Dražby Bytov v Šali: Príležitosti a Informácie pre Záujemcov

Šaľa, mesto s bohatou históriou a strategickou polohou, sa stáva čoraz atraktívnejšou lokalitou pre život a investície. Jednou z možností, ako získať bývanie v tomto meste, sú dražby bytov. Tento článok poskytuje komplexný prehľad informácií o dražbách bytov v Šali, vrátane aktuálnych ponúk, podmienok účasti a dôležitých aspektov, ktoré by mal každý záujemca zvážiť.

Aktuálne Dražby Bytov v Šali

Dražba bytu č. 14 na 1. poschodí

Dňa 7. mája 2025 sa uskutoční prvá dražba spoluvlastníckeho podielu o veľkosti 1/4 bytu č. 14, ktorý sa nachádza na prvom poschodí bytového domu v Šali. Táto dražba je vedená pod číslom exekúcie 433EX 286/19. Súdnym exekútorom je JUDr. Peter Stodola, PhD., so sídlom na Kmeťkovej 25 v Nitre (Exekútorský úrad Hodžu č. 901/2,4,6).

Predmet dražby:

Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel povinného vo veľkosti 1/4 k bytu č. 14 na prvom poschodí bytového domu, ktorý sa nachádza vo vyššie uvedenej stavbe a k nemu prislúchajúci podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku 7398/243813.

Hodnota a Najnižšie Podanie:

Všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu bytu vo veľkosti 1/4 k celku určená znaleckým posudkom je 22.550,- EUR, ktorá je zároveň najnižším podaním na dražbe nehnuteľnosti podľa § 142 ods. 2 Exekučného poriadku.

Zábezpeka:

  • Výška zábezpeky: 11.275,- EUR
  • Spôsob zloženia zábezpeky: Účet súdneho exekútora, v hotovosti alebo šekom
  • Lehota na zloženie zábezpeky: Do termínu dražby
  • Číslo účtu na zloženie zábezpeky: SK41 0200 0000 0032 0901 0051, VS 28619
  • Adresa miesta na zloženie zábezpeky: Exekútorský úrad Kmeťkovej 25, Nitra
  • Doklad o zložení zábezpeky: Výpis z bankového účtu, resp. potvrdenie banky, potvrdenie o vklade peňažných prostriedkov na bankový účet v hotovosti, potvrdenie exekútora o zložení dražobnej zábezpeky v hotovosti alebo šekom.
  • Spôsob vrátenia zábezpeky: Do troch pracovných dní po skončení dražby na účet z ktorého bola zložená alebo iný označený účet. Dražobná zábezpeka zložená v hotovosti alebo šekom bude vrátená bez zbytočného odkladu po skončení dražby.
  • Lehota na vrátenie zábezpeky: Do troch pracovných dní po skončení dražby na účet z ktorého bola zložená alebo iný označený účet. Dražobná zábezpeka zložená v hotovosti alebo šekom bude vrátená bez zbytočného odkladu po skončení dražby.

Podmienky Zaplatenia Najvyššieho Podania:

Na zaplatenie najvyššieho podania súdny exekútor určuje lehotu 15 dní odo dňa udelenia príklepu. Na najvyššie podanie sa započíta zložená zábezpeka. Vydražiteľ zaplatí najvyššie podanie najneskôr do 15 dní odo dňa udelenia príklepu na osobitný účet súdneho exekútora vedený vo VÚB, a.s., číslo účtu IBAN SK41 0200 0000 0032 0901 0051, VS 28619.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Exekučné Príkazy:

Na nehnuteľnosť boli vydané exekučné príkazy na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva v prospech rôznych oprávnených, vrátane spoločností Pozemné stavby SC, s.r.o. a ALLBA, s.r.o. Tieto záložné práva prechodom nehnuteľnosti na dražbe zanikajú.

Odovzdanie Nehnuteľnosti:

Po udelení príklepu sa môže vydražiteľ ujať držby vydraženej veci, o tom je povinný upovedomiť exekútora. Udelením príklepu povinný stráca právo držby nehnuteľnosti. Udelenie príklepu podlieha schváleniu súdom.

Dražba bytu č. 7 na ulici Pázmáňa č. 20

Ďalšia dražba sa týka bytu č. 7, ktorý sa nachádza na 2.NP (1.poschodí) bytového domu na ulici Pázmáňa č. 20, súpisné č. 58, parcela č. 42, k.ú. Šaľa, obec Šaľa, okres Šaľa.

