Ako Používať Katastrálny Portál: Podrobný Návod

Katastrálny portál je neoceniteľný nástroj pre každého, kto potrebuje získať informácie o nehnuteľnostiach na Slovensku. Či už ste vlastník pozemku, kupujete nehnuteľnosť, alebo len potrebujete zistiť informácie o susedných parcelách, katastrálny portál vám poskytne potrebné údaje. Tento článok vám poskytne podrobný návod, ako efektívne využívať katastrálny portál a nájsť všetky potrebné informácie.

Úvod do Katastrálneho Portálu

Katastrálny portál je online platforma, ktorá umožňuje prístup k informáciám o nehnuteľnostiach evidovaných v katastri nehnuteľností. Zistiť, kto je majiteľ parcely, sa ešte v nedávnej minulosti dalo len návštevou správy katastra. Dnes vám stačí katastrálny portál a správny program.

Pôvodný kataster portál bol dostupný na adrese www.katasterportal.sk/kapor. Táto stránka však bola zastaralá a nefunkčná. Na jej fungovanie bolo nutné nainštalovať niekoľko rôznych doplnkov prehliadača. Naša vláda sa teda rozhodla, že stránka bude natrvalo ukončená. Od 1. mája 2022 je dostupný nový portál elektronických služieb katastra nehnuteľností (ESKN).

Základná databáza údajov pre geografický informačný systém (ZB GIS) je webová aplikácia, ktorá prešla kompletnou modernizáciou a oproti predošlej verzii, je optimalizovaná aj na použitie v mobilných zariadeniach (smartfón, tablet). Nová verzia aplikácie obsahuje aj kataster nehnuteľností, ktorý nahrádza doterajšiu aplikáciu MAPKA (Mapový klient katastra nehnuteľností).

Prístup k Mapovému Klientovi ZBGIS

Na získanie potrebných informácií sa odporúča použiť najskôr Mapový klient ZBGIS. Jeho použitie je veľmi jednoduché a intuitívne. Do internetového prehliadača stačí zadať adresu zbgis.skgeodesy.sk alebo rovno vygoogliť pojem ZBGIS. Následne sa zobrazí webová aplikácia v režime “Základná mapka”.

Prečítajte si tiež: Kedy prichádza sociálna kuratela k novorodencom?

  1. Prvotné Načítanie Aplikácie: Prvotné načítanie aplikácie je sprevádzané zobrazením úvodnej obrazovky Mapový klient ZBGIS. Okno zatvoríte označením tlačidla POKRAČOVAŤ.
  2. Výber Témy: Označenie témy "Kataster nehnuteľností" je potrebné pre vyhľadanie a zobrazenie parcely, listu vlastníctva, stavby, vlastníka, fyzickej alebo právnickej osoby podľa katastrálneho územia alebo obce.
  3. Použitie Funkcie Uzamknutia: Použitie funkcie uzamknutia (kliknutím na ikonu zámku) je nutné pre vyhľadávanie parcely, listu vlastníctva, stavby, fyzickej alebo právnickej osoby v téme "Kataster nehnuteľností".
  4. Navigácia v Mapke: Môžete si všimnúť, že sa aplikácia prepla do ružovej farby. Teraz viete zadať buď adresu nehnuteľnosti, alebo ju rovno vyhľadáte v mapke pomocou kurzora myši. Následne vám stačí kliknúť na objekt o ktorom chcete zistiť informácie.

Ako Vyhľadať Pozemok na Mape

Ak si chcete nájsť pozemok na mape zadarmo, na Slovensku máte prístup k niekoľkým užitočným službám, ktoré poskytujú dôležité geografické a katastrálne údaje bez poplatkov.

  1. Mapový Klient ZBGIS: Najjednoduchším spôsobom, ako nájsť pozemok na mape, je pomocou Mapového klienta ZBGIS. Tento nástroj je dostupný online a umožňuje vyhľadávať konkrétne parcely podľa katastrálneho územia a parcelného čísla. Môžete si tu pozrieť hranice pozemkov, názvy katastrálnych území a ďalšie základné informácie. Navyše, ZBGIS ponúka možnosť zobraziť a stiahnuť list vlastníctva priamo z aplikácie. Upozorňujeme však, že tento LV neslúži na právne účely, ale poskytuje orientačné informácie o vlastníckych vzťahoch.
  2. Katastrálny Portál (skgeodesy.sk): Katastrálny portál poskytuje ďalšie informácie o parcelách, ako sú vlastnícke vzťahy, výmera pozemku a jeho právny status.
  3. Google Maps a OpenStreetMap: Pre základnú orientáciu môžete použiť Google Maps alebo OpenStreetMap, ktoré zobrazujú polohy nehnuteľností a geografické objekty. Stačí zadať konkrétnu adresu alebo GPS súradnice parcely do vyhľadávania a Google Maps zobrazí lokalitu na mape.

