Darovacia zmluva: Podmienky, aspekty a dôsledky v kontexte rozvodu

Rozvod je náročná životná situácia, ktorá prináša nielen emocionálne, ale aj praktické výzvy, najmä pokiaľ ide o rozdelenie majetku. Mnohí manželia si počas trvania manželstva navzájom darujú rôzne veci, alebo prijímajú dary od tretích osôb. Ako sa na tieto dary pozerá zákon v prípade rozvodu? Čo sa stane s majetkom, ktorý jeden z manželov nadobudol darom počas trvania manželstva? Tento článok sa zameriava na problematiku darovania a jeho vplyv na bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) pri rozvode, ako aj na ďalšie aspekty darovacej zmluvy.

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM)

Po uzavretí manželstva vzniká medzi manželmi bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM). Do BSM patrí všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí, ktoré jeden z manželov získal dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov. Podľa § 143 Občianskeho zákonníka patria do BSM napríklad nehnuteľnosti, finančné úspory, vozidlá, ale aj spoločné dlhy, ako sú hypotéky či spotrebné úvery. Je dôležité zdôrazniť, že BSM nevzniká samotným uzatvorením manželstva, ale až nadobudnutím prvej veci do vlastníctva po tomto akte. Príkladom vzniku BSM môže byť prijatie svadobného daru, ktorý novomanželom venujú svadobčania.

Darovanie a BSM

Darovanie tretích osôb jednému z manželov

Ak tretia osoba daruje majetok iba jednému z manželov, tento majetok zostáva vo výlučnom vlastníctve obdarovaného manžela. Ak rodičia darujú synovi pozemok a poskytnú mu peniaze na postavenie domu a zabezpečenie základného zariadenia, tento dom zostane len jeho majetkom aj pri prípadnom rozvode.

Darovanie medzi manželmi navzájom

Situácia je odlišná, ak ide o darovanie medzi manželmi navzájom. Darovanie medzi manželmi je možné iba vtedy, ak jeden manžel daruje druhému vec, ktorá patrí do jeho výlučného vlastníctva alebo ktorú kúpil z vlastných zdrojov, teda zo zdrojov, ktoré nepatria do BSM. Do BSM nepatrí napríklad majetok, ktorý niektorý z manželov získal pred uzatvorením manželstva, veci získané dedičstvom alebo darom, ako aj veci, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov.

Dar a rozvod: Čo na to zákon?

Podľa slovenského práva nehnuteľnosti darované počas manželstva nenadobúdajú druhí manželia do BSM, ale ako výlučné vlastníctvo obdarovaného. Akýkoľvek majetok zdedený alebo darovaný počas manželstva nepatrí do BSM, čo znamená, že manželka/manžel ani jej/jeho deti nebudú mať na tento podiel právny nárok ani v prípade rozvodu. Ak jeden z manželov získa počas trvania BSM v dedičskom konaní určitý majetok (napr. rodinný dom), tento bude následne patriť do výlučného vlastníctva tohto manžela.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

Príklady z praxe

• Ak rodičia darujú synovi dom pred jeho manželstvom, ale počas manželstva bude dom prerábaný alebo opravovaný spoločne so ženou, žena by mala pri rozvode nárok na vrátenie jednej polovice vložených investícií počas trvania manželstva.
• Ak manžel dostal darom dom v stave hrubej stavby a počas manželstva manželia vyplatili jeho súrodenca a spoločne dom zariaďovali, dom je spravidla jeho výlučným vlastníctvom a nespadá do BSM. Investície, ktoré manželia do domu vložili, však môžu byť predmetom vysporiadania po rozvode.
• Ak babička darovala počas manželstva vnučke rodinný dom, ktorý vnučka neskôr vymenila za byt, byt patrí iba vnučke (jediný rozdiel by bol, ak by za byt doplácali zo spoločných peňazí alebo by na zmluve k bytu boli uvedení obaja ako manželia).

Investície do majetku vo výlučnom vlastníctve

Častou komplikáciou pri rozvodoch bývajú investície do majetku, ktorý je vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov. Ak boli do takéhoto majetku (napr. domu alebo bytu) vložené spoločné prostriedky z BSM, druhý z manželov má nárok na náhradu týchto investícií pri vyporiadaní BSM. Dôležité je zhromaždiť dôkazy o výške spoločných investícií do domu (napr. faktúry, doklady o platbách).

