Dražba nehnuteľností v Hornej Štubni: Podrobné informácie

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dražbe nehnuteľností v obci Horná Štubňa, s dôrazom na rodinné domy a pozemky, ktoré sú predmetom dražby. Cieľom je poskytnúť potenciálnym záujemcom a širokej verejnosti podrobné informácie o stave nehnuteľností, ich konštrukčnom vyhotovení, právnych aspektoch dražby a ďalších relevantných detailoch.

Ohodnotenie predmetu dražby

Vzhľadom na to, že predmet dražby nebol sprístupnený vlastníkom, ohodnotenie bolo vykonané v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, čo znamená, že ohodnotenie bolo vykonané z dostupných údajov, ktoré mal dražobník k dispozícii. Z tohto dôvodu nebolo možné preskúmať aktuálny stavebnotechnický stav a údržbu predmetu dražby. Popis a stav predmetu dražby uvedený v znaleckom posudku je uvádzaný ako predpokladaný.

Rodinný dom s.č. 193 na pozemku p.č. 1644/2

Rodinný dom súpisné číslo 193 je samostatne stojaca stavba na pozemku parcelné číslo 1644/2, ktorá je svojím hlavným priečelím orientovaná na sever, s prípojkou vody a nízkeho napätia. Pôdorysné rozmery domu sú pravidelné, dom je prízemný, čiastočne podpivničený s povalou.

Konštrukčné vyhotovenie a prístavby

Konštrukčné vyhotovenie najstaršej časti domu je datované do roku 1942 a tvorí iba kuchyňu s izbou. V roku 1982 bola k domu pristavaná podpivničená prístavba a v roku 2004 bola pristavaná prístavba so schodiskom do podkrovia.

Technický stav podľa znaleckého posudku

Podľa dostupných informácií uvedených v predchádzajúcom znaleckom posudku je stavba rodinného domu na kamenných základoch bez vodorovnej hydroizolácie, na ktorých je obvodové murivo prevažne hrúbky 45 cm. Strop nad suterénom je klenbový do traverz, na poschodí je strop drevený trámový s podbitím. Krov je drevený sedlový s väznicami, prekrytý pálenou jednodrážkovou škridlou a čiastočne s bonským šindľom. Klampiarske prvky sú úplné z pozinkovaného plechu, vonkajšie omietky sú brizolitové s náterom, vnútorné hladké, okná sú plastové, dvere drevené rámové. V suteréne je podlaha betónová, v obytných miestnostiach je laminátová, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Jednotlivé miestnosti sú oddelené murovanými priečkami, v kúpeľni a WC je obklad bežného štandardu, sanita štandardná s pákovými batériami, WC so splachovacou nádržkou, rohová plastová vaňa s obkladom. V kuchyni je kuchynská linka s nerezovým drezom a kombinovaným sporákom na elektrinu a propán-bután, digestor s čiastočným obkladom za linkou.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Vybavenie a inštalácie

V suteréne je umiestnený kotol na tuhé palivo a zásobník na teplú úžitkovú vodu (TÚV). Schiedel komín je vyvedený na fasáde, elektroinštalácia je svetelná s poistkami, zo vzdušnej prípojky nízkeho napätia s meraním v oplotení. Rozvod pitnej vody je z verejnej siete. Kanalizácia je zrealizovaná ležatá do žumpy za domom.

Ťarchy a záložné práva

Nasledujúce záložné práva v prípade úspešnej dražby zanikajú v zmysle § 151 ma a § 151 md zákona č. 40/1964 Zb., t.j.:

