Platca DPH verzus Neplatca DPH: Ktorá Voľba je pre Vás Správna?

Otázka, či sa po založení firmy registrovať ako platca DPH alebo zostať neplatcom DPH, je kľúčová pre mnohých podnikateľov. Toto rozhodnutie môže mať významný vplyv na konkurencieschopnosť, administratívnu záťaž a celkovú finančnú situáciu podniku.

Výhody a Nevýhody Platcovstva DPH

Byť platcom DPH sa oplatí najmä tým, ktorí sa zaoberajú obchodom (predaj/nákup). Výhodou tohto postavenia je možnosť nárokovať si zaplatenú DPH na vstupe. To znamená, že spoločnosť si môže od štátu odpočítať DPH zaplatenú pri nákupoch tovarov a služieb, čím sa znižujú jej náklady.

Na druhej strane, platcom DPH sa neoplatí byť tomu, kto napríklad poskytuje služby širokému okruhu koncových spotrebiteľov (rozumej „štandardným občanom“, nie podnikateľom). Koncový spotrebiteľ totiž nemá možnosť nárokovať si zaplatenú DPH. Podnikateľ dodávajúci služby (ak by bol platiteľ DPH) musí vystaviť faktúru aj s DPH, ktorú odvádza štátu. V dôsledku toho, podnikateľ, ktorý je platiteľom DPH, nemôže cenovo konkurovať podnikateľovi, ktorý platcom DPH nie je. Platiteľ DPH má totižto sumy navýšené o 20% DPH, čiže jeho služby sú pre koncového spotrebiteľa logicky drahšie.

Aspekty na Zváženie

Na zváženie však prichádza prípad, kedy podnikateľ, ktorý je neplatiteľ DPH, a tým je „cenovo konkurencieschopnejší“ chce kúpiť do majetku svojej spoločnosti napríklad nebytový priestor či auto. V takýchto prípadoch sa oplatí zvážiť, či sa nestanete platcom DPH.

Riešením býva založenie podnikovej štruktúry, kedy podnikateľ môže disponovať aj dvoma spoločnosťami, pričom jedna bude platiteľ DPH a druhá zasa nie, pričom podnikanie s nimi „previaže“. Samozrejme, v tejto súvislosti je nutná analýza, nakoľko viac spoločností znamená vyššiu administratívnu a účtovnú záťaž. Nemožno zabudnúť ani na daňové licencie, čiže podnikateľ by znášal „daňové bremeno“ za dve spoločnosti.

Prečítajte si tiež: Kataster nehnuteľností

Podniková štruktúra (rozumej využívanie dvoch a viac spoločností v tom istom podnikaní) môže byť nevyhnutnosťou aj pri ochrane majetku. Podnikateľ má v skratke jednu spoločnosť na majetok a druhú na prevádzku podniku. Riziko z podnikania je tak „posunuté“ na spoločnosť, ktorá vykonáva prevádzku podniku, avšak nie je na nej majetok. Spoločnosť bez majetku si však môže majetok potrebný k prevádzke podniku od spoločnosti, ktorá ho vlastní prenajať. Je množstvo štruktúr, ktoré prinášajú okrem daňových výhod, aj výhody akými sú ochrana majetku, anonymita, využitie synergie, lepšia prehľadnosť v projektoch, lepšie financovanie od bánk, atď.

Povinná Registrácia a Možnosti Rozloženia Obratu

V zmysle zákona o DPH, ak podnikateľ za posledných 12 mesiacov presiahne obrat 49 790,- €, tak je povinný registrovať sa k DPH. V tejto súvislosti môžu podnikatelia, ktorí z vyššie uvedeného dôvodu nechcú byť platiteľmi DPH, zvážiť rozloženie svojho obratu na dve spoločnosti, resp. podnikateľské subjekty.

Nákup Bez DPH: Mýty a Realita

Podnikateľské subjekty majú možnosť využívať nákup bez DPH v prípade tovarov a služieb. Ide o nemalú úsporu na úrovni obvykle 20 %, čo v princípe skreše pätinu ceny. Nákup bez DPH je už dlhé roky považovaný za výhodu pre podnikateľov. Mnoho bežných ľudí si myslí, že podnikateľ automaticky nakupuje bez DPH a získava tak oproti bežným ľuďom neprimeranú výhodu. Na pochopenie, kedy je možný nákup bez DPH je potrebné porozumieť celému mechanizmu fungovania DPH.

