- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Darovacia zmluva na Slovensku: Všetko, čo potrebujete vedieť
Darovacia zmluva je dôležitý právny dokument, ktorý upravuje bezodplatný prevod vlastníckeho práva k majetku z darcu na obdarovaného. Či už ide o dom, byt, pozemok alebo inú vec, darovacia zmluva musí spĺňať určité náležitosti, aby bola platná a právne účinná. V tomto článku sa pozrieme na to, čo darovacia zmluva je, aké sú jej náležitosti a na čo si dať pozor pri jej uzatváraní.
Čo je darovacia zmluva?
Darovacia zmluva je zmluva, ktorou darca bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému určitý majetok a obdarovaný tento dar alebo sľub prijíma. Na to, aby došlo k darovaniu, nestačí len vyhlásenie darcu, že niečo daruje. Obdarovaný musí dar aj prijať a tým potvrdiť, že s darovaním súhlasí. Nikto nemôže byť nútený prijať dar, o ktorý nemá záujem. Preto je darovacia zmluva klasickou zmluvou, na ktorej uzatvorenie je potrebný súhlas oboch strán.
Účelom darovacej zmluvy je bezodplatný prevod vlastníckeho práva k predmetu darovania z darcu na obdarovaného. Bezodplatnosť je kľúčovým znakom darovacej zmluvy, ktorý ju odlišuje od kúpnej zmluvy.
Náležitosti darovacej zmluvy
Darovacia zmluva musí obsahovať určité podstatné náležitosti, aby bola platná. Medzi tieto náležitosti patria:
Označenie zmluvných strán: V zmluve musí byť jasne uvedené, kto je darca a kto obdarovaný. Na oboch stranách môže vystupovať aj viac osôb. Darcom alebo obdarovaným môže byť fyzická aj právnická osoba.
Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy
- Fyzická osoba: Meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu.
- Právnická osoba: Názov, sídlo a identifikačné číslo (IČO).
- Podielové spoluvlastníctvo: Ak je predmet daru v podielovom spoluvlastníctve viacerých spoluvlastníkov, je potrebné uviesť aj podiely jednotlivých spoluvlastníkov zlomkom.
Pozor! Ak je zmluvnou stranou právnická osoba, je potrebné dôkladne zhodnotiť, aké môže mať darovanie dopady na daňové povinnosti právnickej osoby, prípadne iné dopady (napr. či darovaním nedochádza k porušeniu zákazu vrátenia vkladu spoločníkovi a pod.).
Označenie daru: Predmet darovania je potrebné v zmluve riadne identifikovať tak, aby nebol zameniteľný s iným predmetom. To znamená, že v zmluve musia byť uvedené všetky relevantné údaje, ako napríklad:
- Katastrálne územie (odporúča sa uviesť aj obec a okres)
- Súpisné číslo domu, druh stavby (rodinný dom a pod.) a parcelné číslo pozemku, na ktorom je dom postavený.
- Ak sa prevádza aj vlastnícke právo na pozemku zastavanom domom alebo pozemku pri dome (dvor, záhrada), musí sa uviesť aj parcelné číslo pozemku evidovaného ako parcela registra „C“ alebo „E“, druh pozemku a výmera pozemku.
Vymedzenie právneho úkonu: Právny úkon darovania musí byť v zmluve jasne uvedený tak, aby bolo zrejmé, že darca bezodplatne prenecháva (daruje) predmet daru obdarovanému a tento dar bez výhrad prijíma. Zvyčajne sa v darovacej zmluve uvádza táto formulácia: "Darca daruje a obdarovaný s vďakou prijíma predmet darovania do svojho vlastníctva."
Bezodplatnosť: Darovacia zmluva musí byť vždy bezodplatná, t. j. obdarovaný sa nezaväzuje poskytnúť darcovi žiadnu protihodnotu či odplatu. Ak by zmluva označená ako "darovacia zmluva" obsahovala povinnosť obdarovaného poskytnúť darcovi určité protiplnenie (aj nepeňažné) za prijímaný dar, nešlo by v skutočnosti o darovaciu zmluvu, ale o kúpnu, prípadne inú odplatnú zmluvu.