• V-155/2017 - Záložné právo v prospech UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia a.s. na pozemky C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; hospodársku budovu na pozemku C KN parc.č. 1644/3; rodinný dom súp.č. 193 na pozemku C KN parc.č.
• Z-580/2018 - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. 76EX 220/18-26 súdnym exekútorom JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech Prima banka Slovensko, a.s., v neprospech povinného Kevin Karas na pozemky C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1 a stavby rodinný dom súp.č. 193 na pozemku C KN parc.č. 1644/2 a hospodársku budovu na pozemku C KN parc.č.
• Z-1027/2018 - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 76EX 394/18-34 súdnym exekútorom JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech Prima banka Slovensko, a.s., v neprospech povinného Kevin Karas na pozemky C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; rodinný dom súp.č. 193 na pozemku C KN parc.č. 1644/2 a hospodársku budovu bez súp.č. na pozemku C KN parc.č.
• Z-313/2021 - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. 76EX 325/20 súdnym exekútorom: JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech oprávneného: Orange Slovensko, a.s., v neprospech povinného Kevin Karas na pozemky C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; rodinný dom súp.č. 193 na pozemku C KN parc.č. 1644/2 a hospodársku budovu bez súp. čísla na pozemku C KN parc.č.
• Z-361/2021 - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. 76EX 411/20, súdnym exekútorom: JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech oprávneného: Stredoslovenská energetika, a.s., v neprospech povinného Kevin Karas na pozemky C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; rodinný dom súp.č. 193 na pozemku C KN parc.č. 1644/2 a hospodársku budovu bez súp. čísla na pozemku C KN parc.č.
• Z-721/2021 - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. 76EX 457/21, súdnym exekútorom: JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech oprávneného: MINIHOTOVOST, SE, v neprospech povinného Kevin Karas na pozemky C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; rodinný dom súp.č. 193 na pozemku C KN parc.č. 1644/2 a hospodársku budovu bez súp. čísla na pozemku C KN parc.č.
• Z-565/2022 - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. 76EX 963/21 súdnym exekútorom: JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech oprávneného: Všeobecná zdravotná poisťovňa, a.s., v neprospech povinného Kevin Karas na nehnuteľnosti: pozemok C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; stavby rodinný dom súp.č. 193 na C KN parcele č.1644/2; a hospodárska budova bez súp. čísla na C KN parcele č.
• Z-1062/2022 - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. 76EX 559/22 súdnym exekútorom: JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech oprávneného: EOS KSI Slovensko, s.r.o., v neprospech povinného Kevin Karas na nehnuteľnosti: pozemok C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; stavby rodinný dom súp.č. 193 na C KN parcele č.1644/2; a hospodárska budova bez súp. čísla na C KN parcele č.
• P-59/2018 - Poznamenáva sa Upovedomenie o zriadení exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. 76EX 220/18-25 súdnym exekútorom JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech oprávneného Prima banka Slovensko, a.s. v neprospech povinného Kevin Karas na pozemky C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1 a stavby rodinný dom súp.č. 193 na pozemku C KN parc.č. 1644/2 a hospodársku budovu na pozemku C KN parc.č.
• P-115/2018 - Poznamenáva sa Upovedomenie o zriadení exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. EX 76EX 394/18-33 súdnym exekútorom JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech oprávneného Prima banka Slovensko, a.s. v neprospech povinného Kevin Karas na pozemky C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; rodinný dom súp.č. 193 na pozemku C KN parc.č. 1644/2 a hospodársku budovu bez súp. čísla na pozemku C KN parc.č.
• P-28/2021 - Poznamenáva sa upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. 76EX 325/20 súdnym exekútorom: JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech oprávneného: Orange Slovensko, a.s., v neprospech povinného Kevin Karas na pozemky C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; rodinný dom súp.č. 193 na pozemku C KN parc.č. 1644/2 a hospodársku budovu bez súp. čísla na pozemku C KN parc.č.
• P-33/2021 - Upovedomenie o spôsobe vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. 76EX 411/20, súdnym exekútorom: JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech oprávneného: Stredoslovenská energetika, a.s., v neprospech povinného Kevin Karas na pozemky C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; rodinný dom súp.č. 193 na pozemku C KN parc.č. 1644/2 a hospodársku budovu bez súp. čísla na pozemku C KN parc.č.
• P-79/2021 - Upovedomenie o spôsobe vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. 76EX 457/21, súdnym exekútorom: JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech oprávneného: MINIHOTOVOST, SE, v neprospech povinného Kevin Karas na pozemky C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; rodinný dom súp.č. 193 na pozemku C KN parc.č. 1644/2 a hospodársku budovu bez súp. čísla na pozemku C KN parc.č.
• P-70/2022 - Poznamenáva sa upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. 76EX 963/21 súdnym exekútorom: JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech oprávneného: Všeobecná zdravotná poisťovňa, a.s., v neprospech povinného Kevin Karas na nehnuteľnosti: pozemok C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; stavby rodinný dom súp.č. 193 na C KN parcele č.1644/2; a hospodárska budova bez súp. čísla na C KN parcele č.
• P-103/2022 - Poznamenáva sa oznámenie o začatí výkonu záložného práva na pozemky C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; rodinný dom súp.č. 193 na pozemku C KN parc.č. 1644/2; hospodársku budovu na pozemku C KN parc.č.
• P-134/2022 - Poznamenáva sa upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. 76EX 559/22 súdnym exekútorom: JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech oprávneného: EOS KSI Slovensko, s.r.o., v neprospech povinného Kevin Karas na nehnuteľnosti: pozemok C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; stavby rodinný dom súp.č. 193 na C KN parcele č.1644/2; a hospodárska budova bez súp. čísla na C KN parcele č.

Súbor nehnuteľností evidovaných Okresným úradom Turčianske Teplice

Predmetom dražby je súbor nehnuteľností evidovaných Okresným úradom Turčianske Teplice, katastrálny odbor, zapísané na liste vlastníctva (LV) číslo 426, katastrálne územie Horná Štubňa.

Rodinný dom č.s. 66 na p.č. 872 k.ú. Horná Štubňa

Ide o jednopodlažný rodinný dom tvaru L, bez obytného podkrovia, čiastočne podpivničený. Skladá sa z bytovej a nebytovej - hospodárskej časti.

