Darovacia Zmluva: Podmienky, Náležitosti a Vzory pre Bezproblémový Prevod Majetku

Darovacia zmluva je právny nástroj, ktorý umožňuje bezplatný prevod vlastníctva majetku z jednej osoby (darcu) na druhú (obdarovaného). Tento článok poskytuje komplexný pohľad na darovaciu zmluvu, jej podmienky, náležitosti a vzory, aby čitatelia mohli úspešne darovať majetok.

Čo je Darovacia Zmluva?

Darovacia zmluva je definovaná ako právny akt, ktorým darca dobrovoľne a bezplatne prevádza vlastníctvo určitého majetku na obdarovaného, ktorý tento dar prijíma. Je to dvojstranný právny vzťah, ktorý vzniká na základe súhlasného prejavu vôle oboch strán. Dôležitým aspektom je bezodplatnosť, ktorá odlišuje darovaciu zmluvu od kúpnej zmluvy, kde sa za prevod majetku vyžaduje protihodnota.

Druhy Darovacej Zmluvy

Darovacou zmluvou je možné darovať hnuteľné veci (napr. auto, obraz) alebo nehnuteľnosti (pozemok, dom alebo byt). Pri darovaní hnuteľných vecí sa nevyžaduje písomná forma, ak dôjde k odovzdaniu a prevzatiu darovanej veci súčasne. Darovanie nehnuteľností však vyžaduje písomnú formu zmluvy.

Darovanie Hnuteľných Vecí

Pri darovaní hnuteľných vecí, ako je auto alebo obraz, postačuje ústna dohoda, ak sa vec odovzdá a prevezme pri darovaní. Táto ústna dohoda je všetko, čo sa vyžaduje pri darovaní hnuteľných vecí. To ale samozrejme prináša v budúcnosti možné spory ohľadom vlastníctva v prípade, ak by sa napr. darca v budúcnosti domáhal vrátenia daru.

Darovanie Nehnuteľností

Darovanie nehnuteľností, ako je pozemok, dom alebo byt, vyžaduje písomnú zmluvu.Aby bola darovacia zmluva platná, musí obsahovať určité náležitosti.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

Náležitosti Darovacej Zmluvy

Každá zmluva má svoje náležitosti, ktoré musí obsahovať, aby bola platná. Pre darovaciu zmluvu sú to tieto náležitosti:

  • Písomná forma: Ak je predmetom daru nehnuteľnosť, darovacia zmluva musí mať písomnú formu.
  • Označenie zmluvných strán: Presné označenie darcu a obdarovaného, vrátane mena, priezviska, rodného priezviska, dátumu narodenia, rodného čísla a trvalého pobytu.
  • Označenie daru: Podrobná špecifikácia darovaného majetku. Pri nehnuteľnostiach je potrebné uviesť katastrálne územie, obec, okres, register, číslo parcely, výmeru, druh pozemku, číslo listu vlastníctva, súpisné číslo, číslo bytu, číslo poschodia, číslo bytového vchodu, spoluvlastnícke podiely na spoločných častiach a zariadeniach domu, prípadne aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu, ak darujete len časť nehnuteľnosti.
  • Vyhlásenie správcu (pri darovaní bytu): Prílohou zmluvy musí byť vyhlásenie správcu, že darca nemá nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv.

Príklad Neplatnosti Darovacej Zmluvy

Jozef sa s Petrom ústne dohodli, že mu Peter daruje pozemok v dedine, ktorého je vlastníkom. O darovaní spísali darovaciu zmluvu. Do zmluvy však uviedli, že darom je pozemok vo vlastníctve Petra nachádzajúci sa v obci Starý Smokovec na ulici Popradská, keďže obaja vedeli, o aký pozemok sa jedná. Pozemok však nebol označený tak ako má byť - uvedením katastrálneho územia, obce, okresu, registra parcely, parcelného čísla, výmery pozemku a druhu pozemku. Darovacia zmluva je tak neplatná.

