Darovacia zmluva a notárske overenie: Všetko, čo potrebujete vedieť

Darovacia zmluva predstavuje bežný spôsob, ako bezodplatne previesť vlastníctvo majetku, či už ide o nehnuteľnosť, vozidlo alebo finančné prostriedky. Hoci zákon nevyžaduje vo všetkých prípadoch notárske overenie, v mnohých situáciách sa odporúča, najmä pri prevodoch nehnuteľností. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na darovacie zmluvy, ich notárske overovanie a s tým spojené náklady.

Čo je darovacia zmluva?

Darovacia zmluva je právny akt, ktorým darca bezplatne prenecháva určitý majetok obdarovanému, ktorý dar prijíma. Tento majetok môže byť hnuteľný (napr. auto, peniaze) alebo nehnuteľný (napr. byt, dom, pozemok).

Prečo spísať darovaciu zmluvu?

Darovacia zmluva slúži ako právny dôkaz o tom, že majetok bol poskytnutý bez nároku na vrátenie. Písomná forma zmluvy je vhodná najmä pri darovaní vyššej finančnej sumy (napr. nad 1 000 €), ak si chcú zmluvné strany uchovať dôkaz pre prípad sporu alebo účtovnej kontroly, ak je obdarovaný podnikateľ alebo právnická osoba, a ak má byť dar súčasťou dedičstva alebo sa darca pripravuje na väčšie majetkové prevody v rodine. Zmluva môže slúžiť aj ako podklad pre bezproblémové vedenie účtovníctva a potvrdenie pre daňové účely, ak je dar prijatý podnikateľským subjektom.

Notárske overenie darovacej zmluvy

Hoci zákon nevyžaduje, aby darovacia zmluva bola spísaná u notára, notárske overenie podpisov sa odporúča, najmä pri prevode nehnuteľnosti. Tým sa predíde sporom o platnosť podpisov alebo o vôľu darcu.

Cena darovacej zmluvy u notára

Cena darovacej zmluvy u notára závisí od viacerých faktorov:

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

• Hodnota darovaného majetku: Čím vyššia hodnota, tým vyšší poplatok.
• Počet darcov a obdarovaných: Viac strán znamená viac overovaných podpisov.
• Zložitosť zmluvy: Vecné bremená alebo iné špecifické podmienky zvyšujú cenu.
• Rozsah služieb notára: Vypracovanie zmluvy je drahšie ako len overenie podpisov.

Orientačné ceny:

• Vypracovanie darovacej zmluvy notárom: od 100 € do 250 €
• Overenie podpisov na zmluve: 5 € - 10 € za podpis
• Notárska úschova dokumentov alebo peňazí: podľa dohody, zvyčajne od 30 €
• Správny poplatok za vklad do katastra: 66 € (štandardne) alebo 33 € pri elektronickom podaní

Kedy je potrebné notárske overenie?

V zmysle katastrálneho zákona musí byť pri zmluvnom prevode nehnuteľnosti overený podpis prevodcu na zmluve. Ak ide o darovaciu zmluvu, je potrebné overiť podpis darcu. To, či sa podpis darcu overí na matrike alebo u notára nie je rozhodujúce.

Overenie podpisov v zahraničí:Áno, darovacia zmluva (bez ohľadu na počet strán), môže byť overená na matrike. Overenie listín je možné na ktorejkoľvek matrike za príslušný správny poplatok, poprípade u notára rovnako za poplatok, ktorý je však vyšší ako na matrike.

Áno, je to možné. Avšak podpis na dokumente, ktorý má byť použitý na úradne účely na území Slovenskej republiky potrebných pre kataster nehnuteľností je potrebné overiť v zahraničí buď na zastupiteľskom úrade Slovenskej republiky (na veľvyslanectve v Prahe), na konzuláte Slovenskej republiky alebo na úrade, ktorý je na to oprávnený a je uvedený v prílohe medzinárodného Haagskeho dohovoru zverejnený v zbierke zákonov pod č. 213/2002 Z.z., pričom tento subjekt musí pripojiť k dokumentu tzv. „apostil“.