Dobrovoľnosť: Darca nie je povinný poskytnúť obdarovanému predmet darovania na základe právnej povinnosti a rovnako obdarovaný nie je povinný dar prijať. Ak sa zmluvné strany na darovaní nedohodnú, darovacia zmluva nevznikne.
Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov
Ďalšie dôležité ustanovenia v darovacej zmluve
Okrem základných náležitostí môžu zmluvné strany v darovacej zmluve dohodnúť aj ďalšie ustanovenia, ktoré upravujú ich vzájomné práva a povinnosti. Medzi tieto ustanovenia patria:
- Veľkosť spoluvlastníckeho podielu: Ak je obdarovaných viac, je potrebné uviesť v darovacej zmluve aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu každého z obdarovaných. V prípade, že obdarovaní sú manželia, platia určité špecifiká.
- Vyhlásenie zmluvných strán o technickom stave domu: Ak sa chcete vyhnúť zbytočným sporom, odporúča sa stav domu dobre skontrolovať. V darovacej zmluve potom strany vyhlásia, že stav domu poznajú, prípadne ho stručne opíšu. Odporúča sa podpísať aj odovzdávací a preberací protokol (a uviesť aj stavy a odpočty na meračoch energií).
- Vyhlásenia darcu: V záujme zachovania právnej istoty sa odporúča uviesť tiež vyhlásenia darcu:
- že je oprávnený s domom nakladať v plnom rozsahu,
- že dom nie je predmetom žiadnych súdnych, správnych alebo iných sporov,
- že na dome neviaznu žiadne vecné bremená a záložné práva (okrem zákonných), ťarchy, dlhy, nedoplatky, nájomné práva, ani žiadne iné práva a nároky tretích osôb.
- Podmienky vrátenia daru zo zákona: Je dobré v zmluve uviesť, za akých podmienok je obdarovaný oprávnený alebo povinný vrátiť dar naspäť darcovi. V týchto prípadoch totiž nejde o právny úkon odstúpenia od zmluvy. Podmienky vrátenia daru sú uvedené v zákone a platia, aj keď nie sú opísané v zmluve.
- Podmienky, za ktorých môžu zmluvné strany odstúpiť od zmluvy: Zmluvné strany môžu odstúpiť od zmluvy zo zákonných dôvodov (napr. ak bola zmluva uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok) alebo z dôvodov uvedených v zmluve.
- V zmluvách sa najčastejšie uvádza, že obdarovaný môže odstúpiť od zmluvy v prípade, ak darca uvedie v zmluve nepravdivé vyhlásenia, zriadi na dome ďalšie (v zmluve neuvedené) ťarchy alebo dá dom do nájmu a podobne.
- Darca môže odstúpiť od zmluvy napr. v prípade porušenia podmienok uvedených nižšie v bode 11.
- Iné podmienky darovania: Darca a obdarovaný sa môžu dohodnúť na zriadení bezodplatného vecného bremena spočívajúceho v práve darcu alebo inej osoby doživotne užívať dom alebo užívať dom počas určenej doby. Takéto vecné bremeno sa dňom prevodu vlastníctva k domu zapíše na list vlastníctva a obdarovaný je ním viazaný. Ak bude osobou oprávnenou z vecného bremena osoba iná ako darca, musí táto osoba zmluvu v časti o zriadení vecného bremena podpísať.
- Darca môže dať v zmluve obdarovanému aj príkaz alebo zákaz nejako s domom nakladať (napr. užívať dom len na potrebu svojho bývania a neprenajímať ho ďalej). Tiež môže obdarovaného zaviazať vykonávať nejakú činnosť, ktorá ani nesúvisí s darom, ako napr. doživotne zaopatriť darcu.
