnú napríklad o užívaní nejakej časti zdedenej nehnuteľnosti.
• Rozhodnutím súdu alebo iného orgánu: Napríklad v prípade vyporiadania spoluvlastníctva alebo neoprávnenej stavby.
• Zo zákona: Napríklad pri umiestňovaní inžinierskych sietí alebo dopravných značiek.
• Vydržaním: Ak niekto dlhodobo užíva nehnuteľnosť s vedomím vlastníka, môže získať vecné bremeno vydržaním.

Zánik vecného bremena

Právna úprava zániku vecných bremien je upravená v § 151p zákona č. 40/1964 Zb. Vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Existuje niekoľko spôsobov, ako vecné bremeno môže zaniknúť:

Prečítajte si tiež: Ako rýchlo dostanem opatrovateľský príspevok?

Dohoda s oprávneným

Najrýchlejším a často aj najlacnejším spôsobom zániku vecného bremena je uzatvorenie zmluvy o jeho zrušení s oprávneným z vecného bremena. Najlepšou motiváciou k súhlasu s takouto dohodou bude pre oprávneného, samozrejme, adekvátna odplata. Zmluva o zrušení vecného bremena vyžaduje písomnú formu a vklad do katastra nehnuteľností. Za bežných okolností uzatvárajú zmluvu o zániku vecného bremena zmluvné strany plne spôsobilé na právne úkony po vzájomnej dohode.

Zmluva o zániku vecného bremena: Uzavretím zmluvy o vzdaní sa práva zodpovedajúceho vecnému bremenu (resp. Zmluva o vzdaní sa práva zodpovedajúceho vecnému bremenu je dvojstranným právnym úkonom - jej zmluvnými stranami je osoba oprávnená z vecného bremena a osoba povinná z vecného bremena (tou je vždy aktuálny vlastník vecným bremenom zaťaženej nehnuteľnosti). Táto zmluva musí mať písomnú formu.

Špecifické situácie:

• Obmedzená spôsobilosť na právne úkony: Ak je osoba oprávnená z vecného bremena obmedzená v spôsobilosti na právne úkony, právne úkony v jej mene robí jej zákonný zástupca. Uzavretú zmluvu medzi vlastníkom nehnuteľnosti a zákonným zástupcom osoby s obmedzenou spôsobilosťou však musí následne schváliť súd.
• Opatrovník: Ak by bol vlastník nehnuteľnosti ustanovený za opatrovníka osoby oprávnenej z vecného bremena, na uzavretie zmluvy by súd musel na návrh vlastníka ustanoviť osobe oprávnenej z vecného bremena osobitného zástupcu - výlučne na tento právny úkon.

Po uzavretí zmluvy a jej schválení súdom možno zmluvu spolu so súdnym rozhodnutím, ktorým bol právny úkon schválený, podať katastrálnemu odboru príslušného okresného úradu.

Súdne zrušenie vecného bremena pre hrubý nepomer

Pokiaľ sa vám na zániku vecného bremena nepodarí dohodnúť, javí sa vo väčšine prípadov ako najschodnejšou cestou pokus o jeho zrušenie súdom z dôvodov, ktoré vymedzuje ustanovenie § 151p ods. 3 Občianskeho zákonníka. K zrušeniu alebo obmedzeniu vecného bremena môže súd pristúpiť, ak zistí, že v dôsledku zmeny pomerov vznikol hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného.

Na vznik hrubého nepomeru medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného možno usudzovať vtedy, ak pre vás (resp. pre vašu nehnuteľnosť) začal byť výkon vecného bremena kvôli zmene okolností zaťažujúcejší, než bolo zamýšľané pri jeho zriadení. Zmena pomerov, v dôsledku ktorej vznikol hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, môže spočívať v objektívnych okolnostiach (napr. zmena týkajúca sa nehnuteľností súvisiacich so zriadeným vecným bremenom), ale aj v subjektívnych okolnostiach (zmeny týkajúce sa oprávneného či vašej osoby). Zmenu vlastníka zaťaženej nehnuteľnosti však súdy samu o sebe za zmenu pomerov nepovažujú.

Prečítajte si tiež: Legislatívne zmeny vdovského dôchodku

Primeraná náhrada: Oprávnenému z vecného bremena by mala byť za zrušenie či obmedzenie vecného bremena priznaná primeraná náhrada. Táto bude spravidla priznávaná v peniazoch; súdy ale ako primeranú náhradu pripustili aj vytvorenie takého stavu, ktorý adekvátnym spôsobom uspokojí tie potreby oprávneného, ktoré uspokojovalo zrušované či obmedzované vecné bremeno. Ak súd vyhodnotí, že vzťah medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného je od momentu zmeny v hrubom nepomere, je to dôvod na obmedzenie alebo zrušenie vecného bremena. Právne významný je však len ten hrubý nepomer, ktorý vznikol v dôsledku zmeny, čiže medzi zmenou pomerov a vznikom hrubého nepomeru musí existovať príčinná súvislosť.

