Darovacia Zmluva na Pozemok: Poplatky, Dane a Dôležité Aspekty

Darovanie nehnuteľnosti, vrátane pozemku, je bežným spôsobom prevodu majetku, najmä medzi rodinnými príslušníkmi. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na darovaciu zmluvu na pozemok, s dôrazom na poplatky, dane a ďalšie dôležité aspekty, ktoré by ste mali zvážiť.

Úvod do Darovacej Zmluvy

Darovanie pozemku predstavuje bezodplatný prevod vlastníckeho práva z darcu na obdarovaného. Na rozdiel od predaja, pri darovaní neexistuje protihodnota. Darovanie je upravené Občianskym zákonníkom (§ 628 a nasl.).

Kedy Sa Darovanie Pozemku Najčastejšie Využíva?

• Darovanie stavebného pozemku dieťaťu na výstavbu rodinného domu.
• Bezodplatný prevod medzi súrodencami alebo starými rodičmi a vnukmi.
• Darovanie záhrady alebo ornej pôdy v rámci rodiny.
• Prevedenie vlastníctva medzi partnermi alebo manželmi.

Darovanie je výhodné najmä v prípade príbuzných v priamom rade.

Náležitosti Darovacej Zmluvy na Pozemok

Pre platnosť darovacej zmluvy je nevyhnutná písomná forma. Ústna dohoda o darovaní nehnuteľnosti je neplatná. Zmluva musí obsahovať nasledovné:

• Identifikácia zmluvných strán: Meno, priezvisko, rodné číslo (resp. dátum narodenia) a trvalé bydlisko darcu a obdarovaného.
• Predmet daru: Presná identifikácia darovaného pozemku. To zahŕňa číslo parcely, druh pozemku (záhrada, stavebný pozemok, orná pôda a pod.), výmeru, katastrálne územie a číslo listu vlastníctva.
• Prejav vôle: Výslovné vyjadrenie darcu bezodplatne previesť vlastnícke právo k pozemku na obdarovaného a prejav vôle obdarovaného tento dar prijať.
• Záväzok: Záväzok strán podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností.
• Dátum a podpisy: Dátum a podpisy oboch zmluvných strán na jednej listine.

Pre platnosť darovacej zmluvy je dôležité, aby bola vôľa oboch strán slobodná, vážna, určitá a zrozumiteľná. Darcom môže byť fyzická alebo právnická osoba, ktorá je právoplatným vlastníkom pozemku a má plnú spôsobilosť na právne úkony. Obdarovaným môže byť rovnako fyzická alebo právnická osoba.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

Zmluva by mala byť vyhotovená v dvoch identických vyhotoveniach, z ktorých každá strana obdrží jeden originál. Overenie podpisov síce zákon výslovne nevyžaduje, ale v praxi ho katastre často požadujú, preto ho odporúčame zabezpečiť.

Proces Vkladu do Katastra Nehnuteľností

Po podpise darovacej zmluvy nasleduje podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Návrh podáva zvyčajne obdarovaný, ale môžu sa dohodnúť inak. K návrhu sa prikladá:

• Darovacia zmluva (originál alebo overená kópia).
• Návrh na vklad (tlačivo).
• Potvrdenie o úhrade správneho poplatku (štandardne 66 €).
• Prípadne ďalšie prílohy, ak si ich kataster vyžiada.

Kataster rozhodne o povolení vkladu do 30 dní, resp. 15 dní pri zrýchlenom konaní (za poplatok 266 €). Až po právoplatnom rozhodnutí sa obdarovaný stáva novým vlastníkom. Katastrálny odbor doručí účastníkom konania (darca a obdarovaný) oznámenie o povolení vkladu.

Príklad z praxe: Pani Mária sa rozhodla darovať svojim dvom synom záhradu, ktorú vlastnila v rekreačnej oblasti. S pomocou právnika pripravila vzor darovacej zmluvy na pozemok, doplnila všetky potrebné údaje o pozemku aj účastníkoch a nechala si overiť podpisy na matrike. Návrh na vklad podali synovia elektronicky, čo im ušetrilo čas aj peniaze. Kataster vklad schválil bez akýchkoľvek problémov.

Poplatky a Dane Spojené s Darovaním Pozemku

Daň z Darovania

Do konca roka 2023 podliehalo darovanie nehnuteľnosti dani z darovania. S účinnosťou od 1. januára 2024 však došlo k zrušeniu dane z darovania. V súčasnosti sa daň z darovania neplatí.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

Daň z Príjmu

Samotné darovanie nehnuteľnosti nie je predmetom dane z príjmu. To znamená, že obdarovaný nie je povinný priznať nadobudnutie pozemku darom v daňovom priznaní. Avšak, ak obdarovaný pozemok neskôr predá, príjem z predaja už podlieha dani z príjmov.

Pri predaji nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním je potrebné riešiť daň z príjmu. Ak bol darca vlastníkom nehnuteľnosti viac ako 5 rokov, jeho prípadný predaj by bol oslobodený od dane. Ak bol darca vlastníkom menej ako 5 rokov, výdavkom je obstarávacia cena darcu. Ak bol vyhotovený znalecký posudok v čase darovania, môže sa použiť hodnota nehnuteľnosti určená znaleckým posudkom ako výdavok na určenie základu dane.