Na čo si dať pozor pred uzatvorením darovacej zmluvy
Pred uzatvorením darovacej zmluvy je dôležité si overiť niekoľko vecí:
- Skontrolujte aktuálny list vlastníctva: Zistite, či je darca skutočne vlastníkom domu a či na dome nie sú zapísané vecné práva tretích osôb (vecné bremeno, predkupné právo alebo záložné právo) alebo nájomné práva. Tieto by potom zaväzovali aj obdarovaného.
- Prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti: Prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnej veci (aj k domu) z darcu na obdarovaného nastáva až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Kým nie je nový vlastník zapísaný na liste vlastníctva, dom mu nepatrí.
- Darovanie až po smrti darcu: Uzatvorenie darovacej zmluvy, ktoré by predpokladalo darovanie až po smrti poručiteľa, je zákonom vylúčené. Takáto darovacia zmluva je neplatná. Ak však darca zomrie po uzatvorení zmluvy a táto ešte nebola predmetom zápisu v katastri nehnuteľností, dedičia sú viazaní vôľou darcu a sú povinní dar obdarovanému vydať.
- Darovanie a exekúcia: Darovaním majetku ho neochránite pred exekúciou. Ak darca v postavení dlžníka daruje svoj majetok a tým ukracuje uspokojenie veriteľovej pohľadávky, veriteľ sa môže domáhať na súde, že takáto darovacia zmluva je voči nemu neúčinná. Veriteľ sa potom môže uspokojiť exekúciou na tomto majetku voči obdarovanému.
- Započítavanie darov do dedičstva: Dary sa započítavajú do dedičstva. Ak darca ako poručiteľ nespísal závet, po jeho smrti sa zo zákona započítava dedičovi do dedičského podielu to, čo za života od darcu bezplatne dostal. O to bude menšie jeho dedičstvo oproti ostatným dedičom.
Vrátenie daru
Zákon umožňuje darcovi požadovať vrátenie daru, ak sa obdarovaný voči nemu alebo jeho blízkym správa v hrubom rozpore s dobrými mravmi, napríklad fyzické napádanie darcu alebo jeho rodinných príslušníkov, hrubé urážky a ponižovanie, odmietnutie pomoci v prípade núdze, či zneužívanie majetku darcu. Ak darca dospeje k záveru, že obdarovaný sa správa v rozpore s dobrými mravmi, môže požiadať o vrátenie daru písomnou formou.
Darovacia zmluva a pozemok v podielovom spoluvlastníctve
Ak je predmetom darovania pozemok v podielovom spoluvlastníctve, platia určité špecifiká. Ak sa jeden zo spoluvlastníkov rozhodne previesť svoj podiel na inú osobu, vstupuje do procesu predkupné právo ostatných spoluvlastníkov. Predkupné právo sa spravidla vzťahuje na odplatné prevody, ako je predaj, ale platí aj v prípade bezodplatného prevodu, teda darovania pozemku. Ak sa spoluvlastník rozhodne darovať svoj podiel tretej osobe, ostatní spoluvlastníci majú právo tento podiel nadobudnúť za rovnakých podmienok, ak oň prejavia záujem.
Okrem týchto príbuzenských vzťahov sa za blízke osoby môžu považovať aj iné osoby, ak medzi nimi existuje taký vzťah, že ujmu jednej z nich by druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú. Ak je o odkúpenie podielu záujem zo strany viacerých spoluvlastníkov, musia sa dohodnúť, kto z nich podiel odkúpi. Ak k dohode nedôjde, každý spoluvlastník má právo odkúpiť podiel pomerne podľa veľkosti svojho existujúceho podielu.
Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie
Darovacia zmluva: vzor
Na internete je dostupných množstvo vzorov darovacích zmlúv, ktoré si môžete prispôsobiť svojim potrebám. Je však dôležité si uvedomiť, že každý prípad je individuálny a preto je vždy lepšie poradiť sa s právnikom, ktorý vám pomôže spísať darovaciu zmluvu na mieru.