Dražby Nehnuteľností v Kráľovskom Chlmci: Príležitosti a Riziká

Kráľovský Chlmec, mesto s bohatou históriou a potenciálom, sa stáva dejiskom dražieb nehnuteľností. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na dražby nehnuteľností v tejto lokalite, vrátane rodinných domov a bytov, s cieľom informovať potenciálnych záujemcov o príležitostiach a rizikách, ktoré s tým súvisia.

Rodinné Domy v Dražbe v Kráľovskom Chlmci

Príklad Dražby Rodinného Domu na Prameňovej Ulici

Profesionálna dražobná spoločnosť, s.r.o., so sídlom v Košiciach, organizuje dražbu jednopodlažného rodinného domu na Prameňovej ulici č. 9 v Kráľovskom Chlmci. Dom súpisné číslo 303 stojí na parcele KN č. 1166 v katastrálnom území Kráľovský Chlmec.

Popis Nehnuteľnosti:Rodinný dom je situovaný v časti obce, kde prevládajú rodinné domy. Pozemok je rovinatý a prístupný priamo z ulice. V obci je dostupnosť elektriny, plynu, kanalizácie a vody. Samotný dom je napojený na elektrickú sieť, vodovod a kanalizáciu.

Dispozícia:Do domu sa vstupuje z dvornej časti priamo do kuchyne a dvoch izieb. Kúpeľňa s WC v zadnej časti domu nie je dokončená.

Technický Stav:Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál. Vnútorné povrchy tvoria vápenné štukové omietky. Okná sú plastové s dvojitým zasklením a dvere sú rámové s výplňou. Podlahy v obytných miestnostiach sú z palubovky alebo dosiek.

Pozemok:Pozemok, ktorý tvorí parcelu č. 1166 (zastavané plochy a nádvoria) a parcelu č. 1167 (záhrady), je prístupný po spevnenej obecnej komunikácii.

Ďalšie Informácie o Dražbe

Exekúcie a Ťarchy:Na nehnuteľnosti viaznu rôzne exekúcie a záložné práva, vrátane exekučných príkazov od exekútorských úradov v Košiciach a Trebišove, ako aj záložné práva Všeobecnej úverovej banky a Všeobecnej zdravotnej poisťovne.

Obhliadky:Pre záujemcov boli naplánované obhliadky nehnuteľnosti. Stretnutie záujemcov prebieha po dohode s dražobníkom, minimálne deň vopred.

Nadobudnutie Vlastníctva:Vlastnícke právo k nehnuteľnosti prechádza na vydražiteľa po uhradení ceny dosiahnutej vydražením v stanovenej lehote.

Odovzdanie Nehnuteľnosti:Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať nehnuteľnosť po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a preukázaní totožnosti vydražiteľa.

Náklady:Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím nehnuteľnosti znáša vydražiteľ.

Poučenie:Osoba, ktorá tvrdí, že bola dotknutá na svojich právach porušením zákona o dobrovoľných dražbách, môže požiadať súd o určenie neplatnosti dražby.

Ďalší Príklad Dražby Rodinného Domu na Ulici Trhovisko

Ďalší rodinný dom, ktorý je predmetom dražby, sa nachádza na ulici Trhovisko. Dom súpisné číslo 73 stojí na parcele KN č. 1329/2.

Popis Nehnuteľnosti:Dom je situovaný v okrajovej - severnej časti mesta v jednostrannej zástavbe rodinných domov. Prístup je zabezpečený priamo z verejnej miestnej komunikácie - ulice Trhovisko.

Dispozícia:Ide o samostatne stojaci, čiastočne podpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím. Hlavný vstup je zo strany ulice do vstupnej chodby s prechodom do zadnej chodby a zádveria s výstupom na dvor.

Technický Stav:Dom bol daný do užívania v roku 1956 a je v pôvodnom stave, primerane udržiavaný.

Príslušenstvo:K domu patrí drevený sklad, plot čelný, plot z vlnitého plechu a plot v záhrade.

Inžinierske Siete:Nehnuteľnosť je napojená na prípojku vody, kanalizačnú prípojku, žumpu, spevnenú plochu z monolitického betónu a plynovodnú prípojku.

Poloha:Dom sa nachádza v lokalite s rodinnými domami, v blízkosti nákupného zariadenia TESCO a s dobrou dostupnosťou do centra mesta.

Garáž

Súčasťou dražby je aj samostatne stojaca garáž s prístavbou, nachádzajúca sa na parcele KN č. 1329/3.

