- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Ako Vyzerá Zrušená Zmluva: Vzor a Postupy
Ukončenie zmluvných vzťahov je bežnou súčasťou podnikateľskej i osobnej praxe. Či už ide o pracovnú zmluvu, nájomnú zmluvu alebo zmluvu s obchodným partnerom, je dôležité vedieť, ako správne postupovať pri jej ukončení. Tento článok vám priblíži rozdiely medzi výpoveďou a odstúpením od zmluvy, ako aj praktické rady a vzory pre rôzne situácie.
Rozdiel Medzi Odstúpením Od Zmluvy a Výpoveďou Zmluvy
Hoci sa tieto pojmy často zamieňajú, ide o dva odlišné spôsoby ukončenia zmluvného vzťahu.
Odstúpenie od zmluvy: Znamená zánik zmluvy od samotného počiatku. Na zmluvu sa hľadí, akoby nikdy neexistovala. Zmluvné strany sú povinné vrátiť si všetko, čo si medzičasom vzájomne plnili. Odstúpením od zmluvy nezaniká nárok na náhradu škody, ktorá vznikla v dôsledku porušenia zmluvy. Odstúpenie od zmluvy je možné len v prípadoch, keď to umožňuje zákon alebo ak sa na tom strany dohodli v zmluve.
- Príklad: Pri odstúpení od kúpnej zmluvy musí kupujúci vrátiť zakúpenú vec a predávajúci vrátiť zaplatenú kúpnu cenu.
Výpoveď zmluvy: Predstavuje prejav vôle jednej zo strán ukončiť zmluvný vzťah s tým, že zmluva sa ruší až po uplynutí výpovednej lehoty. Zmluva existovala a bola platná až do uplynutia výpovednej lehoty. Strany si nemusia vrátiť to, čo si predtým vzájomne poskytli.
- Príklad: Ak je výpoveď doručená 1. januára a výpovedná lehota je 1 mesiac, zmluva sa ukončí 2. februára.
Ani pri odstúpení od zmluvy, ani pri výpovedi zmluvy nie je potrebný súhlas druhej strany. Zmluvný vzťah je možné ukončiť aj dohodou, kde sa strany dohodnú na termíne a podmienkach ukončenia.
Prečítajte si tiež: Práva osôb so ZŤP
Ukončenie Zmluvy na Dobu Určitú a Neurčitú
Odstúpiť od zmluvy je možné pri zmluvách uzatvorených na dobu určitú aj neurčitú. Vypovedať možno len zmluvu na dobu neurčitú, predmetom ktorej je záväzok na nepretržitú alebo opakovanú činnosť (napr. opakované dodávky tovaru). Obchodný zákonník upravuje pre niektoré zmluvné typy osobitné pravidlá pre vypovedanie zmluvy, stanovuje podmienky a výpovednú lehotu. Ak je v obchodnom zákonníku stanovená kratšia výpovedná lehota ako v občianskom zákonníku, platí táto kratšia.
Výpoveď Zmluvy a Odstúpenie od Zmluvy Uzatvorenej Ústne
Ak bola zmluva uzatvorená písomne, aj výpoveď alebo odstúpenie od zmluvy musí byť vykonané písomne. Ak však uzatvoríte zmluvu ústne, rovnakou formou môžete od zmluvného vzťahu odstúpiť.
Odstupné
Obchodný zákonník umožňuje účastníkom zmluvného vzťahu dohodnúť sa na odstupnom, čo je suma, ktorú zaplatí strana, ktorá chce odstúpiť od zmluvy. Odstupné nemožno požadovať, ak bol záväzok zo zmluvy už splnený. Odporúča sa zachovanie písomnej formy dohody o odstupnom.
Časté Chyby pri Výpovedi Zmluvy a Odstúpení od Zmluvy
- Podnikateľ zašle výpoveď namiesto odstúpenia od zmluvy na dobu určitú.
- Strana oznámi odstúpenie od písomnej zmluvy telefonicky.
- Strana podá žalobu za zaplatenie plnenia bez ukončenia zmluvného vzťahu.
- Nespokojný odberateľ vráti tovar bez reklamácie a žiada vrátenie kúpnej ceny.
Zrušenie Spoluvlastníctva
Nehnuteľnosť alebo iná vec je v spoluvlastníctve, ak ju vlastní viacero osôb bez reálneho rozdelenia. Ak nie je dohodnuté inak, sú podiely spoluvlastníkov rovnaké. Spoluvlastníctvo môže byť podielové alebo bezpodielové. Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť na zrušení spoluvlastníctva a vyrovnaní. Ak sa nedohodnú, rozhodne súd. Súd môže:
- rozdeliť vec reálne,
- prikázať vec jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu,
- nariadiť predaj veci a rozdeliť výťažok.
