Dražby Nehnuteľností v Dunajskej Strede: Podmienky a Dôležité Informácie

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o podmienkach a dôležitých aspektoch dražieb nehnuteľností v Dunajskej Strede a jej okolí. Zameriame sa na rôzne typy nehnuteľností, od rodinných domov až po obchodné priestory, a rozoberieme proces dražby, práva a povinnosti účastníkov, ako aj možnosti ochrany v prípade sporných situácií.

Dražba Rodinného Domu v Mliečanoch

Príkladom dražby nehnuteľnosti v Dunajskej Strede je rodinný dom nachádzajúci sa v časti Mliečany. Ide o dom s pozemkami o výmere 464 m2. K domu patrí aj garáž. Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete (voda, plyn, elektrina, kanalizácia do žumpy) a má väznicovú manzardovú strechu. Dom je čiastočne podpivničený a bol daný do užívania v roku 1972, s prístavbou realizovanou v roku 1975.

Dispozícia a Technický Stav

Dispozičné riešenie domu zahŕňa:

  • 1.PP (Podzemné podlažie): sklad, kotolňa
  • 1.NP (Nadzemné podlažie): predsieň, kuchyňa s jedálňou, chodba, 4 izby, kúpeľňa, samostatné WC, šatník, komora

Vykurovanie je zabezpečené ústredným plynovým kotlom. Pozemok sa nachádza v tichej bočnej ulici v zástavbe rodinných domov a je prístupný po spevnenej komunikácii s verejným osvetlením. Na pozemku sa nachádza rodinný dom súp. č. 30, garáž, zimná záhrada, hospodárska budova, skleník, dreváreň, prístrešok a dvor. Pozemok je rovinatý, oplotený a udržiavaný.

Dražba Obchodného Priestoru v Centre Dunajskej Stredy

Ďalším príkladom je dražba obchodného priestoru v radovej zástavbe v centre Dunajskej Stredy na Hlavnej ulici. Ide o murovanú dvojpodlažnú budovu bez podpivničenia, ktorá bola daná do užívania v roku 1996.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Konštrukčné a Technické Detaily

Obchodný priestor je postavený na betónových základoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové nosné steny sú murované z pálených tehál hrúbky 380 mm. Vnútorné steny majú hrúbku 250 a 100 mm. Budova je zateplená polystyrénom z prednej a zadnej strany. Strop nad 1.NP je železobetónový so sadrokartónovým podhľadom s bodovým osvetlením, na 2.NP je drevený trámový strop so sadrokartónovým podhľadom. Strecha je sedlová s dreveným krovom a krytinou z ťažkej pálenej škridle.

Interiér a Vybavenie

Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy tvorí tenkovrstvová omietka. Vstupné dvere sú atypické drevené presklené, interiérové dvere sú na báze dreva osadené v obložkovej zárubni. Okná sú drevené s izolačným dvojsklom, na 2.NP sú drevené strešné okná. Presklenie okien na 1.NP a vstupných dvier je z bezpečnostného skla. Schodisko je točité oceľové s tvrdými drevenými stupňami bez podstupníc, zábradlie a madlo je z tepaného kovu. Podlahy tvorí keramická dlažba, vnútorné povrchy vápennocementová hladká omietka s maľovkou. Vo WC je keramický obklad stien. Na 2.NP je kuchynský kút s kuchynskou linkou na báze dreva s nerezovým drezom. Vo WC je keramická WC misa so zadným splachovaním a umývadlo osadené v kúpeľňovej skrinke. Obchod je napojený na všetky inžinierske siete z verejných rozvodov. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Zdrojom TÚV a ÚK je vlastný značkový plynový kotol. Vykurovanie je podlahové teplovodné.

Ťarchy a Záložné Práva

Na nehnuteľnosti môžu viaznuť rôzne ťarchy, ako napríklad:

  • záložné právo v prospech navrhovateľa dražby Československá obchodná banka, a.
  • exekučné záložné práva (súdny exekútor JUDr.)

Podmienky Účasti na Dražbe

Pre účasť na dražbe je potrebné splniť určité podmienky, medzi ktoré patrí:

  • Zloženie dražobnej zábezpeky: Dražobná zábezpeka sa skladá v hotovosti alebo prevodom na bankový účet dražobníka. Potvrdenie o úhrade je potrebné preukázať pred začatím dražby. Dražobná zábezpeka sa započítava vydražiteľovi do ceny dosiahnutej vydražením.
  • Úhrada ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v lehote stanovenej zákonom, zvyčajne do 15 dní od skončenia dražby. Ak cena nie je vyššia ako 6 640 eur, je potrebné ju zaplatiť ihneď po skončení dražby.

Nadobudnutie Vlastníckeho Práva a Odovzdanie Predmetu Dražby

Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením. Užívacie právo prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby na základe zápisnice o odovzdaní.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby, ktorú podpíšu predchádzajúci vlastník, vydražiteľ a dražobník.

Ochrana Práv a Možnosti Napadnutia Dražby

Ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, môže požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, s výnimkou prípadov, keď dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt.

Dražba Rodinného Domu v Bake

Ďalším príkladom je dražba rodinného domu súp. č. 98 na parc. č. 192/1 v k.ú. Baka, obec Baka, okres Dunajská Streda. Ide o podpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím a valbovou strechou. Dom bol postavený pred rokom 1968 a v čase obhliadky prebiehala rekonštrukcia.

Dispozícia a Technické Riešenie

Dispozičné riešenie domu zahŕňa:

  • 1.PP (Podzemné podlažie): kotolňa a pivnica
  • 1.NP (Nadzemné podlažie): zádverie, chodba, kúpeľňa, šatník, komora a 5 obytných miestností

Dom je založený na betónových základoch s izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál, na 1.PP sú betónové monolitické. Deliace konštrukcie sú murované z tehál. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy sú železobetónový monolitický na 1. PP, drevený trámový s podhľadom nad 1. NP. Strecha domu je valbová s obyčajnou dvojdrážkovou krytinou. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Úpravu vonkajších povrchov tvorí brizolit. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, interiérové dvere neboli osadené. Vstupné dvere do domu sú pôvodné oceľové, presklené. Vykurovanie v dome je ústredné plynovým prietokovým kotlom, súbežne s prípravou TÚV. Radiátory sú panelové.

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

Stav Predmetu Dražby

Dom je v technickom stave zodpovedajúcom veku domu. Neboli zistené statické poruchy ani nadmerné opotrebenie. Životnosť sa odhaduje na 100 rokov za predpokladu pravidelnej údržby.

Dražba Rodinného Domu - Samostatne Stojaca Budova

Ďalším príkladom je dražba rodinného domu, ktorý je samostatne stojacou budovou s dvomi nadzemnými podlažiami, úplným podpivničením, sedlovou strechou a vstavanou garážou pre jedno osobné motorové vozidlo. Budova bola postavená začiatkom 80-ych rokov 20. storočia a je užívaná od roku 1984.

Dispozícia

  1. Podzemné podlažie dispozične pozostáva z neobytných miestností chodby so schodiskom, skladov, práčovne a kotolne.
  2. Nadzemné podlažie dispozične pozostáva zo závetria, zádveria, vstupnej chodby so schodiskom, z dvoch obytných miestností, kuchyne s jedálenským kútom, špajze, samostatného záchodu, kúpeľne a garáže pre jedno osobné motorové vozidlo.

Ťarchy a Záložné Práva

Na nehnuteľnosti môžu viaznuť exekučné záložné práva na zabezpečenie pohľadávok.

tags: #dražba #nehnuteľností #Dunajská #Streda #podmienky

Ďalšie články