Daň z nehnuteľností v Prešove a podmienky pre ZŤP: Komplexný prehľad

Termín na podanie daňového priznania k dani z nehnuteľností sa blíži, no nie každý má túto povinnosť. Tento článok poskytuje podrobný prehľad o tom, kto a kedy musí podať daňové priznanie, kto musí daň zaplatiť a aké podmienky platia pre občanov s ťažkým zdravotným postihnutím (ZŤP) v Prešove.

Kto musí podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností?

Je dôležité rozlišovať medzi podaním daňového priznania a samotnou platbou dane z nehnuteľností. Ak v priebehu uplynulého roka (od 2. januára 2023 do 1. januára 2024) nedošlo k žiadnym zmenám vo vašich nehnuteľnostiach (vlastníctvo, nájom, užívanie), daňové priznanie nepodávate. Mesto alebo obec vám automaticky zašle rozhodnutie o výške dane, ktorú máte zaplatiť.

Povinnosť podať daňové priznanie vzniká vtedy, ak ste sa v danom období stali vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti. Ďalej, ak došlo k zmene druhu alebo výmery pozemku, účelu využitia stavby, bytu alebo nebytového priestoru, alebo ak zaniklo vaše vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľnosti, ste povinný podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností.

Za aké nehnuteľnosti sa podáva daňové priznanie?

Zákon rozlišuje tri druhy dane z nehnuteľností:

1. Daň zo stavieb: Zahŕňa domy, chaty, garáže, humny, drobné stavby (letné kuchynky, chlievy, drevárne, altánky a pod.).
2. Daň z bytov a nebytových priestorov v bytovom dome: Zahŕňa byty v bytovom dome, nebytové priestory (garážové státia v suteréne bytového domu, časti bytu, ktoré boli zmenené na nebytové priestory).
3. Daň z pozemkov: Zahŕňa záhradky v záhradkárskych osadách, záhrady pri domoch, dvory, stavebné pozemky, orná pôda, trvale trávnaté porasty, lesy, vinice a pod.

Zmeny nehnuteľností s vplyvom na podanie daňového priznania

Medzi najčastejšie zmeny, ktoré vyžadujú podanie daňového priznania, patria:

Prečítajte si tiež: Možnosti prenájmu nehnuteľností v Prešove

• Kúpa nehnuteľnosti
• Predaj nehnuteľnosti
• Darovanie nehnuteľnosti
• Nadobudnutie nehnuteľnosti darom
• Zdedenie nehnuteľnosti
• Nadobudnutie nehnuteľnosti dražbou
• Rozvod a následné majetkové vysporiadanie (zmena podielu na nehnuteľnosti)
• Získanie právoplatného stavebného povolenia (zmena druhu pozemku na stavebný pozemok až do kolaudácie)
• Získanie právoplatného kolaudačného rozhodnutia
• Získanie povolenia na zmenu v užívaní stavby, bytu alebo časti bytu (napr. zmena obytnej miestnosti na kanceláriu)
• Zbúranie stavby (na základe povolenia na odstránenie stavby)
• Pozemkové úpravy (zmena vlastníctva pozemkov)
• Nájomný vzťah so Slovenským pozemkovým fondom
• Dlhodobý nájomný vzťah zapísaný v katastri (týka sa podnikateľov, nájom pôdy min. 5 rokov)
• Zmena výmery parcely rozdelením alebo iné dôležité skutočnosti

Ak si nie ste istý, či máte povinnosť podať daňové priznanie, obráťte sa na obecný alebo mestský úrad, v ktorého katastri sa nehnuteľnosť nachádza.

Kde a kedy podať daňové priznanie?

Daň z nehnuteľností je miestnou daňou, preto sa daňové priznanie podáva na príslušnom mestskom alebo obecnom úrade, v ktorého katastri sa nehnuteľnosť nachádza. Tlačivo si môžete stiahnuť zo stránky Ministerstva financií alebo si ho vyzdvihnúť na úrade. Vyplnené tlačivo môžete poslať poštou alebo podať elektronicky po registrácii na portáli Finančnej správy SR.

Daňové priznanie je potrebné podať najneskôr do 31. januára 2024, ak k zmene došlo v období medzi 2. januárom 2023 a 1. januárom 2024. Výnimkou sú prípady nadobudnutia nehnuteľnosti dedením alebo dražbou, kedy je potrebné podať daňové priznanie do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti.

Výpočet dane z nehnuteľnosti

Daňovník nevyčísľuje daň z nehnuteľností v daňovom priznaní. Do priznania uvádza len informácie potrebné pre výpočet dane (rozloha pozemku, počet podlaží a pod.). Mesto alebo obec vám po podaní daňového priznania pošle rozhodnutie s vypočítanou daňou, číslom účtu a spôsobom platby.

Úľavy a odpustenie dane z nehnuteľností (vrátane ZŤP)

Mesto alebo obec môže poskytnúť úľavu alebo odpustenie dane z dôvodu veku, preukazu ZŤP, poberania dávok v hmotnej núdzi, prevažnej alebo úplnej bezvládnosti, obmedzeného využitia z dôvodu rekonštrukcie, stavebnej uzávery alebo umiestnenia na podkopanom pozemku. O úľavy je potrebné požiadať do 31. januára (okrem úľavy z dôvodu dosiahnutia stanoveného veku), pričom je rozhodujúci stav k 1. januáru.

