- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Darovacia Zmluva pre Viac Obdarovaných: Všetko, čo Potrebujete Vedieť
Darovacia zmluva je právny dokument, ktorý umožňuje darcovi bezodplatne previesť vlastníctvo majetku na obdarovaného. Ak sa rozhodnete darovať majetok viacerým obdarovaným, existujú určité špecifiká, ktoré je potrebné zohľadniť. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o darovacej zmluve pre viac obdarovaných, vrátane jej náležitostí, právnych aspektov a praktických rád.
Úvod do Darovacej Zmluvy
Darovacia zmluva je upravená v Občianskom zákonníku (§ 628 a nasl.) a predstavuje dvojstranný právny vzťah, ktorý vzniká súhlasným prejavom vôle darcu a obdarovaného. Účelom zmluvy je bezodplatný prevod vlastníckeho práva k predmetu darovania z darcu na obdarovaného. Kľúčovým znakom je bezodplatnosť, ktorá odlišuje darovaciu zmluvu od kúpnej zmluvy. Na platné darovanie sa vyžaduje, aby obdarovaný dar prijal a tým potvrdil, že s darovaním súhlasí.
Podstatné Náležitosti Darovacej Zmluvy
Darovacia zmluva musí obsahovať určité podstatné náležitosti, aby bola platná a právne záväzná:
1. Určenie Zmluvných Strán
Je potrebné presne identifikovať darcu a obdarovaného. Na oboch stranách môže vystupovať aj viac osôb, pričom darcom alebo obdarovaným môže byť fyzická alebo právnická osoba.
- Fyzická osoba: Meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu.
- Právnická osoba: Názov, sídlo a identifikačné číslo (IČO).
Ak je predmet daru v podielovom spoluvlastníctve viacerých spoluvlastníkov, je potrebné uviesť aj podiely jednotlivých spoluvlastníkov zlomkom.
Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy
2. Špecifikácia Daru
Predmet darovania musí byť v zmluve riadne identifikovaný, aby bol nezameniteľný s iným predmetom. Špecifikácia závisí od typu daru (napr. dom, byt, pozemok, hnuteľná vec, peniaze).
- Nehnuteľnosť (dom, byt, pozemok): Katastrálne územie (obec, okres), súpisné číslo stavby, druh stavby, parcelné číslo pozemku, druh pozemku a výmera pozemku.
- Hnuteľná vec: Podrobný popis veci (napr. značka, model, výrobné číslo).
- Peniaze: Presná suma peňazí.
3. Vymedzenie Právneho Úkonu
V zmluve musí byť jasne uvedené, že darca bezodplatne prenecháva (daruje) predmet daru obdarovanému a obdarovaný tento dar bez výhrad prijíma. Zvyčajná formulácia: "Darca daruje a obdarovaný s vďakou prijíma predmet darovania do svojho vlastníctva."
4. Bezodplatnosť
Darovacia zmluva musí byť vždy bezodplatná, t.j. obdarovaný sa nezaväzuje poskytnúť darcovi žiadnu protihodnotu alebo odplatu. Ak by zmluva obsahovala povinnosť obdarovaného poskytnúť darcovi určité protiplnenie, nešlo by o darovaciu zmluvu, ale o kúpnu alebo inú odplatnú zmluvu.
5. Dobrovoľnosť
Darca nie je povinný poskytnúť obdarovanému predmet darovania na základe právnej povinnosti a rovnako obdarovaný nie je povinný dar prijať. Ak sa zmluvné strany na darovaní nedohodnú, darovacia zmluva nevznikne.
Ďalšie Ustanovenia Darovacej Zmluvy
Okrem podstatných náležitostí si môžu zmluvné strany v darovacej zmluve dohodnúť aj ďalšie ustanovenia, ktoré upravujú ich vzájomné práva a povinnosti:
Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov
1. Veľkosť Spoluvlastníckeho Podielu
Ak je obdarovaných viac, je potrebné uviesť v darovacej zmluve aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu každého z obdarovaných. V prípade, že obdarovaní sú manželia, platia určité špecifiká (viď nižšie).
2. Vyhlásenie Zmluvných Strán o Stave Daru
Odporúča sa uviesť vyhlásenie zmluvných strán o stave daru, aby sa predišlo zbytočným sporom. Strany môžu vyhlásiť, že stav daru poznajú, prípadne ho stručne opísať. Odporúča sa podpísať aj odovzdávací a preberací protokol, ktorý obsahuje aj stavy a odpočty na meračoch energií.
3. Vyhlásenia Darcu
V záujme zachovania právnej istoty sa odporúča uviesť vyhlásenia darcu, že:
- Je oprávnený s darom nakladať v plnom rozsahu.
- Dar nie je predmetom žiadnych súdnych, správnych alebo iných sporov.
- Na dare neviaznu žiadne vecné bremená a záložné práva (okrem zákonných), ťarchy, dlhy, nedoplatky, nájomné práva, ani žiadne iné práva a nároky tretích osôb.
4. Podmienky Vrátenia Daru
Je dobré v zmluve uviesť, za akých podmienok je obdarovaný oprávnený alebo povinný vrátiť dar naspäť darcovi. Podmienky vrátenia daru sú uvedené v zákone a platia, aj keď nie sú opísané v zmluve. Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.
