Dražba Rodinných Domov v Ľubietovej a Okolité Informácie

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dražbách rodinných domov, so zameraním na konkrétnu dražbu v Ľubietovej a všeobecné informácie o dražbách nehnuteľností.

Dražba Rodinného Domu v Ľubietovej

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Banská Bystrica, odborom katastrálnym na liste vlastníctva č. 1723 pre okres Banská Bystrica, obec Ľubietová a kat. úz. Ľubietová:

  • Stavba - rodinný dom s.č. 320 na parcele reg. „C“ č.
  • Parcela reg. „C“ č. 352/1 vo výmere 197 m2 - zastavané plochy a nádvoria.
  • Parcela reg. „C“ č. 352/2 vo výmere 78 m2 - zastavané plochy a nádvoria.

Rodinný dom sa nachádza na Baníckej ulici č. 9, súpisné č. 320, postavený na pozemku, parcela č. 352/2, k.ú. Ľubietová, obec Ľubietová, okres Banská Bystrica.

Popis Rodinného Domu

Ohodnocovaný rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a jedným podkrovím a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov.

Dispozičné Riešenie

Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a jedno podkrovie a základný pôdorys približne v tvare obdĺžnika. Z južnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície neuvádzam. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží som čerpal z katastrálneho operátu a vlastnej odbornej úvahy.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Technické a Konštrukčné Riešenie

  • Základy: základové pásy z monolitického betónu.
  • Zvislé obvodové a nosné konštrukcie: tehlové murivo v skladobnej hrúbke do 400 mm (1. nadzemné podlažie a podkrovie).
  • Priečky a deliace konštrukcie: tehlové murivo v skladobnej hrúbke do 150 mm.
  • Vnútorné omietky: omietková zmes na báze MVC hladká.
  • Stropy: betónové monolitické (nad 1. nadzemným podlažím) a dosky SKT kotevné na krov sedlovej strechy (nad podkrovím).
  • Strecha: šikmá, sedlová s dreveným krovom.
  • Krytina strechy: pozinkovaný plech na jednoduchom latovaní.
  • Klampiarske konštrukcie: zvody, žľaby a záveterné lišty z pozinkovaného plechu, vonkajšie parapety okien z hliníkového plechu.
  • Fasáda: povrch z omietkovej zmesi MVC hladká.
  • Vstupné dvere: plastové.
  • Interiérové dvere: hladké plné alebo zasklené.
  • Okná: plastové s izolačným dvojsklom.
  • Vykurovanie: teplovodné, kotol na drevo.
  • Ohrev TÚV: elektrický zásobníkový ohrievač.
  • Rozvody: pozinkované potrubie studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, plastové potrubie kanalizácie a svetelná a motorická elektroinštalácia.

Stav a Využívanie

Ide o dostatočne udržiavaný, nový rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je pravdepodobne využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a údajov z katastrálneho operátu daný do užívania v roku 2010.

Opotrebenie a Životnosť

V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o udržiavaný objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v pôvodnom stave, opotrebenie som stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2110.

Ťarchy a Obmedzenia

Na rodinný dom s.č. 320 na parc.č. 155 č. zml. V 18/2012 zo dňa 31. 1. - Exekučný príkaz zriadením exekučného záložného práva č. Ing. Ján Gasper, PhD., Exekútorský úrad Rimavská Sobota, P.O.BOX 142, 977 01 Brezno. -Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. 3.10.2018,súdny exekútor JUDr. Ing. Na č.s. 320 na parc. C-KN č. -Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. 14.11.2018 (zápis do KN dňa 28.11.2018), súdny exekútor JUDr. - Oznámenie Všeobecná úverová banka, a.s., Mlynské Nivy 1, 829 90 Bratislava zastúpená AK JUDr. s.r.o., P. O. Hviezdoslava 10625/23B, 036 01 Martin č. - Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. exekútor JUDr. Ing. - Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. súdny exekútor JUDr. Ing. opakovanej dobrovoľnej dražbe č. DDr. Na parc. č. 155 č. zml. V 18/2012 zo dňa 31. 1. - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. KN 19.2.2018),súdny exekútor JUDr. Ing. Na parc. C-KN č. -Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. 3.10.2018,súdny exekútor JUDr. Ing. Na parcely C-KN č. - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. 14.11.2018 (zápis do KN dňa 28.11.2018), súdny exekútor JUDr. - Oznámenie Všeobecná úverová banka, a.s., Mlynské Nivy 1, 829 90 Bratislava zastúpená AK JUDr. s.r.o., P. O. Hviezdoslava 10625/23B, 036 01 Martin č. - Upovedomenie o spôsobe exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. - zákaz akéhokoľvek nakladania s nehnuteľnosťami, súd. ex. JUDr. Ing. - Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. súdny exekútor JUDr. Ing.

