Mladomanželská Pôžička: Podmienky a Možnosti pre Mladé Páry

Mladomanželská pôžička predstavuje formu finančnej podpory pre mladé páry, ktorá im má uľahčiť vstup do spoločného života a riešenie ich bytovej situácie. Kedysi veľmi populárna, aj dnes ponúka množstvo výhod a je poskytovaná viacerými bankami a inštitúciami. Aké sú podmienky a možnosti získania tejto pôžičky?

Čo je Mladomanželská Pôžička?

Mladomanželská pôžička je úver určený pre mladomanželov, ktorý sa od klasických úverov odlišuje benefitmi uľahčujúcimi splácanie a začiatok spoločného života. Tento typ pôžičky ponúka viacero bánk a dokonca aj niektoré nebankové spoločnosti. Pred samotným požičaním je však dôležité nebankové spoločnosti preveriť.

Použitie mladomanželskej pôžičky je spravidla určené na obstaranie bytu alebo rodinného domu, stavebnú úpravu bytu alebo stavbu domu, čo závisí od konkrétnej životnej situácie žiadateľov.

Podmienky Získania Mladomanželskej Pôžičky

Na získanie mladomanželskej pôžičky je potrebné splniť dve základné podmienky: vek a príjem.

Vek

O mladomanželskú pôžičku môžu požiadať manželia, ktorí neprekročili vek 35 rokov a uzavreli manželstvo najviac 36 mesiacov pred podaním žiadosti. Vekovú hranicu musia spĺňať obaja novomanželia.

Prečítajte si tiež: Podmienky mladomanželskej pôžičky

Príjem

Podobne ako pri každej pôžičke, aj tu je dôležitý príjem, ktorý sa delí na minimálny a maximálny.

Minimálny Príjem

Priemerný mesačný čistý príjem by mal predstavovať minimálne 1,3-násobok životného minima. Ak je príjem nižší, úver nemusí byť schválený. Pre dvojčlennú domácnosť platilo do 30.6.2020 životné minimum 356,84 €.

Maximálny Príjem

Celkový čistý príjem žiadateľov nesmie prevýšiť 5-násobok životného minima na domácnosť. Pri posudzovaní sa berú do úvahy príjmy oboch partnerov, prípadne aj dieťaťa, ak zarába.

Životné minimum sa pravidelne mení. Od 1. júla 2021 sa zvýšilo na 370,18 € pre dve osoby v domácnosti. Suma osôb v domácnosti sa počíta zo základného minima pre jednu plnoletú osobu (218,06 €) a nižšej sumy pre druhú osobu (152,12 €). Mesačný príjem sa počíta z príjmu za predchádzajúci kalendárny rok.

Na Čo Všetko sa Môže Pôžička Využiť?

Mladomanželská pôžička je účelový úver, čo znamená, že financie musia byť použité na konkrétny účel. Nie je možné ich použiť na financovanie osobných vecí. Pôžičku je možné využiť na:

Prečítajte si tiež: Rozdiely medzi mladomanželskou pôžičkou a hypotékou

• Výstavbu bytu (vrátane bytu získaného nadstavbou). Podmienkou je, že byt musí vzniknúť v bytovom, rodinnom alebo polyfunkčnom dome.
• Kúpu bytu alebo rodinného domu.
• Stavebnú úpravu bytu (platí pre byty, ktoré boli dané do užívania aspoň 10 rokov pred podaním žiadosti).

Pri stavebnej úprave môžu byť financie poskytnuté na:

• Výmenu rozvodov.
• Výmenu bytového jadra.
• Zariaďovacie predmety v kúpeľni.
• Výmenu okien.
• Úpravu stien.
• Úpravu podláh.
• Úpravu zabudovanej kuchynskej linky, vrátane zabudovaných spotrebičov.
• Iné stavebné výrobky a zariadenia pevne zabudované do stavby a zabezpečujúce základnú funkciu bývania.

Pôžička má obmedzenia aj v prípade rozlohy bytu alebo domu. Podlahová plocha bytu v bytovom alebo polyfunkčnom dome nesmie prevýšiť 80 m2 (vrátane balkónov, lodžií a terás). Podlahová plocha rodinného domu nesmie prevýšiť 120 m2. Do tejto plochy sa nezapočítava plocha balkónu, lodžie, terasy ani garáž s rozmermi do 25 m2.

Ručenie

Na získanie novomanželskej pôžičky je potrebné ručiť nehnuteľnosťou, podobne ako pri klasickej hypotéke. Hodnota nehnuteľnosti musí byť väčšia alebo sa rovnať 1,3-násobku požadovaného úveru. Úver sa zabezpečuje po skolaudovaní financovanej nehnuteľnosti.

Bonus na Dieťa

Ak si manželia požičiavajú peniaze od Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB), môžu požiadať o bonus na dieťa vo výške až 2 000 €. Podmienkou je, aby sa dieťa dožilo aspoň 1 roku, alebo ak si ho osvoja, musí s nimi žiť v spoločnej domácnosti aspoň jeden rok. Žiadosť o odpustenie časti úveru je potrebné podať do jedného roka od vzniku nároku.