Postup Vyhľadávania v Mapovom Klientovi ZBGIS

  1. Prístup k Aplikácii: Pre prístup k Mapovému klientovi ZBGIS prejdite na oficiálnu webovú stránku geoportal.sk, kde nájdete sekciu pre Mapový klient ZBGIS.
  2. Vyhľadávacie Pole: Po načítaní aplikácie nájdite pole pre vyhľadávanie, ktoré sa zvyčajne nachádza v ľavom hornom rohu obrazovky.
  3. Zadanie Údajov: Do vyhľadávacieho poľa zadajte katastrálne územie, v ktorom sa nachádza pozemok, a parcelné číslo pozemku. Napríklad, ak hľadáte pozemok v katastrálnom území „Bratislava“, do políčka zadáte „Bratislava“ a parcelné číslo daného pozemku. Okrem katastrálneho územia je možné vyhľadávať aj podľa čísla listu vlastníctva. Ak nepoznáte číslo LV, zadajte súpisné číslo (ak na pozemku stojí stavba).
  4. Spustenie Vyhľadávania: Kliknite na tlačidlo vyhľadávania alebo stlačte Enter.
  5. Zobrazenie Informácií: Po zobrazení pozemku na mape môžete kliknúť na parcelu pre podrobnejšie informácie.

Hľadanie Podľa Rôznych Kritérií

Katastrálny portál umožňuje vyhľadávanie podľa rôznych kritérií, čo uľahčuje nájdenie požadovaných informácií.

1. Hľadanie Podľa Vlastníka

  1. V pravej časti stránky kliknite na ponuku Vlastníci.
  2. Vlastník - IČO (len ak hľadáte pre právnickú osobu, tj. Ak máte zadané všetky údaje kliknite na Vyhľadať.
  3. Ak je v zozname vypísaný jeden vlastník viac krát, znamená to, že je zapísaný na viacerých listoch vlastníctva, čiže má viac nehnuteľností.
  4. Kliknutím na názov vlastníka zobrazíte Detail vlastníka, kliknutím na príslušné číslo listu vlastníctva získate Detail listu vlastníctva.

Neznámi Vlastníci

  1. Ak neuvediete nepovinné údaje, vyhľadajú sa nezistený vlastníci z celého okresu.
  2. Vo výpise sú vlastníci zapísaný vlastným menom, ale kataster nehnuteľností k ním nemá zapísané žiadne ďalšie údaje.
  3. Pozemky nezistených vlastníkov môžu spravovať Slovenský pôdohospodársky fond (SPF) alebo štátne organizácia lesného hospodárstva (ŠOLH), tieto skratky sú vyznačené pri nezistenom vlastníkovi.
  4. Pokiaľ ste vedený ako nezistený vlastník, môžete svoj nárok doložiť na príslušnej správe katastra. Ak je nezisteným vlastníkom nežijúca osoba, musíte podať žiadosť na súd o začatie dedičského konania.

2. Hľadanie Podľa Listu Vlastníctva

  1. Ak nepoznáte číslo listu vlastníctva, nájdete ho v kúpno-predajnej zmluve, rozhodnutí súdu o dedičskom konaní, alebo v inej listine, ktorou ste nehnuteľnosť získali.
  2. Zadajte kraj, okres, obec, katastrálne územie a číslo listu vlastníctva.
  3. Detail listu vlastníctva obsahuje iba základné informácie z listu vlastníctva.

3. Hľadanie Podľa Parcelného Čísla

Hľadanie pre parcely registra C alebo E vyzerá podobne. Zadajte potrebné údaje a vyhľadajte parcelu.

4. Hľadanie Podľa Súpisného Čísla

  1. Zadajte kraj, okres, obec a katastrálne územie a súpisné číslo.
  2. V detaily stavby vidíte o aký typ budovy sa jedná, parcela na ktorej je postavená a číslo listu vlastníctva.

5. Hľadanie Bytu/Nebytového Priestoru

  1. Nastavte druh priestoru (byt, rozostavaný byt, nebytový priestor, rozostavaný nebytový priestor).
  2. Zadajte kraj, okres, obec, katastrálne územie a súpisné číslo.
  3. V detaily Bytu / nebytového priestoru vidíme základné informácie, na čo slúži, poschodie, vchod, výmera, list vlastníctva na ktorom je zapísaný, súpisné číslo.

6. Hľadanie Podľa Čísla Listiny

  1. Zadajte kraj, okres, značku listiny, číslo a rok.
  2. Okrem už vyplnených údajov (miesto a číslo podania) sú v detaile čas prijatia, stav podania, katastrálne územie, označenie predmetu plomby (podania) a číslo listu vlastníctva na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná.

Katastrálne Konanie a Listiny

Katastrálny portál umožňuje sledovať prehľad o katastrálnom konaní a vyhľadávať listiny.

Prehľad o Katastrálnom Konaní

Umožňuje vytvoriť prehľad o katastrálnom konaní v danom okrese za dané obdobie. V zozname vidíte všetky podania s časom, kedy boli podané a v akom stave sa podania nachádzajú.