Vyporiadanie BSM

Spolu so zánikom manželstva zaniká aj BSM. Po zániku BSM je potrebné jeho vyporiadanie. Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.

Ako sa pripraviť na rozvod a delenie majetku?

Dôkladná príprava je pre spravodlivé vysporiadanie majetku kľúčová. Najprv je vhodné zhromaždiť všetky potrebné dokumenty a zhodnotiť majetok. Pred začiatkom rozhovorov o rozvode s manželom/manželkou, resp. (ex)manželom či (ex)manželkou, môže byť veľmi užitočná včasná konzultácia s advokátom. Zabezpečte výpisy z listu vlastníctva nehnuteľností nadobudnutých počas manželstva, kópie technických preukazov motorových vozidiel, dôkazy o nadobudnutých umeleckých dielach a hnuteľných veciach s vyššou hodnotou. Ak ste dostali nejaký dar od rodičov počas manželstva tak bude potrebný dôkaz, povedzme bankový prevod, darovacia zmluva, či aspoň čestné prehlásenie.

Dohoda alebo súd?

Dohoda predstavuje najjednoduchší, najefektívnejší a najlacnejší spôsob ako rozdeliť majetok po rozvode bez nutnosti súdneho zásahu. Tento proces vyžaduje vzájomnú ochotu komunikovať a spolupracovať, čo môže byť náročné, najmä ak medzi manželmi pretrvávajú konflikty. Ak sú vzťahy napäté a dohoda nie je možná, advokát môže prevziať vyjednávanie a jeho úlohou je najmä odbúrať citovú zložku. Ak manželia nedosiahnu dohodu o majetkovom vysporiadaní, situáciu musí vyriešiť súd. Ak ani jeden z manželov nepodá návrh na súd do troch rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode, BSM sa automaticky vysporiada podľa zákona.

Riziká a odporúčania

• Nevýhodné dohody: Vyhnite sa uzatváraniu nevýhodných dohôd pod nátlakom. Vždy konzultujte dohodu s advokátom.
• Skrývanie majetku: Majetkové vysporiadanie môže byť komplikované, najmä ak jedna zo strán nespolupracuje alebo úmyselne porušuje pravidlá.

Ďalšie aspekty darovacej zmluvy

Náležitosti darovacej zmluvy

Darovaciu zmluvu treba chápať ako dvojstranný právny úkon. Na jednej strane je darca, ktorý sa rozhodne bezplatne prenechať nehnuteľnosť obdarovanému, a na druhej obdarovaný, ktorý dar prijíma. Je teda zrejmé, že vôľu musia prejaviť obe zmluvné strany darca aj obdarovaný. Základným predpokladom darovania je tiež jeho bezodplatnosť a ak je predmetom daru nehnuteľnosť, zmluva musí byť vyhotovená v písomnej forme. Darca vás musí tiež upozorniť na nedostatky, o ktorých vie. Ak má totiž darovaná vec alebo nehnuteľnosť nedostatky, na ktoré vás neupozornil, môžete vec vrátiť.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

Veľmi dôležité je označenie zmluvných strán, kde musí byť uvedené meno, bydlisko, dátum narodenia, osobný stav, trvalý pobyt a štátna príslušnosť. V neposlednom rade nesmie okrem všeobecných náležitostí pri prevode nehnuteľnosti chýbať ani rodné číslo, ktoré musí byť uvedené pri zápise nehnuteľnosti do katastra. Každá zmluva musí obsahovať predmet zmluvy, teda je potrebné presne uviesť, čo chce darca darovať. Pre správnu formuláciu prevodu je dôležité uviesť aj to, či sa daruje vec v podielovom alebo bezpodielovom spoluvlastníctve. Ak ide o prevod domu alebo chaty, stačí uviesť jednoduchšie označenie ako parcelné číslo, výmeru, súpisné číslo stavby a opis stavby. Ak však ide o byt, je nutné okrem uvedenia týchto údajov označiť byt presne tak, ako to vyžaduje zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, čiže katastrálny zákon. Pri darovaní poľnohospodárskej pôdy je potrebné splniť podmienky podľa zákona o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku.