Po prvé, nie každý podnikateľ má vôbec právo nakupovať bez DPH. Túto možnosť má len platca DPH. To je možné na základe dosiahnutia obratu v tomto zdaňovacom období na úrovni 49 790 eur (za najviac 12 predchádzajúcich po sebe idúcich kalendárnych mesiacov), alebo je možnosť stať sa aj dobrovoľným platcom DPH. To, či sa vám oplatí stať sa napríklad dobrovoľným platcom a či bude pre vás nakoniec možnosť nákupu bez DPH výhodná, vám najlepšie povie účtovná firma.

Pravidlá nákupu bez DPH určuje predovšetkým zákon o DPH. V praxi to však vyzerá tak, že každý daň najprv zaplatí. Ak sa teda povie DPH a Slovensko, nejde o jednoduchý systém, kde podnikateľ na základe IČO nakupuje bez DPH. Práve naopak. Daň z nákupov zaplatí, no o čosi neskôr sa mu táto čiastka vráti znížená o povinnosť platby voči štátu.

Prečítajte si tiež: Všetko o kúpnej zmluve

Existujú výnimky, kedy je možný nákup skutočne bez DPH a teda daň sa neplatí. Takom prípade stačí, ak slovenský podnikateľ oznámi slovenské IČ DPH a dodávateľ mu daný produkt vyfakturuje rovno za cenu bez DPH. Ide hlavne o prípady nákupu tovaru zo zahraničia a DPH sa platiť nemusí. Tento režim sa nazýva samozdanenie a je vhodné, ak ho do rúk vezme skúsená účtovná firma. Okrem väčšiny zahraničných nákupov je možné tento systém uplatniť aj na niektoré obchody v rámci SR.

Ani platca DPH nemá zaručené, že si môže daň vždy odpočítať. Nákup tovaru a účtovanie má svoje pravidlá. Navyše existuje množstvo obmedzení, kedy podnikateľ DPH buď nemôže odpočítať vôbec alebo ju musí upraviť. Preto je vhodné sa dopredu poradiť s účtovníkom. Fakt, že je podnikateľ platca DPH mu tak neumožňuje nakupovať všetko bez dane. Preto ak chcete túto možnosť využiť, je vhodné konzultovať ju najprv so svojim účtovníkom, alebo účtovnou firmou.

DPH a Nehnuteľnosti

Dodanie Nehnuteľnosti

Dodanie nehnuteľnosti je oslobodené od dane za podmienok uvedených v ustanovení § 38 ods. Platiteľ, ktorý dodáva stavbu alebo časť stavby, ktorá spĺňa podmienky na oslobodenie od dane podľa odseku 1 alebo odseku 7, sa môže rozhodnúť, že dodanie stavby alebo časti stavby nebude oslobodené od dane; to neplatí pri dodaní stavby určenej na bývanie, dodaní jednotlivého bytu a dodaní jednotlivého apartmánu v bytovom dome. Ak platiteľ dodá stavbu, ktorá je určená na bývanie a aj na účel iný ako na bývanie, môže sa rozhodnúť, že dodanie stavby nebude oslobodené od dane len v časti, ktorá nie je určená na bývanie ( § 38 ods.

Dodanie pozemku je oslobodené od dane za podmienok uvedených v ustanovení § 38 ods. Predaj samostatného pozemku (napr. orná pôda) je oslobodený od dane (§ 38 ods. Predaj samostatného stavebného pozemku sa vždy zdaňuje (§ 38 ods. Predaj stavebného pozemku spolu so stavbou alebo časťou stavby, sa posudzuje rovnako ako predaj nehnuteľnosti podľa § 38 ods.

Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť zdaniteľnej osobe, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane okrem nájmu bytu, rodinného domu a nájmu apartmánu v bytovom dome alebo ich častí (§ 38 ods.

