Darovacia zmluva: Komplexný sprievodca pre rok

Darovacia zmluva je právny úkon, ktorým darca bezplatne prevádza vlastnícke právo k veci alebo inej hodnote na obdarovaného, ktorý tento dar prijíma. Patrí medzi najznámejšie a najpoužívanejšie bezodplatné zmluvy v slovenskom občianskom práve. V tomto článku sa podrobne pozrieme na to, čo darovacia zmluva obnáša, aké sú jej náležitosti, kedy je platná a kedy nie, aké riziká sú s ňou spojené a ako sa vyhnúť prípadným komplikáciám.

Čo je darovacia zmluva?

Darovacia zmluva je upravená v § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení. Je to záväzkovoprávny vzťah, ktorý vzniká medzi darcom a obdarovaným, pričom darca sa zaväzuje niečo bezplatne prenechať alebo sľúbiť obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma.

Charakteristické znaky darovacej zmluvy:

• Bezplatnosť: Darca nepožaduje za dar žiadnu protihodnotu.
• Dobrovoľnosť: Darca daruje dar na základe slobodného a dobrovoľného rozhodnutia.
• Konsenzuálnosť: Darovacia zmluva vzniká súhlasným prejavom vôle darcu a obdarovaného.

Predmet darovacej zmluvy

Predmetom darovacej zmluvy môže byť hnuteľná vec, nehnuteľnosť alebo iný majetkový prospech. Môže ísť o čokoľvek, čo je predmetom občianskoprávneho vzťahu a čo dovoľuje zákon, pokiaľ to povaha veci pripúšťa.

Príklady predmetu darovacej zmluvy:

• Nehnuteľnosti: Pozemky, stavby, byty, nebytové priestory
• Hnuteľné veci: Peniaze, autá, umelecké diela, nábytok
• Práva a iné majetkové hodnoty: Ak to ich povaha umožňuje

Forma darovacej zmluvy

Zákon rozlišuje formu darovacej zmluvy v závislosti od predmetu darovania:

• Písomná forma: Vyžaduje sa pri darovaní nehnuteľnosti a v prípade, ak má dôjsť k odovzdaniu daru až v budúcnosti.
• Ústna forma: Postačuje pri darovaní hnuteľnej veci, ak dôjde k odovzdaniu a prevzatiu daru ihneď pri darovaní.

V snahe zvýšiť právnu istotu zmluvných strán je však vždy lepšie, ak je akákoľvek zmluva pripravená písomne.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

Náležitosti darovacej zmluvy

Každá zmluva, vrátane darovacej zmluvy, musí obsahovať náležitosti, ktoré sú podmienkou jej platnosti.

Všeobecné náležitosti:

• Riadne označenie zmluvných strán (darca a obdarovaný) - meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a adresa trvalého pobytu.
• Presná špecifikácia predmetu darovania.
• Výslovné vyhlásenie darcu o darovaní a vyhlásenie obdarovaného o prijatí daru.
• Podpisy zmluvných strán, pričom podpis darcu musí byť úradne osvedčený.

Osobitné náležitosti pri darovaní nehnuteľnosti:

• Označenie pozemku s uvedením parcelného čísla, registra, druhu pozemku a jeho výmery, katastrálneho územia.
• Označenie stavby s uvedením druhu stavby, súpisného čísla a parcelného čísla pozemku, na ktorom je stavba postavená.

Osobitné náležitosti pri darovaní bytu:

• Vymedzenie častí a príslušenstva bytu.
• Vymedzenie vnútorného vybavenia bytu.
• Určenie a popis spoločných častí bytového domu.
• Určenie a popis spoločných zariadení bytového domu.
• Úprava práv k pozemkom, ktoré sú zastavané bytovým domom a k priľahlému pozemku.
• Zistenie technického stavu bytu a nebytového priestoru podľa znaleckého posudku s uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich mesiacoch, ak o to nadobúdateľ bytu alebo nebytového priestoru požiada.
• Úprava práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v dome, po predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov.
• Potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o tom, že vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru v dome a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv.

Vklad do katastra nehnuteľností

Pri darovaní nehnuteľnosti je potrebné vyhotoviť návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti sa nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľností. Okresný úrad posudzuje, či zmluva obsahuje všetky podstatné náležitosti, či bola uzatvorená v zákonom stanovenej forme, či má darca právo s nehnuteľnosťou nakladať, či sú prejavy vôle zrozumiteľné a jednoznačné, či nie sú obmedzené dispozičné práva a či zmluva nie je v rozpore so zákonom alebo dobrými mravmi.

Kedy je darovacia zmluva neplatná?

Darovacia zmluva je neplatná, ak nespĺňa zákonné podmienky platnosti právneho úkonu podľa Občianskeho zákonníka, najmä ak:

• Nie je uzatvorená v písomnej forme (ak sa vyžaduje).
• Ide o darovanie, ktoré má byť splnené až po smrti darcu.
• Nebola uzatvorená slobodne, vážne, určito a zrozumiteľne.
• Bola uzatvorená osobou nespôsobilou na právne úkony.
• Vznikla pod nátlakom, v tiesni alebo za nápadne nevýhodných podmienok.
• Obsahuje falšované podpisy.
• Predmet darovania nie je možné právne darovať.
• Darca nemá právo s nehnuteľnosťou disponovať.
• Prejavy vôle sú nejasné alebo nejednoznačné.
• Právny úkon odporuje zákonu alebo dobrým mravom.

