- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Príloha k dohode o zrušení a vyporiadaní podielového vlastníctva: Vzor a dôležité aspekty
Podielové spoluvlastníctvo predstavuje situáciu, kedy dve alebo viaceré osoby vlastnia jednu a tú istú vec. Táto forma vlastníctva však nemusí byť vždy vyhovujúca pre všetkých spoluvlastníkov. Preto zákon umožňuje podielové spoluvlastníctvo zrušiť, a to buď dohodou spoluvlastníkov, alebo rozhodnutím súdu. Občiansky zákonník preferuje dohodu ako primárny spôsob riešenia, a až v prípade, že dohoda nie je možná, rozhoduje súd na návrh niektorého zo spoluvlastníkov. Nikto totiž nemôže byť nútený zotrvávať v spoluvlastníctve.
Zánik podielového spoluvlastníctva
Podielové spoluvlastníctvo môže zaniknúť rôznymi spôsobmi:
- Prevodom spoločnej veci spoluvlastníkmi na inú osobu (kúpnou, darovacou alebo inou zmluvou).
- Zničením veci.
- Uzatvorením dohody o zrušení podielového spoluvlastníctva.
- Rozhodnutím súdu o zrušení podielového spoluvlastníctva.
Dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva
Dohoda o zrušení podielového spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní je preferovaným spôsobom riešenia, pretože umožňuje spoluvlastníkom dosiahnuť vzájomnú dohodu o podmienkach zrušenia a vyporiadania. S uzatvorením dohody musia súhlasiť všetci spoluvlastníci danej veci, a dohoda sa musí týkať všetkých podielov na spoločnej veci.
Forma dohody
Pre dohodu o zrušení podielového spoluvlastníctva sa nevyžaduje písomná forma, avšak v prípade, ak je predmetom vyporiadania nehnuteľnosť, je písomná forma nevyhnutná. Ak by dohoda v prípade existencie nehnuteľnosti nebola uzatvorená v písomnej forme, spôsobovalo by to neplatnosť tejto dohody. Pri ostatných veciach sa písomná forma odporúča z hľadiska právnej istoty a prípadnej budúcej potreby ochrany práv.
Ak dohoda nemá písomnú podobu, každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným spoluvlastníkom na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali.
Prečítajte si tiež: Vzor potvrdenia o príjme
Náležitosti dohody
Dohoda musí spĺňať všeobecné podmienky kladené na právne úkony v zmysle Občianskeho zákonníka. Ak je predmetom dohody nehnuteľnosť, musí spĺňať aj podmienky podľa Katastrálneho zákona. V prípade, ak sa dohoda týka bytu alebo nebytového priestoru, musí spĺňať aj náležitosti podľa Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Vklad do katastra nehnuteľností
Ak je predmetom dohody nehnuteľnosť, podielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti zaniká až vkladom do katastra nehnuteľností. Až povolením vkladu vzniká vlastníctvo k veci v zmysle obsahu dohody. Preto dohoda musí spĺňať podmienky podľa Katastrálneho zákona. Práva k nehnuteľnostiam zapíše príslušný okresný úrad, katastrálny odbor na základe návrhu.
Prílohy k dohode
Ako príloha k zmluve musí byť potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva o tom, že na byte / nebytovom priestore neviaznu žiadne nedoplatky, v zmysle Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Zrušenie podielového spoluvlastníctva rozhodnutím súdu
Ak nedôjde k dohode medzi spoluvlastníkmi, môže ktorýkoľvek z nich podať návrh na súd, aby ten zrušil podielové spoluvlastníctvo a vykonal vyporiadanie. Súd pri rozhodovaní prihliada na veľkosť podielov spoluvlastníkov a na účelné využitie veci.
Spôsoby vyporiadania súdom
Súd môže rozhodnúť o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva nasledovnými spôsobmi:
Prečítajte si tiež: Prehľad príjmov a príspevkov
- Rozdelením veci: Takéto rozhodnutie je možné len vo vzťahu k veciam, ktoré je možné rozdeliť a teda sú deliteľné.