Prečítajte si tiež: Sprievodca kúpnou zmluvou

Príklady z Praxe

• Spoločnosť s r.o. neplatiteľ dane dostane do daru byt, ktorý je zaradený do majetku spoločnosti. V nasledujúcom období sa stane spoločnosť platiteľom dane a chce byt predať. Ak nie sú splnené podmienky pre oslobodenie od dane podľa § 38 ods.
• Platiteľ dane vlastní priemyselnú budovu od roku 2015. Táto budova bola skolaudovaná v roku 2011. Pri nadobudnutí priemyselnej budovy si uplatnil odpočítanie dane. V auguste 2020 chce platiteľ dane predať túto budovu inému platiteľovi dane. V uvedenom prípade ide o nehnuteľnosť, u ktorej od prvej kolaudácie uplynulo viac ako 5 rokov, to znamená, že tento predaj je podľa § 38 ods. 1 písm. a) zákona o DPH oslobodený od dane a dodávateľ - platiteľ dane nie je povinný k cene uplatniť daň. Zákon v súvislosti s prevodom nehnuteľnosti, ktorá spĺňa podmienku pre oslobodenie od dane, umožňuje dodávateľovi - platiteľovi dane, aby sa rozhodol previesť nehnuteľnosť s uplatnením dane na výstupe (§ 38 ods. 8 zákona o DPH). V prípade, ak sa tak rozhodne, uplatní sa prenos daňovej povinnosti podľa § 69 ods. 12 písm. c) zákona o DPH na odberateľa, nakoľko má odberateľ tiež postavenie platiteľa dane, t. j. dodanie predmetnej nehnuteľnosti je povinný zdaniť odberateľ.
• Platiteľ dane predáva v tuzemsku inému platiteľovi dane nehnuteľnosť, ktorá bola prvýkrát skolaudovaná jeden mesiac pred jej dodaním. Podlieha tento predaj nehnuteľnosti DPH? Môže sa platiteľ dane rozhodnúť a pri predaji uplatniť prenos daňovej povinnosti na kupujúceho podľa § 69 ods. 12 písm. V tomto prípade ide o predaj nehnuteľnosti, od ktorej prvej kolaudácie, neuplynulo 5 rokov, preto tento predaj nie je podľa § 38 ods. 1 písm. a) zákona o DPH oslobodený od dane. Dodávateľ k cene dodanej nehnuteľnosti uplatní DPH bez ohľadu na to, aké postavenie má kupujúci (platiteľ dane, zdaniteľná osoba, občan).
• Platiteľ dane predáva nehnuteľnosť (administratívnu budovu), ktorú nadobudol v roku 2015, pričom si uplatnil odpočítanie dane. Ide o nehnuteľnosť, u ktorej od prvej kolaudácie, uplynulo viac ako 5 rokov. Túto nehnuteľnosť predáva neplatiteľovi dane. V tomto prípade ide o predaj nehnuteľnosti, od ktorej prvej kolaudácie, uplynulo 5 rokov, preto je tento predaj podľa § 38 ods. 1 písm. a) zákona o DPH oslobodený od dane. Nakoľko však došlo k zmene účelu použitia nehnuteľnosti, platiteľ dane je povinný upraviť odpočítanú daň podľa § 54 zákona o DPH (obdobie na úpravu odpočítanej dane pri zmene účelu použitia je 20 rokov).
• Platiteľ mal prenajatú časť nehnuteľnosti od iného platiteľa DPH, ktorú využíval výlučne na činnosti s plným nárokom na odpočet DPH. Túto časť nehnuteľnosti so súhlasom prenajímateľa počas doby nájmu technicky zhodnotil (vykonali rekonštrukciu) a technické zhodnotenie odpisoval. Z rekonštrukcie boli uplatnené odpočty DPH na vstupe. Pri ukončení nájmu sa platiteľ s prenajímateľom dohodol na odkúpení zostatkovej ceny technického zhodnotenia. Ako má platiteľ postupovať v zmysle zákona o DPH? Môže uplatniť "prenos daňovej povinnosti na kupujúceho" v zmysle § 69 ods. 12 písm. Ak v danom prípade platiteľ dane dodá technické zhodnotenie za protihodnotu, takéto dodanie podlieha dani a osobou povinnou platiť daň je predávajúci v zmysle § 69 ods. 1 zákona o DPH. V prípade dodania technického zhodnotenia nehnuteľnosti nejde o dodanie stavby alebo časti stavby, a preto sa na dodanie technického zhodnotenia neuplatní daňový režim v zmysle § 38 a prenos daňovej povinnosti na kupujúceho v zmysle § 69 ods. 12 písm.
• Platiteľ dane - predávajúci nadobudol stavebný pozemok, pri ktorom si odpočítal DPH. Na stavebnom pozemku vybudoval výrobnú halu, ktorú využíval na účely svojho podnikania. Po 8-ich rokoch od jej kolaudácie sa rozhodol nehnuteľnosť predať s DPH inému platiteľovi dane. Podľa § 38 ods. 8 zákona o DPH, ak sa predávajúci rozhodol nehnuteľnosť zdaniť (od prvej kolaudácie uplynulo 5 rokov), prenesie daňovú povinnosť na odberateľa v zmysle § 69 ods.12 písm. c) zákona o DPH. Z uvedeného vyplýva, že pri fakturácii neuplatní DPH. Vo faktúre musí uviesť poznámku „prenesenie daňovej povinnosti“ (§ 74 ods. 1 písm.
• Platiteľ dane v roku 2015 kúpil nehnuteľnosť, ktorá bola prvýkrát skolaudovaná v roku 1998. Následne v roku 2019 nehnuteľnosť zrekonštruoval a zmenil účel využitia tejto nehnuteľnosti na bytový dom, v ktorom vzniklo niekoľko nových bytov, ktoré boli aj skolaudované. Ak platiteľ dane predáva jednotlivé byty (časti stavby), ktorých prvá kolaudácia (začatie prvého užívania) je pred menej ako 5 rokmi, potom predaj jednotlivých bytov podlieha DPH, pretože ich predaj je uskutočnený do 5 rokov od ich prvej kolaudácie (§ 38 ods.
• Živnostník - platiteľ dane ide predať samostatný stavebný pozemok občanovi v tuzemsku. Podľa § 38 ods. 2 zákona o DPH oslobodené od DPH je dodanie pozemku okrem dodania stavebného pozemku. Platiteľ dane predáva na základe zmluvy o prevode vlastníckeho práva a na základe znaleckého posudku stavebný pozemok. Súčasťou stavebného pozemku je oplotenie. Môže sa na predaj stavebného pozemku vzťahovať ustanovenie § 38 ods. 1 zákona o DPH a tento predaj oslobodiť od dane, t.j. Vzhľadom k tomu, že podľa zmluvy o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti a podľa znaleckých posudkov je podstatou dodania nehnuteľnosti stavebný pozemok a nie stavba, nie je možné podmienky oslobodenia od dane pri dodaní stavby vzťahovať na oslobodenie od dane pri dodaní stavebného pozemku. V zmysle uvedeného dodanie stavebného pozemku, ktorý sa dodáva so stavbou ako je plot, nespĺňa podmienky oslobodenia od dane podľa § 38 ods.
• Otázka č. Môže s. r. o., platiteľ DPH fakturovať inej s. r. o., platiteľovi DPH, predaj bytu ako prenos daňovej povinnosti (namiesto s 20 % DPH)? Pri predaji bytu sa prenos daňovej povinnosti neaplikuje v zmysle § 69 ods. 12 písm. c) zákona o DPH (ani po 5 rokoch od kolaudácie). Byt musí byť v danom prípade predaný s DPH, a to v zmysle § 38 ods.