Darovanie a neopomenuteľní dedičia

V rámci dedičského konania platí, že ak zomrie jeden z rodičov manželov, dedia v rámci prvej dedičskej skupiny deti a manžel poručiteľa, každý rovným dielom. Aby nedošlo k ukráteniu niektorého z dedičov, do dedičstva sa započítava to, čo dedič bezodplatne dostal darom od poručiteľa za jeho života, pokiaľ nejde o bežné darovanie. V dedičskom konaní sa tak jeho podiel na dedičstve znižuje. Rodičia v ňom môžu sami určiť, čo ktoré dieťa po ich smrti nadobudne. Tu by však mali mať na pamäti zákonnú ochranu neopomenuteľných dedičov. Majetkové nároky im garantuje Občiansky zákonník. Maloletí potomkovia poručiteľa, nielen jeho vlastné deti, ale aj tie, ktoré si osvojil, musia dostať aspoň toľko, koľko predstavuje ich dedičský podiel zo zákona. Ak sú dedičmi plnoletí, tí musia dostať aspoň toľko, koľko predstavuje jedna polovica ich dedičského podielu zo zákona. Ak tomu závet odporuje, je v tejto časti neplatný. Odporúčam ho preto zriadiť u notára, ktorý dohliadne na jeho formálne náležitosti. Ide totiž o prísne formalistický právny úkon.

Vecné bremeno a darovacia zmluva

Darovacia zmluva môže obsahovať povinnosť, ktorej podstatou je dožitie darcu v darovanej nehnuteľnosti. Vhodnejšou alternatívou je však zriadenie vecného bremena dožitia. Podstatou vecného bremena dožitia je právo oprávneného z vecného bremena užívať nehnuteľnosť a povinnosť povinného z vecného bremena toto užívanie strpieť. Najväčším rizikom v prípade vecného bremena je jeho nezavkladovanie do katastra nehnuteľností. Vecné bremeno totiž vzniká až vkladom do katastra, dovtedy je zmluva o zriadení vecného bremena len v rovine záväzkovoprávnej. V prípade, ak by došlo k predaju darovanej nehnuteľnosti pred zápisom vecného bremena do katastra nehnuteľností, nebolo by už ďalej možné vecné bremeno k nehnuteľnosti zapísať.

Darovanie poľnohospodárskej pôdy a lesa

Pri darovaní poľnohospodárskej pôdy je potrebné splniť podmienky podľa zákona o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku. Vlastník je povinný zverejniť ponuku najmenej na 15 dní v Registri zverejňovania ponúk prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku. Ako je to, ak chcem darovať svoj podiel pôdy inému spoluvlastníkovi? Vlastník alebo iná oprávnená osoba, teda prevádzajúci, môže svoj spoluvlastnícky podiel na poľnohospodárskom pozemku previesť do vlastníctva inému spoluvlastníkovi poľnohospodárskeho pozemku v zmysle zákona o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku, aj bez použitia postupu v druhom prípade. Spoluvlastníci majú predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe. Chcem darovať svoj les v pozemkovom spoločenstve tretej osobe. Na prevod podielu spoločnej nehnuteľnosti medzi členmi pozemkového spoločenstva sa nevzťahuje všeobecné ustanovenie o predkupnom práve, okrem prípadu, ktorý stanovil zákon. Svoj spoluvlastnícky podiel musíte ponúknuť na predaj ostatným vlastníkom podielov spoločnej nehnuteľnosti prostredníctvom výboru. Ak o podiel neprejavia záujem, môžete ho predať tretej osobe.

Možnosť vrátenia daru

Ak niekto daruje akýkoľvek majetok, môže požadovať jeho vrátenie iba zo zákonných dôvodov. Ak svoju nehnuteľnosť daroval a následne došlo k naplneniu podmienok upravených podľa ustanovenia § 630 Občianskeho zákonníka, môže požadovať vrátenie daru. Bez obmedzenia. Ak 10-krát daruje a obdarovaní 10-krát naplnia tieto podmienky môže požadovať späť dar.

Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie

tags: #darovacia #zmluva #peniaze #po #rozvode #podmienky