Popis Bytového Domu:

Bytový dom má dva vchody (hlavný a vedľajší) a jedno samostatné vertikálne komunikačné jadro, v ktorom sa nachádza jedno samostatné schodisko a jeden osobný výťah. Bytový dom má celkom 8 nadzemných podlaží a 1 podzemné podlažie. Vo vchode č. 20 sa v 1. podzemnom podlaží nachádzajú pivničné kobky, technické zázemie bytového domu, sušiareň a práčovňa. Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza vstupná hala bytového domu, schodisko a 4 byty. Na každom podlaží počínajúc 1. nadzemným podlažím až po 9. nadzemné podlažie sú celkom po 4 byty, celkom je v tomto bytovom dome 36 bytov.

Spoluvlastníctvo:

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku - v podiele 5797/202504.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

Spoločné Časti a Zariadenia:

Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie: sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku. Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto účelu: sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT, bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, plynové prípojky, telefónne prípojky, výťah.

Technický Stav:

Bytový dom bol daný do užívania v roku 1965. Vzhľadom na skutočnosť, že väčšina konštrukcií bytového domu je v pôvodnom stave, opotrebenie bytu som stanovil na základe odborného odhadu. Základná životnosť bytového domu je znalcom stanovená na 90 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2055.

Dražba bytu č. 8 na Vlčanskej ulici

Ďalšia dražba sa týka bytu č. 8, nachádzajúceho sa na 3. poschodí, vchod č. 7 v bytovom dome súp. č. 563 postavenom na pozemkoch parciel registra ,,Cʻʻ evidované na katastrálnej mape, parc. č. 985/21, parc. č. 985/22 a parc. č. 985/23. Právny vzťah k pozemku parc. č. 985/21, parc. č. 985/22 a parc. č. 985/23 pod stavbou s. č. 563 je evidovaný na liste vlastníctva č.

Popis Bytového Domu:

Bytový dom súpisné číslo 563 má jeden vchod od ulice a jeden vchod z dvora. Dom má štyri nadzemné poschodia a jedno podzemné. Základy domu sú betónové pásové s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Prevládajúca nosná zvislá konštrukcia je betónová montovaná plošná. Obvodový plášť je sendvičovej konštrukcie s tepelnou izoláciou z polystyrénu medzi betónovými vrstvami. V roku 2009 bola fasáda zateplená kontaktným zatepľovacím systémom so štruktúrovanými omietkami. Vnútorné nosné deliace priečky sú tiež panelové. Stropná konštrukcia je betónová stropná doska s rovným podhľadom. Strešná konštrukcia je plochá a s prislúchajúcou vrstvou tepelnej izolácie a strešnej krytiny, ktorá bola vymenená v roku 2015. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného materiálu. Schodisko je železobetónové, dvojramenné s medzipodestou s oceľovým zábradlím. Schodisko je umiestnené v centre domu. Povrch stupňov je z brúseného terazza. Povrchy podláh v spoločných priestoroch sú z keramickej dlažby. Vonkajšie omietky sú súčasťou kompletného zatepľovacieho systému z EPS s akrylátovým povrchom. Vnútorné omietky spoločných priestorov sú vápenné. Okná v spoločných priestoroch a v bytoch sú plastové. Vstupné dvere z ulice sú oceľové presklenené s elektrickým vrátnikom. Objekt je vybavený bleskozvodom. Je napojený na všetky verejne dostupné siete. Kúrenie v obytnom dome je spoločné z centrálnej kotolne. Príprava TÚV je tiež z centrálneho zdroja.

Dispozícia Bytu:

Byt č. 8 obsahuje: kuchyňu, obývaciu miestnosť, dve spálne, predsieň, kúpeľňu, wc a špajzu.

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

Spoločné Zariadenia:

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, plynové, elektrické, teplonosné a telefónne prípojky a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je ohodnocovaný byt.

Technický Stav:

Bytový dom bol daný do užívania v roku 1978. Pri obhliadke bolo zistené, že ohodnocovaný byt je v bytovom dome, ktorý je primerane opotrebovaný a za dobu svojej existencie prešiel obnovou len niektorých prvkov krátkodobej životnosti. Byt je využívaný na projektovaný účel - bývanie.

