Nehnuteľnosti v Ružomberku v Dražbe: Informácie a Prehľad

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dražbách nehnuteľností v Ružomberku a jeho okolí, vrátane bytov, rodinných domov a pozemkov. Zameriame sa na konkrétne prípady dražieb, ich podmienky a dôležité informácie pre potenciálnych záujemcov. Cieľom je poskytnúť čitateľom ucelený obraz o možnostiach a rizikách spojených s dražbami nehnuteľností v tejto lokalite.

Dražba 3-izbového bytu na sídlisku Baničné, Ružomberok

Predmetom dražby je 3-izbový byt č. 84, ktorý sa nachádza na 2. poschodí (2. NP) v bytovom dome súp. č. 1923 na ulici I. Houdeka 46, situovanom na sídlisku Baničné v Ružomberku. Prístup k bytovému domu je z obecnej komunikácie.

Popis bytového domu

Bytový dom je samostatne stojaci s 8 nadzemnými podlažiami a 6 vchodmi. Na 1. NP sa nachádzajú spoločné priestory a pivnice. Na každom nadzemnom podlaží sú dva byty, celkovo 14 bytov vo vchode. Zvislé nosné konštrukcie sú panelové, obvodový plášť je zateplený kontaktným zatepľovacím systémom. Vnútorné omietky sú vápenno-cementové, schodisko je dvojramenné železobetónové.

Popis bytu

Byt č. 84 je orientovaný na východ a západ, kuchyňa je orientovaná na západ. Byt prešiel kompletnou modernizáciou. Dispozícia bytu zahŕňa tri izby, kuchyňu, kúpeľňu, WC, špajzu, lóggiu a pivnicu.

Interiér bytu:

• Podlahy: V obytných miestnostiach sú plávajúce drevené podlahy.
• Bytové jadro: Murované s keramickým obkladom stien a keramickou dlažbou.
• Okná a dvere: Plastové okná, nové dvere so zárubňami.
• Kuchyňa: Nová rohová kuchynská linka, digestor, keramický obklad, sporák s keramickou platňou, nerezový drez.
• Steny: Stierky.
• Úložný priestor: V jednej izbe a chodbe sú vstavané skrine na mieru.
• Elektroinštalácia: Nové rozvody elektroinštalácie.
• Radiátory: Pôvodné liatinové s meračmi tepla.
• Loggia: Na východnej strane v pôvodnom stave.
• Vykurovanie: ÚK napojené na centrálny rozvod tepla.
• Vchodové dvere: Nové.

Lokalita

Pozemok sa nachádza v lokalite sídliska Baničné na okraji Ružomberka. V lokalite sú dostupné všetky inžinierske siete vrátane plynu. Pozemok je rovinatý, v blízkosti zastávky MHD a obchodu s potravinami. V blízkosti sa nachádza aj základná škola a materská škola (do 10 minút pešo).

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

Ďalšie informácie o dražbe (EX 1417/13)

Na LV č. 13401, k. ú. Ružomberok, je zapísaný byt č. 4, nachádzajúci sa na 2. poschodí, vchod č. 29, v bytovom dome súp. č. 6083 na ul. Predmet dražby sa nachádza v murovanom obytnom dome postavenom v roku 1973, súp. č. 6083 postavenom na pozemku parc. č. 16674 v Ružomberku. Obytný dom je murovaný s rovnou strechou krytou lepenkou, je zateplený, vymenené okná, vchodové dvere. Schodište je s povrchom z PVC. Dom je vykurovaný kotlom na plyn, radiátory oceľové, v dome je rozvod vody, elektriny, kanalizácie. Výmera podlahovej plochy bytu je 69,81 m2. Byt pozostáva z troch izieb, kuchyne, špajze, kúpeľne, WC, predsiene, pivnice a dvoch balkónov. Byt je komplexne rekonštruovaný, bytové jadro, zariadenie kúpeľne, WC, kuchyne, vymenené podlahy, obklady, keramická dlažba, omietky.

Poznamenáva sa Upovedomenie o začatí exekúcie EX 1417/13 (JUDr., Mgr., V. Zachar, PhD., exekútorský úrad, Ul.

Dražba bytu na ul. Štefana Náhalku, Ružomberok

Predmetom dražby je 3-izbový byt č. 22, ktorý sa nachádza na prízemí (1. nadzemnom podlaží) bytového domu na ul. Štefana Náhalku 2227, vchod 4. Byt je zapísaný na LV č. 5777 v katastrálnom území Ružomberok.