5. Podmienky Odstúpenia od Zmluvy
Zmluvné strany môžu odstúpiť od zmluvy zo zákonných dôvodov (napr. ak bola zmluva uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok) alebo z dôvodov uvedených v zmluve. V zmluvách sa najčastejšie uvádza, že obdarovaný môže odstúpiť od zmluvy v prípade, ak darca uvedie v zmluve nepravdivé vyhlásenia, zriadi na dare ďalšie (v zmluve neuvedené) ťarchy alebo dá dar do nájmu a podobne. Darca môže odstúpiť od zmluvy napr. v prípade porušenia iných podmienok darovania.
Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie
6. Iné Podmienky Darovania
Darca a obdarovaný sa môžu dohodnúť na zriadení bezodplatného vecného bremena spočívajúceho v práve darcu alebo inej osoby doživotne užívať dom alebo užívať dom počas určenej doby. Takéto vecné bremeno sa dňom prevodu vlastníctva k domu zapíše na list vlastníctva a obdarovaný je ním viazaný. Darca môže dať v zmluve obdarovanému aj príkaz alebo zákaz nejako s domom nakladať (napr. užívať dom len na potrebu svojho bývania a neprenajímať ho ďalej). Tiež môže obdarovaného zaviazať vykonávať nejakú činnosť, ktorá ani nesúvisí s darom, ako napr. doživotne zaopatriť darcu.
Darovacia Zmluva a Manželia
Ak sú obdarovaní manželia, je dôležité zohľadniť, či sa dar stáva súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) alebo výlučným vlastníctvom jedného z manželov.
- Darovanie do BSM: Ak je úmyslom darcu darovať majetok do BSM, je potrebné to v zmluve výslovne uviesť. V takom prípade sa dar stáva súčasťou BSM a obaja manželia sú jeho spoluvlastníkmi.
- Darovanie do výlučného vlastníctva: Ak má byť obdarovaným len jeden z manželov, je potrebné to v zmluve jasne špecifikovať. V takom prípade sa dar stáva výlučným vlastníctvom obdarovaného manžela a nie je súčasťou BSM.
Darovacia Zmluva na Polovicu Domu
Darovacia zmluva na polovicu domu je špecifický prípad darovacej zmluvy, pri ktorej darca daruje obdarovanému spoluvlastnícky podiel na dome (napr. 1/2, 1/3, 1/4). V takom prípade je potrebné v zmluve presne uviesť veľkosť spoluvlastníckeho podielu, ktorý sa prevádza a ktorý sa nadobúda.
Čo by ste mali vedieť pred uzatvorením darovacej zmluvy
Pred uzatvorením darovacej zmluvy je dôležité si overiť určité skutočnosti:
- List vlastníctva: Skontrolujte aktuálny list vlastníctva, či je darca vlastníkom daru a či na dare nie sú zapísané vecné práva tretích osôb (vecné bremeno, predkupné právo alebo záložné právo) alebo nájomné práva.
- Prevod vlastníctva: Prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnej veci (aj k domu) z darcu na obdarovaného nastáva až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
- Darovanie po smrti: Uzatvorenie darovacej zmluvy, ktoré by predpokladalo darovanie až po smrti poručiteľa, je zákonom vylúčené. Takáto darovacia zmluva je neplatná.
- Exekúcia: Darovaním majetku ho neochránite pred exekúciou. Ak darca v postavení dlžníka daruje svoj majetok a tým ukracuje uspokojenie veriteľovej pohľadávky, veriteľ sa môže domáhať na súde, že takáto darovacia zmluva je voči nemu neúčinná.
- Dedičstvo: Dary sa započítavajú do dedičstva. Ak darca ako poručiteľ nespísal závet, po jeho smrti sa zo zákona započítava dedičovi do dedičského podielu to, čo za života od darcu bezplatne dostal.
Proces Uzatvárania Darovacej Zmluvy
- Dohoda o darovaní: Darca a obdarovaný sa musia dohodnúť na tom, čo sa daruje a za akých podmienok.
- Spísanie darovacej zmluvy: Darovacia zmluva musí byť písomná.
- Podpisovanie zmluvy: Podpisy darcov musia byť osvedčené u notára alebo na mestskom či obecnom úrade.
- Podanie na kataster: Návrh na vklad darovacej zmluvy môžete podať na kataster osobne, poštou alebo elektronicky.
- Odovzdanie daru: V zmluve je dohodnutý spôsob a čas odovzdania daru obdarovanému, tento by sa mal dodržať.
- Daň z nehnuteľnosti: Nový vlastník časti domu má povinnosť najneskôr do konca januára roku nasledujúceho po nadobudnutí vlastníctva k časti domu podať na obci, v ktorej sa dom nachádza, daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti.
Vrátenie Daru
Zákon umožňuje darcovi domáhať sa vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa voči darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Vrátenia daru sa však môže domáhať len darca, jeho rodine alebo dedičom toto právo nepatrí.
Možnosť Predať Darovaný Podiel Domu
Obdarovaný môže s darovanou časťou domu naložiť spôsobom, ktorý uzná za vhodný, teda ho aj predať. Ak by obdarovaný svoj spoluvlastnícky podiel predal pred uplynutím 5 rokov odo dňa jeho nadobudnutia, musel by zaplatiť daň z príjmu z tohto predaja.
Vzor Darovacej Zmluvy
Vzor darovacej zmluvy nájdete na internete alebo vám ho môže poskytnúť právnik. Je dôležité, aby vzor obsahoval všetky podstatné náležitosti a zohľadňoval špecifiká vášho prípadu.