Darovaná Nehnuteľnosť a Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov (BSM)

Uzavretie manželstva so sebou prináša nielen spoločné sny a plány, ale aj dôležité právne a majetkové otázky. Jednou z najvýznamnejších je bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), ktoré upravuje nakladanie s majetkom nadobudnutým počas trvania manželstva. Tento článok sa venuje problematike darovanej nehnuteľnosti v kontexte BSM, s cieľom objasniť, ako darovanie ovplyvňuje vlastnícke práva manželov.

Čo je Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov (BSM)?

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) je špecifický druh vlastníctva, ktoré vzniká medzi manželmi. Majetok v BSM patrí obom manželom spoločne, a to bez určenia podielov. Znamená to, že ani jeden z nich nie je výlučným vlastníkom žiadnej časti majetku a obaja manželia majú rovnaké práva k celému spoločnému majetku.

Do BSM patrí všetok majetok, ktorý manželia nadobudli spoločne počas trvania manželstva a čo môže byť predmetom vlastníctva. Patria sem napríklad aj svadobné dary, avšak s výnimkou prípadov, keď darca prejaví vôľu darovať vec iba jednému z manželov. Medzi veci, ktoré nepatria do BSM, patria veci, ktoré jeden z manželov získal dedičstvom, darom, ktoré slúžia osobnej alebo pracovnej potrebe len jedného z manželov a veci, ktoré boli vydané v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, alebo ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.

Darovanie Nehnuteľnosti Počas Trvania Manželstva

Podľa slovenských právnych predpisov, v prípade darovania počas manželstva je potrebné rozlíšiť, kto je darca a komu z manželov dar daruje. Je dôležité zamerať sa na tiež na úmysel darcu. Ak darca prejaví úmysel darovať hnuteľnú alebo nehnuteľnú vec obom manželom, tak dar automaticky bude patriť do BSM.

Ak rodičia darujú nehnuteľnosť jednému z manželov počas trvania manželstva, táto nehnuteľnosť zvyčajne nepatrí do BSM, ale stáva sa výlučným vlastníctvom obdarovaného manžela. Dôležité je, aby bol úmysel darcu jasne vyjadrený v darovacej zmluve.

Prečítajte si tiež: Ako zdaniť darovanú nehnuteľnosť v podnikaní?

Príklad z praxe:

Manželovi rodičia darovali nehnuteľnosť v čase, keď už boli manželia. V takomto prípade, ak bola nehnuteľnosť darovaná výlučne manželovi, nepatrí do BSM.

Možnosti Nakladania s Darovanou Nehnuteľnosťou

Manžel, ktorý je výlučným vlastníkom darovanej nehnuteľnosti, má právo s ňou nakladať podľa vlastného uváženia. Môže ju predať, prenajať alebo darovať. Dôležité je však upozorniť na to, že ak by sa rozhodol nehnuteľnosť darovať, nemôže ju darovať do BSM. Zákon nevylučuje možnosť darovania medzi manželmi, avšak predmetom daru ale môže byť iba vec vo výlučnom vlastníctve manžela - darcu. Predmetom daru nemôže byť vec patriaca do BSM. Takéto darovanie je z pohľadu zákona považované za obchádzanie kogentných ustanovení o BSM.

Prevod do BSM: Je to možné?

V prípade, že si manželia želajú, aby darovaná nehnuteľnosť patrila do BSM, existujú určité možnosti, ako to dosiahnuť. Jednou z možností je darovanie podielu na nehnuteľnosti druhým manželom. Manžel, ktorý je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, môže darovať svoj podiel na nehnuteľnosti druhému manželovi, čím sa stanú spoluvlastníkmi.

Inou možnosťou je zúženie BSM notárskou zápisnicou. Táto možnosť prichádza do úvahy vtedy, ak manželia chcú, aby nehnuteľnosť nadobudnutá jedným z nich počas manželstva patrila do výlučného vlastníctva len jedného z nich.

Hypotéka a Darovaná Nehnuteľnosť

Ak manželia plánujú financovať rekonštrukciu alebo inú investíciu do darovanej nehnuteľnosti prostredníctvom hypotéky, je dôležité, aby obaja manželia boli uvedení ako dlžníci v úverovej zmluve. Banky spravidla vyžadujú podpis oboch manželov, pretože hypotéka uzatvorená počas manželstva je spoločným záväzkom.

Prečítajte si tiež: Správa cudzieho majetku a povinnosti

V prípade, že je na liste vlastníctva zapísaný iba jeden z manželov, je potrebný písomný súhlas s predajom nehnuteľnosti druhého z manželov.

Zánik BSM a Darovaná Nehnuteľnosť

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov zaniká najčastejšie pri rozvode alebo úmrtí jedného z manželov. V prípade rozvodu nasleduje proces vysporiadania BSM. V tejto fáze si manželia rozdelia spoločný majetok, vrátane nehnuteľnosti.

Darovaná nehnuteľnosť, ktorá nepatrí do BSM, nie je predmetom vysporiadania BSM pri rozvode. Patrí výlučne manželovi, ktorý ju nadobudol darom.

Dôležité aspekty a odporúčania

• Úmysel darcu: Je dôležité, aby bol úmysel darcu jasne vyjadrený v darovacej zmluve. Ak darca chce, aby nehnuteľnosť patrila do BSM, mal by to v zmluve výslovne uviesť.
• Notárska zápisnica: Ak manželia chcú upraviť BSM, odporúča sa spísať notársku zápisnicu.
• Konzultácia s právnikom: V prípade nejasností alebo komplikovaných situácií sa odporúča konzultácia s právnikom.

Prečítajte si tiež: Užívanie nehnuteľnosti manželkou: Prehľad

tags: #darovaná #nehnuteľnosť #a #BSM