Dodatok k zmluve a katastru: Ako opraviť chyby a úspešne dokončiť vklad vlastníckeho práva

Vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností je kľúčový krok pri prevode nehnuteľnosti. Ak kataster preruší konanie pre nedostatky v kúpnej zmluve (KZ) alebo v návrhu na vklad, je potrebné tieto chyby opraviť. Najčastejším riešením je vypracovanie dodatku k zmluve a/alebo k návrhu na vklad. Čo všetko je potrebné vedieť o dodatkoch a ako postupovať, aby bol vklad úspešný?

Čo robiť, ak kataster preruší konanie?

Ak katastrálny úrad preruší konanie o vklade vlastníckeho práva, znamená to, že v predložených dokumentoch zistil nedostatky. Najčastejšie ide o chyby v kúpnej zmluve alebo v návrhu na vklad. Kataster vás o prerušení konania informuje a určí lehotu (zvyčajne 30 dní) na odstránenie nedostatkov. Je dôležité túto lehotu dodržať, inak kataster návrh na vklad zamietne.

Kedy je potrebný dodatok k zmluve a kedy k návrhu na vklad?

• Dodatok ku kúpnej zmluve (KZ): Je potrebný vtedy, ak sa chyba nachádza priamo v zmluve. Môže ísť napríklad o nesprávne údaje o nehnuteľnosti, chýbajúce náležitosti, nejasné formulácie alebo zmeny v dohodnutých podmienkach.
• Dodatok k návrhu na vklad: Je potrebný vtedy, ak je chyba v samotnom návrhu, napríklad nesprávne označená správa katastra, chýbajúce prílohy alebo nesprávne údaje o účastníkoch konania.

Je dôležité si uvedomiť, že chyba môže byť aj v oboch dokumentoch, a preto je potrebné vypracovať dodatok k zmluve aj k návrhu na vklad.

Ako vypracovať dodatok ku kúpnej zmluve?

Dodatok ku kúpnej zmluve musí spĺňať rovnaké náležitosti ako samotná kúpna zmluva. To znamená, že musí obsahovať:

• Identifikáciu zmluvných strán (predávajúci a kupujúci).
• Identifikáciu nehnuteľnosti (presný popis podľa katastra).
• Úpravu alebo doplnenie pôvodného textu zmluvy (jasne a zrozumiteľne).
• Dátum a miesto podpisu.
• Podpisy oboch zmluvných strán.

Dôležité: Podpisy na dodatku ku kúpnej zmluve musia byť overené notárom, rovnako ako pri pôvodnej zmluve. Počet vyhotovení dodatku by mal byť rovnaký ako pri pôvodnej zmluve (zvyčajne dve). Dodatok musí byť zviazaný, tak ako bola zviazaná kúpna zmluva.

Prečítajte si tiež: Všetko o dodatkoch k nájomnej zmluve a príspevkoch na bývanie

Ako vypracovať dodatok k návrhu na vklad?

Dodatok k návrhu na vklad je v podstate nový návrh na vklad, ktorý opravuje chyby alebo dopĺňa chýbajúce informácie z pôvodného návrhu. Musí obsahovať:

• Označenie navrhovateľa (účastníci právneho úkonu).
• Adresáta (okresný úrad, katastrálny odbor).
• Predmet návrhu (vklad vlastníckeho práva).
• Označenie právneho úkonu (kúpna zmluva).
• Označenie nehnuteľnosti (presný popis podľa katastra).
• Zoznam príloh (kópia kúpnej zmluvy, geometrický plán, atď.).
• Dátum a miesto podpisu.
• Podpis navrhovateľa (v prípade, že návrh podáva len jedna strana, stačí jej podpis).

Dôležité: Overenie podpisov na dodatku k návrhu na vklad závisí od konkrétnej situácie. Ak ide len o opravu formálnej chyby, overenie podpisov nemusí byť potrebné. Ak sa však menia podstatné údaje, napríklad údaje o účastníkoch konania, overenie podpisov je nevyhnutné. Je vhodné sa informovať priamo na katastrálnom úrade.

Čo robiť s prílohami?

K dodatku je potrebné priložiť všetky relevantné dokumenty, ktoré dokazujú opravu chyby alebo doplnenie informácií. Napríklad, ak sa mení výmera pozemku, je potrebné priložiť nový geometrický plán.

Podanie dodatku na kataster

Dodatok k zmluve a/alebo k návrhu na vklad sa podáva na tom istom katastrálnom odbore okresného úradu, kde bol podaný pôvodný návrh na vklad. Predávajúci nemusí byť prítomný pri podávaní dodatku, môže ho podať aj kupujúci. Dôležité je dodržať lehotu určenú katastrom na odstránenie nedostatkov.

Elektronické podanie

Návrh na vklad a aj dodatky k nemu je možné podať aj elektronicky prostredníctvom portálu slovensko.sk. Všetky prílohy musia byť v elektronickej podobe s kvalifikovaným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou. Ak máte prílohy len v písomnej forme, musíte požiadať o ich transformáciu do online podoby (zaručená konverzia).

Prečítajte si tiež: Vzor dodatku k nájomnej zmluve

Čo robiť, ak si nie ste istí?

Ak si nie ste istí, ako správne vypracovať dodatok k zmluve alebo k návrhu na vklad, je vhodné sa obrátiť na odborníka - notára alebo advokáta. Tí vám pomôžu s prípravou dokumentov a zabezpečia, aby boli v súlade so zákonom.

Katastrálny bulletin a neplatnosť zmlúv

Katastrálny bulletin je súbor otázok a odpovedí na problémy z katastrálnej praxe, ktorý vydáva Úrad geodézie, kartografie a katastra SR. Je však dôležité si uvedomiť, že nie všetky názory uvedené v bulletine sú správne a v súlade s právnou teóriou. V niektorých prípadoch bulletin pripúšťa opravu absolútne neplatných zmlúv dodatkom, čo je v rozpore s Občianskym zákonníkom. Absolútne neplatnú zmluvu nemožno dodatočne opraviť a táto neplatnosť nemôže byť zhojená ani dodatočným odpadnutím dôvodu neplatnosti. Preto je potrebné pristupovať k informáciám z katastrálneho bulletinu kriticky a v prípade pochybností sa obrátiť na odborníka.

Prečítajte si tiež: Všetko o príspevku na mobilitu

tags: #dodatok #zmluva #kataster