Ako dlho trvá vypracovanie znaleckého posudku? Všetko, čo potrebujete vedieť

Znalecký posudok je kľúčový dokument pri kúpe, predaji alebo financovaní nehnuteľnosti. Slúži na určenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti, ktorá sa následne používa ako zábezpeka pri vybavovaní úveru, najčastejšie hypotéky. Ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti, je dôležité vedieť, ako dlho trvá vypracovanie takéhoto posudku a čo všetko tento proces zahŕňa.

Čo je znalecký posudok?

Znalecký posudok je dokument, ktorý vypracúva znalec odbornej činnosti v zmysle zákona č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch v znení neskorších predpisov. V tomto dokumente znalec odpovedá na otázky, ktoré mu určil zadávateľ. V podnikateľskej sfére sa znalecký posudok využíva na určenie hodnoty podniku alebo jeho časti, prípadne hodnoty konkrétnej zložky majetku podniku, ako napríklad nehnuteľnosti, automobilu alebo technológie.

Znalec na základe dostupných údajov a obhliadky nehnuteľnosti určuje jej trhovú hodnotu. Tento dokument je často potrebný pri vybavovaní hypotéky, refinancovaní alebo konsolidácii úverov, pretože banka si potrebuje overiť hodnotu nehnuteľnosti, ktorou budete ručiť. Bez tohto dokumentu vám banka úver na nehnuteľnosť neschváli.

Prečo je znalecký posudok dôležitý?

Pri posudzovaní hodnoty nehnuteľnosti sa často stretávame s mylným chápaním - hodnota uvedená v posudku nie je vždy rovnaká ako kúpna cena. Ak kupujete byt za 120 000 €, ale znalec ho ohodnotí na 100 000 €, banka vám môže poskytnúť hypotéku maximálne do výšky 80 % hodnoty bytu, čo by v tomto prípade bolo 80 000 €. Znalecký posudok vám pomôže zistiť reálnu hodnotu nehnuteľnosti a vyhnúť sa tak preplateniu.

Kto môže vypracovať znalecký posudok?

Znalecký posudok môže vypracovať iba odborník zapísaný v zozname znalcov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti SR. Znalci sú odborníci, ktorí na základe svojich vedomostí a skúseností dokážu objektívne určiť hodnotu nehnuteľnosti. Tatra banka akceptuje všetkých znalcov zo zoznamu vedeného Ministerstvom spravodlivosti SR.

Prečítajte si tiež: Ako rýchlo dostanem opatrovateľský príspevok?

Koľko stojí znalecký posudok?

Znalecký posudok vo všeobecnosti stojí od 100 do 350€, no ceny sa môžu vyšplhať až do 400 EUR alebo 600 EUR. Závisí to od vzájomnej dohody znalca a objednávateľa. Výšku ceny ovplyvňuje napríklad rýchlosť vypracovania, druh nehnuteľnosti alebo rozsah jej príslušenstva. Ceny nie sú na celom Slovensku rovnaké a závisia od nehnuteľnosti (dom/byt), regiónu, lokality, času a vašej dohody so znalcom. V cene zvyknú byť zarátané dve až tri kópie.

Ako dlho trvá vypracovanie znaleckého posudku?

Vytvorenie znaleckého posudku na odhad ceny nehnuteľnosti trvá niekoľko dní, v krajnom prípade aj niekoľko týždňov. Doba trvania závisí od dohody a vyťaženosti vybraného znalca. Ak sa hodnotí byt, je to rýchlejšie, pretože znalec berie do úvahy menej vecí ako pri rodinnom dome. Vtedy si môžete počkať aj týždeň, niekedy dva. Všetko však závisí od kapacity znalca a od vašej dohody s ním.

Jeden z príkladov z praxe hovorí, že posudok bol hotový do 3 dní od obhliadky, pričom iný klient čakal na posudok 2 týždne. Preto je dôležité vopred sa so znalcom dohodnúť na termíne vypracovania posudku.

Tatra banka ponúka pri bytoch na vybrané účely možnosť zabezpečenia znaleckého ohodnotenia nehnuteľnosti do 24 hodín, čím ušetríte čas. Pri iných typoch nehnuteľností je potrebné, aby si klienti zabezpečili znalecký posudok rodinného domu či pozemku určeného na zástavbu vo vlastnej réžii.

Ako urýchliť proces vypracovania znaleckého posudku?

Pre urýchlenie procesu vypracovania znaleckého posudku je dôležité:

Prečítajte si tiež: Legislatívne zmeny vdovského dôchodku

1. Vopred sa dohodnúť so znalcom na termíne: Pred objednaním znaleckého posudku sa informujte o dostupnosti znalca a dohodnite si termín, kedy posudok potrebujete.
2. Pripraviť všetky potrebné dokumenty: Znalcovi poskytnite všetky potrebné dokumenty, ako napríklad poslednú zmluvu o nadobudnutí bytu alebo nebytového priestoru, potvrdenie o veku bytového domu (vystaví správca bytového domu), geometrický plán (ak je potrebný) a označenie parciel v objednávke pri pozemkoch.
3. Komunikovať so znalcom: Buďte v kontakte so znalcom a informujte sa o priebehu vypracovania posudku.

