Dobrovoľná Dražba v Nitre: Hľadanie Riešenia pre Obytné Domy na Misionárskej Ulici

Mesto Nitra už dlhší čas hľadá spôsob, ako predať obytné domy nachádzajúce sa na Misionárskej ulici. Tieto domy, ktoré kedysi slúžili ako domy opatrovateľskej služby, sú v súčasnosti v dezolátnom stave. Situáciu komplikuje fakt, že ide o kultúrne pamiatky, pri rekonštrukcii ktorých je potrebné zohľadňovať pripomienky pamiatkového úradu. Táto skutočnosť znižuje záujem potenciálnych investorov. Mesto sa snaží nájsť riešenie, ktoré by umožnilo obnovu týchto historických budov a ich opätovné začlenenie do života mesta.

Problém s Predajom a Hľadanie Riešenia

Pôvodne sa mesto pokúšalo predať tri zo siedmich domov prostredníctvom obchodnej verejnej súťaže. Tá však nebola úspešná. Následne poslanci Mestského zastupiteľstva v Nitre rozhodli o predaji formou dobrovoľnej dražby. Aktuálne sa však situácia mení a na nadchádzajúcom zasadnutí Mestského zastupiteľstva v Nitre bude poslancom predložený nový návrh. Mesto zvažuje opätovné využitie obchodnej verejnej súťaže, pričom si chce určiť vlastné podmienky a stanoviť hodnotu nehnuteľností.

Nový Návrh: Kombinácia Obchodnej Súťaže a Dražby

Podľa predloženého materiálu mesto plánuje predať tri obytné domy opäť formou obchodnej verejnej súťaže. Podmienkou úspešného vyhodnotenia OVS je termín do 31. januára 2018. Materiál zároveň dodáva, že ak obchodná verejná súťaž nebude úspešná alebo bude zrušená do 31. januára 2018, mesto pristúpi k predaju formou dobrovoľnej dražby.

Odpredaj obytných domov formou dražby bol schválený na MsZ v Nitre dňa 18. mája 2017, pričom každý obytný dom s pozemkom sa mal dražiť samostatne. Mesto na základe toho uložilo prednostovi Mestského úradu v Nitre zabezpečenie a realizovanie dobrovoľnej dražby v termíne do 30. augusta tohto roka. Pri kontrole plnenia uznesenia bol však termín na vyhlásenie a realizovanie dobrovoľnej dražby zmenení do 31. januára nasledujúceho roka.

Dôvody Zmeny Stratégie

Podľa dokumentu, ktorý bude predložený mestským poslancom, mesto uskutočnilo výber dražobnej spoločnosti na odpredaj predmetného nehnuteľného majetku v zmysle zákona č. 343/2015 Z. z. o verejnom obstarávaní a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. Zmluva, ktorá bola predložená pri súťaži, však obsahuje náležitosti a podmienky, ktoré nie sú zo strany mesta výhodné a akceptovateľné. Na konečnom znení zmluvy sa pracuje. Z uvedeného dôvodu nebola doposiaľ dobrovoľná dražba realizovaná.

Prečítajte si tiež: Formy pomoci seniorom

Mesto preto odporúča opakovane realizovať obchodnú verejnú súťaž, pri ktorej si radnica môže stanoviť podmienky predaja a minimálnu kúpnu cenu.

Dobrovoľná Dražba: Princípy a Informácie

Dobrovoľná dražba je verejné konanie, ktorého účelom je prechod vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby, konané na základe návrhu navrhovateľa. Licitátor sa obracia na vopred neurčený okruh osôb prítomných na vopred určenom mieste s výzvou na podávanie ponúk. Pri tomto verejnom konaní prejde príklepom licitátora vlastnícke alebo iné právo k predmetu dražby na osobu, ktorá urobí najvyššiu cenovú ponuku na kúpu predmetu dražby. Dobrovoľné dražby sú vykonávané v zmysle ustanovení zákona č. 527/2002 Z.z.

Informácie pre Dlžníkov a Dotknuté Osoby

V zmysle zákona č. 527/2002 Z.z. sa za dotknuté osoby považujú najmä dlžník, záložca (vlastník predmetu záložného práva), nájomca, užívateľ predmetu dražby na základe iného ako nájomného vzťahu, iný záložný veriteľ, ktorého záložné právo viazne na predmete dražby, alebo osoba oprávnená z vecného bremena.

