Čo znamená podať žiadosť o výmaz záložného práva?

Záložné právo je významný zabezpečovací inštitút, ktorý slúži na zabezpečenie pohľadávky veriteľa. Ak dlžník svoj záväzok riadne a včas nesplní, záložný veriteľ je oprávnený uspokojiť sa alebo domáhať sa uspokojenia pohľadávky z predmetu záložného práva. V praxi sa často stretávame s nehnuteľnosťami zaťaženými záložným právom, napríklad pri hypotékach. Čo sa však stane, keď je pohľadávka splatená alebo záložné právo zanikne z iného dôvodu? Vtedy prichádza na rad výmaz záložného práva.

Čo je to záložné právo a ako funguje?

Záložné právo je upravené v Občianskom zákonníku a slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva. Oprávňuje záložného veriteľa uspokojiť sa z predmetu záložného práva, ak dlžník nesplní svoj záväzok. Zálohom môže byť vec, právo, iná majetková hodnota, byt, nebytový priestor, podnik alebo časť podniku. Najčastejšie sa záložné právo zriaďuje písomnou záložnou zmluvou medzi veriteľom a záložcom (vlastníkom zálohu). Informáciu o prítomnosti záložného práva poskytujú listy vlastníctva alebo katastre nehnuteľností, ktoré majú povinnosť takéto informácie evidovať.

Zánik záložného práva

Záložné právo zaniká v zákonom stanovených prípadoch. Najčastejšie ide o tieto situácie:

• Splatenie zabezpečenej pohľadávky: Ak dlžník splní svoj dlh, záložné právo zaniká.
• Zánik zálohu: Ak dôjde k zániku predmetu záložného práva (napríklad zničením), záložné právo zaniká.
• Uplynutie doby: Záložné právo zaniká uplynutím doby, na ktorú bolo zriadené.
• Vzdanie sa záložného práva: Záložný veriteľ sa môže vzdať svojho záložného práva.
• Iné dôvody: Záložné právo môže zaniknúť aj z iných dôvodov, napríklad ak dlžník uhradí pohľadávku prostredníctvom úradnej úschovy, alebo ak dôjde k zrušeniu záložného práva rozhodnutím súdu alebo správneho orgánu.

Výmaz záložného práva z registra

Po zániku záložného práva je potrebné vykonať jeho výmaz z príslušného registra, najčastejšie z katastra nehnuteľností. Záložný veriteľ má povinnosť podať žiadosť o výmaz bez zbytočného odkladu po zániku záložného práva. Túto žiadosť môže podať aj záložca, ak ju doloží písomným potvrdením od záložného veriteľa o zániku záložného práva.

Postup pri výmaze záložného práva z katastra nehnuteľností

1. Získanie potvrdenia o zániku záložného práva: Po splatení úveru alebo inom dôvode zániku záložného práva je potrebné získať od záložného veriteľa (napr. banky) potvrdenie o zániku záložného práva, tzv. kvitanciu.
2. Podanie žiadosti o výmaz záložného práva: Žiadosť o výmaz záložného práva sa podáva na príslušnom katastrálnom úrade. K žiadosti je potrebné priložiť potvrdenie o zániku záložného práva.
3. Konanie katastrálneho úradu: Katastrálny úrad preverí, či sú splnené všetky podmienky pre výmaz záložného práva. Ak je všetko v poriadku, vykoná výmaz záložného práva záznamom v katastri nehnuteľností.
4. Lehota na výmaz: Okresný úrad je povinný vykonať výmaz záložného práva do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva.

Premlčané záložné právo

Samotné premlčanie záložného práva nespôsobuje jeho zánik, iba jeho nevymáhateľnosť zo strany záložného veriteľa, ak dlžník (záložca) vznesie námietku premlčania. V prípade premlčaného záložného práva je možné podať na súd žalobu o určenie, že nehnuteľnosť nie je zaťažená záložným právom z dôvodu premlčania jeho výkonu. Právoplatný rozsudok súdu s takýmto určovacím výrokom je kvalifikovaným podkladom pre výmaz premlčaného záložného práva v katastri nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Ako sa počíta dôchodok na Slovensku?

Predaj nehnuteľnosti zaťaženej záložným právom

Predaj nehnuteľnosti zaťaženej záložným právom je bežný. V takýchto prípadoch sa časť kúpnej ceny použije na vyplatenie zostatku dlhu voči záložnému veriteľovi. Po vyplatení dlhu záložný veriteľ vystaví potvrdenie potrebné na výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností.

Zrušenie záložného práva

Okrem zániku záložného práva existuje aj jeho zrušenie. K zrušeniu môže dôjsť dohodou medzi veriteľom a záložcom alebo rozhodnutím súdu či správneho orgánu.

Prečítajte si tiež: Všetko, čo potrebujete vedieť o "bez agendy dôchodkového poistenia"

Prečítajte si tiež: Strata spôsobilosti na právne úkony

tags: #čo #znamená #pod #za #výmaz #záložného