Dodatok ku Kúpnej Zmluve: Náležitosti a Praktické Aspekty

Kúpna zmluva je základným dokumentom pri prevode vlastníctva nehnuteľnosti. Avšak, nie vždy sa všetko podarí na prvýkrát a často je potrebné pôvodnú zmluvu upraviť alebo doplniť. Práve na to slúži dodatok ku kúpnej zmluve. V tomto článku sa pozrieme na to, čo dodatok ku kúpnej zmluve je, kedy je potrebný, aké sú jeho náležitosti a ako postupovať pri jeho vypracovaní.

Čo je Dodatok ku Kúpnej Zmluve?

Dodatok ku kúpnej zmluve je písomný dokument, ktorý mení, dopĺňa alebo opravuje pôvodnú kúpnu zmluvu. Slúži na úpravu podmienok, ktoré boli pôvodne dohodnuté, alebo na opravu chýb a nedostatkov, ktoré sa v pôvodnej zmluve vyskytli. Dodatok sa stáva neoddeliteľnou súčasťou pôvodnej kúpnej zmluvy a má rovnakú právnu silu.

Dodatok je vzor zmluvy, v ktorom sa v prípade potreby uvedú ďalšie dôležité podmienky alebo informácie, ktoré sa v hlavnej zmluve nenachádzajú. Dodatok má svoju presnú formu a musí obsahovať základné údaje o osobách, ktorých sa zmluva dodatku týka, predmet dodatku a musí tiež obsahovať záverečné ustanovenia. Predmet dodatku nadobúda platnosť dňom jeho podpisu zmluvnými stranami - dátum. Dodatok je vyhotovený v dvoch originálnych rovnopisoch, z ktorých každá zmluvná strana dostatne po jednom rovnopise.

Kedy je Potrebný Dodatok ku Kúpnej Zmluve?

Najčastejším dôvodom na vyhotovenie dodatku ku kúpnej zmluve je zistenie nedostatkov v pôvodnej zmluve katastrálnym odborom príslušného okresného úradu. Katastrálny odbor pri posudzovaní kúpnej zmluvy kontroluje, či zmluva spĺňa všetky obsahové a formálne náležitosti. Ak zistí nedostatky, preruší katastrálne konanie o vklade vlastníckeho práva a vyzve účastníkov na ich odstránenie.

Medzi najbežnejšie chyby, ktoré vedú k potrebe vyhotovenia dodatku, patria:

Prečítajte si tiež: Všetko o dodatkoch k nájomnej zmluve a príspevkoch na bývanie

• Nesprávne alebo neúplné identifikačné údaje zmluvných strán: Ide o chyby v menách, priezviskách, adresách, rodných číslach alebo IČO zmluvných strán.
• Nesprávne alebo neúplné špecifikovanie nehnuteľností: Ide o chyby v údajoch o pozemkoch, stavbách alebo bytoch, ktoré sú predmetom prevodu vlastníckeho práva (parcelné čísla, čísla listov vlastníctva, adresy, atď.).

Ak sa vyskytnú takéto chyby v kúpnej zmluve, je zároveň vysoká pravdepodobnosť, že rovnaké chyby sa nachádzajú aj v samotnom návrhu na vklad, a teda za účelom pokračovania katastrálneho konania je potrebné opraviť aj ten.

Okrem odstránenia chýb môže byť dodatok potrebný aj vtedy, ak sa zmenia okolnosti, ktoré ovplyvňujú kúpnu zmluvu. Napríklad, ak sa zmení dohodnutý spôsob zaplatenia kúpnej ceny, alebo ak sa predĺži termín odovzdania nehnuteľnosti.

Náležitosti Dodatku ku Kúpnej Zmluve

Dodatok kúpnej zmluvy musí spĺňať rovnaké formálne náležitosti ako samotná kúpna zmluva. To znamená, že musí byť:

• Písomný: Ústna dohoda o zmene kúpnej zmluvy nie je platná.
• Podpísaný oboma zmluvnými stranami: Podpisy oboch zmluvných strán musia byť na dodatku.
• Podpis predávajúceho musí byť úradne osvedčený: Toto je dôležité pre katastrálne konanie.

Okrem toho by mal dodatok obsahovať:

• Identifikáciu pôvodnej kúpnej zmluvy: Uveďte dátum uzavretia pôvodnej kúpnej zmluvy a jej účastníkov.
• Jasné a zrozumiteľné opísanie zmien: Presne uveďte, ktoré časti pôvodnej zmluvy sa menia, dopĺňajú alebo opravujú.
• Súhlas zmluvných strán so zmenami: Zmluvné strany by mali v dodatku vyjadriť svoj súhlas so všetkými zmenami.
• Dátum a miesto podpisu dodatku: Uveďte dátum a miesto, kde bol dodatok podpísaný.
• Počet vyhotovení: Uveďte, v koľkých vyhotoveniach bol dodatok vyhotovený. Každá zo zmluvných strán by mala mať jedno vyhotovenie.