Bytová časť

V bytovej časti je jedna bytová jednotka, v ktorej sa na prízemí nachádza: veranda, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC a dve obytné miestnosti. V pivnici sa nachádza skladová miestnosť.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

Nebytová, hospodárska časť

Nebytová, hospodárska časť domu je z jeho severnej strany. Ide o samostatne prístupnú stodolu. Je prízemná, bez podpivničenia a bez obytného podkrovia. Skladá sa z troch skladových miestností.

História a rekonštrukcie

Dom bol postavený v roku 1938, v roku 1940 bola pristavaná hospodárska časť, v roku 1978 bola pristavaná veranda. V roku 1978 sa vyhotovila nová elektroinštalácia, nové vnútorné omietky a čiastočne sa rekonštruoval krov. V roku 1986 bola do domu privedená voda a vyhotovila sa kúpeľňa. V roku 2008 sa na obytnej časti domu namontovali plastové okná, nový zásobník TÚV, liatinové kachle, nová kuchynská linka, nášľapné vrstvy podláh a zo západnej strany sa dom zateplil polystyrénom, bez vyhotovenia lícovej vrstvy fasády.

Hodnotenie každej časti domu zvlášť

Celý dom so všetkými jeho časťami je postavený na par.č.872 a má jedno súpisné číslo. Vzhľadom na odlišné konštrukčné, materiálové a technické vybavenie, budem každú časť domu hodnotiť zvlášť a následne budú zlúčené.

Metóda výpočtu opotrebenia

Vzhľadom na čiastočné rekonštrukcie prvkov krátkodobej životnosti a technický stav pri obhliadke, je pri výpočte opotrebenia použitá lineárna metóda s predpokladanou dobou životnosti stavby 120 rokov.

Rodinný dom na C KN p.č. 872 k.ú. Horná Štubňa - bytová časť

1. Podzemné podlažie

Podzemné podlažie je založené do hĺbky 2m, bez zvislej izolácie. Obvodové múry sú murované z kameňa, priečka murovaná z tehly. Strop je železobetónová doska, podlaha s cementovým poterom. Sú tu drevené, zvlakové dvere. Je tu svetelná elektroinštalácia. Vnútorné omietky sú hladké, vápenné, vonkajšia fasáda z brizolitu.

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

1. Nadzemné podlažie

Základy sú kamenné, bez vodorovnej izolácie. Podmurovka priemernej výšky do 0,5 m, omietaná. Nosné múry murované z kameňa, hrubé do 60 cm, priečky sú murované. Strecha je sedlová s valbou, s hambálkovou konštrukciou krovu, s krytinou z jednodrážkovej škrídle, s pozinkovanými klampiarskymi konštrukciami. Strop je drevený, trámový, so záklopom. Vonkajšie omietky sú z juhu a východu vápenné, štukové, zo západu silikátové. Vnútorné omietky sú hladké. Okná sú plastové, s hliníkovými vonkajšími parapetmi. Dvere sú hladké. Podlahy sú v obytných miestnostiach montované z veľkoplošných lamiel, ostatné z keramickej dlažby. V kúpeľni je zastavaná, smaltovaná vaňa s pákovou vodovodnou batériou a umývadlo s obyčajnou batériou. Steny a vaňa sú obložené keramickým obkladom. Vo WC je misa s kombi nádržkou a elektrický zásobník na TÚV. V kuchyni je typová kuchynská linka tvaru L, r.š.4,68m, s nerezovým drezom s pákovou batériou. Je tu kombinovaný sporák na PB a sporák na pevné palivo. Na stene za linkou a sporákom je keramický obklad. Je tu svetelná a motorická elektroinštalácia. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením. Rozvod vody je v pozinkovanom potrubí, z elektrického zásobníka, ktorý je umiestnený vo WC. Vykurovanie je lokálne, liatinovými kachľami v obývačke.

Vecné bremená a nájomné práva

Vydražiteľ musí bez započítania na najvyššie podanie prevziať vecné bremená, ktoré vznikli na základe osobitného právneho predpisu, a nájomné práva. Ak osobitný zákon neustanovuje inak, voči vydražiteľovi bez započítania na najvyššie podanie pôsobia záložné práva viaznuce na nehnuteľnosti. Inak prevezme vydražiteľ vecné bremená so započítaním na najvyššie podanie.

Udelenie príklepu

Príklep udelí exekútor tomu, u koho sú splnené podmienky ustanovené zákonom a kto urobil najvyššie podanie. Ak niekoľko dražiteľov urobí rovnaké podanie a ak sa neurobilo vyššie prípustné podanie, rozhodne exekútor žrebom o tom, komu sa má príklep udeliť. Ak však bol jedným z týchto dražiteľov spoluvlastník alebo ten, komu prospieva predkupné právo vecnej povahy, udelí sa príklep jemu.

tags: #Dražba #Horná #Štubňa #informácie