Popis bytu

Do bytu sa vchádza zo spoločných priestorov, vchod je z hlavnej podesty vedľa výťahu. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne spojenej s halou a obývacou izbou, komory (technické zázemie), spálne, detskej izby, kúpeľne, samostatného WC a dvoch lodžií.

Rekonštrukcia

Byt prešiel v roku 2007 kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala:

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

• Výmenu elektrických rozvodov
• Nové omietky
• Znížené stropy SDK podhľadom
• Nové keramické obklady a dlažby v kúpeľni a WC
• Nové podlahové vrstvy (laminátová podlaha v celom byte, okrem kúpeľne, WC a vstupnej chodby)
• Vlastné podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom (vonkajšia jednotka na fasáde)
• Čiastočnú úpravu dispozície (vybúranie niektorých priečok)
• Drevené interiérové dvere z masívu v oblôžkovej zárubni
• Bezpečnostné vchodové dvere
• Novú kuchynskú linku s elektrickou varnou doskou, digestorom, elektrickou rúrou, nerezovým drezom a vstavanou umývačkou riadu. Chladnička s mrazničkou je umiestnená v komore.
• Plastové okná s izolačným dvojsklom
• Keramické umývadlo a sprchovací kút v kúpeľni
• Závesné WC so zabudovanou nádržkou v predstene

Bytový dom

Bytový dom má 6 nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie. Vo vchode č. 4 je 9 bytových jednotiek. Vertikálnu komunikáciu zabezpečuje schodisko a výťah. V suteréne sa nachádzajú pivničné kobky a na najvyššom podlaží spoločná práčovňa, žehliareň a sušiareň.

Rekonštrukcia bytového domu v roku 2024:

• Zateplenie
• Nová krytina plochej strechy
• Nové plastové okná s izolačným trojsklom v spoločných priestoroch
• Nové vrstvy podláh na lodžiách a nové zábradlia
• Nášľapná vrstva podláh vstupných priestorov z terazza
• Nové domové telefóny
• Výmena stúpacích rozvodov

Príslušenstvo bytu

K bytu prislúcha pivničná kobka v suteréne (nebola sprístupnená počas obhliadky). Spoločnými zariadeniami domu sú výťahy, práčovne a sušiarne, kočikárne, STA, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Inžinierske siete a prístupnosť

Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete (vodovod, kanalizácia, plynovod, elektrický prúd, slaboprúd a teplovod). Prístup je z mestských asfaltových komunikácií. Bytový dom má samostatný oplotený dvor prístupný len pre obyvateľov.

Vek a životnosť bytového domu

Podľa predložených dokladov bol bytový dom daný do užívania v roku 1951. Vzhľadom na materiálovo-technické riešenie je jeho predpokladaná základná životnosť 100 rokov.

Dražobné informácie

• Dražobník: Aukčná spoločnosť Slovakia s.r.o., Košice
• Navrhovateľ: Vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome na ul. Štefana Nahálku 2227, Ružomberok, zastúpení správcom ByPo spol. s r.o., Ružomberok
• Dátum konania dražby: 15. decembra 2025
• Čas otvorenia dražby: 09:30 hod.
• Miesto konania dražby: Notársky úrad JUDr. Jany Bečár Kupcovej, Liptovský Mikuláš
• Hodnota predmetu dražby: Podľa znaleckého posudku č. 70/2025 od Ing. Tomáša Olaha, znalca v odbore Stavebníctvo, odvetvie: oceňovanie nehnuteľností, je všeobecná cena odhadu 160.000,00 EUR.
• Dražobná zábezpeka: Je potrebné zložiť dražobnú zábezpeku.
• Lehota na zaplatenie ceny: Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v lehote stanovenej dražobníkom.
• Obhliadky: Obhliadky sú naplánované na 7. januára 2026 o 10:00 a 8. januára 2026 o 13:00. Záujemcovia sa musia vopred ohlásiť dražobníkovi.

Dražba rodinného domu na ul. Andreja Hlinku, Ružomberok

Predmetom dražby je rodinný dom súpisné číslo 8254 na pozemku parc. č. KN C 9969/1 v katastrálnom území Ružomberok, obec Ružomberok, v lokalite zástavby rodinných domov, mestskej časti Černová.

