Darovacia Zmluva: Platnosť a Náležitosti

Darovacia zmluva predstavuje právny úkon, ktorým darca bezodplatne prenecháva alebo sľubuje dar obdarovanému, ktorý tento dar alebo sľub prijíma. Ide o dôležitý nástroj pri prevode majetku, najmä v rodinnom kruhu. Avšak, aby bola darovacia zmluva platná, musí spĺňať určité zákonné podmienky. Neplatná je taká darovacia zmluva, pri ktorej sa má plniť až po darcovej smrti.

Základné Náležitosti Darovacej Zmluvy

Pre platnosť darovacej zmluvy je nevyhnutné, aby obsahovala určité náležitosti. Zákon nepredpisuje pre uzavretie darovacej zmluvy osobitnú právnu formu, avšak zmluva musí byť podpísaná a nesmú v nej chýbať zákonom určené údaje. Medzi tieto náležitosti patrí:

• Označenie zmluvných strán: Potrebné je uviesť identifikačné údaje darcu a obdarovaného. Pokiaľ ide o právnickú osobu, potrebné je uviesť presný názov spoločnosti, sídlo, štatutárneho zástupcu alebo inú osobu oprávnenú zastupovať firmu pri právnych úkonoch, IČO, číslo účtu a bankové spojenie.
• Názov právneho úkonu: Treba uviesť, že ide o darovaciu zmluvu.
• Vymedzenie predmetu daru: Vychádzať možno zo zásady, že darovať možno vec, ktorá môže byť predmetom kúpnej alebo zámennej zmluvy. V prípade, že je obdarovaných viac, je potrebné vymedziť aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu každého z obdarovaných.
• Miesto a dátum uzavretia zmluvy: V zmluve nesmie chýbať označenie miesta a dátumu uzavretia darovacej zmluvy.

Osobitné Náležitosti pri Darovaní Nehnuteľností

V prípade, že predmetom darovania sú pozemky a stavby, darovacia zmluva musí obsahovať ďalšie osobitné náležitosti určené katastrálnym zákonom, a to:

• Označenie pozemku: S uvedením parcelného čísla pozemku evidovaného v súbore popisných informácií, označenie registra „C“ alebo registra „E“ k pozemku, druhu pozemku a jeho výmery, označenie katastrálneho územia, príp. aj listu vlastníctva, na ktorom je pozemok evidovaný.
• Označenie stavby: S uvedením druhu stavby, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je stavba postavená, príp. Vymedzenie častí a príslušenstva bytu. Časťami bytu sú jeho jednotlivé miestnosti s uvedením najmä ich počtu a druhu. Príslušenstvom bytu treba rozumieť vedľajšie miestnosti a priestory určené na to, aby sa s bytom trvale užívali. Vymedzenie vnútorného vybavenia bytu.
• Určenie a popis spoločných častí bytového domu: Spoločnými časťami domu sú najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, terasa, schodiská, vstupy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Vlastnícke právo k darovanej nehnuteľnosti nadobúda obdarovaný až po schválení návrhu na vklad do katastra. K návrhu na vklad sa prikladá darovacia zmluva. Potrebné je uviesť jeho adresu.

Platnosť a Účinnosť Darovacej Zmluvy

Darovacia zmluva zvyčajne nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

Vecné Bremeno a Darovacia Zmluva

Pri darovaní nehnuteľnosti je možné zriadiť vecné bremeno v prospech darcu, ktoré mu zabezpečí právo doživotného užívania nehnuteľnosti. Právo doživotného užívania sa zapisuje do časti C listu vlastníctva ako ťarcha a zostáva zachované, aj keď nastane zmena vlastníka. Povinným z vecného bremena je vždy vlastník nehnuteľnosti, na ktorej sa vecné bremeno zriadi, a oprávnený je osoba s právom doživotne užívať nehnuteľnosť. Vzhľadom na to, že vecné bremeno je vecné právo k nehnuteľnosti, na jeho zriadenie zmluvou je potrebný vklad do katastra nehnuteľností. Právo doživotného bývania sa spája výlučne s oprávnenou osobou, teda osobou, v prospech ktorej bolo zriadené, a zaniká smrťou oprávnenej osoby. Platí, že ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, je zároveň povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy. Zmluvne sa oplatí dohodnúť aj rozsah užívania nehnuteľnosti.

Náležitosti Zmluvy o Zriadení Vecného Bremena

Každá zmluva si vyžaduje presnú identifikáciu zmluvných strán. Darovacia zmluva musí mať písomnú podobu. Chýbať nesmie meno a priezvisko, adresa, rodné číslo darcu, ktorý je súčasne aj osobou povinnou z vecného bremena Takisto sa musí do zmluvy uviesť meno a priezvisko, adresa, rodné číslo obdarovaného, ktorý je súčasne aj osobou oprávnenou z vecného bremena. Uviesť treba, že darca je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - uvedie sa presná špecifikácia nehnuteľnosti: typ nehnuteľnosti, rozloha nehnuteľnosti, údaje z katastra nehnuteľností. Takisto sa uvedie, ako darca predmetnú nehnuteľnosť nadobudol: napr. dedením, prevodom vlastníckeho práva, darovacou zmluvou. Presne treba uviesť, že obdarovaný zriaďuje v prospech darcu bezplatné vecné bremeno, ktoré zodpovedá jeho právu užívať napríklad tri miestnosti a príslušenstvo.

Povinná a oprávnená osoba môžu uzatvoriť zmluvu o zrušení vecného bremena. Ďalej treba uviesť, že oprávený z vecného bremena a povinný z vecného bremena sa dohodli, že vecné bremeno sa zrušuje bezplatne. Okrem uzavretia zmluvy je tak potrebné aj podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, ktorým sa bude žiadať výmaz vecného bremena. Existencia vecného bremena v prospech príbuzného nebráni prevodu vlastníckeho práva.

