Ako Postupovať pri Chybe Priezviska Rodného na Dodatku Katastra: Podrobný Návod

Kúpa alebo predaj nehnuteľnosti je významný krok v živote každého človeka. Hoci tento proces nemusí byť zložitý, pri akýchkoľvek nejasnostiach je dôležité obrátiť sa na odborníka, aby sa predišlo problémom. Dôležitou súčasťou tohto procesu je kúpno-predajná zmluva a s ňou súvisiace dokumenty, ako napríklad dodatok na kataster. V prípade, že sa v týchto dokumentoch vyskytne chyba, napríklad v priezvisku rodného mena, je potrebné vedieť, ako postupovať.

Kúpno-predajná zmluva a jej význam

Kúpno-predajná zmluva je najdôležitejší dokument pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti. Pre tých, ktorí sa na tento proces trúfajú sami, je dôležité poznať všetky náležitosti, ktoré musí zmluva obsahovať. Všetky údaje v zmluve musia presne zodpovedať údajom zapísaným na liste vlastníctva, ktorý je dostupný aj online cez portál katastra nehnuteľností.

Právny základ kúpno-predajnej zmluvy

Predaj nehnuteľnosti má svoj právny základ v ustanovení § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka. Zmluva o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti musí mať písomnú formu a všetky podpisy na nej musia byť osvedčené. Zmluvné strany sú viazané momentom podpisu zmluvy, avšak vlastnícke právo prechádza na nového majiteľa až po rozhodnutí príslušnej správy katastra o povolení vkladu do katastra nehnuteľností. Ak zmluva neobsahuje všetky povinné náležitosti, správa katastra môže vklad prerušiť alebo zamietnuť.

Povinné náležitosti kúpno-predajnej zmluvy

Kúpno-predajná zmluva musí obsahovať:

• Presnú identifikáciu nehnuteľnosti.
• Zákonnú identifikáciu zmluvných strán (predávajúceho a kupujúceho).
• Dohodnutú kúpnu cenu.
• Úpravu vzájomných práv a povinností.

Bližšie informácie k povinným náležitostiam

• Zmluva musí mať písomnú podobu.
• Musí obsahovať meno, priezvisko (vrátane rodného priezviska), dátum narodenia, rodné číslo a trvalý pobyt predávajúceho a kupujúceho.
• Je potrebné presne špecifikovať nehnuteľnosť (katastrálne územie, okres, obec, register, číslo parcely, výmera, druh pozemku a číslo LV pri predaji pozemkov; súpisné číslo, číslo LV a parcela, na ktorej je budova postavená pri predaji budov).
• Musí byť uvedená kúpna cena.
• Musia byť uvedené záväzky oboch strán (predávajúceho odovzdať predmet kúpy a kupujúceho prevziať ho zaplatením dohodnutej sumy).

Ak niektorá z týchto náležitostí chýba, zmluva je neplatná.

Prečítajte si tiež: Všetko o dodatkoch k nájomnej zmluve a príspevkoch na bývanie

Odporúčané náležitosti kúpno-predajnej zmluvy

Okrem povinných náležitostí je vhodné uviesť v zmluve aj:

• Časovú lehotu na zaplatenie kúpnej ceny a spôsob platby.
• Lehotu na odovzdanie nehnuteľnosti.
• Prehlásenie predávajúceho o voľnom nakladaní s nehnuteľnosťou (bez nezaplatených daní, poplatkov a zaťažení právami iných osôb).
• Uvedenie stavu meračov energií.

Tieto náležitosti nie sú povinné, ale môžu predísť problémom.

Špecifiká kúpno-predajnej zmluvy bytu

Predaj bytu je špecifický a riadi sa zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Zmluva musí okrem vyššie uvedených náležitostí obsahovať aj údaje uvedené v § 5 ods. 1 tohto zákona.

Povinné údaje pre zmluvu o predaji bytu

• Popis bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, určenie rozsahu podlahovej plochy.
• Vymedzenie polohy bytu v dome (číslo bytu, vchodu, opis nebytového priestoru).
• Vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, zariadeniach a príslušenstve domu, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku.
• Určenie a popis spoločných častí domu, zariadení a príslušenstva domu a priľahlého pozemku, prípadné určenie, ktoré spoločné časti môžu užívať len niektorí vlastníci bytov a nebytových priestorov.
• Úpravu práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku dohodou nadobúdateľa bytu s vlastníkom domu.
• Ak o to nadobúdateľ požiada, zistenie technického stavu bytu a nebytového priestoru podľa znaleckého posudku s uvedením potrebných opráv.
• Vyhlásenie nadobúdateľa bytu o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy.
• Úpravu práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v dome.