Kde si Požičať?

Novomanželskú pôžičku je možné získať od ŠFRB alebo od niektorých bánk. V minulosti ju poskytovala aj Slovenská sporiteľňa pod názvom Moderná pôžička, avšak za menej výhodných podmienok.

Prečítajte si tiež: Podmienky mladomanželskej pôžičky

Štátny Fond Rozvoja Bývania (ŠFRB)

ŠFRB poskytuje dve možnosti:

• Na výstavbu alebo kúpu bytu: Úver do výšky 100 % z obstarávacieho nákladu, maximálne však do sumy 180 000 €. Splácanie je možné na dobu až 40 rokov s úrokovou sadzbou 1 %. Lehota splatnosti je maximálne do veku 65 rokov.
• Na stavebnú úpravu bytu: Úver do výšky 100 % z obstarávacieho základu, maximálne však 30 000 €. Najdlhšia doba splácania je 20 rokov a úroková sadzba je 1 %.

Termín na podanie žiadosti je od 15. januára do 30. septembra daného kalendárneho roka. Žiadosť sa podáva prostredníctvom miestneho úradu v sídle okresu, kde sa stavba plánuje. Následne bude žiadosť odoslaná ŠFRB, ktorý ju posúdi.

Slovenská Sporiteľňa (Moderná Pôžička)

Išlo skôr o spotrebný úver, s možnosťou požičania do 35 000 €. Splatnosť sa pohybovala v rozmedzí 1 až 8 rokov. Nevýhodou bol vyšší úrok, napríklad 5,99 % ročne, ktorý sa ale počas celej doby splácania nemenil.

Podmienky Štátnej Podpory pre Obnovu Domov od 1.1.2026

Od 1. januára 2026 začnú platiť nové podmienky štátnej podpory pre obnovu domov, poskytovanej ŠFRB. Nové podmienky boli schválené vo vyhláške Ministerstva dopravy Slovenskej republiky č. 264/2025 Z. z. Medzi hlavné zmeny patrí:

1. Preplatenie 100 % oprávnených nákladov: Od roku 2026 bude možné získať úver zo ŠFRB do výšky 100 % celkových oprávnených nákladov na výstavbu, obnovu, modernizáciu aj zateplenie bytových a rodinných domov.
2. Zmena termínu na podanie žiadostí: Žiadosti o podporu bude možné podávať do 31. augusta 2026.

Limity a Obmedzenia

ŠFRB sleduje štandard bývania na základe limitov podlahovej plochy bytu:

• Podlahová plocha bytu v bytovom alebo polyfunkčnom dome nesmie presiahnuť 80 m2 vrátane plochy balkónov, lodžií a terás.
• Podlahová plocha bytu v rodinnom dome nesmie presiahnuť 120 m2. Do podlahovej plochy sa nezapočítava podlahová plocha balkóna, lodžie a terasy.

Rovnako ako pri komerčných úveroch, aj pri tomto type sa sleduje príjem, ktorý je limitovaný nielen zdola, ale aj zhora.

• Maximálny príjem počítaný len pre dvojicu dospelých žiadateľov: Celkový čistý mesačný príjem žiadateľa a osôb, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne (manžel, manželka), nesmie za predchádzajúci kalendárny rok presiahnuť určitú sumu (napr. 2 325,65 € mesačne) na domácnosť. Tento limit je pre dvojčlennú rodinu, v prípade trojčlennej rodiny (dvaja dospelý a jedno dieťa) je tento maximálny príjem vo výške 2 951,20 €. Príjem sa vypočítava ako 5-násobok životného minima podľa počtu a členov domácností.
• Minimálny príjem počítaný len pre dvojicu dospelých žiadateľov: Priemerný mesačný čistý príjem domácnosti za predchádzajúci kalendárny štvrťrok musí predstavovať minimálne určitú sumu (napr. 604,67 €) - záväzky = výsledná suma musí byť vyššia alebo rovná výške mesačnej splátky požadovaného úveru. Tento limit je pre dvojčlennú rodinu. Príjem sa vypočítava ako 1,3-násobok životného minima domácnosti - záväzky ≥ výška mesačnej splátky požadovaného úveru.

Hodnota nehnuteľnosti musí byť vyššia alebo rovná 1,3-násobku požadovaného úveru.

Výhody a Nevýhody

Výhody:

• Nízky úrok 1 % počas celého obdobia splácania.
• Možnosť odpustenia 2 000 € z úveru pri narodení dieťaťa.
• Až 100 % preplatenie oprávnených nákladov (od roku 2026).

Nevýhody:

• Limity podlahových plôch bytov a maximálne príjmy.
• Dĺžka schvaľovania žiadosti.
• Administratívna náročnosť a množstvo podmienok.

tags: #mladomanzelska #pozicka #na #stavbu #domu #podmienky