Odporúčané Náležitosti

Okrem povinných náležitostí je vhodné do zmluvy uviesť:

  • Lehotu na odovzdanie nehnuteľnosti: Určenie termínu, do ktorého má darca odovzdať nehnuteľnosť obdarovanému.
  • Stav meračov energií: V prípade darovania domu, bytu alebo inej budovy je vhodné uviesť stav meračov energií.
  • Prehlásenia darcu: Darca by mal prehlásiť, že môže s nehnuteľnosťou voľne nakladať, že nehnuteľnosť nie je zaťažená žiadnym právom inej osoby a že k nehnuteľnosti sa neviažu žiadne nezaplatené dane alebo poplatky.

Špecifiká Darovacej Zmluvy na Byt

Darovanie bytu má oproti darovaniu inej nehnuteľnosti určité špecifiká. Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov kladie zvýšené požiadavky na zmluvu, predmetom ktorej je prevod bytu.

Darovacia zmluva na byt musí obsahovať:

Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

  • Popis bytu: Popis bytu alebo nebytového priestoru v dome a príslušenstva bytu.
  • Vymedzenie polohy bytu: Vymedzenie polohy bytu alebo nebytového priestoru v dome označením čísla bytu, čísla vchodu a opisom nebytového priestoru.
  • Rozsah podlahovej plochy: Určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru v dome.
  • Spoluvlastnícky podiel: Vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku.
  • Spoločné časti domu: Určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov.
  • Úprava práv k pozemku: Úprava práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku.
  • Technický stav bytu: Zistenie technického stavu bytu a nebytového priestoru podľa znaleckého posudku s uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich mesiacoch, ak o to nadobúdateľ bytu alebo nebytového priestoru požiada.
  • Pristúpenie k zmluve: Vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy.
  • Úprava práv k zariadeniam civilnej ochrany: Úprava práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v dome, po predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov.

Postup Po Podpísaní Darovacej Zmluvy na Nehnuteľnosť

Samotné podpísanie darovacej zmluvy neznamená, že sa obdarovaný stáva vlastníkom nehnuteľnosti. Na to, aby sa celý proces darovania nehnuteľnosti dokončil, je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Darca nadobúda vlastnícke právo k nehnuteľnosti až vtedy, keď kataster povolí vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a nie už samotným podpísaním darovacej zmluvy k nehnuteľnosti.

Kroky po Podpísaní Zmluvy

  1. Overenie podpisov: Overenie podpisov na darovacej zmluve u notára alebo na matričnom úrade.
  2. Podanie návrhu na vklad: Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva k daru do katastra nehnuteľností.

Overenie Podpisov

Podpisy na darovacej zmluve je možné overiť u notára alebo na matričnom úrade. Notár je dostupnejší, ale o trochu drahší. Matričný úrad je lacnejší. V prípade, ak chcete ušetriť, stačí overiť podpis darcu na darovacej zmluve (na dvoch rovnopisoch, ktoré predkladáte katastru). Podpis obdarovaného nemusíte nevyhnutne úradne overiť.

Návrh na Vklad Vlastníckeho Práva

Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti môže podať darca alebo obdarovaný. K návrhu je potrebné pripojiť darovaciu zmluvu v dvoch vyhotoveniach. Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva je spojené so zaplatením súdneho poplatku. Tento poplatok je spravidla vo výške 66 Eur. Ak chcete, aby kataster konal rýchlejšie (aby rozhodol do 15 dní), je potrebné zaplatiť poplatok vo výške 266 Eur. Ak chcete ušetriť, môžete podať návrh na vklad elektronicky, vtedy zaplatíte súdny poplatok 33 eur, resp. 133 eur, ak žiadate urýchlené rozhodnutie. Ak nemáte možnosť podať návrh elektronicky, môžete ešte pred podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva podať tzv. oznámenie o zamýšľanom návrh na vklad. Po tomto oznámení musíte do 90 dní podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra. Podstatou oznámenia je, že kataster upozorníte na podanie návrhu na vklad. Ak podáte aj oznámenie o zamýšľanom návrhu, platí sa poplatok len vo výške 51 Eur.