Prenájom Nehnuteľností

• Otázka č. Prenajímateľ - platiteľ DPH uzavrie zmluvu na prenájom nebytových priestorov s firmou so sídlom v Dánsku. Keďže ide o služby, ktoré si objednala zahraničná osoba z iného členského štátu, je potrebné určiť miesto dodania danej služby. Podľa § 16 ods. Podľa § 38 ods. 3 zákona o DPH je oslobodený od dane nájom nehnuteľnosti alebo jej časti s výnimkou a) ubytovacích služieb, b) nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel, c) nájmu trvalo inštalovaných zariadení a strojov, d) nájmu bezpečnostných schránok. V prípade, ak platiteľ dane napr. prenajíma nebytový priestor, tak tento prenájom je oslobodený od dane. Rozhodnúť sa, že prenájom nebytového priestoru alebo jeho časť nebude oslobodený od dane, môže platiteľ dane len v prípade, že prenajíma tento priestor alebo jeho časť zdaniteľnej osobe (§ 38 ods. 5 zákona o DPH).
• Otázka č. Podnikateľ, platiteľ dane, na základe uzavretej zmluvy na 3 roky prenajíma rodinný dom občanovi. Paušálnu sumu mesačného nájomného, v ktorom sú zahrnuté aj energie požaduje od nájomcu zaplatiť do konca predchádzajúceho mesiaca . Je povinný k prenájmu rodinného domu uplatňovať daň z pridanej hodnoty? Nájom rodinného domu voči občanovi na základe § 38 ods. 3 a ods. 5 zákona o DPH je oslobodený od dane, t. j. platiteľ dane nemá dôvod k cene nájomného uplatňovať DPH. Podľa § 49 ods.
• Otázka č. V zmysle § 38 ods. 3 písm. b) zákona o DPH oslobodený od dane je nájom nehnuteľnosti alebo jej časti s výnimkou nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel.
• Otázka č. Obchodná spoločnosť - platiteľ DPH prenajíma nehnuteľnosť (kancelárske priestory) inému platiteľovi dane v tuzemsku s uplatnením oslobodenia od dane podľa § 38 ods. 3 zákona o DPH. Súčasne mu prenajíma aj miesta na parkovanie pred danou nehnuteľnosťou. Podľa § 38 ods. 3 písm. b) zákona o DPH oslobodený od dane nie je nájom priestorov a miest na parkovanie vozidiel. Ak však platiteľ dane, ktorý je vlastníkom nehnuteľnosti, prenajíma budovu, ktorá stojí na pozemku, na ktorom prenajímateľ dodatočne zriadil niekoľko parkovacích miest na účely parkovania nájomcu v súvislosti s užívaním budovy na základe zmluvy o nájme budovy, pri fakturovaní nájomného za užívanie budovy spolu s príslušnými parkovacími miestami sa uplatní § 38 ods. 3 zákona o DPH, t. j.
• Príklad č. Musí byť prenájom časti nehnuteľnosti voči viacerým nájomcom v rovnakom režime voči všetkým nájomcom, napr. v prípade rozhodnutia nájmu oslobodiť od dane, resp. Uvedenú problematiku rieši § 38 ods. 3 a 5 zákona o DPH.
• Príklad č. Spoločnosť - platiteľ DPH si objednala pre svojho zamestnanca z dôvodu pracovnej cesty ubytovanie v penzióne v tuzemsku. Môže penzión - platiteľ DPH uplatniť pri fakturácii ubytovania oslobodenie od dane podľa § 38 ods. Poskytovanie ubytovania v penzióne je ubytovacou službou, ktorá nie je v tuzemsku oslobodená od dane, t. j. podlieha DPH.
• Otázka č. Môže sa platiteľ, ktorý poskytuje ubytovacie služby v zmysle skupiny 55.9 štatistickej klasifikácie podľa osobitného predpisu na obdobie dlhšie ako 3 mesiace, rozhodnúť, že služba nebude oslobodená od dane (§ 38 ods. 5 zákona o DPH). V nadväznosti na § 38 ods. 3 písm. a) a ods. 4 zákona o DPH služby, ktoré patria do skupiny 55.9 štatistickej klasifikácie podľa nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (ES) č. 451/2008 z 23. apríla 2008, ktorým sa zavádza nová štatistická klasifikácia produktov podľa činností (CPA) a ktorým sa zrušuje nariadenie Rady (EHS) č. Ak služby vymedzené v citovanej skupine platiteľ poskytuje platiteľ na obdobie dlhšie ako 3 mesiace, potom nejde o ubytovacie služby (pre účely § 38 zákona o DPH), ale o poskytovanie služby nájmu, ktorý je podľa § 38 ods. 3 zákona o DPH oslobodený od dane a v prípade, že nájomcom je zdaniteľná osoba, platiteľ sa môže rozhodnúť, že tento nájom nebude oslobodený od dane - § 38 ods. 5 zákona o DPH a v nadväznosti na § 27 ods. 2 písm.
• Otázka č. Španielsky podnikateľ, ktorý nemá v tuzemsku sídlo, miesto podnikania alebo prevádzkareň a nie je platiteľom dane v tuzemsku, vlastní v SR nehnuteľnosť - administratívnu budovu. Túto nehnuteľnosť sa rozhodol prenajímať slovenskému platiteľovi dane. Miestom dodania služby je podľa § 16 ods. 1 zákona o DPH tuzemsko. V akom daňovom režime fakturuje predmetnú službu španielsky podnikateľ? Prenájom nehnuteľnosti je oslobodený od dane podľa § 38 ods. 3 zákona o DPH. V danom prípade sa uplatní prenos daňovej povinnosti na slovenského príjemcu služby podľa § 69 ods. 2 písm. a) zákona o DPH a španielsky podnikateľ nie je povinný sa registrovať pre DPH podľa § 5 zákona o DPH.