Vzory Výpovedí a Žiadostí
Existuje mnoho vzorov výpovedí a žiadostí pre rôzne situácie:
Prečítajte si tiež: Genetické dedičstvo neandertálcov
- Výpoveď nájomnej zmluvy zo strany nájomcu
- Oznámenie o výpovedi zo strany zamestnanca
- Výpoveď zmluvy o pripojení a poskytovaní služieb
- Žiadosť o rozviazanie pracovného pomeru dohodou
- Výpoveď dohody o pracovnej činnosti
- Výpoveď internetového pripojenia
- Dohoda o rozviazaní dohody o vykonaní práce
- Výpoveď zmluvy o spolupráci
- Výpoveď poistnej zmluvy
- Výpoveď v skúšobnej dobe zo strany zamestnanca
- Žiadosť o ukončenie nájomnej zmluvy zo strany nájomcu
Vzor Výpovede Zamestnanca z Pracovného Pomeru
Vec: Výpoveď zamestnanca z pracovného pomeru
Dňa som s Vašou spoločnosťou , so sídlom __, IČO , uzavrel/a pracovnú zmluvu, na základe ktorej som pracoval/a na pozícii .
Týmto ukončujem pracovný pomer výpoveďou podľa ust. § 67 zákona č. 311/2001 Z. z. Zákonník práce v znení neskorších predpisov, a to bez uvedenia dôvodu.
Pracovný pomer založený uvedenou pracovnou zmluvou sa skončí uplynutím dvojmesačnej výpovednej doby ku dňu .
V súvislosti s mojou výpoveďou si vás zároveň dovoľujem informovať, že prípadné odmietnutie jej prevzatia nemá vplyv na jej právne účinky.
Prečítajte si tiež: Postihnutie človek-opica: Pohľad genetiky a evolúcie
meno a priezvisko zamestnanca
Vzor Výpovede Nájomnej Zmluvy
Nájomca:
Fyzická osoba / Manželia / Živnostník / Spoločnosť (ďalej len ako „nájomca“)
(Prenajímateľ a nájomca ďalej tiež spoločne len ako „zmluvné strany“)
Článok I## Predmet nájmu
Na základe nájomnej zmluvy zo dňa uzavretej medzi prenajímateľom a nájomcom (ďalej len „Zmluva“) vznikol nájom:
bytu č.: , vo vchode č.: , na ulici: , nachádzajúci sa na číslo: , stavby so súpisným číslom: , druh stavby: , zapísanej na liste vlastníctva číslo: , pre katastrálne územie: , postavenej na parcele KN - , parcelné číslo: , druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria , o výmere: m2, zapísanej na liste vlastníctva číslo: , pre katastrálne územie: .
Článok II## Skončenie nájmu
Na základe ustanovenia § 711 a nasledujúcich zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, vypovedám nájomný vzťah na vyššie uvedený a špecifikovaný predmet nájmu v , na základe ustanovenia § 710 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb., ktorá začne plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení tejto výpovede.
Dôvodom výpovede nájmu bytu je:
[ ] Prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov.
[ ] Nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný.
[ ] Nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenie v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome.
[ ] Nájomca hrubo porušuje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenie poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa.
[ ] Je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať.
[ ] Nájomca prestal spĺňať predpoklady užívania bytu osobitného určenia alebo predpoklady užívania bytu vyplývajúce z osobitného určenia domu.
[ ] Nájomca využíva byt bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie.
…………………………………
Podpis prenajímateľa
Zrušenie Spoluvlastníctva - Príklad
Účastníci sú spoluvlastníkmi pozemku, parcely č. 1324 s výmerom 15 000 m2 a na ňom postavených dvoch rekreačných domov, každý s výmerom 100 m2. Domy pozostávajú z prízemia a podkrovia. Pozemok s nehnuteľnosťami sa nachádza v katastrálnom území Nové Zámky, zapísaný na liste vlastníctva č. 73 Katastrálneho úradu v Nových Zámkoch. Od nadobudnutia uvedenej parcely do vlastníctva na základe kúpnej zmluvy z 30. júna 2010, registrovanej na Notárskom úrade v Nových Zámkoch, pod sp. zn. R I 483/01, ju účastníci užívajú v rozdelenom stave. Dohodli sa preto zrušiť spoluvlastníctvo k tomuto pozemku a nehnuteľnostiam a vyrovnať sa podľa stavu, v akom sa doteraz užívali. Za tým účelom Peter Mokrý nechal vyhotoviť geometrický plán č.
Účastníci zrušujú spoluvlastníctvo k označenej parcele a nehnuteľnostiam a vzájomne sa vyrovnajú tak, ako je to vyznačené na pripojenom geometrickom pláne, t. Peter Mokrý sa stáva bezpodielovým spoluvlastníkom novovytvorenej parcely č. Pavol Mokrý sa stáva bezpodielovým spoluvlastníkom novovytvorenej parcely č.