Prečítajte si tiež: Podmienky dražieb nehnuteľností

Popis rodinného domu

Prístup k rodinnému domu je z miestnej komunikácie - ulica A. Hlinku a cez spoločný dvor pozemok parc. č. KN 9972. Stavba je napojená na verejnú kanalizáciu, vodovod a NN rozvody. Rodinný dom je nepodpivničený s jedným nadzemným podlažím a jednou bytovou jednotkou určenou na rodinné bývanie. Dom bol podľa dostupných informácií daný do užívania v roku 1924.

Pozemky

Pozemky sú prístupné zo západnej strany z verejnej komunikácie. Parcela č. KN C 9969/1 je z časti zastavaná stavbou rodinného domu a z časti pozemku je predzáhradka.

Ťarchy a obmedzenia

Na nehnuteľnostiach viaznu záložné práva v prospech Prima banky Slovensko, a.s. a poznamenáva sa Oznámenie o začatí výkonu záložného práva pod č. V 3029/14.

Dražobné informácie

• Miesto konania dražby: Pred rodinným domom so súp. č. 8254, ulica Andreja Hlinku č.
• Termín obhliadky: Obhliadka je stanovená na 14. júla 2025 o 09:00 hod. priamo na mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
• Zábezpeka: Výška zábezpeky je 1705.23 EUR.
• Najnižšie podanie: Najnižšie podanie je 3410.45 EUR.

Ďalšie dražby v regióne Ružomberok

Okrem vyššie uvedených nehnuteľností sa v regióne Ružomberok a okolí konajú aj ďalšie dražby, ktoré zahŕňajú:

• Poľnohospodárske pozemky: Dražba poľnohospodárskych pozemkov - vinice o výmere 38,1 ha k.ú.
• Poľnohospodárske pozemky: Dražba poľnohospodárskych pozemkov o výmere 39,6 ha v k.ú.

Všeobecné informácie o dražbách nehnuteľností

Dražby nehnuteľností predstavujú špecifický spôsob nadobudnutia majetku, ktorý sa riadi zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti.

Typy dražieb

• Dobrovoľné dražby: Vyhlasuje ich vlastník nehnuteľnosti alebo záložný veriteľ.
• Nedobrovoľné dražby: Vyhlasuje ich exekútor na základe exekučného titulu.

Účastníci dražby

• Dražobník: Osoba, ktorá organizuje a vykonáva dražbu.
• Navrhovateľ dražby: Osoba, ktorá požiadala o vykonanie dražby.
• Účastníci dražby: Osoby, ktoré sa zúčastňujú dražby a majú záujem o nadobudnutie nehnuteľnosti.
• Vydražiteľ: Osoba, ktorá urobila najvyššie podanie a ktorej bol udelený príklep.

Priebeh dražby

1. Zverejnenie oznámenia o dražbe: Dražobník je povinný zverejniť oznámenie o dražbe v zákonom stanovenej lehote a forme.
2. Obhliadka nehnuteľnosti: Záujemcovia majú možnosť obhliadnuť si nehnuteľnosť pred dražbou.
3. Zloženie dražobnej zábezpeky: Účastníci dražby sú povinní zložiť dražobnú zábezpeku, ktorá sa im vráti, ak neboli vydražiteľmi.
4. Dražobné kolo: Dražba sa začína vyvolaním najnižšieho podania. Účastníci dražby robia vyššie podania.
5. Udelenie príklepu: Dražobník udelí príklep účastníkovi dražby, ktorý urobil najvyššie podanie.
6. Zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v stanovenej lehote.
7. Nadobudnutie vlastníckeho práva: Po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením prechádza na vydražiteľa vlastnícke právo k nehnuteľnosti.

Riziká spojené s dražbami

• Právne vady: Na nehnuteľnosti môžu viaznuť ťarchy, ktoré nie sú zrejmé z oznámenia o dražbe.
• Technický stav: Technický stav nehnuteľnosti nemusí zodpovedať očakávaniam.
• Neplatnosť dražby: V prípade porušenia zákona o dobrovoľných dražbách môže súd určiť neplatnosť dražby.

Odporúčania pre záujemcov o dražby

• Dôkladne si preverte právny a technický stav nehnuteľnosti.
• Zúčastnite sa obhliadky nehnuteľnosti.
• Zistite si všetky informácie o dražbe.
• Poraďte sa s odborníkom (právnikom, realitným maklérom).

tags: #drazba #nehnutelnosti #ruzomberok #informacie