Ak bola doručená zásielka spoločnosti v súvislosti s plánovanou dražbou, je pravdepodobné, že spoločnosť pokladá adresáta za dlžníka, resp. dotknutú osobu. V takom prípade sa odporúča kontaktovať spoločnosť a informovať sa. Spoločnosť pristupuje ku každému prípadu s náležitou starostlivosťou a vníma realizáciu dražby a samotný prevod vlastníckeho práva ako krajné riešenie, ktorému môže dlžník aj po začatí výkonu stále predísť. Dôrazne sa odporúča dlžníkom a záložcom, aby reagovali na zasielané zásielky a komunikovali so spoločnosťou, prípadne so svojim veriteľom a snažili sa vyriešiť danú situáciu pred samotnou dražbou.

Povinnosti v Zmysle Zákona

V zmysle zákona č. 527/2002 Z.z. existujú viaceré povinnosti:

Prečítajte si tiež: Starostlivosť o Zamestnancov na Slovensku

• Povinnosť poskytnutia súčinnosti pri ohodnocovaní predmetu dražby: Vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, alebo nájomca sú povinní po predchádzajúcej výzve v čase určenom v tejto výzve umožniť vykonanie ohodnotenia, ako aj obhliadku predmetu dražby (§ 12 ods. 2 zákona č. 527/2002 Z.z.).
• Povinnosť poskytnutia všetkých potrebných informácii: Vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, alebo nájomca sú povinní bez zbytočného odkladu oznámiť dražobníkovi na jeho žiadosť všetky skutočnosti, ktoré sú im známe o stave predmetu dražby, ako aj o právach a záväzkoch viaznucich na predmete dražby (§ 13a zákona č. 527/2002 Z.z.).
• Povinnosť sprístupniť nehnuteľnosť pre záujemcov o kúpu predmetu dražby: Pred začatím dražby musí byť umožnená účastníkom dražby v termíne uvedenom v oznámení o dražbe obhliadka predmetu dražby. Ak je predmetom dražby vec, určí dražobník termín obhliadky predmetu dražby s ohľadom na umiestnenie veci. (§ 13 ods1 zákona č. 527/2002 Z.z.).
• Povinnosť odovzdania predmetu dražby: Ak ide o predmet dražby podľa § 20 ods. 13 (byt, dom, inú nehnuteľnosť, podnik, alebo jeho časť), predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa podľa podmienok uvedených v oznámení o dražbe bez zbytočných prieťahov.

Informácie pre Účastníkov Dražby

Účastníkom dražby môže byť osoba spôsobilá na právne úkony. Výnimkou sú maloletí alebo osoby, ktoré boli zbavené spôsobilosti na právne úkony alebo ich spôsobilosť na právne úkony je obmedzená. Ak je predmetom dražby spoluvlastnícky podiel k veci, ku ktorej už spoluvlastnícky podiel majú, tieto osoby musia byť zastúpené zákonným zástupcom alebo opatrovníkom. Účastníkom je ďalej štát a to aj vtedy, ak by iná osoba bola z dražby vylúčená.

Účastníkom dražby nemôže byť osoba, na ktorej majetok bol vyhlásený konkurz, alebo voči ktorým bol zamietnutý návrh na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku alebo ohľadom ich majetku bolo opätovne potvrdené nútené vyrovnanie, a to po dobu troch rokov od zrušenia konkurzu, jeho zamietnutia pre nedostatok majetku alebo do troch rokov od skončenia opätovného vyrovnania. Nikto nesmie dražiť za tieto osoby. Rovnako nesmú byť Účastníkom osoby, u ktorých by v dôsledku nadobudnutia vlastníctva k predmetu dražby mohlo dôjsť k obmedzeniu hospodárskej súťaže, a aj osoby, ktoré nezložili dražobnú zábezpeku, ak je požadovaná, a v opakovanej dražbe ani vydražiteľ, ktorý spôsobil zmarenie predchádzajúcej dražby toho istého predmetu dražby u toho istého dražobníka.

Aktuálny Stav a Perspektívy

Mesto Nitra sa aktívne snaží nájsť vhodné riešenie pre predaj obytných domov na Misionárskej ulici. Kombinácia obchodnej verejnej súťaže a dobrovoľnej dražby predstavuje flexibilný prístup, ktorý umožňuje mestu prispôsobiť sa aktuálnym podmienkam a maximalizovať šance na úspešný predaj. Je dôležité, aby mesto pri stanovení podmienok súťaže a dražby zohľadnilo špecifiká týchto nehnuteľností, vrátane ich pamiatkovej hodnoty, a vytvorilo tak atraktívne podmienky pre potenciálnych investorov. Úspešný predaj a následná rekonštrukcia týchto domov by prispeli k obnove historického centra Nitry a zlepšeniu kvality života v meste.

Prečítajte si tiež: Zákonné, zmluvné a dobrovoľné benefity pre zamestnancov

tags: #dobrovolna #drazba #nitra #informacie