Príklad z praxe: V praxi súdy zrušili vecné bremeno s odkazom na vznik hrubého nepomeru napríklad v situácii, keď bolo zriadené počas trvania manželstva manželom v prospech manželky bezodplatné vecné bremeno doživotného bývania a užívania nehnuteľností. Následne bolo manželstvo rozvedené, (bývalá) manželka sa presťahovala do inej nehnuteľnosti a zaťaženú nehnuteľnosť nepotrebovala užívať; na liste vlastníctva ale vecné bremeno stále figurovalo.

Premlčanie práva zodpovedajúcemu vecnému bremenu

Právo zodpovedajúce vecnému bremenu sa premlčí, ak sa 10 rokov nevykonávalo. Z právneho hľadiska samotným premlčaním vecné bremeno nezaniká - po vznesení námietky premlčania ho však oprávnený už nemôže vykonávať. Ak ide o premlčané vecné bremeno, ktoré je zapísané v katastri nehnuteľností a s oprávneným z vecného bremena nemožno uzatvoriť dohodu o jeho zrušení, treba sa opäť obrátiť na súd.

Automatický zánik zo zákona

Priamo zo zákona vecné bremeno zanikne, ak nastanú také trvalé zmeny, že vec už nemôže slúžiť potrebám oprávneného alebo prospešnejšiemu užívaniu jeho nehnuteľnosti. Učebnicovým príkladom takýchto trvalých zmien je napríklad zničenie stavby, ku ktorej bolo zriadené právo doživotného užívania. Prechodnou nemožnosťou výkonu práva vecné bremeno nezaniká.

V neposlednom rade treba uviesť, že tzv. vecné bremená zriadené v prospech určitej konkrétnej osoby (typicky napr. vecné bremeno doživotného bývania či užívania) zanikajú aj jej smrťou.

Prečítajte si tiež: Práca a nemocenské dávky

Zánik vecného bremena zo zákona môže nastať napríklad vtedy, ak vyschne studňa, z ktorej mal oprávnený právo čerpať vodu alebo ak sa zmení účelové určenie pozemku a pod.

Smrť oprávnenej osoby

Právo doživotného užívania sa spája výlučne s oprávnenou osobou, teda osobou, v prospech ktorej bolo zriadené, a zaniká smrťou oprávnenej osoby a Občiansky zákonník vylučuje jeho prechod na inú osobu, neprechádza ani na jej prípadných dedičov.

Postup pri výmaze vecného bremena z katastra nehnuteľností

Ak chceme zrušiť doživotné užívanie nehnuteľnosti (babka), keď babka zomrela a my chceme predať byt, je potrebné postupovať nasledovne:

1. Získanie úmrtného listu: Oprávnená osoba s doživotným právom užívania nehnuteľnosti zomrela. Žiadosť a úmrtný list na katastrálny úrad musí podávať vlastník nehnuteľnosti, alebo môže napr. Okresný úrad, katastrálny odbor zruší vecné bremeno na základe právnej skutočnosti, čiže smrti oprávnenej osoby z vecného bremena. V tomto prípade je potrebné upozorniť na to, že úmrtný list sa vydáva len konkrétne určenému okruhu subjektov. V zmysle § 18 a nasl. zákona č. 154/1994 Z.z.
2. Podanie návrhu na vykonanie záznamu: V uvedenom prípade bude potrebné podať návrh na vykonanie záznamu (a teda výmazu vecného bremena), za ktorý sa správny poplatok neplatí.

Samotná skutočnosť, že osoba s právom zodpovedajúcim vecnému bremenu svoje právo nevyužíva, nie je právne relevantná.

Poplatky a lehoty

• Poplatok za vklad vecného bremena: Každý návrh na vklad vecného bremena do katastra je spojený s administratívnym poplatkom. Tento poplatok sa určuje podľa hodnoty nehnuteľnosti, na ktorú sa vecné bremeno vzťahuje. Poplatky je potrebné uhradiť pri podaní návrhu na katastrálny úrad. Ak sú dokumenty neúplné alebo chybné, môže dôjsť k opakovanému podaniu a tým aj k opätovnému zaplateniu poplatku. Poplatok za vklad vecného bremena do katastra je 100 €, pri urýchlenom konaní do 15 dní je to 300 €.
• Lehota na podanie návrhu na vklad vecného bremena: Lehota na podanie návrhu na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností závisí od konkrétnej situácie. V praxi je ideálne podať návrh bez zbytočného odkladu po uzatvorení zmluvy o vecnom bremene. Katastrálny úrad má na spracovanie návrhu 30 dní od podania. Pri dedičskom konaní môže byť lehota 60 dní.
• Poplatok za výmaz vecného bremena: Ak sa vecné bremeno zruší alebo zanikne, je potrebné podať návrh na výmaz vecného bremena. Tento proces je podobný ako vklad, a aj tu sa platí poplatok, ktorý je potrebné uhradiť pri podaní návrhu. Za výmaz vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného užívania na základe úmrtia oprávnenej osoby sa správny poplatok neplatí.

Vecné bremeno a trhová hodnota nehnuteľnosti

Nehnuteľnosť zaťažená vecným bremenom môže mať nižšiu hodnotu na trhu a problém s financovaním cez hypotéku. Banky často odmietajú úvery na takéto nehnuteľnosti, preto je dôležité overiť právny stav nehnuteľnosti pred jej kúpou.

tags: #ako #dlho #trvá #výmaz #vecného #bremena