Prečítajte si tiež: Fakty a mýty o katastri v Prešove

Špecifické podmienky pre občanov s preukazom ZŤP v Prešove

Pre občanov s preukazom ZŤP platia špecifické podmienky pre úľavy na dani z nehnuteľností, ktoré sú definované vo Všeobecne záväznom nariadení (VZN) mesta Prešov. Je dôležité si overiť aktuálne znenie VZN na webovej stránke mesta alebo priamo na daňovom oddelení mestského úradu.

Praktický príklad:

Ak vám bol vydaný preukaz ZŤP 5. decembra 2023, prvýkrát si môžete uplatniť úľavu na dani z nehnuteľností za rok 2024, pretože k 1. januáru 2024 ste už držiteľom preukazu. V tomto prípade musíte najneskôr do 31. januára 2024 požiadať o úľavu.

Potrebné dokumenty pre uplatnenie úľavy ZŤP:

• Fotokópia preukazu ZŤP alebo ZŤP/S
• Kópia rozhodnutia Úradu práce, sociálnych vecí a rodiny, ktorý preukaz vydal (s údajom o najbližšej lekárskej prehliadke alebo potvrdením o trvalej platnosti preukazu)

Sankcie pri nepodaní daňového priznania

Ak nestihnete podať daňové priznanie včas, hrozí vám pokuta od 10 € do 3 000 €, maximálne však do výšky vyrubenej dane.

Ďalšie zľavy a výhody pre seniorov a ZŤP v Prešove a na Slovensku

Okrem úľav na dani z nehnuteľností existuje množstvo ďalších zliav a výhod pre seniorov a občanov s ZŤP, ktoré im môžu pomôcť znížiť životné náklady.

Zľavy na lieky

Dôchodcovia s príjmom nižším ako 2 039,40 eur za štvrťrok majú nulové doplatky na lieky. Ostatní dôchodcovia majú limit spoluúčasti, ktorý im zdravotná poisťovňa preplatí.

Prečítajte si tiež: Komplexný prehľad realít v Prešove

Dane a odvody

Mnohé mestá a obce (vrátane Prešova) poskytujú zníženie alebo úplné odpustenie dane zo stavieb alebo bytov pre občanov nad 62 rokov. Podmienkou je podanie nároku a preukázanie splnenia podmienok.

Cestovanie

Seniori nad 70 rokov majú bezplatné cestovanie vlakmi. Pri autobusovej doprave závisí výška zľavy od kraja.

V Prešove môžu dôchodcovia nad 70 rokov využívať 50% zľavu z cestovného v MHD na základe bezkontaktnej čipovej karty vydanej Dopravným podnikom mesta Prešov.

Rekreácia

Seniori majú zľavy na rekondičné pobyty a môžu využívať príspevky na stravu, ktoré poskytujú niektoré mestá a obce. Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny SR poskytuje príspevok na rekondičné pobyty pre poberateľov starobného, predčasného starobného alebo výsluhového dôchodku (maximálne 100 eur na osobu).

Bezplatný účet

Banky musia ponúkať bezplatný účet ľuďom s mesačným príjmom nižším ako 400 eur, ak nemajú iný bežný účet v žiadnej banke na Slovensku.

Prehľad zliav pre dôchodcov

• Zľava na cestovné (vlaky ZSSK, autobusy SAD, MHD)
• Zľava na zdravotnú starostlivosť (úhrada zdravotnej starostlivosti z verejného zdravotného poistenia, zľavy na lieky a zdravotné pomôcky)
• Zľava na kultúrne podujatia (divadelné predstavenia, koncerty, výstavy, múzeá)
• Zľava na daň z nehnuteľností (pre dôchodcov nad 70 rokov, v niektorých prípadoch aj nad 62 rokov)
• Zľava na potraviny (v niektorých obchodoch)
• Zľava na služby (hotely, reštaurácie, dopravné spoločnosti)
• Zľava na poistenie (v niektorých poisťovniach)

Pomoc pri splácaní úveru na bývanie

Vzhľadom na nárast úrokových sadzieb pri úveroch na bývanie, štát poskytuje pomoc pri splácaní úveru na bývanie formou príspevku na zvýšenú splátku úveru na bývanie. Oprávneným žiadateľom môže byť dlžník alebo spoludlžník uvedený na zmluve o úvere na bývanie.

Podmienky pre získanie príspevku:

• Zmluva o úvere na bývanie musí byť uzatvorená pred 1. januárom 2024.
• Úver musí byť poskytnutý na nadobudnutie, výstavbu alebo zmenu dokončenej stavby tuzemskej nehnuteľnosti.
• Priemerný mesačný príjem dlžníka a spoludlžníka za kalendárny rok, ktorý dva roky predchádza kalendárnemu roku, v ktorom bola podaná žiadosť, nesmie presiahnuť 2 288 eur.

Výška príspevku je 75 % z kladného rozdielu medzi uhradenou mesačnou splátkou za príslušný mesiac a referenčnou splátkou, najviac v sume 150 eur mesačne.

Žiadosť o príspevok sa podáva na Úrade práce, sociálnych vecí a rodiny.

Kontrola platenia dane z nehnuteľností v Prešove

Mesto Prešov vyzýva daňové subjekty, aby si skontrolovali, či platia daň z nehnuteľností za všetky stavby podľa zákona. V prípade, že to tak nie je, je potrebné dodať dodatočné daňové priznanie k dani. Mesto plánuje intenzívne preverovať potenciálny nesúlad medzi údajmi o stavbách a skutočným stavom s cieľom identifikovať čierne stavby a daňové úniky.

tags: #dan #z #nehnutelnosti #ztp #presov #podmienky