Kataster by následne mal o návrhu na vklad rozhodnúť do 30 dní od doručenia návrhu v prípade, ak návrh neobsahuje žiadne chyby. Ak je všetko v poriadku, kataster vydá rozhodnutie o vklade. Na základe tohto rozhodnutia kataster zapíše obdarovaného ako vlastníka predmetnej nehnuteľnosti do katastra. Týmto rozhodnutím sa celý proces darovania nehnuteľností končí. V prípade ak kataster nevydá rozhodnutie do 30 dní (v súčasnosti je to bežný jav, nakoľko katastre nehnuteľností sú zahltené), môžete žiadať o vrátenie poplatku, ktorý ste zaplatili.

Darovanie Peňazí

Na darovanie peňazí zákon nevyžaduje písomnú darovaciu zmluvu, ak sa peniaze odovzdávajú a prevezmú pri darovaní. Pokiaľ to tak nie je, darovacia zmluva musí byť písomná. Ak ide o darovanie vyššej sumy prostriedkov, z hľadiska právnej istoty sa uzatvorenie písomnej darovacej zmluvy odporúča vždy. Darovacia zmluva v prípade sporu preukáže kto, komu a akú čiastku daroval. Môže predstavovať aj samotnú ochranu darcu pre prípad, že by zo zákonom ustanovených dôvodov požadoval dar vrátiť späť.

Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie

Náležitosti Darovacej Zmluvy na Peniaze

  • Písomná forma: Vyžaduje sa, ak sa peniaze neodovzdávajú pri darovaní.
  • Identifikácia strán: Presné údaje o darcovi a obdarovanom.
  • Výška darovanej sumy: Jasné uvedenie sumy, ktorá je predmetom daru.
  • Dátum a miesto: Dátum a miesto uzatvorenia zmluvy.

Obmedzenie Platieb v Hotovosti

Medzi právnickými osobami alebo fyzickými osobami - podnikateľmi nesmie odovzdanie a prevzatie daru v hotovosti presiahnuť sumu 5 000,- EUR. Toto obmedzenie vyplýva zo zákona č. 394/2012 Z. z. o obmedzení platieb v hotovosti.

Vrátenie Daru

Darca má právo žiadať od obdarovaného vrátenie daru, ak sa obdarovaný správa k darcovi alebo členom jeho rodiny spôsobom, ktorý hrubo porušuje dobré mravy. Právo na vrátenie daru môže darca uplatniť v trojročnej premlčacej dobe, ktorá začína plynúť odo dňa, keď sa právo mohlo vykonať po prvý raz.

Hrubé Porušenie Dobrých Mravov

To, či správanie obdarovaného predstavuje hrubé porušenie mravov, sa posudzuje v každom prípade podľa individuálnych okolností tohto prípadu. Najvyšší súd Slovenskej republiky však vo svojom rozhodnutí uvádza, že hrubým porušením dobrých mravov je len ich porušenie značnej intenzity alebo ich sústavné porušovanie (R 88/1998), nie však prejavy prostej nevďačnosti obdarovaného voči darcovi či dokonca ani menej významné porušenia dobrých mravov (R 31/1999).

Neplatnosť Darovacej Zmluvy

Darovacia zmluva je neplatná, ak by mala plniť až po darcovej smrti. Neplatná je aj darovacia zmluva uzavretá z dôvodu zabezpečenia uspokojenia pohľadávky obdarovaného voči darcovi.

Darovacia Zmluva a Dedenie

Ak by obdarovaný patril do skupiny dedičov po darcovi, a za života dostal od darcu peniaze ako dar v zásade vo vyššej hodnote, započítava sa hodnota tohto daru do jeho dedičského podielu. Započítanie daru na dedičský podiel sa týka len darov, ktoré nad obvyklý rámec darovania presahujú majetkové pomery darcu. Ak napríklad osoba dostala dar 20 EUR na narodeniny od rodičov, tento dar sa v zásade nezapočítava na dedičský podiel obdarovaného po rodičoch.