Postup pri Vypracovaní Dodatku ku Kúpnej Zmluve

1. Identifikujte nedostatky: Ak ste boli vyzvaní katastrálnym odborom na odstránenie nedostatkov, pozorne si preštudujte uznesenie o prerušení katastrálneho konania. V uznesení by mali byť jasne uvedené všetky nedostatky, ktoré je potrebné odstrániť.
2. Dohodnite sa s druhou stranou: Pred vypracovaním dodatku sa dohodnite s druhou zmluvnou stranou na zmenách, ktoré je potrebné urobiť. Je dôležité, aby obe strany s navrhovanými zmenami súhlasili.
3. Vypracujte návrh dodatku: Na základe dohody s druhou stranou vypracujte návrh dodatku. Uistite sa, že návrh obsahuje všetky náležitosti uvedené vyššie.
4. Podpíšte dodatok: Po podpísaní dodatku oboma zmluvnými stranami nechajte podpis predávajúceho úradne osvedčiť.
5. Podajte dodatok na katastri: Dodatok spolu s návrhom na vklad podajte na príslušnom katastrálnom odbore.

Dodatok k Návrhu na Vklad

Ak sa chyby nachádzajú aj v návrhu na vklad, je potrebné opraviť aj ten. Oprava sa vykonáva prostredníctvom dodatku k návrhu na vklad. Dodatok k návrhu na vklad musí obsahovať rovnaké údaje ako pôvodný návrh na vklad, ale s opravenými údajmi. Podpis navrhovateľa (zvyčajne kupujúceho) na dodatku k návrhu na vklad nemusí byť úradne osvedčený.

Prečítajte si tiež: Vzor dodatku k nájomnej zmluve

Čo robiť, ak Kataster Zastaví Konanie?

Ak nedostatky v kúpnej zmluve a návrhu na vklad nie sú odstránené v stanovenej lehote, katastrálne konanie sa zastaví. V takom prípade bude potrebné podať nový návrh na vklad a opäť uhradiť správny poplatok. Preto je dôležité venovať vypracovaniu dodatku náležitú pozornosť a odstrániť všetky nedostatky včas.

Príklad Dodatku ku Kúpnej Zmluve

(Úvodné ustanovenia)## Dodatok č. 1 ku Kúpnej zmluve

uzavretej dňa 30.01.2015 medzi:

• Predávajúci: Jozef Novák, nar. 01.01.1990, bytom Veselá 12, 020 01 Púchov
• Kupujúci: Peter Novák, nar. 01.01.1990, bytom Okružná 20, 020 01 Púchov

(Článok I. - Zmena spôsobu zaplatenia kúpnej ceny)

Mení sa dohodnutý spôsob zaplatenia kúpnej ceny, a to nasledovne:

Dohodnutá kúpna cena za predmet kúpy predstavuje sumu vo výške 2.000,- Eur (slovom: dvetisíc Eur) a je splatná do pätnásť (15) dní od odovzdania predmetu kúpy kupujúcemu, a to bezhotovostným prevodom na číslo účtu predávajúceho 12345678/0900, ktorý je vedený ČSOB, a.s.

(Článok II. - Záverečné ustanovenia)

Zmluvné strany so zmenami uvedenými v tomto dodatku súhlasia v celom rozsahu a na znak súhlasu ho potvrdzujú svojimi podpismi.

Prečítajte si tiež: Všetko o príspevku na mobilitu

Ostatné ustanovenia pôvodnej zmluvy zostávajú nezmenené.

Tento dodatok je vyhotovený v dvoch rovnopisoch (2), pričom každá zmluvná strana obdrží jeden (1) rovnopis.

V Púchove, dňa 15.02.2015

……………………………………….Predávajúci

……………………………………….Kupujúci

Právna Pomoc

Vypracovanie dodatku ku kúpnej zmluve môže byť komplikovaný proces, najmä ak ide o zložitejšie zmeny. V prípade pochybností sa odporúča vyhľadať právnu pomoc. Advokátska kancelária poskytuje klientom právne služby aj pri vypracovaní dodatkov ku kúpnym zmluvám a oprave návrhov na vklad. Cena za prípravu dodatku ku kúpnej zmluve (a prípadne aj dodatku k návrhu na vklad) je vo väčšine prípadov 100 EUR.

tags: #dodatok #ku #kupnej #zmluve #náležitosti