Čo robiť, ak pozemok nie je evidovaný na liste vlastníctva: Podrobný postup

Tento článok poskytuje komplexný návod, ako postupovať v situácii, keď vlastníte rodinný dom, ale pozemok pod ním nie je evidovaný na liste vlastníctva a nemá známeho majiteľa. Vysvetlíme rozdiely medzi parcelami registra „C“ a „E“, ako aj praktické kroky na zistenie vlastníka a usporiadanie vlastníckych vzťahov.

Úvod do katastra nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností. Údaje katastra, ako sú parcelné čísla, druh pozemku, výmera a geometrické určenie, sú hodnoverné a záväzné. Katastrálny operát je verejný, čo znamená, že každý má právo z neho robiť výpisy, odpisy alebo náčrty. Zbierka listín je prístupná len vlastníkom, oprávneným osobám, geodetom, znalcom a osobám vykonávajúcim pozemkové úpravy.

Rozdiel medzi parcelami registra „C“ a „E“

Častým problémom v evidencii pozemkov na Slovensku je existencia dvoch typov parciel: registra „C“ (C-KN) a registra „E“ (E-KN). Pochopenie rozdielu medzi nimi je kľúčové pre správny postup pri riešení vlastníckych otázok.

• Parcela registra C (C-KN): Je parcela, ktorej hranice sú v teréne viditeľné a zobrazené na katastrálnej mape. Register C pokrýva celé katastrálne územie, čo znamená, že každý pozemok je obsiahnutý v nejakej C-KN parcele. Údaje pri parcelách registra „C“ sú právne záväzné pre všetky orgány verejnej moci.
• Parcela registra E (E-KN): Je parcela zapísaná v katastri, ale jej hranice nie sú v teréne viditeľné. EKN parcely sa zväčša nachádzajú v extraviláne obce a nepokrývajú celé katastrálne územie. Každá E-KN parcela je vždy obsiahnutá v nejakej C-KN parcele. Údaje pri parcelách registra „E“ nie sú právne záväzné.

Príklad: Počas kolektivizácie po roku 1948 boli malé role zlúčené do veľkých lánov v JRD. Zamerala sa len veľká roľa obhospodarovaná JRD, čím vznikla jedna veľká parcela registra C. Pôvodné malé role, ktoré začalo obhospodarovať JRD, sa stali parcelami registra E.

Ako postupovať, ak pozemok nie je evidovaný na liste vlastníctva

Ak ste sa ocitli v situácii, že vlastníte dom, ale nie pozemok pod ním, je potrebné zistiť, kto je vlastníkom pozemku podľa údajov z katastra nehnuteľností. Ak vlastník nie je zapísaný, postupujte nasledovne:

Prečítajte si tiež: Dodatočné Dedičstvo

1. Identifikácia parciel: Požiadajte o identifikáciu parciel priamo na príslušnej správe katastra alebo požiadajte o identifikáciu parciel geodeta. Na základe identifikácie parciel je možné získať informáciu o pôvodnej evidencii nehnuteľnosti (uvedenej v pozemkovo - knižnej vložke), kde by mal byť uvedený pôvodný vlastník nehnuteľnosti.
2. Zistenie stavu vlastníckych vzťahov: Zistite, prečo nie sú vysporiadané vlastnícke vzťahy k pozemku, resp. či sa jedná o pozemok v správe Slovenského pozemkového fondu (SPF). Tieto informácie by mali vyplývať z údajov katastra nehnuteľností.
3. Dohoda s vlastníkom: Snažte sa s vlastníkom pozemku dosiahnuť dohodu, na základe ktorej by ste mali zabezpečený prístup k Vašej stavbe, resp. nadobudli vlastnícke právo k pozemku.
4. Spätná grafická identifikácia: V prípade, že ste vlastníkmi starého pozemku evidovaného len v starých mapách, môžete využiť službu spätnej grafickej identifikácie, aby ste zistili, kde sa reálne nachádza.
5. Vytyčovanie hraníc pozemku: Ak chcete vedieť presnú polohu parcely registra E, je potrebné si ho nechať geodetom vytýčiť, prípadne je potrebné vyhotoviť geometrický plán na obnovu pôvodných parciel.
6. Register obnovenej evidencie pozemkov (ROEP): Vzťahy k EKN parcelám sa vysporadúvajú registrom obnovenej evidencie pozemkov (ROEP). Pozemky sú zapisované do listov vlastníctva prostredníctvom registra obnovenej evidencie pozemkov.
7. Pozemková kniha: Ak nie je známe ani meno a priezvisko nezisteného vlastníka, najvhodnejším zdrojom informácii bude pozemková kniha, predchodca súčasného katastra nehnuteľností, v ktorej by mohli byť aspoň niektoré údaje k minulým alebo súčasným vlastníkom zapísané. Na poskytnutie údajov z pozemkovej knihy je potrebné podať žiadosť, čo už je v súčasnosti možné aj elektronicky, pomocou eID karty.
8. Dedičské konanie: V prípade, že osoba, ktorá je v katastri zapísaná ako nezistený vlastník, už nežije, je potrebné overiť, či k pozemku po poručiteľovi prebehlo dedičské konanie. Ak dedičské konanie po poručiteľovi neprebehlo, je potrebné podať návrh na začatie dedičského konania alebo návrh na začatie dodatočného dedičského konania, ak neprebehlo dedičstvo iba k danej nehnuteľnosti.

Riešenie problémov s daňovým priznaním

Ak ste vlastníkom parciel registra „E“ a je potrebné podať daňové priznanie, treba si uvedomiť, že tieto pozemky nemajú zvyčajne správny druh pozemku, t.j. nedá sa podľa nich určiť sadzba dane. V zmysle katastrálneho zákona "Záväzným údajom katastra nie je druh pozemku evidovaného ako parcela registra "E"." Čo sa týka dane, pozemky registra "E" sú často v extraviláne a tvoria poľnohospodársku pôdu kde dane platí nájomca a nie vlastník.

Návrh zákona o pozemkoch nezistených vlastníkov

Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka Slovenskej republiky predložilo Predbežnú informáciu k návrhu zákona o pozemkoch nezistených vlastníkov PI/2022/109. Návrh zákona mal priniesť správne konanie, ktoré by upravilo prechod práv k pozemkom nezistených vlastníkov na štát. Po začatí konania správny orgán vytvorí zostavu pozemkov s nezisteným vlastníkom, ktorá bude obsahovať všetky dostupné údaje o predmetných pozemkoch a spoluvlastníckych podieloch.

Praktické rady pre kupujúcich

Pre účely prevodu vlastníctva nie je rozhodujúce, či sa jedná o parcelu registra „E“ alebo „C“. Odporúčame, pre vylúčenie akýchkoľvek problémov do budúcna, aby ste kúpili len pozemok vedený v registri „C“, prípadne sa pokúste s predávajúcim dohodnúť, aby zabezpečil zameranie pozemku geodetom a previedol pozemok do registra „C“ (teda podstatou bude záväzné určenie druhu pozemku v „C“ operáte).

Prečítajte si tiež: Rozvoj nehnuteľností a územný plán

Prečítajte si tiež: Odvodňovacie parcely: Kľúč k efektívnej správe pozemkov

tags: #čo #ak #parcela #nie #je #evidovaná