Práva a povinnosti darcu a obdarovaného

Povinnosti darcu:

• Odovzdať dar obdarovanému.
• Upozorniť obdarovaného na všetky vady daru, o ktorých vie.

Práva obdarovaného:

• Domáhať sa splnenia darovacej zmluvy.
• Vrátiť dar, ak má skryté vady, na ktoré darca neupozornil.

Vrátenie daru

Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Za hrubé porušenie dobrých mravov sa považuje najmä:

• Odmietanie poskytnúť darcovi potrebnú pomoc.
• Vyhrážanie sa darcovi.
• Spáchanie trestného činu.

Naopak, za takéto porušenie sa nepovažuje:

Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

• Predaj darovanej veci tretej osobe.
• Samotná nevďačnosť.
• Nepravidelný kontakt či nenavštevovanie darcu počas sviatkov.

Darovacia zmluva a dedičské konanie

Pri dedení zo zákona sa dedičovi započítava do jeho podielu to, čo bezplatne nadobudol za života od poručiteľa, pokiaľ nejde o obvyklé darovania. Cieľom tohto inštitútu je zabránenie zvýhodneniu toho z dedičov, ktorý od poručiteľa nadobudol majetok bezodplatne za svojho života. Obvyklé dary (napr. dary k narodeninám, Vianociam a pod.) sa do dedičských podielov nezapočítavajú.

Pri dedení zo závetu je započítanie darov možné len v dvoch prípadoch:

• Ak poručiteľ dal v závete výslovný príkaz na to, aby sa pri dedení započítalo do dedičských podielov dedičov to, čo im za života bezplatne daroval.
• Ak by sa tým, že by sa započítanie nevykonalo, došlo k neodôvodnenému zvýhodneniu obdarovaného dediča na úkor neopomenuteľného dediča.

Podmienky v darovacej zmluve

Súčasťou darovacej zmluvy môžu byť aj rôzne vedľajšie dojednania, avšak nie všetky sú prípustné.

• Nie je možné: Dohodnúť sa na podmienke alebo príkaze obdarovaného spočívajúceho v povinnosti doopatrovať darcu, pretože doopatrovanie je majetkovým protiplnením.
• Je možné: Zriadiť vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania, ak je darom stavba či byt. Dohodnúť sa na rozväzovacej podmienke, od ktorej závisí účinnosť darovacej zmluvy. Dohodnúť sa na darovaní s príkazom, ktorým darca obdarovanému niečo ukladá vykonať (napr. poskytnúť časť daru na dobročinné účely). Dohodnúť sa na účelovom určení daru (napr. že finančné prostriedky sa použijú výlučne na určitý účel).

Daňové aspekty darovania

Darovanie nehnuteľnosti nepodlieha dani z darovania. Ak však z darovaného majetku plynie príjem (napr. z prenájmu nehnuteľnosti), tento príjem už podlieha dani z príjmov.

Pri príjme z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej darom, ktorý nie je oslobodený od dane, sa uplatní postup podľa § 8 ods. 5 zákona o dani z príjmov. Ak by bol v čase darovania príjem z predaja darovanej nehnuteľnosti u darcu oslobodený od dane, daňovým výdavkom je cena zistená súdnym znalcom. Ak v čase darovania nebol príjem z predaja darovanej nehnuteľnosti u darcu oslobodený od dane, za daňový výdavok je možné uplatniť cenu, za ktorú obstaral nehnuteľnosť darca.

Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie

Riziká darovania bez odbornej pomoci

Darovacie zmluvy na nehnuteľnosti musia spĺňať presne stanovené náležitosti. Ak tieto požiadavky nie sú dodržané, okresný úrad nepovolí vklad vlastníckeho práva. Neodborne pripravené zmluvy môžu obom stranám spôsobiť značné komplikácie. Preto je vhodné venovať príprave darovacej zmluvy dostatočnú pozornosť a v prípade potreby vyhľadať odbornú pomoc advokáta alebo notára.

Najčastejšie spory ohľadom darovania

• Spory o vrátenie daru: Darca sa domáha vrátenia daru z dôvodu, že sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.
• Spory o platnosť darovacej zmluvy: Rôzne subjekty (najčastejšie rodinní príbuzní) napádajú platnosť darovacej zmluvy z dôvodu, že právny úkon nebol urobený slobodne alebo z dôvodu, že darca bol v čase uskutočnenia právneho úkonu v stave nespôsobilom na tento právny úkon.

Darovanie majetku maloletým deťom

Ak je obdarovaným maloleté dieťa, je potrebný špecifický postup. Maloleté dieťa nemôže byť účastníkom právneho vzťahu - darovacej zmluvy, pričom musí byť zastúpené svojimi zákonnými zástupcami - rodičmi. Ak dôjde ku konfliktu záujmov zákonného zástupcu so záujmami zastúpeného, ustanoví súd osobitného zástupcu. Na nakladanie s majetkom maloletého je potrebné schválenie súdu.

tags: #darovacia #zmluva #a #ucel #podmienky