Informácie o Dražbe

  • Dátum vyhlásenia dražby: 2024-11-12
  • Číslo exekúcie: 359EX 150/24
  • Poradie dražby: 2. dražobný termín
  • Súdny exekútor: JUDr.
  • Najnižšie podanie [EUR]: 27042
  • Spôsob zaplatenia najvyššieho podania: V prospech účtu súdneho exekútora alebo v hotovosti.
  • Lehota na zaplatenie najvyššieho podania: Vydražiteľ je povinný zaplatiť najvyššie podanie v lehote 30 dní, ktorá začína plynúť odo dňa udelenia príklepu.
  • Prechod závad a úžitkov z nehnuteľnosti: Na draženej nehnuteľnosti viazne exekučné záložné právo, zriadené súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Ďuricom, pričom dražba nehnuteľnosti je realizovaná v rámci exekúcie 359EX 150/24, ktorá je na liste vlastníctva zapísaná ako prvá v poradí a teda ďalšie záložné práva udelením príklepu zanikajú a vydražiteľ nadobúda nehnuteľnosť nezaťaženú záložným právom.
  • Odovzdanie vydraženej nehnuteľnosti vydražiteľovi: Po udelení príklepu sa vydražiteľ po upovedomení exekútora, môže ujať držby vydraženej nehnuteľnosti. Udelením príklepu povinný stráca právo držby nehnuteľnosti. Vklad vlastníckeho práva vydražiteľa k vydraženej nehnuteľnosti sa vykoná zápisom do katastra nehnuteľností, na základe právoplatného rozhodnutia súdu o príklepe.
  • Dátum obhliadky nehnuteľnosti: 2024-12-18
  • Čas obhliadky nehnuteľnosti: 09:30
  • Obec: Ľubietová
  • Ulica: Hrnčiarska
  • Orientačné/Súpisné číslo: 175/47
  • PSČ: 97655
  • Poznámka: Záujem o obhliadku nehnuteľnosti je potrebné nahlásiť aspoň dva pracovné dni vopred na t.č.

Ďalšie Dražby v Regióne

Okrem dražby v Ľubietovej, sú v ponuke aj ďalšie dražby rodinných domov a iných nehnuteľností v rôznych lokalitách:

  • Znížená cena - Výrobný areál, Podzámčok, okr.
  • Rodinný dom, Kostolná 348/37, Bučany, Okr.
  • Opakovaná dražba lukratívnych pozemkov v Trenčianskych Tepliciach! Pozemky parc. č. 2643/1, 2643/4 a 2552/35, kat.
  • 4-izbový podkrovný byt č.
  • Opakovaná dražba rodinného domu v Bánovciach nad Bebravou, kat. územie Biskupice!
  • Rodinný dom súp. č. 26, na parc. č.
  • Byt č. 3 v bytovom dome súp. č.
  • Opakovaná dražba rodinného domu s garážou v obci Varín pri Žiline! Rodinný dom súp. č.
  • Opakovaná dražba rodinného domu vo Vysokej pri Morave! Rodinný dom súp. č.
  • Opakovaná dražba domu v Bernolákove! Rodinný dom na ulici Obilná, súp. č.
  • Trojizbový byt č. 33 - B v bytovom dome s.č.
  • Dražba spoluvl. podielu o veľkosti 1/2 - garáž a sklad a spoluvl.
  • Spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/2 na garážach so súp. č.
  • Po dohode so záujemcom pripravíme 2. opakovanú dražbu rodinného domu v Gabčíkove! Rodinný dom súp. č.
  • Dražba rodinného domu v Borskom Mikuláši - k.ú. Rodinný dom súp. č.
  • Po dohode so záujemcom pripravíme 2. Rodinný dom so súpisným číslom 81, kat.
  • Dražba poľnohospodárskych pozemkov - vinice o výmere 38,1 ha k.ú. Predmetom dražby sú pozemky - vinice, spolu o výmere 38,1 ha , zapísané na LV č.
  • Dražba poľnohospodárskych pozemkov o výmere 39,6 ha v k.ú. Predmetom dražby sú pozemky - orná pôda, spolu o výmere 39,6 ha , zapísané na LV č.
  • Nebytové priestory v Apartmánovom dome Boca súp. č.
  • Nebytové priestory v k.ú. DDr.

Príklad Ďalšieho Rodinného Domu v Drazbe

Rodinný dom s.č.64 na parc. č. Je dvojpodlažný rodinný dom. Dom je v komplexnej rekonštrukcii, ktorá ešte nie je dokončená. Rekonštrukcia bola zahájená v roku 2007. V rámci rekonštrukcie bola k pôvodnej stavbe pristavená prístavba a pôvodný krov bol demontovaný a bola vybudovaná nadstavba domu - podkrovie s novým sedlovým krovom so stĺpmi a krytinou.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

Technický Stav a Konštrukcia

Základy pod pôvodnou časťou sú betónové bez vodorovnej izolácie. Pri rekonštrukcii vložili zvislú izoláciu proti zemnej vlhkosti okolo celej stavby. Prístavba má nové betónové základy a s vodorovnou izoláciou. Pôvodná stavba má obvodové múry aj deliace priečky z kameňa hr. 700mm. Prístavba je vymurovaná z tehly hr. 250 mm. Strop v pôvodnej časti a v prístavbe je drevený trámový s viditeľnými trámami. Stropná konštrukcia bola zateplená minerálnou vatou. Vonkajšie omietky sú nedokončené. Omietka je dokončená na zadnom štíte stavby. Vnútorné omietky sú nové VPC. Okná na dome sú nové z euro profilu. Dvere sú pôvodné. Podlahy v dome nie sú dokončené. Je nutné položiť povrchové vrstvy podlahy t.j. plávajúce podlahy a dlažby. Podlahy sú zateplené. Elektroinštalácia je nová, svetelná aj motorická. Zdravotechnická inštalácia je tak isto nová, kanalizácia je zavedená do verejnej kanalizácie a vodovod je cez vodomernú šachtu napojený na verejný rozvod vody. V podkroví sú tak isto nové okná z euro profilov. Dom je v dobrom technickom stave. Zastavaná plocha vrátane prístavieb je 260 m2.

Hospodárska Budova

Hospodárska budova p.č. Slúži ako sklad na náradie alebo poľnohospodárske produkty. Je to stavba na základových pásoch z prostého betónu. Stropná konštrukcia je železobetónová doska. Krov je pultový. Krytina na krove je vlnitý pozinkovaný plech. Podlahy sú betónové alebo drevené. Objekt nie je napojený na žiadne inžinierske siete. Okná sú jednoduché drevené, dvere sú tak isto jednoduché drevené.