Prečítajte si tiež: Budúcnosť dôchodkov na Slovensku

Informácie o Listinách

V zozname sú uvedené čísla listín / podan, čas podania a stav podania. V informáciách o listine sú zobrazené časy prijatia podaní, stav podaní, katastrálne územie, označenie predmetu plomby (podania), číslo listu vlastníctva na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná alebo číslo bytu / nebytového priestoru.

Riešenie Problémov

Používanie Katastrálneho portálu môže byť pre človeka, ktorý ho nevyužíva aj kvôli odborným výrazom trochu nelogické. Ak neviete, čo presne znamená odborný výraz, kliknite na otázniky. Ak sa vám nedarí nájsť informácie, môže to byť spôsobené niekoľkými faktormi:

  • Zadali ste nesprávny údaj (napr. preklep).
  • V danom katastrálnom území taký vlastník nie je.
  • Problémom pre www.katasterportal.sk môže byť tiež zamenené priezvisko za meno.
  • Pokiaľ hľadáte právnickú osobu podľa údaju IČO, skúste zmazať nuly na začiatku alebo na konci čísla.
  • Zadali ste zlý overovací kód, budete musieť zadať nový kód.

Dôležité Pojmy

  • Katastrálne územie: Zoskupenie pozemkov, ktorých údaje sú evidované spolu a (čiastočne) nezávisle na ostatných častiach. Často je jedna obec na jednom katastrálnom území.
  • List vlastníctva: Záznam obsahujúci všetky verejné informácie o jednej parcele (vlastníci, rozmery, účel využívania). Zároveň obsahuje informácie o obmedzenia v nakladaní s nehnuteľnosťou (hypotéka, povinnosť strpieť napr. obecný vodovod na pozemku). Je vhodné, preštudovať ho pred kúpou nehnuteľnosti.
  • Parcela registra E: Parcela je zapísaná v katastri, ale jej hranice nie sú v teréne viditeľné.
  • Súpisné číslo stavby: Číslo, ktoré bolo stavbe pridelené na základe kolaudačného rozhodnutia a malo by byť umiestnené na stavbe. Ak súpisné číslo pozostáva z dvoch častí, súpisné je to prvé.

Riešenie Reálnych Situácií

Predstavte si chalupára, ktorý zdedil drevenicu, ale nepozná vlastníkov susedných pozemkov a potrebuje na svojom pozemku budovať vodovod, čo si vyžaduje rozkopávky na susedných parcelách. V takejto situácii je najlepšie pomôcť si katastrálnou mapou obce. Ak obec takúto mapu na internete má, stačia jednoduché kroky, ktoré popisuje aj spomínaný portál opozemkoch.sk.

Alternatívne Metódy Vyhľadávania

Ak obec nemá digitálnu mapu, postupujte nasledovne:

  1. Povolenie Vyskakovacích Okien: Niekedy bude treba povoliť tzv. vyskakovacie okná.
  2. Reštart Prehliadača: Inokedy vám pomôže, ak zavriete prehliadač, alebo reštartujete počítač.
  3. Inštalácia Komponentov: Ak sa zjaví text: Pre zobrazenie mapy je potrebné používať prehliadač Internet Explorer s nainštalovaným ActiveX komponentom Autodesk MapGuide, začne sa inštalovať program. Klikajte na tlačidlá Next, až kým sa inštalácia neukončí a nezobrazí sa tlačidlo Finish.
  4. Interpretácia Zafarbenia Územia: Zobrazí sa vám katastrálne územie zafarbené buď na zeleno, na červeno alebo na bielo. Ak je zafarbené na bielo, žiadna mapa ešte nie je k dispozícii. V zelených územiach je k dispozícii KN (katastrálna mapa - C - KN parcely) aj UO (mapa určeného operátu - E-KN parcely).
  5. Pohyb v Mape: Vľavo hore sú ikonky, ktoré slúžia na pohyb v mape. Tretia ikonka sprava má tvar lupy. Kliknite na ňu a potom klikajte na mapu, čím zväčšujete mapu až na úroveň, keď dokážete prečítať čísla parciel.
  6. Výber Parcely: Pri približovaní mapy sa vás zase program opýta, či chcete KN alebo UO. Kliknite na Parcela.
  7. Zobrazenie Údajov o Vlastníkovi: Zobrazia sa údaje o vlastníkovi - ak si chcete detailnejšie pozrieť list vlastníctva, odporúčame kliknúť na políčko Vytvoriť zostavu. Keď sa zobrazí stav Vytvorená, kliknite na dátum a čas jej vytvorenia.

Stiahnutie Listu Vlastníctva

Následne si viete jednoducho stiahnuť úplný alebo čiastočný list vlastníctva, prípadne vytvoriť kópiu katastrálnej mapy.

Prečítajte si tiež: Ako zistiť ťarchu

tags: #ako #pozriet #mapu #kataster #portal #navod

Ďalšie články