Znalecký Posudok

Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa znaleckého posudku.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Byty v Dražbe v Kráľovskom Chlmci

Príklad Dražby Byty na Ulici Ľ. Kossutha

Dražby sa týkajú aj bytov v Kráľovskom Chlmci, napríklad bytu č. 8 na 2. poschodí bytového domu súpisné číslo 607 na ulici Ľ. Kossutha.

Popis Nehnuteľnosti:Bytový dom sa nachádza na pozemku parc. registra "C" č. 490/3 v katastrálnom území Kráľovský Chlmec. Dom má suterén a tri nadzemné podlažia.

Dispozícia:Byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ako je predsieň, kúpeľňa, WC a kuchyňa. Súčasťou bytu je aj balkón a pivnica č. 8.

Ťarchy:Na byte viaznu záložné práva Slovenskej sporiteľne, ako aj zákonné záložné právo v prospech všetkých vlastníkov bytov v bytovom dome.

Priebeh Dražby:Dražba bola opakovane vyhlásená, pričom prvá dražba bola neúspešná.

Znalecký Posudok:Predmet dražby bol ohodnotený znaleckým posudkom.

Ďalší Príklad Dražby Byty na Ulici Ľ. Kossutha

Ďalší byt, ktorý je predmetom dražby, je byt č. 14 na 2. poschodí bytového domu súpisné číslo 611 na ulici Ľ. Kossutha.

Popis Nehnuteľnosti:Bytový dom sa nachádza v širšom centre mesta a má suterén a dve nadzemné podlažia.

Dispozícia:Byt pozostáva z 2 obytných miestností a príslušenstva, ako je kuchyňa, predsieň a kúpeľňa s WC.

Technický Stav:Byt je vybavený lokálnym vykurovaním Gamatkami na zemný plyn a elektrickým bojlerom na ohrev teplej vody. Technický stav bytu zodpovedá zanedbanej údržbe a veku bytového domu.

Ťarchy:Na byte viaznu záložné práva Všeobecnej úverovej banky a exekučné príkazy.

Priebeh Dražby:Dražba bola neúspešná.

Znalecký Posudok:Predmet dražby bol ohodnotený znaleckým posudkom.

Dôležité Aspekty Dražieb Nehnuteľností

Príprava na Dražbu

Pred účasťou na dražbe je nevyhnutné dôkladne sa oboznámiť s predmetom dražby, jeho právnym stavom a technickým stavom. Odporúča sa:

  1. Vyžiadať si znalecký posudok: Získanie aktuálneho znaleckého posudku pomôže určiť reálnu hodnotu nehnuteľnosti.
  2. Preveriť právny stav: Dôkladná kontrola listu vlastníctva odhalí všetky ťarchy, záložné práva a exekúcie, ktoré na nehnuteľnosti viaznu.
  3. Osobne si obzrieť nehnuteľnosť: Obhliadka umožní posúdiť technický stav a prípadné potrebné investície.
  4. Zabezpečiť financovanie: Pred dražbou je potrebné mať zabezpečené financovanie na zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením.

Riziká Dražieb

Dražby nehnuteľností sú spojené s určitými rizikami, ktoré je potrebné zvážiť:

  • Právne riziká: Nehnuteľnosti môžu byť zaťažené exekúciami, záložnými právami a inými právnymi obmedzeniami.
  • Technické riziká: Technický stav nehnuteľnosti môže byť horší, ako sa na prvý pohľad zdá, čo môže viesť k neočakávaným nákladom na opravy.
  • Riziko neúspešnej dražby: V prípade, že sa dražba nevydarí, je potrebné znášať náklady spojené s prípravou a účasťou na dražbe.
  • Riziko sporu: Po dražbe môže dôjsť k sporom s predchádzajúcim vlastníkom alebo inými osobami, ktoré si nárokujú na nehnuteľnosť.

Výhody Dražieb

Napriek rizikám, dražby nehnuteľností ponúkajú aj určité výhody:

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

  • Možnosť získať nehnuteľnosť za výhodnú cenu: V dražbe je možné získať nehnuteľnosť za nižšiu cenu, ako je jej trhová hodnota.
  • Transparentný proces: Dražba je verejný a transparentný proces, ktorý zaručuje rovnaké podmienky pre všetkých účastníkov.
  • Rýchle nadobudnutie vlastníctva: Po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením prechádza vlastnícke právo na vydražiteľa.

Prečítajte si tiež: Podmienky dražieb nehnuteľností

tags: #drazba #nehnutelnosti #kralovsky #chlmec

Ďalšie články