Často sa stretávame s kúpno-predajnou zmluvou na byt vo forme všeobecnej, ku ktorej sa pridáva dodatok alebo príloha, napríklad vyhlásenie, že predávajúci nemá nedoplatky v spojitosti s užívaním bytu.

Postup po uzatvorení zmluvy

Podpísaním kúpno-predajnej zmluvy proces nekončí. Kupujúci nadobúda vlastnícke právo až po povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Vzor dodatku k nájomnej zmluve

Potrebné kroky po podpise zmluvy

1. Overenie podpisov: Podpisy musia byť overené notárom (drahšia verzia) alebo na matričnom úrade (lacnejšie riešenie). Stačí overiť len podpis predávajúceho na dvoch rovnopisoch.
2. Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra: K návrhu sa prikladá kúpno-predajná zmluva. Správa katastra preskúma, či zmluva obsahuje všetky náležitosti, je urobená v predpísanej forme, prejavy vôle sú presné a zrozumiteľné, zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené a prevodca je oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, zmluva neodporuje zákonu, zákon neobchádza a neprieči sa dobrým mravom.

Čo robiť, ak sa v dodatku katastra nachádza chyba v priezvisku rodného mena?

Ak sa v dodatku na kataster, alebo v kúpno-predajnej zmluve, vyskytne chyba v priezvisku rodného mena, je potrebné túto chybu čo najskôr opraviť.

Postup pri oprave chyby

1. Identifikácia chyby: Je dôležité presne identifikovať, v ktorom dokumente sa chyba nachádza a aká je jej povaha.
2. Kontaktovanie katastrálneho úradu: Je potrebné kontaktovať príslušný katastrálny úrad a informovať sa o postupe pri oprave chyby.
3. Podanie žiadosti o opravu: Na katastrálny úrad je potrebné podať žiadosť o opravu chyby. K žiadosti je potrebné priložiť všetky relevantné dokumenty, ktoré preukazujú správne údaje (napríklad rodný list, občiansky preukaz, sobášny list).
4. Oprava dokumentu: Po schválení žiadosti katastrálny úrad vykoná opravu v katastri nehnuteľností. Ak sa chyba nachádza aj v kúpno-predajnej zmluve, je potrebné vypracovať dodatok k zmluve, v ktorom sa chyba opraví. Tento dodatok musia podpísať obe zmluvné strany a podpisy musia byť opäť overené.

Dôležité upozornenia

• Oprava chyby v katastri nehnuteľností môže trvať určitý čas, preto je dôležité začať s opravou čo najskôr.
• Ak sa chyba nachádza len v dodatku k zmluve a nemá vplyv na platnosť samotnej zmluvy, oprava by mala byť jednoduchšia.
• V prípade, že si nie ste istí, ako postupovať, je vhodné obrátiť sa na advokáta alebo inú osobu, ktorá sa špecializuje na katastrálne právo.

Najčastejšie chyby pri uzatváraní nájomných zmlúv

Právna úprava nájomnej zmluvy je komplikovanejšia než pri kúpnej zmluve, pretože jednotlivé zákony rôzne upravujú aspekty nájomného vzťahu v závislosti od predmetu nájmu.

Príklady častých chýb

• Uzatvorenie nájomnej zmluvy na byt s kratšou výpovednou dobou, ako stanovuje Občiansky zákonník.
• Použitie vzoru zmluvy, ktorý nie je vhodný pre daný predmet nájmu.
• Nedostatočne presné vymedzenie predmetu nájmu.

Z pohľadu prenajímateľa je vhodné dohodnúť si v zmluve povinné poistenie nehnuteľnosti, úpravu nájomného a termíny splatnosti. Nájomca by si mal dať pozor na to, či zmluva zakazuje dať prenajatú vec do podnájmu.

Prečítajte si tiež: Všetko o príspevku na mobilitu

tags: #dodatok #na #kataster #vzor #chyba #prezviska