Garsónka v Žiari nad Hronom: Bývanie s potenciálom

Žiar nad Hronom, mesto s bohatou históriou a dynamickým rozvojom, ponúka rôzne možnosti bývania pre všetky vekové kategórie a životné štýly. Medzi obľúbené možnosti patrí aj bývanie v garsónke, ktoré predstavuje ideálne riešenie pre jednotlivcov, mladé páry alebo ako investičná príležitosť. Tento článok sa zameriava na problematiku dražby garsónky v Žiari nad Hronom, pričom zohľadňuje všetky dostupné informácie a aspekty, ktoré s tým súvisia.

Garsónka na ulici M. Chrasteka: Popis a charakteristika

V obytnom dome súp. č. 505, ktorý sa nachádza na ulici M. Chrasteka v Žiari nad Hronom, sa nachádza garsónka, ktorá je predmetom dražby. Ide o panelový obytný dom, ktorý má 12 podlaží (1+11), plochú strechu a v technickom podlaží spoločné priestory a pivnice. Na každom obytnom podlaží je šesť bytov, celkovo je v dome 66 bytov. Bytový dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou, obnovená bola strešná krytina a povrchové úpravy v spoločných priestoroch. Obvodové steny domu nie sú dodatočne zateplené.

Konkrétna garsónka, byt č. 17, sa nachádza na treťom poschodí (vchod č. 1). Dispozične pozostáva z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva, ktoré tvorí predsieň, kuchynský kút, kúpeľňa s WC, loggia a pivnica v suteréne domu. Podlahová plocha bytu s príslušenstvom, bez loggie, je 25,62 m2.

Pre úplnosť a presnosť informácií je dôležité uviesť, že znalcovi nebola umožnená vnútorná obhliadka a kontrolné zameranie bytu. Znalecký posudok bol vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov, ako sú objednávka znaleckého posudku, list vlastníctva, kópia z katastrálnej mapy, potvrdenie o veku bytového domu, pôdorys bytu a znalecký posudok č. 160/2013 znalca Ing. Štefana Sviržovského. Pri vypracovaní posudku sa vychádzalo z predpokladu, že vnútorné vybavenie bytu je v štandardnom vyhotovení.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 2562/294525. Spoločnými časťami domu sú základy, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstupy, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Lokalita a občianska vybavenosť

Obytný dom súp. č. 505 sa nachádza v sídliskovej časti v širšom centre mesta, na ľavej strane hlavnej cestnej komunikácie (ulica SNP) prechádzajúcej mestom smerom na Prievidzu. Lokalita má dobrú občiansku vybavenosť a dostupnosť k dôležitým inštitúciám, obchodom a službám.

Technický stav a vybavenie

Podľa dostupných informácií má obytný dom dobrú údržbu, čo zodpovedá jeho technickému stavu. Predpokladá sa, že byt je v pôvodnom stave bez rekonštrukcie a modernizácie, nakoľko nebolo umožnené vykonať znaleckú obhliadku. Stavba bola začatá užívať v roku 1975.

Právne aspekty dražby

S predmetnou garsónkou sú spojené aj právne aspekty, ktoré je potrebné zohľadniť. Na liste vlastníctva sú zapísané nasledovné skutočnosti:

• Oznámenie o začatí realizácie záložného práva zo dňa 14.9.2012 pre záložného veriteľa: Všeobecná úverová banka, a.s.
• Oznámenie o začatí výkonu záložného práva zo dňa 21.10.2014 pre záložného veriteľa Bytové spoločenstvo domu 1509, Ul. Sládkovičova 17, 965 01 Žiar nad Hronom.
• Oznámenie o konaní dobrovoľnej dražby: AUKTION, s.r.o., Záhradná 8, 962 12 Detva.
• Záložné právo ku garsonke č.75 podľa Zák.č.182/92 Z.z.

Alternatívne ponuky garsóniek v Žiari nad Hronom

Okrem dražby na ulici M. Chrasteka, je v Žiari nad Hronom a okolí dostupných viacero ponúk na predaj alebo prenájom garsóniek. Tieto ponuky sa líšia lokalitou, rozlohou, stavom a cenou. Medzi aktuálne ponuky patria:

• Garsónka na ulici Sládkovičova v bývalom Hronstave s obytnou plochou 22,5 m2.
• Garsónky na ulici Dr. Jánskeho, niektoré s loggiou a 24-hodinovou recepciou.
• Rôzne garsónky v širšom centre mesta, v polyfunkčnom bytovom dome na Ul. Dr. Jánského 477/4.

Faktory ovplyvňujúce cenu garsónky

Cena garsónky v Žiari nad Hronom je ovplyvnená viacerými faktormi, medzi ktoré patria:

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

• Lokalita: Garsónky v centre mesta alebo v lukratívnych častiach sú zvyčajne drahšie ako tie na okraji mesta.
• Rozloha: Väčšie garsónky s väčšou obytnou plochou majú vyššiu cenu.
• Stav: Garsónky po rekonštrukcii alebo v novostavbách sú drahšie ako tie v pôvodnom stave.
• Vybavenie: Garsónky s kompletným vybavením (kuchynská linka, spotrebiče, nábytok) majú vyššiu cenu.
• Poschodie: Garsónky na vyšších poschodiach s výťahom sú zvyčajne drahšie ako tie na nižších poschodiach bez výťahu.
• Občianska vybavenosť: Dostupnosť obchodov, služieb, škôl, zdravotníckych zariadení a verejnej dopravy v okolí ovplyvňuje cenu garsónky.
• Právny stav: Čistý právny stav bez tiarch a záložných práv zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti.

Investičný potenciál garsónky

Garsónka v Žiari nad Hronom môže predstavovať zaujímavú investičnú príležitosť. Vďaka svojej dostupnej cene a relatívne nízkej údržbe môže byť vhodná na prenájom. Dopyt po prenájme garsóniek v Žiari nad Hronom je stabilný, čo zaručuje pravidelný príjem z prenájmu. Pri výbere garsónky na investíciu je dôležité zohľadniť lokalitu, stav a vybavenie bytu, ako aj potenciál pre ďalší rast hodnoty nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

tags: #drazba #garsonka #Žiar #nad #Hronom