Dražba Rodinného Domu v Horných Otrokovciach: Komplexný Prehľad

Tento článok poskytuje podrobný prehľad o dražbe rodinných domov v Horných Otrokovciach, vrátane informácií o samotných nehnuteľnostiach, ich stave, príslušenstve, právnych aspektoch dražby a ďalších relevantných detailoch. Cieľom je poskytnúť potenciálnym záujemcom komplexné informácie potrebné pre informované rozhodnutie.

Úvod do Dražby Rodinného Domu v Horných Otrokovciach

Dražba rodinného domu je špecifický proces predaja nehnuteľnosti, ktorý sa riadi zákonom o dobrovoľných dražbách. V Horných Otrokovciach sa dražby rodinných domov konajú z rôznych dôvodov, najčastejšie z dôvodu exekúcií alebo dobrovoľného rozhodnutia vlastníka. Dôležité je, aby sa potenciálni záujemcovia o dražbu oboznámili so všetkými relevantnými informáciami, aby predišli prípadným komplikáciám.

Predmet Dražby: Nehnuteľnosti a Príslušenstvo

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva, vrátane pozemkov a stavieb na nich postavených. Okrem samotného rodinného domu môže byť predmetom dražby aj príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva, ako napríklad garáž, letná kuchyňa, sklad, plot a iné drobné stavby.

Konkrétne príklady nehnuteľností a príslušenstva dražených v Horných Otrokovciach:

• Rodinný dom súp.č. 243 na parc.č. 427/7, k.ú. Rodinný dom - pôvodný je z roku 1950. Je z časti podpivničený vo svojich prístavbách jednopodlažná stavba s valbovou strechou, pokrytou pálenou dvojradovou škridlou na latách. Zo severnej strany susedí jednou stenou so susednou nehnuteľnosťou. Rodinný dom bol postupne dostavovaný a to v roku 1967 a v roku 1988. Je dobre dispozičné riešený. Objekt je napojený na vlastný verejný vodovod, plynovod a el. sieť. Odkanalizovanie je do vlastnej žumpy.
• Garáž na parc. reg. „C“ č. 472/8: Garáž je samostatný objekt bez sup. čísla postavený na samostatnej parcele č. 472/8. Je to objekt prízemný, bez podpivničenia. Základy sú betónové, bez podmurovky. Zvislé konštr. murované zo siporexových kvádrov hr. 25 cm. Stropná konštrukcia železobetónová - plochá strecha s krytinou z natavovanej ťažkej asfaltovej lepenky ktorá tvori aj strop objektu, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky brizolitové. Vnútorné vápenné hladké, dvere sa nevyskytujú, okná drevené zdvojené s dvojvrstvovým zasklením, podlaha je z cementového poteru, vráta ocelové otváravé. Elektroinštalácia len svetelná na poistky. Neobsahuje mont. jamu.
• Letná kuchyňa a sklad na parc. reg. „C“ č. 472/7: Objekt je situovaný na par. č. 472/7 za domom vedľa objektu garáže. Základy sú monolitického betónu bez podmurovky. Zvislé obvodové konštrukcie sú murované z pórobetónových kvádrov hr. 25 cm. Stropná konštrukcia je ŽB s rovným podhľadom.Strecha plochá s krycou vrstvou natavovanou asfaltovou ťažkou. Dvere sú drevené hladké osadené v oceľovej zárubni. Okná drevené zdvojené. Fasádne omietky brizolitové. Vnútorné omietka vápenné hladké. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Podlahu tvorí cementový poter.
• Plot uličný na parc. reg. „C“ č.
• Rodinný dom so s.č. 211 postavený na parc. č. Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území Horné Otrokovce v zástavbe rodinných domov. Ide o prízemný, murovaný, čiastočné podpivničený dom, ktorý je bez obytného podkrovia. Pôvodná časť domu bola postavená v roku 1995, prvá prístavba vrátane podpivničenia v roku 1965 a druhá prístavba v roku 1970. Rodinný dom bol priebežne modernizovaný terajšími vlastníkmi. V roku 2021 bola realizovaná výmena elektroinštalácie. Plastové okná boli osadené pred 7 rokmi. Nové je zariadenie kúpeľne a WC s plastovou rohovou vaňou. Vymenený bol taktiež elektrický kotol a liatinové radiátory. Realizované boli aj plávajúce podlahy, nový bojler na prípravu TÚV a v kuchyni bol osadený elektrický sporák a nerezový drez.
• Drobná stavba č. 1: - je situovaná za rodinným domom, stavebne nadväzuje na rodinný dom. Ide o prízemnú murovanú stavbu.
• Drobná stavba č. 2: - drobná stavba je situovaná na pravej strane pozemku.
• Plot uličný: - začiatok užívania v roku 1970. Plot záhradný - začiatok užívania v roku 1970. Studňa kopaná - začiatok užívania v roku 1950. Hĺbka 10 m. Spevnená plocha I. Spevnená plocha II.

Technický Stav Nehnuteľností

Technický stav nehnuteľností je dôležitým faktorom, ktorý ovplyvňuje ich hodnotu a potenciálne náklady na rekonštrukciu. Pri dražbách v Horných Otrokovciach sa vyskytujú nehnuteľnosti v rôznom stave, od pôvodného stavu vyžadujúceho rozsiahlu rekonštrukciu až po čiastočne zrekonštruované objekty.

Príklady technického stavu nehnuteľností:

• Rodinný dom súp.č. 243: Rodinný dom bol postupne dostavovaný a to v roku 1967 a v roku 1988. Je dobre dispozičné riešený. Objekt je napojený na vlastný verejný vodovod, plynovod a el. sieť. Odkanalizovanie je do vlastnej žumpy. Osadenie do terénu v hĺbke od 1 m do 2 m so zvislou izoláciou, základy tvoria betónové pásy s vodorovnou izoláciou, obvodové murivo suterénu je zo železobetónu hr. 45 cm, strop suterénu železobetónový s rovným podhľadom. Podmurovka pri podpivničení do 1/2 z betónu v priemere nad 50 do 100 cm - omietnutá. Krov väznicový, strecha valbová, krytina strechy z pálenej dvojdrážkovej škridly strop prízemia drevený rovný omietnutý, vonkajšie omietky 2 x brizolitové, jedna stena s vápennou hladkou omietkou, vnútorné vápenné hladké, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu úplné aj parapety, vykurovanie ústredné kotlom na pevné palivo s oceľovými radiátormi aj lokálne kachľami na zemný plyn - GAMATKY (4x), vnútorné obklady kúpeľne nad 1,35 m, vane a kuchyne. Okná v suteréne drevené zdvoj ené s dvoj vrstvovým zasklením, na prízemí dvojité drevené s doskovým ostením. Dvere hladké a zasklené klasické do oceľových zárubní, podlahy obytných miestností z LINO a koberce, kúpeľni a vo WC je keramická dlažba. V suteréne je cementový poter. Elektroinštalácia je svet. aj motorická cez poistky na prízemí, v suteréne iba svetelná, rozvod studenej a teplej vody z centr. Vnútorné vybavenie: plynový sporák s plynovou rúrou, smaltovaný oceľový dres, kuchynská linka na báze dreva - dĺžky 1,8 m, vaňa, umývadlo, samostatné WC. Kotol ústredného vykurovania v suteréne je nefunkčný.
• Rodinný dom so s.č. 211: Rodinný dom bol priebežne modernizovaný terajšími vlastníkmi. V roku 2021 bola realizovaná výmena elektroinštalácie. Plastové okná boli osadené pred 7 rokmi. Nové je zariadenie kúpeľne a WC s plastovou rohovou vaňou. Vymenený bol taktiež elektrický kotol a liatinové radiátory. Realizované boli aj plávajúce podlahy, nový bojler na prípravu TÚV a v kuchyni bol osadený elektrický sporák a nerezový drez.
• Rodinný dom súp.č. 243 (ďalší popis): Technický stav je veľmi zlý. Vnútorné povrchové úpravy sú na mnohých miestach poškodené plesňami. Tak isto aj podlahy pod PVC krytinami sú zavlhnuté a poškodené plesňou.
• Hospodárska budova za rodinným domom s.č. 243: V objekte sa nachádza nefunkčné umývadlo. V objekte sú zrealizované vnútorné rozvody vody, kanalizácie a NN.

