Dohoda o Vyporiadaní BSM a Kataster Nehnuteľností: Všetko, čo Potrebujete Vedieť

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) je dôležitý právny inštitút upravujúci majetkové vzťahy medzi manželmi. Po zániku manželstva, najčastejšie rozvodom, je nevyhnutné BSM vyporiadať. Jedným z preferovaných spôsobov je dohoda o vyporiadaní BSM, ktorá má svoje špecifiká, najmä ak sa týka nehnuteľností a zápisu do katastra. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dohode o vyporiadaní BSM, jej náležitostiach, spôsoboch vyporiadania a procese zápisu do katastra nehnuteľností.

Čo je Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov (BSM)?

BSM je forma spoluvlastníctva, kde manželia vlastnia majetok spoločne a nerozdielne. To znamená, že počas trvania manželstva nie sú stanovené podiely jednotlivých spoluvlastníkov. BSM zahŕňa všetok majetok, ktorý manželia nadobudli počas trvania manželstva spoločne alebo jeden z nich, s výnimkou majetku získaného darom, dedičstvom alebo reštitúciou.

Veci, ktoré Patria a Nepatria do BSM

Do BSM patria všetky veci nadobudnuté počas trvania manželstva, napríklad nehnuteľnosti, hnuteľné veci, príjmy a úspory. Existujú však výnimky:

• Majetok nadobudnutý pred manželstvom: Veci, ktoré jeden z manželov vlastnil pred uzavretím manželstva, zostávajú jeho výlučným vlastníctvom.
• Dary a dedičstvo: Majetok získaný darom alebo dedičstvom počas manželstva patrí do výlučného vlastníctva obdarovaného alebo dediča, pokiaľ sa manželia nedohodnú inak.
• Veci osobnej potreby: Veci, ktoré slúžia osobnej potrebe jedného z manželov, ako napríklad osobné oblečenie alebo hygienické potreby, nepatria do BSM.
• Majetok nadobudnutý výlučne z vlastných prostriedkov: Ak jeden z manželov kúpi nehnuteľnosť výlučne za svoje vlastné peniaze, ktoré mal pred uzavretím manželstva, táto nehnuteľnosť bude v jeho výlučnom vlastníctve.

Rozšírenie a Zúženie BSM

Manželia majú možnosť dohodou rozšíriť alebo zúžiť rozsah BSM. Rozšírenie BSM znamená, že do spoločného majetku zahrnú aj majetok, ktorý by inak patril do výlučného vlastníctva jedného z manželov (napr. darovaný automobil). Zúženie BSM naopak znamená, že určitý majetok, ktorý by inak patril do BSM, bude patriť do výlučného vlastníctva len jedného z manželov (napr. hypotéka a s ňou spojená nehnuteľnosť).

Dohoda o rozšírení alebo zúžení BSM sa uzatvára formou notárskej zápisnice a môže sa týkať len majetku, ktorý manželia ešte len idú nadobudnúť.

Prečítajte si tiež: Dohoda o vykonaní práce pri invalidnom dôchodku

Zánik BSM a Spôsoby Jeho Vyporiadania

BSM zaniká zánikom manželstva, teda rozvodom, smrťou jedného z manželov alebo rozhodnutím súdu o zrušení BSM počas trvania manželstva. Po zániku BSM je potrebné ho vyporiadať, čo znamená rozdeliť spoločný majetok a dlhy medzi bývalých manželov. Existujú tri spôsoby vyporiadania BSM:

1. Dohodou bývalých manželov: Ide o najjednoduchší a najrýchlejší spôsob vyporiadania. Manželia sa dohodnú na rozdelení majetku a dlhov tak, ako im to najviac vyhovuje.
2. Súdnym rozhodnutím: Ak sa manželia nedokážu dohodnúť, môže ktorýkoľvek z nich podať návrh na súd, aby ten rozhodol o vyporiadaní BSM.
3. Zo zákona: Ak do troch rokov od zániku manželstva nedôjde k vyporiadaniu dohodou alebo súdom, nastupuje zákonná domnienka vyporiadania.