Predaj S.R.O. s DPH Registráciou

Máte spoločnosť s ručením obmedzeným, ktorá je registrovaná ako platca DPH a plánujete ukončiť podnikanie v nej? Ak chcete predať s.r.o. s DPH registráciou, máte na výber viacero možností. Môžete skúsiť osloviť známych podnikateľov z okolia alebo dať inzerát na nejaký internetový bazár.

V prvom rade treba vyrovnať všetky záväzky a dlhy a to navonok voči iným subjektom ako aj do vnútra, najmä voči zamestnancom a všetkým spoločníkom. Vďaka tomu viete pripraviť spoločnosť na prípadný audit všetkých účtovných, obchodných a ekonomických vzťahov. Potenciálny kupca s.r.o., ktorá je platiteľ DPH, bude totiž takýto audit potrebovať, aby sa presvedčil o tom, že ho nečakajú žiadne skryté prekvapenia do budúcnosti.

Predaj spoločností s ručením obmedzeným nie je vôbec výnimočnou transakciou a to bez ohľadu na to, či je s.r.o. platca alebo neplatca DPH. Predaj spoločnosti s ručením obmedzeným je úkon, ktorý je spojený z pohľadu kupujúceho s viacerými rizikami. Preto by súčasťou predaja mal byť už spomínaný audit, ale aj transparentný prístup z pohľadu predávajúceho. ak bude mať s.r.o. nedoplatok alebo preplatok na dani z pridanej hodnoty, treba to zvážiť v cene s.r.o.

Ak chcete kúpiť s.r.o., ktorá je platcom DPH a zároveň si môže DPH aj odpočítať pri výdavkoch a nákladoch, musí byť registrovaná podľa § 4 ods. 1 alebo 2 zákona o DPH.

Podmienky pri Predaji S.R.O.

Predaj spoločnosti s ručením obmedzeným, či už ide o platcu alebo neplatcu DPH, je komplexný proces, ktorý sa skladá z viacerých krokov.

• Schválenie orgánmi spoločnosti: Predaj s.r.o. je predajom obchodného podielu a to musí v prvom rade odobriť Valné zhromaždenie. To je tvorené všetkými spoločníkmi, ak ide o jednoosobovú s.r.o., tak len jej jediným zakladateľom.
• Súhlas správcu dane: Aby mohlo prísť k predaju spoločnosti, predávajúci ani kupujúci nesmú mať nedoplatky na daniach. Pokiaľ tomu tak nie je, súd prevod nepovolí, jedine, ak by správca dane dal na to výslovný súhlas.
• Potvrdenia o vyhlásenia: Špecifikom pri predaji s.r.o. by mali byť potvrdenia a vyhlásenia zo strany predávajúceho. Ide hlavne o potvrdenie o bezdlžnosti voči daňovému úradu a Sociálnej poisťovni a o potvrdenie, že spoločnosť nie je v súdnom konaní.
• Dokumentácia a doklady: Aby mohol prevod obchodného podielu prebehnúť, je potrebné pripraviť všetky podklady preň.
• Podanie návrhu na súd: Ak sú všetky dokumenty kompletné, podávajú sa ako prílohy k návrhu na zápis zmeny do Obchodného registra. Tento návrh má vlastné tlačivo a podáva sa na miestne príslušný súd v krajskom meste.
• Oznámenia po predaji: Po vykonaní zmeny v Obchodnom registri nadobúda predaj s.r.o. právne účinky. Ak sa menilo aj sídlo alebo ak sa menili aj predmety podnikania, je potrebné túto zmenu oznámiť tiež viacerým úradom, najmä daňovému a živnostenskému úradu.

Časté Otázky o Predaji S.R.O.

Predaj s.r.o. je záležitosť, ktorú podnikatelia väčšinou riešia naozaj len výnimočne, niektorí len raz či dvakrát za život. To isté platí aj pri kúpe. Príjem za predaj spoločnosti je príjmom s.r.o. Ak ide o príjem za predaj obchodného podielu, pokiaľ nebol prevod bezodplatný, tak tento príjem nie je majetkom spoločnosti s ručením obmedzeným, ale je majetkom fyzickej osoby alebo právnickej osoby, ktorá obchodný podiel v s.r.o. predávala.

Minimalizácia Rizík pri Kúpe S.R.O.

Okrem doloženia potvrdení a vyhlásení zo strany predávajúceho a okrem dôsledného auditu účtovníctva sa dajú riziká minimalizovať už pri výbere s.r.o. spoločnosti.