Darovanie Nehnuteľnosti s Hypotékou

Aj byt alebo dom či inú nehnuteľnosť, na ktorej spočíva hypotéka, možno previesť na inú osobu. Vlastník musí komunikovať predovšetkým s bankou, ktorá mu hypotekárny úver poskytla. Potrebné je teda vopred požiadať banku o súhlas so zmenou. Banky vo väčšine prípadov povoľujú prevod vlastníctva - darovanie - bytu alebo domu s hypotékou. Prevod vlastníctva je ale bez súhlasu banky väčšinou nezrealizovateľný, pretože predloženie súhlasu si vyžiada katastrálny úrad. Obdarovaný získa nehnuteľnosť a stáva sa tak záložcom - majiteľom založenej nehnuteľnosti. Hypotekárna zmluva vo svojej podstate prevod vlastníctva na ďalšiu osobu nezakazuje. Klient musí prísť do banky, podať žiadosť o zmenu na úvere. Ak banka súhlasí s prevodom, požaduje od klienta predloženie žiadosti o zmenu vlastníka založenej nehnuteľnosti a právoplatne uzatvorenú darovaciu zmluvu. Klientom banky odporúčajú, aby prišli do banky ešte pred samotným spísaním darovacej zmluvy. Darovať nehnuteľnosť, na ktorú má majiteľ hypotekárny úver, možno aj neplnoletým deťom.

Možnosti Napadnutia Darovacej Zmluvy

Napadnúť darovaciu zmluvu legislatíva povoľuje. Napadnúť ju nemožno po smrti darcu. Podľa § 37 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení: „Právny úkon sa musí urobiť slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne; inak je neplatný.“ V zmysle ust. § 38 ods. Darovanie nehnuteľnosti je platné len v prípade, ak má darovacia zmluva písomnú podobu. Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Obdarovaný môže odoprieť vrátenie daru tým, že poprie existenciu týchto dôvodov. V takomto prípade musí darca uplatniť svoj nárok na súde.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

Dôvody pre Napadnutie Darovacej Zmluvy

• Neplatnosť právneho úkonu: Ak právny úkon nebol urobený slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne, je neplatný.
• Nespôsobilosť na právne úkony: Ak darca v čase vykonania darovacej zmluvy nebol spôsobilý na právne úkony, zmluva je neplatná.
• Tiesne a nápadne nevýhodné podmienky: Ak bola darovacia zmluva uzatvorená v tiesni alebo za nápadne nevýhodných podmienok, môže byť napadnutá.
• Nátlak: Ak bol darca donútený k podpisu zmluvy nátlakom, zmluva je neplatná.
• Hrubé porušenie dobrých mravov: Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

Postup pri Napadnutí Darovacej Zmluvy

1. Písomná výzva na vrátenie daru: Darca sa môže domáhať vrátenia daru formou písomnej výzvy na vrátenie daru, ktorá musí obsahovať aj opísanie skutočností, ktoré považuje darca za hrubé porušenie dobrých mravov. V písomnej výzve treba podrobne opísať predmet daru, dôvody, pre ktoré sa domáha vrátenia daru, a uvedie primeranú lehotu, v ktorej požaduje vrátenie daru.
2. Návrh na súd na vrátenie daru: Návrh na súd na vrátenie daru by mal obsahovať najmä: osobné údaje navrhovateľa, ktorým je darca, ktorý návrh na súd podáva s uvedením jeho mena, priezviska, trvalého bydliska a štátnej príslušnosti. Z návrhu musí byť zrejmé, že sa domáhate vrátenia daru od obdarovaného a z akých dôvodov. Dôvody treba podrobne opísať, keďže súd na ne prísne prihliada. Z návrhu musí byť najmä zrejmé správanie obdarovaného, ktoré darca považuje za hrubo porušujúce dobré mravy.
3. Prílohy k návrhu: Potrebné je priložiť nasledovné prílohy: darovaciu zmluvu, listinné a iné dôkazy preukazujúce hrubé porušovanie dobrých mravov obdarovaným, príp. Súd po doručení návrhu určí termín pojednávania, na ktoré predvolá účastníkov konania, ktorých k veci vypočuje.

Praktické Aspekty a Upozornenia

• Upozornenie na vady daru: Darca je povinný pri ponuke daru upozorniť na vady, o ktorých vie.
• Bezodplatnosť: Znakom darovacej zmluvy je bezplatnosť, t.j. darca poskytne obdarovanému dar a nežiada za neho protiplnenie.
• Príkaz pri darovacej zmluve: S darovacou zmluvou je možné viazať príkaz, ak nemá majetkový obsah.
• Písomná forma: Občiansky zákonník vyžaduje písomnú formu aj v prípade, ak je predmetom darovacej zmluvy nehnuteľnosť.
• Vecné bremeno: V takom prípade sa uzatvára darovacia zmluva a samostatná zmluva o zriadení vecného bremena.
• Spoluvlastnícky podiel: Vo všeobecnosti je darovanie možné aj v prípade, že darom nie je celá vec, ale iba spoluvlastnícky podiel.
• Darovanie zaťažené hypotékou: Možné je aj darovanie nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou. V prípade záujmu o darovanie nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou však treba počítať s tým, že do splatenia hypotéky bude na nehnuteľnosti viaznuť záložné právo v prospech financujúcej banky. Takéto situácie odporúčame vopred konzultovať s financujúcou bankou.

Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie

tags: #darovacia #zmluva #bez #vedomia #obdarovaného #platnosť