Darovacia zmluva: Hodnota daru a povinnosti

Darovacia zmluva je právny úkon, ktorý upravuje bezodplatný prevod vlastníckeho práva k veci alebo inej hodnote z darcu na obdarovaného. Na rozdiel od kúpnej zmluvy, pri darovacej zmluve nedochádza k prevodu za protihodnotu. V tomto článku sa podrobne pozrieme na aspekty darovacej zmluvy, vrátane hodnoty daru, povinností s tým spojených a daňových dôsledkov.

Čo je darovacia zmluva?

Darovacia zmluva (donatio) je definovaná ako právny úkon, ktorým darca bezodplatne prevádza vlastnícke právo k veci alebo inej hodnote na obdarovaného, ktorý tento dar prijíma. Podstatou darovacej zmluvy je zásada liberality, čo znamená, že poskytnutie daru nesmie byť plnením právnej povinnosti, ktorá by darcovi vyplývala zo zákona alebo z uzavretej zmluvy. Bezplatnosť darovania nie je narušená, ak dochádza k vzájomným darovaniam, napríklad pri príležitosti sviatkov, ktoré sú motivované vnútornými vzťahmi medzi darcami a obdarovanými, ako sú rodinné alebo priateľské vzťahy, alebo spoločenské konvencie.

Predmet darovania

Predmetom darovania môže byť čokoľvek, čo môže byť predmetom občiansko-právneho vzťahu. To zahŕňa veci, živé zvieratá a, pokiaľ to ich povaha pripúšťa, práva alebo iné majetkové hodnoty. Darovanie veci, ktorá v čase uzavretia darovacej zmluvy ešte nie je vo vlastníctve darcu, je možné, ak sa darca zaviaže túto vec nadobudnúť a účinnosť darovacej zmluvy sa viaže na odkladaciu podmienku, ktorou je nadobudnutie vlastníctva darcom. Rovnaký postup je prípustný aj v prípade, ak predmetom daru je pohľadávka alebo iné majetkové právo.

Podmienky platnosti darovacej zmluvy

Pre platnosť darovacej zmluvy je potrebné splnenie všeobecných podmienok, ako sú sloboda a vážnosť vôle, určitosť a zrozumiteľnosť právneho úkonu. Právny úkon musí byť urobený slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne, inak je neplatný. Právny úkon, ktorého predmetom je plnenie nemožné, je neplatný. Dôležitá je aj spôsobilosť na právne úkony, pričom neplatný je právny úkon osoby konajúcej v duševnej poruche, ktorá ju robí na tento právny úkon neschopnou. V nadväznosti na to je ako všeobecnú podmienku nutné spomenúť odporovanie zákonu alebo jeho obchádzanie, poprípade priečenie dobrým mravom.

Špecifické situácie pri darovaní

Disimulácia

O disimuláciu ide v prípade, ak strany predstierajú uzatvorenie kúpnej zmluvy, hoci ide o prenechanie veci bezplatne. Zastretý právny úkon platí len vtedy, ak vyjadruje vôľu účastníkov právneho úkonu, a ak pritom spĺňa všetky náležitosti právneho úkonu. Avšak aj zastretý právny úkon je neplatný, ak nemá potrebné náležitosti.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

Odporovateľnosť

Za odporovateľné právne úkony sa považujú také konania dlžníka, ktorými sa ukracuje uspokojenie pohľadávok jeho veriteľov. Ak darca prostredníctvom darovania zmenší svoj majetok do tej miery, že tým znemožní alebo podstatne sťaží uspokojenie existujúcej a vymáhateľnej pohľadávky veriteľa, veriteľ je oprávnený podať žalobu na súd, ktorou sa bude domáhať určenia neúčinnosti takéhoto právneho úkonu voči svojej osobe.

Darovanie nehnuteľnosti

Pri darovaní nehnuteľnosti je nevyhnutný vklad do katastra nehnuteľností. Práva k nehnuteľnostiam zo zmlúv sa zapisujú do katastra vkladom. Práva k nehnuteľnostiam vznikajú, menia sa alebo zanikajú vkladom do katastra. Ak sa nepodá návrh na vklad do katastra do troch rokov od uzavretia darovacej zmluvy, nie je možné od nej odstúpiť.

Darovanie maloletému

V prípade, ak ide o neplnoleté dieťa, je potrebný špecifický postup. Ak dôjde ku konfliktu záujmov zákonného zástupcu so záujmami zastúpeného, ustanoví súd osobitného zástupcu. Ak zákonní zástupcovia sú povinní aj spravovať majetok tých, ktorých zastupujú, a ak nejde o bežnú vec, je na nakladanie s majetkom potrebné schválenie súdu. To znamená, že platnosť darovacej zmluvy maloletému dieťaťu je podmienená súhlasom súdu s týmto úkonom.

Započítanie daru do dedičstva

Pri dedení zo zákona sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovania. V prípade dedenia zo závetu však započítanie prichádza do úvahy iba vtedy, ak ho poručiteľ výslovne nariadil vo svojom závete, prípadne ak by tým, že by sa započítanie nevykonalo, došlo k neodôvodnenému zvýhodneniu obdarovaného dediča na úkor neopomenuteľného dediča.