Darovacia Zmluva a Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov (BSM)

V prípade, ak je darca ženatý alebo darkyňa vydatá, a daruje prostriedky, ktoré patria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), darovaciu zmluvu by mali na strane darcu uzatvoriť obaja manželia. Alebo by mali obaja iným spôsobom prejaviť súhlas s jej uzatvorením. Počas trvania BSM, ak ide o prostriedky patriace do BSM, je potrebný súhlas oboch manželov na darovanie prostriedkov, pokiaľ nejde o bežné veci.

Vzory Darovacích Zmlúv

Vzory darovacích zmlúv sú dostupné online a môžu slúžiť ako užitočná pomôcka pri príprave vlastnej zmluvy. Je však dôležité prispôsobiť vzor konkrétnym okolnostiam prípadu a zabezpečiť, aby zmluva obsahovala všetky potrebné náležitosti.

Čo Je To Darovacia Zmluva na Dom?

Veľa ľudí si myslí, že na to, aby došlo k darovaniu určitej veci postačuje to, ak darca vyhlási, že príslušnú vec daruje obdarovanému. Skutočnosť je však taká, že na platné darovanie sa vyžaduje, aby obdarovaný dar aj prijal a tým potvrdil, že s darovaním súhlasí. Darovanie nezávisí teda len od vôle darcu, ale aj od vôle obdarovaného. Nikto nemôže iného nútiť, aby prijal dar, o ktorý nemá záujem. Preto aj v prípade darovania ide o klasickú zmluvu, na ktorej uzatvorenie je potrebný súhlas oboch zmluvných strán.

Účelom darovacej zmluvy je bezodplatný (zadarmo) prevod vlastníckeho práva k predmetu darovania z darcu na obdarovaného. Práve bezodplatnosť je kľúčovým znakom darovacej zmluvy, ktorý túto zmluvu odlišuje od kúpnej zmluvy. V prípade, ak je predmetom daru dom, hovoríme o darovacej zmluve na dom.

Aké Sú Náležitosti Darovacej Zmluvy na Dom?

Darovacia zmluva na dom musí obsahovať tieto podstatné náležitosti:

  1. Označenie zmluvných strán: Treba uviesť, kto je darca a kto obdarovaný. Na oboch stranách môže vystupovať aj viac osôb. Darcom alebo obdarovaným môže byť aj právnická osoba. Ak ide o fyzickú osobu, uvedie sa meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu. Ak ide o právnickú osobu, uvedie sa názov, sídlo a identifikačné číslo (IČO). Ak je dom v podielovom spoluvlastníctve viacerých spoluvlastníkov, je potrebné uviesť tiež podiely jednotlivých spoluvlastníkov zlomkom.
  2. Označenie daru: Predmet darovania (v tomto prípade dom) je potrebné v zmluve riadne identifikovať tak, aby nebol zameniteľný s iným predmetom. To znamená, že v zmluve musí byť uvedené katastrálne územie (odporúčame uviesť tiež obec a okres) a tiež: súpisné číslo domu, druh stavby (rodinný dom a pod.) a parcelné číslo pozemku, na ktorom je dom postavený. Ak sa prevádza aj vlastnícke právo na pozemku zastavanom domom alebo pozemku pri dome (dvor, záhrada), musí sa uviesť aj parcelné číslo pozemku evidovaného ako parcela registra „C“ alebo „E“, druh pozemku a výmera pozemku.
  3. Vymedzenie právneho úkonu: Právny úkon darovania musí byť v zmluve jasne uvedený tak, aby bolo zrejmé, že darca bezodplatne prenecháva (daruje) predmet daru obdarovanému a tento dar bez výhrad prijíma. Zvyčajne sa v darovacej zmluve uvádza táto formulácia: “Darca daruje a obdarovaný s vďakou prijíma predmet darovania do svojho vlastníctva.”
  4. Bezodplatnosť: Darovacia zmluva musí byť vždy bezodplatná, t.j. obdarovaný sa nezaväzuje poskytnúť darcovi žiadnu protihodnotu či odplatu. V prípade, ak by zmluva označená ako "darovacia zmluva" obsahovala povinnosť obdarovaného poskytnúť darcovi určité protiplnenie (aj nepeňažné) za prijímaný dar, nešlo by v skutočnosti o darovaciu zmluvu, ale o kúpnu, prípadne inú odplatnú zmluvu.
  5. Dobrovoľnosť: Darca nie je povinný poskytnúť obdarovanému predmet darovania na základe právnej povinnosti a rovnako obdarovaný nie je povinný dar prijať. Ak sa zmluvné strany na darovaní nedohodnú, darovacia zmluva na dom nevznikne.

