Dodatok k nájomnej zmluve a príspevok od Úradu práce: Vzor a dôležité aspekty

Nájomné zmluvy sú základným pilierom pri prenájme bytov a domov. Často sa však stáva, že počas trvania nájmu je potrebné zmluvu upraviť. Jednou z možností je dodatok k nájomnej zmluve. V tomto článku sa pozrieme na to, ako predĺžiť krátkodobú nájomnú zmluvu dodatkom a aké sú s tým spojené aspekty, vrátane príspevku od Úradu práce.

Predĺženie krátkodobej nájomnej zmluvy dodatkom

Krátkodobý nájom bytu je definovaný zákonom č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu ako nájom založený nájomnou zmluvou, ktorá spĺňa náležitosti podľa § 3 a na základe ktorej nájom vrátane jeho predĺžení trvá najviac šesť rokov. Zmluva o krátkodobom nájme sa uzatvára na dobu určitú, najdlhšie na dva roky.

Je možné predĺžiť nájomnú zmluvu uzatvorenú podľa zákona o krátkodobom nájme bytu dodatkom?

Áno, je to možné. Zákon o krátkodobom nájme bytu umožňuje predĺženie nájomnej zmluvy na základe dohody zmluvných strán. Predĺženie zmluvy sa realizuje dodatkom k zmluve o krátkodobom nájme bytu.

Ako správne formulovať dodatok k nájomnej zmluve?

Pri písaní dodatku o predĺžení krátkodobej nájomnej zmluvy nie je potrebné tlačiť celú nájomnú zmluvu znova. Stačí krátky text, ktorý obsahuje nasledovné:

• Odkaz na pôvodnú nájomnú zmluvu (číslo/dátum, zmluvné strany, predmet nájmu).
• Určenie nového obdobia nájmu (od - do alebo na určitý čas).
• Uvedenie prípadných zmien (ak žiadne nie sú, veta typu „ostatné ustanovenia pôvodnej zmluvy zostávajú bezo zmeny“).

Príklad:

Dodatok č. 1 k nájomnej zmluve č. 2023/01 zo dňa 15. januára 2023, uzatvorenej medzi Jánom Novákom (prenajímateľ) a Petrom Mrkvičkom (nájomca), predmetom ktorej je nájom 2-izbového bytu na ulici Hlavná 10 v Bratislave.

Prečítajte si tiež: Všetko o dodatkoch k nájomnej zmluve a príspevkoch na bývanie

Článok 1

Nájomná zmluva sa predlžuje na dobu určitú, a to o dva roky, t. j. od 16. januára 2024 do 15. januára 2026.

Článok 2

Ostatné ustanovenia nájomnej zmluvy č. 2023/01 zo dňa 15. januára 2023 zostávajú bez zmeny.

Dôležité upozornenie: Krátkodobý nájom bytu možno na základe dohody zmluvných strán predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát. Nájom vrátane jeho predĺžení nemôže trvať dlhšie ako šesť rokov.

Prečítajte si tiež: Všetko o príspevku na mobilitu

Príspevok na bývanie od Úradu práce

Príspevok na bývanie je sociálna dávka, ktorú poskytuje Úrad práce, sociálnych vecí a rodiny. Cieľom príspevku je pomôcť občanom s nízkymi príjmami uhrádzať náklady na bývanie.

Kto má nárok na príspevok na bývanie?

Nárok na príspevok na bývanie má fyzická osoba alebo rodina, ktorá spĺňa nasledovné podmienky:

• Má trvalý pobyt na území Slovenskej republiky.
• Je vlastníkom alebo nájomcom bytu alebo domu.
• Jej príjem a príjem osôb, ktoré s ňou žijú v spoločnej domácnosti, nepresahuje zákonom stanovenú hranicu.
• Spĺňa ďalšie podmienky stanovené zákonom.

Ako požiadať o príspevok na bývanie?

O príspevok na bývanie je potrebné požiadať na Úrade práce, sociálnych vecí a rodiny v mieste trvalého bydliska. K žiadosti je potrebné priložiť doklady preukazujúce príjem, náklady na bývanie (napr. nájomná zmluva, faktúry za energie) a ďalšie relevantné dokumenty.

Ako súvisí príspevok na bývanie s nájomnou zmluvou?

Nájomná zmluva je jedným z kľúčových dokumentov, ktoré je potrebné predložiť pri žiadosti o príspevok na bývanie. Z nájomnej zmluvy vyplývajú náklady na nájomné, ktoré sú zohľadňované pri výpočte výšky príspevku.

Ďalšie dôležité aspekty nájomných zmlúv

• Dohoda o zrážkach zo mzdy: Zamestnávateľ je povinný akceptovať dohodu o zrážkach zo mzdy, pričom nemá možnosť s dohodou nesúhlasiť. Pokiaľ by zamestnávateľ nevykonával zrážky zo mzdy podľa predloženej dohody, porušil by svoju zákonnú povinnosť zrážky vykonávať. Dôležité je, že zabezpečenie záväzku zrážkami zo mzdy je neplatné, ak nebolo dohodnuté písomne v osobitnej listine, a spotrebiteľ nebol výslovne poučený o jeho dôsledkoch a nemal možnosť ho odmietnuť.
• Elektronický podpis v dohode o zrážke zo mzdy: Dohoda o zrážkach zo mzdy a iných príjmov musí byť vyhotovená v písomnej forme, inak je neplatná. Písomná forma právneho úkonu je zachovaná aj v prípade, ak je tento urobený elektronickými prostriedkami, ktoré umožňujú zachytenie obsahu právneho úkonu a určenie osoby, ktorá právny úkon urobila, pričom písomná forma je zachovaná vždy, ak právny úkon urobený elektronickými prostriedkami je podpísaný zaručeným elektronickým podpisom.
• Zábezpeka (depozit): Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu.

Prečítajte si tiež: Používanie dodatku k nájomnej zmluve

tags: #dodatok #k #nájomnej #zmluve #príspevok #úrad