Overenie darovacej zmluvy na auto

Overenie darovacej zmluvy na auto nie je povinné, ale ak chcete mať istotu, že zmluva je správne vyhotovená a právne záväzná, môžete ju overiť u notára alebo advokáta. Notár môže potvrdiť pravosť podpisov a overiť zmluvu ako verejnú listinu, čo môže zvýšiť jej dôveryhodnosť. Advokát vám môže poskytnúť právne poradenstvo a skontrolovať, či zmluva obsahuje všetky potrebné náležitosti podľa zákona.

Darovanie peňazí

Darovanie peňazí je bežnou súčasťou medziľudských vzťahov, najmä v rodinnom kruhu. Či už ide o pomoc blízkym, podporu pri bývaní alebo podnikaní, alebo jednorazový dar pri významnej životnej udalosti, darovanie peňazí je častým prejavom solidarity a podpory. Pri menších sumách sa zvyčajne vystačí s ústnou dohodou, no pri väčších obnosoch je písomná darovacia zmluva na peniaze vysoko odporúčaná.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

Prečo spísať darovaciu zmluvu na peniaze?

Darovacia zmluva na peniaze slúži ako právny dôkaz o tom, že peniaze boli poskytnuté bez nároku na vrátenie. Ide teda o dar, nie o pôžičku. Písomná forma zmluvy pomáha predchádzať sporom a nedorozumeniam, ktoré by mohli vzniknúť v budúcnosti.

Kedy je písomná darovacia zmluva vhodná?

Písomná darovacia zmluva je vhodná najmä v nasledujúcich prípadoch:

• Ak ide o darovanie vyššej finančnej sumy (napr. nad 1 000 €).
• Ak si chcú zmluvné strany uchovať dôkaz pre prípad sporu alebo účtovnej kontroly.
• Ak je obdarovaný podnikateľ alebo právnická osoba.
• Ak má byť dar súčasťou dedičstva alebo sa darca pripravuje na väčšie majetkové prevody v rodine.

Zmluva môže slúžiť aj ako podklad pre bezproblémové vedenie účtovníctva a potvrdenie pre daňové účely, ak je dar prijatý podnikateľským subjektom. Právnická osoba môže darovať 2 % z dane oprávnenej osobe, ak súčasne poskytne finančný dar vo výške 0,5 % z dane. Na tento účel je potrebné mať uzatvorenú darovaciu zmluvu, pretože je potrebné preukázať, že bol dar skutočne poskytnutý a prijatý konkrétnou oprávnenou osobou.

Náležitosti darovacej zmluvy na peniaze:

• Údaje o darcovi a obdarovanom: Meno, priezvisko, trvalý pobyt, dátum narodenia alebo rodné číslo (prípadne IČO pri právnických osobách).
• Presná výška darovanej sumy: V eurách, číslom aj slovom.
• Spôsob odovzdania peňazí: V hotovosti, prevodom na účet (s uvedením čísla účtu).
• Výslovné vyjadrenie, že ide o dar a nie o pôžičku.
• Vyhlásenie obdarovaného, že dar prijíma.
• Dátum, miesto a podpisy oboch strán.

Hoci zmluva nemusí byť overená notárom, pri vyšších sumách alebo v prípade darovania medzi nepríbuznými osobami sa odporúča notárske alebo aspoň úradné overenie podpisov. Overenie podpisu na matrike (v klientskom centre mestského úradu) stojí 1,50 eura. U notára je to podľa vyhlášky 1,99 eura. K tomu treba pripočítať odmenu za prístup do Notárskeho centrálneho registra osvedčených podpisov a DPH. Výsledný poplatok teda je 2,87 eura.

Ak chcete overiť podpisy na darovacej zmluve, musia byť prítomní všetci, ktorých podpis sa overuje. Každý podpis sa totiž overuje osobne, takže každý účastník musí byť pri overovaní prítomný. Ak sa overuje iba jeden podpis, stačí prítomnosť tej osoby, ktorej podpis sa overuje. Ak potrebujete overiť podpisy viacerých osôb, každá z nich sa musí dostaviť osobne na overenie.

Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie

Dôležité upozornenia a časté chyby

Hoci sa darovanie peňazí zdá jednoduché, aj tu sa môžu vyskytnúť nedorozumenia alebo právne problémy. Medzi najčastejšie chyby patria:

• Chýbajúca písomná forma pri väčších sumách, čo môže viesť k nejednoznačnému výkladu v prípade konfliktu.
• Nezrozumiteľné alebo neúplné vyjadrenia, či ide o dar alebo pôžičku.
• Zabudnutie na daňové povinnosti, najmä ak ide o darovanie medzi nepríbuznými osobami - vtedy sa môže uplatniť daň z príjmu. Finančné dary od rodiny nepodliehajú zdaneniu, pretože daň z darovania bola na Slovensku zrušená s účinnosťou od 1.1.2004.
• Nesprávne uvedenie sumy (číslo/slovom), čo môže spôsobiť problémy pri výklade zmluvy.

Odporúčame preto vždy dbať na presnosť a jasnosť textu a uchovávať si dôkaz o prevode peňazí - výpis z účtu alebo potvrdenie o hotovostnom prevzatí. Ak uzatvárate písomnú darovaciu zmluvu, je vhodnejšie (ale nie povinné) podpis darcu nechať úradne overiť.

Alternatívy k notárskej zmluve

Ak nechcete platiť notárovi, môžete si darovaciu zmluvu vyplniť sami online. Existujú webové stránky, ktoré ponúkajú pripravené vzory zmlúv, ktoré si jednoducho vyplníte a stiahnete vo formáte PDF alebo Word.

Medzi dostupné typy darovacích zmlúv patria:

• Darovacia zmluva na byt s vecným bremenom doživotného užívania
• Darovacia zmluva na byt
• Darovacia zmluva na dom
• Darovacia zmluva na pozemok
• Darovacia zmluva na garáž
• Darovacia zmluva na peniaze
• Darovacia zmluva na auto

Darovacia zmluva a kataster nehnuteľností

Ak je predmetom daru nehnuteľnosť, darovacia zmluva musí byť písomná. V zmysle katastrálneho zákona musí byť pri zmluvnom prevode nehnuteľnosti overený podpis prevodcu na zmluve. Ak ide o darovaciu zmluvu, je potrebné overiť podpis darcu. Podpisy na dodatkoch k darovacej zmluve k nehnuteľnosti musia byť overené. Pri darovacej zmluve na dom, ktorý je založený v prospech banky, sa vyžaduje overený podpis obdarovaného. Overený podpis u oboch však zabezpečí, že žiadna zo zúčastnených strán nemôže tvrdiť, že zmluva bola urobená bez jej súhlasu. Hypotéka zostávajúca na darcovi sa nerieši v rámci darovacej zmluvy, ale skôr vo vzťahu k existujúcej zmluve o hypotéke medzi darcom a bankou.

Darovacia zmluva, ktorej predmetom je prevod práva k nehnuteľnosti, musí byť vyhotovená písomne, pričom každá zo strán by mala obdržať po jednom origináli a dve zmluvy treba predložiť na kataster, keďže zmluvu k nehnuteľnosti treba zavkladovať. Vlastnícke právo darcovi vznikne až na základe právoplatného rozhodnutia príslušného katastrálneho orgánu. Ak je na strane darcu aj obdarovaného po jednom subjekte, vyhotoví sa darovacia zmluva v štyroch origináloch. Darovaciu zmluvu teda odporúčam vyhotoviť písomne tak aby každá zo strán, aj darca aj obdarovaný, mal po jednom vyhotovení a 2 originály (vrátane osvedčených podpisov darcu) sa predložia na kataster.

Kataster preskúma platnosť zmluvy, a to najmä oprávnenie prevodcov nakladať s nehnuteľnosťou, či je úkon urobený v predpísanej forme, či sú prejavy vôle hodnoverné, či sú dostatočne určité a zrozumiteľné a či zmluvná voľnosť, prípadne právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené. Doba na rozhodnutie: kataster rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad.

Správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností predstavuje sumu 66 eur, v prípade, ak požiadajú o zrýchlený vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, je správny poplatok 266 eur. Spolu návrhom na vklad je potrebné priložiť i dve vyhotovenia darovacej zmluvy, pričom podpisy darcov je nutné úradne osvedčiť na každom z týchto dvoch vyhotoveniach. Poplatok za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností podaný elektronicky je 33 eur.

Darovacia zmluva a vecné bremeno

V rámci darovacej zmluvy na nehnuteľnosť je možné zriadiť vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania bytu, rodinného domu alebo jeho časti alebo doživotného užívania pozemku (záhrady, vinohradu a podobne). Vecné bremeno zaručuje tomu, v prospech koho bolo zriadené teda darcu, že bude môcť v nehnuteľnosti bývať a užívať ju do konca života. Ten na ťarchu koho bolo vecné bremeno zriadené teda obdarovaného, je povinný toto vecné bremeno strpieť do konca darcovho života. Vecné bremeno bude mať darca zapísané v ťarchách na príslušnom liste vlastníctva v katastri nehnuteľností. Obdarovaný nemôže takúto nehnuteľnosť previesť na inú osobu, ani zaťažiť či zobrať si na ňu úver.

Ak sa darovacou zmluvou, ktorou sa prevádza byt, nezriaďuje súčasne aj vecné bremeno, potom stačí overiť iba podpis prevodcu (darcu). darca chce darovať svoje podiely na nehnuteľnostiach obdarovanému, ktorý je už vlastníkom zvyšných podielov na týchto nehnuteľnostiach. Na jednej z týchto nehnuteľností je vedené vecné bremeno (právo inému na dožitie). V tomto prípade musí byť úradne overený podpis darcu. Obdarovaný nemusí mať úradne overený podpis, a to ani v prípade, že je na nehnuteľnosti vecné bremeno. To sa vzťahuje na zmluvu o zriadení vecného bremena, nie na zmluvu o prevode vlastníckeho práva.

Darovanie a dedičstvo

Darovanie predstavuje pre darcu možnosť rozhodnúť sa ešte počas svojho života, kto bude vlastniť a užívať jeho majetok. Darovacia zmluva ponúka možnosť previesť majetok na konkrétnu osobu a vylúčiť tak niektoré osoby alebo príbuzných z nadobudnutia tohto konkrétneho majetku dedením.

Darca môže požadovať vrátenie daru, ak sa k nemu alebo k členom jeho rodiny obdarovaný správa tak, že porušuje dobré mravy. Takýmto konaním je napríklad neusporiadaný život obdarovaného alebo zavrhnutia hodné správanie obdarovaného k darcovi a podobne.

Darca sa rozhodne darovať nehnuteľnú vec počas života napríklad jednému zo svojich detí, pričom ostatným svojím deťom nedaruje žiaden majetok. V dedičskom konaní po darcovi ako poručiteľovi môže byť tento dar započítaný na podnet ostatných dedičov a obdarovaný dostane o to menej z celého majetku.

Je veľmi ťažké povedať, či je lepšie usporiadať svoje majetkové pomery darovacou zmluvou alebo závetom. Jedným právnym úkonom sa usporiadava majetok za života a druhým pre prípad smrti. Darovacia zmluva je právny úkon vykonaný počas života. Ak sa stane neplatnou, viete túto situáciu riešiť počas života. Zatiaľ čo závet je právnym úkonom pre prípad smrti.

Notárske poplatky

Štátom určená odmena notára za jednotlivé úkony je rovnaká bez ohľadu na to, ktorý notár je klientom vybraný a kde. Vy ste tak chránený pred možným preplatením služby. Na druhej strane je však potrebné vedieť, že notár môže ísť aj nad rámec cien stanovených vyhláškou a to vtedy, ak napríklad vykonáva úkon cez víkend alebo počas sviatku, ak ide o mimoriadne zložitý úkon, ktorý je časovo náročný, príp. je na jeho vykonanie potrebné použiť cudzí jazyk. Notár si môže vypýtať peniaze aj v prípade, že musí za prácou cestovať - každú začatú polhodinu si tak notár môže účtovať.

tags: #darovacia #zmluva #notárske #overenie