- Prikázaním veci jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu: V týchto prípadoch zákon opäť zdôrazňuje, že súd prihliadne na účelné využitie veci.
- Nariadením predaja veci a rozdelením výťažku: Takéto rozhodnutie súdu prichádza do úvahy v prípade, ak nie je možné vec rozdeliť, a súčasne ani žiadny zo spoluvlastníkov vec nechce.
- Zamietnutím návrhu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva: V prípade, ak existujú dôvody hodné osobitného zreteľa, súd nemusí návrhu vyhovieť.
Hľadiská zohľadňované súdom
V konaní o návrhu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva súd pri úvahe, komu zo spoluvlastníkov prikáže vec za primeranú náhradu, neberie na zreteľ samostatne iba niektoré z hľadísk výslovne uvedených v Občianskom zákonníku. K skutočnostiam zohľadňovaných súdom pri rozhodovaní o návrhu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva patrí okrem zákonom vyslovene uložených hľadísk vždy aj komplexne celý súbor relevantných skutočností v danom prípade.
Obmedzenia pri poľnohospodárskych a lesných pozemkoch
Ak je predmetom podielového spoluvlastníctva poľnohospodársky alebo lesný pozemok, na novo vzniknuté spoluvlastnícke podiely nemôže rozhodnutím súdu pripadnúť výmera nižšia než 2 000 m2 u poľnohospodárskeho pozemku, a výmera nižšia ako 5 000 m2 u lesných pozemkov, v súlade so zákonom o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom.
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM)
Okrem podielového spoluvlastníctva existuje aj bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM). K dohode o vyporiadaní BSM môže dôjsť až po zániku BSM. Obsahom dohody o vyporiadaní BSM je usporiadanie majetkových vzťahov medzi manželmi k veciam, ktoré za trvania manželstva patrili do BSM. Zaraďujeme sem nielen hnuteľné veci a nehnuteľné veci, ale aj pohľadávky a dlhy. Manželia majú absolútnu voľnosť, aby sa dohodli na spôsobe vyporiadania ich majetkových vzťahov.
Lehota na vyporiadanie BSM
Dohodu o vyporiadaní BSM je možné uzavrieť najneskôr v 3-ročnej prekluzívnej lehote. Po 3 rokoch nastupuje zákonná fikcia vyporiadania, že hnuteľné veci ostávajú vo vlastníctve toho, kto ich užíval pre svoju potrebu alebo potrebu rodiny.
Forma dohody o vyporiadaní BSM
V zmysle ustanovení Občianskeho zákonníka sa pre dohodu o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva nevyžaduje písomná forma, okrem prípadu, ak je predmetom vyporiadania nehnuteľnosť. Ak je predmetom dohody o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva nehnuteľnosť je nevyhnutné aplikovať aj ďalšie ustanovenia Občianskeho zákonníka. Pri aplikácii ustanovenia § 149a Občianskeho zákonníka musí mať dohoda o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva písomnú formu.
Prečítajte si tiež: Podmienky pre invalidný dôchodok pri bipolárnej poruche
Vklad dohody o vyporiadaní BSM do katastra nehnuteľností
Následne je potrebné dohodu o vyporiadaní BSM zapísať do katastra nehnuteľností vkladom. Okresný úrad, katastrálny odbor, bude dohodu o vyporiadaní BSM skúmať z hľadiska podstatných náležitostí, formy realizácie úkonu, z hľadiska náležitosti prejavu vôle, súladnosti so zákonom či dobrými mravmi atď. Pre účely zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností sa bude vyžadovať osvedčenie podpisu.
Súdne vyporiadanie BSM
V prípade, ak nedôjde k vyporiadaniu dohodou, môže ktorýkoľvek z manželov podať návrh na súd, aby ten vyporiadal bezpodielové spoluvlastníctvo podľa zásad ustanovených v Občianskom zákonníku.
Vzor dohody o vyporiadaní
Vzor dohody o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov je možné stiahnuť z rôznych zdrojov, pričom je dôležité, aby dohoda obsahovala všetky potrebné náležitosti a zodpovedala individuálnym okolnostiam prípadu.