Vyporiadanie Dohodou: Prioritný Spôsob

Dohoda o vyporiadaní BSM je prioritným spôsobom vyporiadania a zákon ju preferuje pred ostatnými možnosťami. Dohoda dáva manželom možnosť usporiadať si majetkové vzťahy podľa vlastných predstáv a potrieb.

Náležitosti Dohody o Vyporiadaní BSM

Dohoda o vyporiadaní BSM musí obsahovať:

• Identifikáciu bývalých manželov.
• Podrobný súpis všetkého majetku a dlhov, ktoré patria do BSM.
• Spôsob rozdelenia majetku a dlhov medzi manželov.
• Podpisy oboch manželov s úradne overenými podpismi, ak je predmetom dohody nehnuteľnosť.
• Dátum a miesto uzatvorenia dohody.

Lehota na Uzavretie Dohody

Zákon nestanovuje lehotu, dokedy je potrebné dohodu o vyporiadaní BSM uzavrieť. Ak však do troch rokov od zániku manželstva nedôjde k dohode alebo podaniu návrhu na súd, nastupuje zákonná domnienka vyporiadania.

Vklad Dohody do Katastra Nehnuteľností

Ak dohoda o vyporiadaní BSM zahŕňa nehnuteľnosť, je nevyhnutné ju zavkladovať do katastra nehnuteľností. Vkladom sa prevádza vlastnícke právo k nehnuteľnosti na základe dohody.

Prečítajte si tiež: Výchova dieťaťa v striedavej starostlivosti

Dohoda o Vyporiadaní BSM a Kataster Nehnuteľností

Vklad dohody o vyporiadaní BSM do katastra nehnuteľností je kľúčový pre nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Katastrálny úrad skúma dohodu z hľadiska jej formálnych a obsahových náležitostí.

Skúmanie Dohody Katastrálnym Úradom

Katastrálny úrad skúma, či dohoda obsahuje všetky podstatné náležitosti, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.

Osvedčenie Podpisov

Podpisy manželov na dohode o vyporiadaní BSM, ak sa týka nehnuteľnosti, musia byť úradne osvedčené notárom alebo matrikou.

Rozhodnutie Katastrálneho Úradu

Ak sú všetky podmienky na vklad splnené, katastrálny úrad vklad povolí. V opačnom prípade návrh zamietne.

Najčastejšie Otázky a Problémy pri Vyporiadaní BSM

• Čo ak sa manželia nedohodnú? Ak sa manželia nedokážu dohodnúť na vyporiadaní BSM, môže ktorýkoľvek z nich podať návrh na súd.
• Ako sa vyporiadavajú dlhy? Súčasťou vyporiadania BSM je aj vyporiadanie dlhov, ako sú úvery a hypotéky. V zásade platí, že hypotéku platí ten z bývalých manželov, ktorý si ponecháva nehnuteľnosť.
• Je dohoda o vyporiadaní BSM záväzná pre súd? Ak je dohoda platná a účinná, je záväzná aj pre súd.
• Čo ak jeden z manželov zabudol na určitú vec v dohode? Ak sa jedná o vec, ktorá nebola zahrnutá v dohode, môže byť predmetom ďalšieho vyporiadania, eventuálne aj súdneho konania.
• Je možné spísať dohodu o vyporiadaní BSM aj prostredníctvom mediátora? Áno, mediácia je dobrovoľný a dôverný proces, pri ktorom mediátor napomáha stranám dospieť k dohode.
• Čo ak uplynuli 3 roky od rozvodu? Po uplynutí trojročnej lehoty od rozvodu je možné uzavrieť len dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva.

Dôležitosť Odbornej Pomoci

Vzhľadom na zložitosť právnych predpisov a možných komplikácií pri vyporiadaní BSM sa odporúča využiť pomoc odborníka, ako je advokát, notár alebo mediátor. Odborník vám pomôže spísať dohodu správne a zabezpečiť, aby boli chránené vaše práva a záujmy.

Prečítajte si tiež: Starobný dôchodca a dohoda

tags: #dohoda #o #vyporiadaní #BSM #vzor #kataster