Daň z Nehnuteľností

Nadobudnutím nehnuteľnosti, aj darovaním, vzniká novému majiteľovi povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností. Toto priznanie sa podáva na príslušnom mestskom alebo obecnom úrade. Dôležité je podať daňové priznanie do 31. januára nasledujúceho roka po roku, v ktorom došlo k nadobudnutiu nehnuteľnosti.

Pre vyrubenie dane z nehnuteľností je rozhodujúci stav v katastri nehnuteľností k 1. januáru zdaňovacieho obdobia. Ak je pozemok v spoluvlastníctve viacerých daňovníkov, daňovníkom je každý spoluvlastník podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu.

Ďalšie Poplatky

• Overenie podpisu darcu u notára: Približne 2,87 Eur vrátane DPH za jeden podpis.
• Správny poplatok za vklad do katastra: Štandardne 66 €, pri zrýchlenom konaní 266 €.
• Vypracovanie zmluvy advokátom alebo notárom: Od 150,- Eur (ak sa rozhodnete pre notársku zápisnicu, podpisy už overovať nemusíte a notár Vás bude zastupovať v katastrálnom konaní).

Na Čo Si Dať Pozor Pri Darovaní Nehnuteľnosti?

Pri darovaní pozemku sa často objavujú chyby, ktoré môžu celý proces zdržať:

Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie

• Nesprávne alebo neúplné označenie pozemku - chýba číslo parcely, list vlastníctva alebo katastrálne územie.
• Zmluva nie je podpísaná na jednej listine, čo kataster neakceptuje.
• Podpisy nie sú overené, aj keď kataster v praxi ich overenie vyžaduje.
• Nedodanie návrhu na vklad, čím sa prevod právne neuskutoční.
• Prípadné vecné bremená, záložné právo, exekúcie alebo predkupné právo viaznuce na nehnuteľnosti.

Odporúčame preto využiť aktuálny vzor darovacej zmluvy na pozemok, ktorý spĺňa všetky legislatívne náležitosti. Pred podaním návrhu na vklad je vhodné overiť, či na pozemok nie je viazané vecné bremeno, exekúcia alebo iný právny problém.

Vecné Bremeno pri Darovaní Nehnuteľnosti

V rámci darovacej zmluvy na nehnuteľnosť je možné zriadiť vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania bytu, rodinného domu alebo jeho časti alebo doživotného užívania pozemku (záhrady, vinohradu a podobne). Vecné bremeno zaručuje darcovi, že bude môcť v nehnuteľnosti bývať a užívať ju do konca života. Obdarovaný je povinný toto vecné bremeno strpieť do konca darcovho života. Vecné bremeno bude mať darca zapísané v ťarchách na príslušnom liste vlastníctva v katastri nehnuteľností. Ak bolo vo váš prospech zriadené vecné bremeno na nehnuteľnosť, na takúto nehnuteľnosť nemôže banka poskytnúť úver.

Zrušenie Darovania

Občiansky zákonník upravuje aj situácie, kedy môže dôjsť k zrušeniu darovania. Darca môže dar odobrať, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom jeho rodiny tak, že hrubo porušuje dobré mravy. Právo darcu na odvolanie daru je časovo obmedzené.

Darovacia Zmluva vs. Závet

Darovanie predstavuje pre darcu možnosť rozhodnúť sa ešte počas svojho života, kto bude vlastniť a užívať jeho majetok. Darovacia zmluva ponúka možnosť previesť majetok na konkrétnu osobu a vylúčiť tak niektoré osoby alebo príbuzných z nadobudnutia tohto konkrétneho majetku dedením. Darca môže požadovať vrátenie daru, ak sa k nemu alebo k členom jeho rodiny obdarovaný správa tak, že porušuje dobré mravy.

Je veľmi ťažké povedať, či je lepšie usporiadať svoje majetkové pomery darovacou zmluvou alebo závetom. Jedným právnym úkonom sa usporiadava majetok za života a druhým pre prípad smrti. Ak sa darovacia zmluva stane neplatnou, viete túto situáciu riešiť počas života. Zatiaľ čo závet je právnym úkonom pre prípad smrti.

Časté Prípady Neplatnosti Darovacej Zmluvy

Medzi najčastejšie prípady neplatnosti darovacej zmluvy patria:

• Darovacia zmluva ako právny úkon sa musí urobiť slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne, inak sa považuje za neplatný.
• Neplatným je aj vtedy, ak ho urobila osoba, ktorá nemá spôsobilosť na právne úkony alebo ak ho urobila osoba konajúca v duševnej poruche, ktorá ju robí na tento právny úkon neschopnou.
• Tak isto darovanie ako právny úkon je neplatný, ak sa má podľa darovacej zmluvy plniť až po darcovej smrti.

Preto je najlepšie obrátiť sa na profesionála, advokáta alebo notára, ktorý Vám poradí a spíše profesionálnu darovaciu zmluvu, ktorá bude platná.

tags: #darovacia #zmluva #na #pozemok #poplatky #a