Lokalita a Občianska Vybavenosť

Trh s nehnuteľnosťami v uvedenej lokalite v súčasnosti môžeme charakterizovať ako vyrovnaný dopyt s ponukou. Polohu nehnuteľnosti vo vzťahu k centru obce môžeme považovať za časť mimo úplného centra. Súčasný technický stav nehnuteľností si vyžaduje vykonať dokončenie rekonštrukcie. Prevládajúcu zástavbu bezprostredne v okolí tvoria objekty pre bývanie. Príslušenstvo nehnuteľností nemá dopad na jej hodnotu. Typ nehnuteľnosti je priemerný dom. Pracovné možnosti v uvedenej lokalite sú dostatočné v dosahu dopravy a v súčasnosti je nezamestnanosť na úrovni 9%. Skladba obyvateľstva v posudzovanej oblasti je na priemernej úrovni hustoty. Orientácia k svetovým stranám je čiastočne vhodná. Terén je mierne svahovitý. Vybudovanie inžinierskych sietí je v rozsahu kanalizácia, vodovod a elektrika. Doprava v okolí nehnuteľností je v rozsahu autobusovej a osobnej motorovej dopravy. Občianska vybavenosť je v rozsahu priemerne vybavenej obce so školou, lekárom, poštou, obchodom, športovým areálom. Prírodná lokalita lesy, s možnosťou turistiky, športovania a hubárčenia je v tesnej blízkosti. Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí je zaťažená bežným hlukom a prašnosťou z dopravy. V uvedenej lokalite sa nepredpokladajú zmeny v zástavbe a územnom rozvoji.

Altánok

Altánok - bol vybudovaný v roku 2007. Je drevenej konštrukcie postavený na drevených stĺpoch, ktoré sú osadené na betónových pätkách. Krov má sedlový. Krytina je nová plechová.

Ťarchy a Obmedzenia (Príklad)

Oznámenie o začatí výkonu záložného práva záložným veriteľom Všeobecná úverová banka, a.s., Mlynské Nivy 1, 829 90 Bratislava č.zml. Oznámenie č. DD PSO497/13 zo dňa 20. 3. 2014 o konaní dobrovoľnej dražby dražobníkom Platiť sa oplatí, s.r.o.. Oznámenie o opakovanej dobrovoľnej dražbe č. Na parcelu č. 1051, 1052 a č.s. 64 na p.č. Záložné právo pre pohľadávku: Všeobecná úverová banka, a.s. Mlynské Nivy 1, 829 90 Bratislava, IČO: 31320155 - č.zml. Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 68/2012 zo dňa 10.10.2013, súdný exekútor JUDr. Stanislava Kolesárová, UL. Prof.

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

Ako Sa Pripraviť na Dražbu

Účasť na dražbe nehnuteľnosti si vyžaduje dôkladnú prípravu a informovanosť. Tu je niekoľko krokov, ktoré by ste mali zvážiť:

  1. Získajte všetky dostupné informácie: Preštudujte si dražobnú vyhlášku, znalecký posudok a list vlastníctva. Zistite si všetky ťarchy a obmedzenia, ktoré viaznu na nehnuteľnosti.
  2. Osobne si prehliadnite nehnuteľnosť: Ak je to možné, zúčastnite sa obhliadky nehnuteľnosti. Preverte si jej technický stav a zvážte prípadné náklady na opravy alebo rekonštrukciu.
  3. Overte si právny stav nehnuteľnosti: Skontrolujte si, či nehnuteľnosť nie je predmetom súdnych sporov alebo iných právnych obmedzení.
  4. Financovanie: Zabezpečte si vopred financovanie. Overte si svoje možnosti získania hypotéky alebo iného úveru. Majte na pamäti, že vydražiteľ je povinný zaplatiť najvyššie podanie v stanovenej lehote.
  5. Stanovte si maximálnu sumu: Pred dražbou si stanovte maximálnu sumu, ktorú ste ochotní za nehnuteľnosť zaplatiť. Držte sa tohto limitu a nenechajte sa uniesť emóciami.
  6. Zúčastnite sa dražby: V deň dražby sa dostavte včas a zaregistrujte sa. Počas dražby pozorne sledujte priebeh a reagujte podľa svojho plánu.

tags: #dražba #rodinného #domu #Lubietová #informácie

Ďalšie články