Daňové aspekty darovania

Daň z príjmu

Podľa zákona o dani z príjmov, príjem získaný darovaním nie je predmetom dane z príjmu. To znamená, že obdarovaný neplatí daň z príjmu z hodnoty daru.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

Príklady:

• Fyzická osoba (nepodnikateľ) nadobudla na základe darovacej zmluvy nehnuteľnosť. Nepeňažný príjem vo forme nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním nie je predmetom dane z príjmov a obdarovanému nevzniká povinnosť tento príjem priznať v daňovom priznaní.
• Manželka po smrti svojho manžela dostala od kolegov manžela ako dar finančnú hotovosť. Tento príjem nepodlieha dani z príjmu.
• Ak obchodná spoločnosť ako držiteľ povolenia na výrobu liekov darovala lekárovi počítač, u lekára sa jedná o zdaniteľný príjem, ktorý podlieha dani vyberanej zrážkou.

Predaj nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním

Ak fyzická osoba predáva nehnuteľnosť, ktorú nadobudla darovaním, príjem z predaja podlieha dani z príjmov, ak nehnuteľnosť nevlastnila viac ako 5 rokov.

Príklad:

• Fyzická osoba uzatvorila kúpnu zmluvu na predaj nehnuteľnosti, ktorú nadobudla darovaním od svojich rodičov. Keďže sa jedná o príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním, tento príjem už podlieha dani z príjmov.

Povinnosti pri darovaní

Písomná forma

Písomná forma darovacej zmluvy sa vyžaduje vtedy, ak je darom nehnuteľnosť, byt alebo nebytový priestor a hnuteľné veci v prípade, ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu hnuteľnej veci pri darovaní.

Opis daru

V prípade, ak je darom nehnuteľnosť, tento dar musí byť opísaný spôsobom vyplývajúcim z katastrálneho zákona. Ak je darom byt alebo nebytový priestor, písomná darovacia zmluva musí spĺňať aj všetky náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva k bytu alebo nebytovému priestoru ustanovené zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Vrátenie daru

Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

Možnosti a obmedzenia pri darovacej zmluve

Podmienky v darovacej zmluve

Súčasťou darovacej zmluvy nemôže byť podmienka alebo príkaz obdarovaného spočívajúci v povinnosti doopatrovať darcu, pretože doopatrovanie je majetkovým protiplnením. Darca s obdarovaným síce môžu uzavrieť okrem darovacej zmluvy aj zmluvu o doopatrovaní, resp. zaopatrení do smrti darcu, avšak plnenie alebo porušenie povinnosti doopatrovať darcu nemôžu nijakým spôsobom viazať na darovanie alebo vrátenie daru poskytnutého na základe darovacej zmluvy, keďže za takýchto okolností by bola darovacia zmluva neplatná.

Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie

Vedľajšie dojednania

Zmluvným stranám možno odporučiť, aby súčasťou darovacej zmluvy bolo aspoň zriadenie vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného bývania, ak je darom stavba či byt. Darca s obdarovaným sa môžu dohodnúť na rozväzovacej podmienke spočívajúcej v narodení dieťaťa obdarovaného. Rovnako je možné darovanie s účelovým určením, teda darca sa môže s obdarovaným dohodnúť napríklad na tom, že dar (finančné prostriedky) sa použijú výlučne na určitý účel.

Spory ohľadom darovania

Spory vyplývajúce z darovacej zmluvy sú pomerne časté a možno ich rozdeliť do dvoch skupín:

• Konania, v ktorých sa darca domáha vrátenia daru z dôvodu, že sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.
• Konania, v ktorých rôzne subjekty napádajú platnosť darovacej zmluvy z dôvodu, že právny úkon nebol urobený slobodne alebo z dôvodu, že darca bol v čase uskutočnenia právneho úkonu v stave nespôsobilom na tento právny úkon.

Praktické rady a odporúčania

• Pri úvahách o darovaní majetku je nutné zobrať na zreteľ všetky právne následky spojené s darovaním rovnako ako aj faktické životné situácie, ktoré môže darovanie vyvolať.
• V prípade, ak si zmluvné strany chcú dohodnúť určité vedľajšie dojednania, jednoznačne im možno odporučiť vyhľadanie kvalifikovanej právnej pomoci advokáta, ktorý im vie nielen tieto dojednania správne do zmluvy naformulovať, ale aj poskytnúť poradenstvo spočívajúce v tom, či sú žiadané vedľajšie dojednania v darovacej zmluve vôbec možné.
• Darovacia zmluva síce môže byť spísaná aj vo forme notárskej zápisnice, no viac možno odporučiť využitie služieb advokáta špecializujúceho sa na zmluvné právo, a to vzhľadom na bohatšie skúsenosti v tejto oblasti.

tags: #darovacia #zmluva #hodnota #daru #povinnosti