• Existujú prekážky, kedy nie je možné spoločnosť s.r.o. predať? Áno, pričom takýchto prekážok môže byť viac.
• Súčasťou zmluvy o predaji s.r.o., ktorá je platcom DPH, môžu byť aj viaceré právne poistky. Väčšinou sa do zmluvy zapracuje možnosť odstúpenia od nej do 1 roku od jej podpísania, ak sa preukážu nejaké vážne problémy, napríklad pohľadávky.

Skúsenosti s Predajom S.R.O.

Napriek tomu, že predaj s.r.o. spoločnosti s DPH nie je vôbec ľahká transakcia, mnoho podnikateľov rieši tento proces svojpomocne. Ak kupujete spoločnosť, môžete okrem kúpy už existujúcej s.r.o. s históriou siahnuť aj po tzv. ready made spoločnostiach. Ide o novo založené firmy, ktoré majú „čistú“ históriu a teda sú z hľadiska rizík bezproblémové.

Z pohľadu predávajúceho aj z pohľadu kupujúceho je dôležité celý proces prevodu obchodného podielu vykonať efektívne a s právnou istotou do budúcnosti. Tieto spoločnosti pripravia predaj a kúpu s.r.o. Celý proces prebieha tak, že pošlete profesionálom všetky potrebné údaje ohľadom samotnej s.r.o., nadobúdateľovi obchodného podielu a ďalšie potrebné informácie pre predaj a o všetko ostatné sa postarajú už špecialisti. Takýto predaj s.r.o. Spoločnosti, ktoré sa zaoberajú predajom s.r.o. a kľúč, vedia tiež poskytnúť aj dodatočné služby.

Zveriť celý proces do rúk odborníkom sa oplatí aj z hľadiska financií. Za svoje služby si takáto špecializovaná firma obvykle zapýta okolo 200 € a v tejto cene je zahrnutý už aj súdny poplatok. Výhodou využitia profesionálov a špecializovaných firiem je komplexnosť služieb, čo sa môže ukázať ako veľké plus aj pre budúceho majiteľa spoločnosti.

Odporúčania na Záver

V prípade, že chcete predať spoločnosť s DPH bez zdržania a komplikácií, mali by ste si pred celým procesom naštudovať postup a aktuálne zákonné požiadavky. Práve posledný dôvod, čiže právna istota a garancia dokončenia procesu, sú tie najdôležitejšie výhody oproti svojpomocnému riešeniu. S využitím špecializovaných firiem získavate tiež nestranného partnera, ktorý vám dokáže počas procesu poradiť a korigovať vaše prípadné požiadavky. Skrátka, šetrí to čas a energiu, najmä ak ide o s.r.o.

Nákup Tovaru zo Zahraničia

Pri kúpe tovaru zo zahraničia je potrebné rozlišovať okrem iného, či je kupujúcim tuzemský platiteľ DPH alebo neplatiteľ DPH. Nadobudnutím tovaru rozumieme nákup tovaru z iného členského štátu EÚ, ktoré legislatívne upravuje § 11 zákona č. 222/2004 Z. z. dovozom tovaru rozumieme nákup tovaru z územia tretích štátov, t. j. ktoré nie sú členmi EÚ.

Platiteľ DPH a Nákup z Členského Štátu

Podľa § 11 ods. členského štátu, ktoré nie je predmetom dane podľa § 11 ods. cenu bez DPH. Nadobúdateľ tovaru (t. j. na výstupe). odpočet dane podľa zákona o DPH (odpočet DPH na vstupe). a v konečnom dôsledku a zaplatí len sumu tovaru bez DPH. v tuzemsku, ktoré by bolo oslobodené od dane podľa § 47 ods. t. j. dodanie tovaru na zásobenie plavidiel.

Príklad: Spoločnosť Podnikajte.sk, s. r. o. kancelársky nábytok. Nakoľko spoločnosť Podnikajte.sk, s. r. o. tovaru je oslobodené od dane. ak došlo fyzicky k preprave tohto tovaru z ČR do SR (napr. kuriérom). spoločnosť Podnikajte.sk, s. r. o. priznaní k DPH. faktúru za dodanie tovaru s oslobodením od DPH. a tuzemský odberateľ zaplatí cenu tovaru + zahraničnú DPH.

#

tags: #predávajúci #platca #DPH #kupujúci #neplatca #DPH