Čo vplýva na hodnotu nehnuteľnosti v znaleckom posudku?

Pri určovaní hodnoty nehnuteľnosti znalec posudzuje viacero faktorov, medzi ktoré patria:

• Lokalita: Poloha nehnuteľnosti je jedným z najvýraznejších faktorov, ktorý ovplyvňuje jej hodnotu. Zohľadňuje sa nielen poloha v rámci Slovenska, ale aj v konkrétnom meste či obci.
• Inžinierske siete: Napojenie na inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) má vplyv na hodnotu nehnuteľnosti.
• Počet podlaží: Počet podlaží budovy a umiestnenie bytu v nej ovplyvňuje hodnotu nehnuteľnosti.
• Vybavenie: Vybavenie nehnuteľnosti, ako napríklad kuchynská linka, sanita a pod., má vplyv na jej hodnotu.
• Technický stav: Technický stav nehnuteľnosti je dôležitým faktorom, ktorý ovplyvňuje jej hodnotu. Znalec posudzuje stav konštrukcií, rozvodov, povrchov a pod.
• Stavebné úpravy: Akékoľvek stavebné úpravy, ako napríklad rekonštrukcia, modernizácia alebo prístavba, majú vplyv na hodnotu nehnuteľnosti.
• Druh bytového jadra: Ak ide o byt, znalec posudzuje aj druh bytového jadra (pôvodné, rekonštruované, murované, umakartové).
• Steny a obklady: Materiál stien a obkladov ovplyvňuje hodnotu nehnuteľnosti.
• Systém kúrenia: Spôsob vykurovania (ústredné, lokálne, elektrické) má vplyv na hodnotu nehnuteľnosti.
• Celková podlahová plocha: Celková podlahová plocha nehnuteľnosti je jedným z kľúčových faktorov, ktorý ovplyvňuje jej hodnotu.
• Občianska vybavenosť: Dostupnosť občianskej vybavenosti v okolí (školy, škôlky, obchody, zdravotnícke zariadenia, MHD) má vplyv na hodnotu nehnuteľnosti.
• Pracovné príležitosti v regióne: Dostupnosť pracovných príležitostí v regióne ovplyvňuje hodnotu nehnuteľnosti.
• Skladba lokálneho obyvateľstva: Sociálna štruktúra obyvateľstva v danej lokalite môže mať vplyv na hodnotu nehnuteľnosti.

Interný znalec banky vs. externý znalec

Pri vybavovaní znaleckého posudku máte väčšinou dve možnosti - využiť služby externého znalca alebo toho, ktorého vám ponúka banka. Oba spôsoby majú svoje pre a proti.

Ak si vyberiete externého znalca, môžete jeho posudok použiť vo viacerých bankách a znížiť si tak náklady. Naopak, ak využijete služby toho bankového, posudok môžete získať rýchlejšie. Niekedy vám dokonca aj časť z jeho ceny preplatia. Navyše takýto znalecký posudok už banka spravidla nijako ďalej neposudzuje. To pri externom znalcovi neplatí. Ide o bežnú supervíziu, no zistená hodnota nehnuteľnosti sa pri nej môže upraviť (väčšinou znížiť). Napríklad, ak chcete založiť príliš „rizikovú“ nehnuteľnosť v lukratívnej oblasti, kde sa jej cena šplhá vysoko, no šanca na predaj je nižšia. Platí to aj v opačnom prípade. Väčšinou však po zhodnotení bankou nemusíte očakávať výrazné zmeny.

Platnosť znaleckého posudku

Pri znaleckom posudku sa presná platnosť neurčuje. Väčšinou závisí od jeho účelu. Ak sa vypracoval, aby určil hodnotu nehnuteľnosti, ktorá má byť zábezpekou pre banku pri žiadaní o hypotéku, zvyčajne má ročnú platnosť. Na účely záložného práva banky väčšinou akceptujú znalecké posudky 12 mesiacov od dátumu obhliadky nehnuteľnosti. No ak ho využijete pri refinancovaní alebo konsolidácii, môže byť aj starší. V individuálnych prípadoch, ak ide o refinancovanie existujúceho úveru, môžu byť akceptované aj posudky staršieho vypracovania, napr. 7 rokov.

Ako napadnúť znalecký posudok?

Napadnúť znalecký posudok je možné vtedy, pokiaľ ide o spor na súde, pretože znalecký posudok v tejto sfére slúži ako dôkaz. Zároveň pomáha sudcovi nájsť pravdu o relevantných skutkových okolnostiach.

Prečítajte si tiež: Práca a nemocenské dávky

tags: #ako #dlho #trvá #vypracovanie #znaleckého #posudku