Prenájom časti nehnuteľnosti v Prešove: Podmienky a možnosti

Prenájom nehnuteľností alebo ich častí predstavuje dôležitú súčasť realitného trhu v Prešove. Či už ide o komerčné priestory, byty alebo pozemky, prenájom prináša príležitosti pre podnikateľov, jednotlivcov aj mesto samotné. Tento článok sa zameriava na podmienky a možnosti prenájmu časti nehnuteľností v Prešove, pričom vychádza z dostupných informácií a všeobecne platných právnych predpisov.

Prenájom nebytových priestorov a pozemkov v Prešove

Mesto Prešov, ako vlastník rôznych nehnuteľností, často využíva obchodné verejné súťaže (OVS) na prenájom nebytových priestorov a pozemkov. Tieto súťaže sú transparentným spôsobom, ako zabezpečiť efektívne využitie mestského majetku.

Príklad obchodnej verejnej súťaže

V minulosti bola vyhlásená obchodná verejná súťaž 1/OVS/2025, ktorá sa riadila ustanoveniami § 281 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. (Obchodný zákonník). Predmetom tejto súťaže bol nájom časti pozemku, konkrétne parcela reg. “C“ č. 4914/1, druh: zastavaná plocha a nádvorie, zapísaná na LV 6492, vedenom Okresným úradom Prešov, katastrálnym odborom pre Okres: Prešov, Obec: Prešov, katastrálne územie: Prešov, nachádzajúca sa na ul.

Minimálna cena nájmu bola stanovená na 8,60 € bez DPH/m2/rok. Lehota na predloženie súťažných návrhov bola určená od zverejnenia podmienok OVS.

Kritériom na vyhodnotenie ponúk bola podmienka byť úspešným uchádzačom v OVS vyhlásenej mestom Prešov na prenájom nebytového priestoru na ul.

Prečítajte si tiež: Príjem dôchodcu zo zamestnania

Špecifické prípady prenájmu

SPRAVBYTKOMFORT, a.s. Prešov, ako centrálny dodávateľ tepla do zariadenia CSS Vita vitalis, mal v pláne prostredníctvom prenájmu zabezpečiť efektívnu výrobu a dodávku tepla do objektov na ul. Za týmto účelom sa spoločnosť zaviazala ku kompletnej rekonštrukcii technológie odovzdávacej stanice tepla a zabezpečovaniu servisných služieb a údržby zariadenia odovzdávacej stanice tepla umiestnenej v prenajímaných priestoroch.

## Aktuálne ponuky prenájmu v Prešove

Realitný trh v Prešove ponúka širokú škálu nehnuteľností na prenájom. Medzi aktuálne ponuky patria:

• Nadštandardné garáže: Dlhhodobý prenájom murovaných garáží v tichej a bezpečnej lokalite pri výjazde na Malý Šariš.
• Byty: Rôzne typy bytov, od garsóniek po priestranné 4-izbové byty, zariadené aj nezariadené, v rôznych lokalitách Prešova (Sídlisko III, Šrobárova ulica, Lesík Delostrelcov, Sídlisko II, Exnárova ulica).
• Nebytové priestory: Polyfunkčné budovy, obchodné priestory v centre mesta (Kmeťovo stromoradie), sklady (napr. 100 m2 s možnosťou prenájmu ďalších 100 m2), showroomy (napr. 120 m2 na 1. NP).

Všeobecné zmluvné podmienky prenájmu

Pri prenájme nehnuteľností v Prešove je dôležité poznať všeobecné zmluvné podmienky, ktoré upravujú vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom. Tieto podmienky sú často definované vo Všeobecných zmluvných podmienkach (VZP) a v samotnej nájomnej zmluve.

Práva a povinnosti nájomcu

• Ochrana pred neoprávneným vniknutím: Nájomca je oprávnený na vlastné náklady vybaviť predmet nájmu prostriedkami ochrany proti neoprávnenému vniknutiu.
• Označenie priestorov: Nájomca je oprávnený umiestniť na vlastné náklady svoje obchodné meno a otváraciu dobu na vchodové dvere predmetu nájmu.
• Reklamné plochy: Nájomca nie je oprávnený bez súhlasu prenajímateľa a dotknutých orgánov označovať akékoľvek plochy informačnými tabuľami, cenníkmi, nástenkami, propagačnými plagátmi, reklamami a reklamnými stavbami.
• Požiarna ochrana: Nájomca je povinný zabezpečovať v prenajatých priestoroch na svoje náklady všetky povinnosti vyplývajúce zo všeobecne záväzných právnych predpisov na úseku požiarnej ochrany.
• Údržba a opravy: Nájomca je povinný uhrádzať všetky náklady spojené s drobnými opravami a bežným udržiavaním prenajatých priestorov.
• Oznámenie o potrebe opráv: Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré nie sú definované ako drobné opravy, a umožniť mu vykonanie týchto opráv.
• Zákaz stavebných úprav bez súhlasu: Nájomca nie je oprávnený vykonať akékoľvek zmeny, renovácie, doplnky, inštalácie, vylepšenia alebo technické, stavebné a iné úpravy bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa a dotknutých orgánov.

Práva a povinnosti prenajímateľa

• Prístup do prenajatých priestorov: Prenajímateľ má právo na prístup do prenajatých priestorov počas štandardného pracovného času po predchádzajúcom oznámení nájomcovi. V prípade bezprostrednej ujmy hroziacej na prenajatých priestoroch alebo nehnuteľnosti má prenajímateľ neobmedzený prístup.
• Opravy: Prenajímateľ nie je povinný znášať náklady na opravu nedostatkov na predmete nájmu, ak ich spôsobil nájomca, jeho zamestnanci alebo tretie osoby.

Doručovanie písomností

Právny úkon smerujúci ku vzniku, zmene, zániku práv a povinností musí byť písomný a doručený poštou ako doporučená zásielka alebo osobne do podateľne prenajímateľa.

Prečítajte si tiež: Kreslá pre seniorov: prenájom

Ochrana osobných údajov

Prenajímateľ spracúva osobné údaje nájomcu v súlade s Nariadením Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 a zákonom č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov.

Neplatnosť ustanovení

Ak je jedno alebo viaceré z ustanovení VZP alebo zmluvy neplatné, nevzťahuje sa táto skutočnosť na ostatné ustanovenia. Zmluvné strany sa zaväzujú nahradiť neplatné ustanovenia ustanoveniami s rovnakým alebo čo najbližším účelom.

Zmeny VZP

Prenajímateľ môže kedykoľvek rušiť, meniť, upravovať alebo nahrádzať akúkoľvek časť týchto VZP s platnosťou a účinnosťou od prvého dňa nasledujúceho kalendárneho mesiaca po odoslaní písomného oznámenia nájomcovi. Nájomca má právo ukončiť zmluvu, ak so zmenou nesúhlasí.

Prečítajte si tiež: Možnosti rekreácie

tags: #prenájom #časti #nehnuteľnosti #Prešov #podmienky