Záložné Práva a Exekúcie:

Na byte viaznu záložné práva a exekúcie v prospech rôznych veriteľov, vrátane SMSCREDITS s.r.o., Mesta Šaľa, Allianz - Slovenská poisťovňa, a.s., Slovenská konsolidačná, a.s. a PROFI CREDIT Slovakia, s.r.o.

Všeobecná Hodnota:

Cena predmetu dražby bola stanovená znaleckým posudkom č. 141/2025 zo dňa 20.06.2025 na sumu 82 600,- EUR.

Dražobná Zábezpeka:

Dražobná zábezpeka musí byť uhradená bezhotovostným bankovým prevodom alebo vkladom na účet Dražobníka č. ú.: 2928856593/1100, č. ú. vo formáte IBAN: SK88 1100 0000 0029 2885 6593 vedený v Tatra banka, a.s., variabilný symbol vkladu 0032025.

Obhliadka:

Obhliadka je možná po dohode na tel. č.: +421 948 670 881 alebo +421 905 476 407 najneskôr 1 deň pred termínom obhliadky.

Všeobecné Informácie o Dražbách Bytov

Čo je to dražba?

Dražba je verejné ponúkanie majetku (v tomto prípade bytu) s cieľom jeho predaja záujemcovi, ktorý ponúkne najvyššiu cenu. Dražby sa organizujú z rôznych dôvodov, najčastejšie z dôvodu exekúcie, konkurzu alebo likvidácie majetku.

Typy dražieb

  • Dobrovoľná dražba: Vykonáva sa na základe rozhodnutia vlastníka nehnuteľnosti.
  • Nedobrovoľná dražba (exekučná): Vykonáva sa na základe rozhodnutia súdu v rámci exekučného konania.

Ako sa zúčastniť dražby

  1. Získanie informácií: Dôkladne si preštudujte oznámenie o dražbe, znalecký posudok a ďalšie relevantné dokumenty.
  2. Obhliadka nehnuteľnosti: Zúčastnite sa obhliadky, aby ste si overili stav nehnuteľnosti a získali lepšiu predstavu o jej hodnote.
  3. Zloženie zábezpeky: V stanovenom termíne zložte dražobnú zábezpeku na účet exekútora alebo dražobníka.
  4. Účasť na dražbe: Dostavte sa na miesto a v čase konania dražby s dokladom totožnosti a dokladom o zaplatení zábezpeky.
  5. Podávanie ponúk: Počas dražby podávajte ponuky na zvýšenie ceny, až kým nie ste ochotní zaplatiť najvyššiu sumu.
  6. Udelenie príklepu: Ak vaša ponuka zostane najvyššia, licitátor vám udelí príklep, čím sa stávate vydražiteľom.

Práva a povinnosti vydražiteľa

  • Zaplatenie ceny: Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v stanovenej lehote.
  • Nadobudnutie vlastníctva: Po zaplatení ceny nadobúda vydražiteľ vlastnícke právo k nehnuteľnosti.
  • Prevzatie nehnuteľnosti: Dražobník je povinný odovzdať vydražiteľovi nehnuteľnosť a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo.

Riziká dražieb

  • Právne vady: Nehnuteľnosť môže byť zaťažená právnymi vadami, ako sú vecné bremená alebo záložné práva.
  • Technický stav: Skrytý technický stav nehnuteľnosti môže vyžadovať dodatočné investície.
  • Sporné vlastníctvo: Vlastnícke právo k nehnuteľnosti môže byť sporné, čo môže viesť k súdnym sporom.

Tipy pre Úspešnú Účasť na Dražbe

  1. Dôkladná príprava: Získajte všetky dostupné informácie o nehnuteľnosti a dražbe.
  2. Finančný plán: Stanovte si maximálnu sumu, ktorú ste ochotní zaplatiť, a držte sa jej.
  3. Právna pomoc: Konzultujte s právnikom, aby ste sa uistili, že dražba prebieha v súlade so zákonom a že nehnuteľnosť nie je zaťažená právnymi vadami.
  4. Technická inšpekcia: Ak je to možné, nechajte nehnuteľnosť preveriť odborníkom, aby ste odhalili prípadné technické problémy.
  5. Trpezlivosť a rozvaha: Počas dražby zachovajte chladnú hlavu a nepodliehajte emóciám.

tags: #dražba #bytov #Šaľa #informácie

Ďalšie články