Dispozičné Riešenie a Vybavenie

Dispozičné riešenie a vybavenie rodinného domu sú dôležité pre posúdenie jeho funkčnosti a obytnosti. Informácie o dispozičnom riešení a vybavení je možné získať z znaleckého posudku alebo pri osobnej obhliadke nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Príklady dispozičného riešenia a vybavenia:

• Rodinný dom súp.č. 243: Je dobre dispozičné riešený.
• Rodinný dom (dvojdom): Suterén dispozične pozostáva z kotolne a skladových priestorov. Prízemie dispozične pozostáva z kuchyne, štyroch obytných miestností, dvoch chodieb, kúpeľne, WC, komory a skladu.
• Vybavenie rodinného domu súp.č. 243: plynový sporák s plynovou rúrou, smaltovaný oceľový dres, kuchynská linka na báze dreva - dĺžky 1,8 m, vaňa, umývadlo, samostatné WC. Kotol ústredného vykurovania v suteréne je nefunkčný.
• Vybavenie rodinného domu so s.č. 211: V roku 2021 bola realizovaná výmena elektroinštalácie. Plastové okná boli osadené pred 7 rokmi. Nové je zariadenie kúpeľne a WC s plastovou rohovou vaňou. Vymenený bol taktiež elektrický kotol a liatinové radiátory. Realizované boli aj plávajúce podlahy, nový bojler na prípravu TÚV a v kuchyni bol osadený elektrický sporák a nerezový drez.

Pozemky

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby, sú pozemky v zastavanom území obce, zastavané rodinným domom a príslušenstvom, v okrajovej časti obce Horné Otrokovce. Pozemky sú s možnosťou napojenia na inžinierske siete /vodovod, plyn a elektrina/.

Právne Aspekty Dražby

Dražba rodinného domu je právny proces, ktorý sa riadi zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách. Je dôležité, aby sa potenciálni záujemcovia o dražbu oboznámili s právnymi aspektmi dražby, aby predišli prípadným komplikáciám.

Dôležité právne aspekty dražby:

• Záložné práva: Na nehnuteľnosti môžu viaznuť záložné práva v prospech rôznych veriteľov. V prípade úspešnej dražby tieto záložné práva zanikajú v zmysle § 151ma a § 151md zákona č. 40/64 Zb. (Občiansky zákonník) a vydražiteľ nadobúda predmet dražby bez zaťaženia záložnými právami.
• Určenie neplatnosti dražby: V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu.
• Vlastnícke a užívacie právo: Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením. Užívacie právo prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní.

Dražobná Zábezpeka a Cena Dosiahnutá Vydražením

Účastník dražby je povinný zložiť dražobnú zábezpeku. V zmysle ustanovenia § 26 ods. 3. až 5 zák. č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách sa dražobná zábezpeka započítava vydražiteľovi do ceny dosiahnutej vydražením. Zostávajúcu časť ceny, dosiahnutej vydražením je vydražiteľ povinný zaplatiť dražobníkovi do 15 dní od skončenia dražby, pokiaľ sa vydražiteľ nedohodne s navrhovateľom dražby inak, a to v hotovosti alebo bankovým prevodom na účet dražobníka, podľa vyššie uvedených bodov v časti Dražobná zábezpeka. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby.

Znalecký Posudok a Všeobecná Cena

Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa znaleckého posudku. Všeobecná cena predmetu dražby podľa znaleckého posudku je vo výške 23.600 EUR.

Doplňujúce Informácie o Lokalite a Obci Horné Otrokovce

Rodinný dom sa nachádza na hlavnej ulici v okraji smer Dolné Otrokovce. Od okresného mesta je obec vzdialená cca 12 km. Obec je vyhľadávaným obytným satelitom okresného mesta.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

tags: #dražba #rodinného #domu #Horné #Otrokovce