Zmluvné strany si v darovacej zmluve na dom môžu tiež dohodnúť:

  1. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu: Ak je obdarovaných viac, je potrebné uviesť v darovacej zmluve aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu každého z obdarovaných.
  2. Vyhlásenie zmluvných strán o technickom stave domu: Ak sa chcete vyhnúť zbytočným sporom, odporúčame si stav domu dobre skontrolovať. V darovacej zmluve potom strany vyhlásia, že stav domu poznajú, prípadne ho stručne opíšu. Odporúčame podpísať aj odovzdávací a preberací protokol (a uviesť aj stavy a odpočty na meračoch energií).
  3. Vyhlásenia darcu: V záujme zachovania právnej istoty odporúčame uviesť tiež vyhlásenia darcu: že je oprávnený s domom nakladať v plnom rozsahu, že dom nie je predmetom žiadnych súdnych, správnych alebo iných sporov, že na dome neviaznu žiadne vecné bremená a záložné práva (okrem zákonných), ťarchy, dlhy, nedoplatky, nájomné práva, ani žiadne iné práva a nároky tretích osôb.
  4. Podmienky vrátenia daru zo zákona: Je dobré v zmluve uviesť, za akých podmienok je obdarovaný oprávnený alebo povinný vrátiť dar naspäť darcovi.
  5. Podmienky, za ktorých môžu zmluvné strany odstúpiť od zmluvy: Zmluvné strany môžu odstúpiť od zmluvy zo zákonných dôvodov (napr. ak bola zmluva uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok) alebo z dôvodov uvedených v zmluve.
  6. Iné podmienky darovania: Darca a obdarovaný sa môžu dohodnúť na zriadení bezodplatného vecného bremena spočívajúceho v práve darcu alebo inej osoby doživotne užívať dom alebo užívať dom počas určenej doby. Tiež môže obdarovaného zaviazať vykonávať nejakú činnosť, ktorá ani nesúvisí s darom, ako napr. doživotne zaopatriť darcu.

Čo By Ste Mali Vedieť Pred Uzatvorením Darovacej Zmluvy na Dom

  1. Skontrolujte aktuálny list vlastníctva; či je darca vlastníkom domu a či na dome nie sú zapísané vecné práva tretích osôb (vecné bremeno, predkupné právo alebo záložné právo) alebo nájomné práva. Tieto by potom zaväzovali aj obdarovaného.
  2. Prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnej veci (aj k domu) z darcu na obdarovaného nastáva až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Zjednodušene povedané: Kým nie je nový vlastník zapísaný na liste vlastníctva, dom mu nepatrí.
  3. Uzatvorenie darovacej zmluvy, ktoré by predpokladalo darovanie až po smrti poručiteľa je zákonom vylúčené. Takáto darovacia zmluva je neplatná. Ak však darca zomrie po uzatvorení zmluvy, a táto ešte nebola predmetom zápisu v katastri nehnuteľností, dedičia sú viazaní vôľou darcu a sú povinní dar obdarovanému vydať.
  4. Darovaním majetku ho neochránite pred exekúciou. Ak darca v postavení dlžníka daruje svoj majetok a tým ukracuje uspokojenie veriteľovej pohľadávky, veriteľ sa môže domáhať na súde, že takáto darovacia zmluva je voči nemu neúčinná. Veriteľ sa potom môže uspokojiť exekúciou na tomto majetku voči obdarovanému.
  5. Dary sa započítavajú do dedičstva. Ak darca ako poručiteľ nespísal závet, po jeho smrti sa zo zákona započítava dedičovi do dedičského podielu to, čo za života od darcu bezplatne dostal. O to bude menšie jeho dedičstvo oproti ostatným dedičom.

tags: #darovacia #zmluva #podmienky #vzor

Ďalšie články