Darovacia zmluva na byt a s ňou spojené poplatky

Darovacia zmluva je bežný spôsob, ako bezodplatne previesť vlastníctvo majetku, či už ide o byt, dom, pozemok, auto alebo peniaze. Hoci darovanie má v našom právnom poriadku bezplatný charakter, s darovacou zmluvou sa spájajú určité právne povinnosti a poplatky, ktoré je dôležité poznať.

Čo je darovacia zmluva?

Darovacia zmluva je zmluva, ktorou darca bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému určitú vec a obdarovaný tento dar alebo sľub prijíma. Najčastejšie sa využíva darovacia zmluva na byt alebo rodinný dom s vecným bremenom. Darovacia zmluva musí byť písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť, a pri hnuteľnej veci, ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovaní.

Náležitosti darovacej zmluvy na byt

Darovacia zmluva na byt musí obsahovať nasledovné náležitosti:

• Označenie zmluvných strán: Meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu darcu a obdarovaného.
• Predmet darovania: Presná identifikácia bytu, ktorý je predmetom darovania (adresa bytu, jeho výmera, číslo bytu, poschodie a pod.). Je potrebné označiť parcely podľa katastra. Ak sú súčasťou darovania aj pozemky, lesy, pôda, studňa, septik a pod., je potrebné ich tiež uviesť v zmluve. Dom sa môže skladať zo záhrady, dvora, dvoch poschodí, dvoch kúpeľní a pod., preto je dôležité uviesť popis domu a čo k nemu patrí.
• Bezodplatnosť: Darovacia zmluva musí byť bezodplatná. Ak je v zmluve dohodnutá protihodnota, nejde o bezodplatné darovanie, ale o tzv. darovanie s protihodnotou.
• Písomná forma: Darovacia zmluva musí byť písomná.
• Vlastníctvo k bytu: Darovacia zmluva sama o sebe prevod vlastníctva k bytu nezabezpečuje. Obdarovaný nadobúda vlastníctvo až rozhodnutím katastra nehnuteľností o povolení jej vkladu.

Poplatky spojené s darovacou zmluvou na byt

S darovacou zmluvou na byt sa spájajú nasledovné poplatky:

1. Poplatok za vypracovanie darovacej zmluvy notárom: Cena za vypracovanie darovacej zmluvy notárom sa odvíja od hodnoty darovaného majetku, počtu darcov a obdarovaných, zložitosti zmluvy a rozsahu služieb notára. Orientačná cena sa pohybuje od 100 € do 250 €.

   Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

2. Poplatok za overenie podpisov na zmluve: Ak sa rozhodnete pre overenie podpisov na darovacej zmluve u notára, poplatok je 5 € - 10 € za podpis.

3. Správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností: Za vklad darovacej zmluvy do katastra nehnuteľností sa platí správny poplatok. Pri štandardnom podaní je poplatok 100 €, pri elektronickom podaní je poplatok znížený na 50 €. Pri elektronickom podaní ušetríte viac ako polovicu správnych poplatkov.

4. Daň z príjmu: Darovanie medzi priamymi príbuznými (rodič - dieťa, starý rodič - vnuk) nepodlieha dani z príjmu. Ak však dôjde k predaju darovanej nehnuteľnosti, je potrebné posúdiť, či bude príjem z predaja oslobodený od dane z príjmu.

   • Ak by bol príjem z predaja u darcu v čase darovania oslobodený od dane, potom výdavkom u obdarovaného pri predaji nehnuteľnosti bude cena nehnuteľnosti zistená súdnym znalcom v čase darovania. Prípadnú daň z príjmu budete platiť len z rozdielu medzi predajnou cenou a výdavkom, ktorým je cena nehnuteľnosti zistená súdnym znalcom podľa základe znaleckého posudku.
   • Ak by darca vlastnil nehnuteľnosť v čase darovania menej ako 5 rokov, potom pri následnom predaji výdavkom u obdarovaného by bola obstarávacia cena zistená u darcu.

5. Daň z nehnuteľnosti: Nadobudnutie majetku darovacou zmluvou so sebou prináša povinnosť platiť daň z nehnuteľností, ak sa jedná o nadobudnutie nehnuteľného majetku.

6. Zdravotné odvody: Ak nevlastníte nehnuteľnosť 5 rokov, môže byť predmet predaja zaťažený daňou z príjmu a zdravotnými odvodmi.

   Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

Kedy je potrebné notárske overenie darovacej zmluvy?

Zákon nevyžaduje, aby darovacia zmluva bola spísaná u notára - stačí, ak je písomná a obsahuje všetky zákonom požadované náležitosti. Notárske overenie podpisov je však odporúčané, najmä pri prevode nehnuteľnosti, aby sa predišlo sporom o platnosť podpisov alebo o vôľu darcu. Zmluvu vo forme notárskej zápisnice môže notár spísať aj s osobou, ktorá je napr. hluchá, nemá, nevidomá, nemôže čítať alebo písať atď. (samozrejme za zákonných podmienok v prítomnosti svedkov, príp. tlmočníka).

Riziká a komplikácie pri darovaní nehnuteľnosti

Pri darovaní nehnuteľností môžu vzniknúť rôzne riziká alebo právne komplikácie. Darca môže žiadať vrátiť dar, ak existujú na vrátenie daru zákonné dôvody. Dar jednému dieťaťu sa môže započítať pri dedičskom konaní do povinného podielu tohto dieťaťa ako neopomenuteľného dediča. Darovacia zmluva je napadnuteľná, preto je vždy vhodné poradiť sa a prípadne aj dať si ju vyhotoviť profesionálom.

Vecné bremeno

Ak sa daruje nehnuteľnosť, v ktorej naďalej žije niektorý z rodičov či obaja, odporúča sa zriadiť vecné bremeno - právo na doživotné bývanie alebo užívanie takejto nehnuteľnosti z ich strany. Ste chránený vecným bremenom v podobe doživotného bývania a užívania majetku, ktorý ste darovali, ktoré je zapísané na Vaše meno na liste vlastníctva. Na základe vecného bremena Vás obdarované osoby nemôžu pripraviť o strechu nad hlavou, ani darovaný majetok previesť alebo zaťažiť napríklad tým, že si zoberú úver.

Alternatívy k notárskej zmluve

Ak nechcete platiť stovky eur notárovi, môžete si darovaciu zmluvu vyplniť sami online - rýchlo, správne a s právne platnou štruktúrou. Existujú webové stránky, kde nájdete pripravené vzory, ktoré si jednoducho vyplníte, zaplatíte poplatok a okamžite stiahnete vo formáte PDF alebo Word.

Daňové aspekty predaja darovanej nehnuteľnosti

Pri predaji nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním je potrebné posúdiť, či by bol príjem z predaja u darcu v čase darovania, ak by nehnuteľnosť predal, oslobodený od dane alebo nie.

Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie

• Ak je príjem z predaja u darcu oslobodený od dane, t.j. darca vlastnil nehnuteľnosť viac ako 5 rokov, potom výdavkom u obdarovaného pri predaji nehnuteľnosti bude cena nehnuteľnosti zistená súdnym znalcom v čase darovania.
• Ak by Váš otec bol vlastníkom nehnuteľnosti v čase darovania menej ako 5 rokov, potom pri následnom predaji výdavkom u Vás ako predávajúceho by bola obstarávacia cena zistená u darcu.

tags: #darovacia #zmluva #na #byt #poplatky