Dražba rodinných domov vo Fiľakove: Podmienky a dôležité informácie

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dražbách rodinných domov vo Fiľakove, vrátane podmienok účasti, právnych aspektov a dôležitých informácií pre potenciálnych záujemcov. Cieľom je poskytnúť čitateľom jasný a štruktúrovaný pohľad na dražby nehnuteľností v tejto lokalite.

Úvod do dražieb nehnuteľností

Dražby nehnuteľností predstavujú špecifický spôsob nadobudnutia vlastníctva, ktorý sa riadi zákonom o dobrovoľných dražbách. Vo Fiľakove, ako aj v iných častiach Slovenska, sa dražby rodinných domov konajú z rôznych dôvodov, najčastejšie v dôsledku exekúcií alebo záložných práv. Pre účastníkov dražby je dôležité dôkladne sa oboznámiť s podmienkami dražby, právnym stavom nehnuteľnosti a rizikami spojenými s týmto procesom.

Príklady dražieb rodinných domov vo Fiľakove a okolí

V nedávnej minulosti sa vo Fiľakove a okolí uskutočnilo niekoľko dražieb rodinných domov a iných nehnuteľností. Medzi ne patrí napríklad:

• Dražba rodinného domu na Šávoľskej ceste vo Fiľakove, vrátane drevárne a letnej kuchyne.
• Dražba rodinného domu v obci Korňa.
• Dražby rodinných domov v okolitých obciach ako Prietrž, Bučany, Bánovce nad Bebravou, Vysoká pri Morave, Varín, Bernolákovo, Šíd, Biskupice a Somosköújfalu.
• Ponuky spoločnosti U9, a.s. na predaj stavby formou dražby v obci Prietrž, okres Senica.
• Opakovaná dražba lukratívnych pozemkov v Trenčianskych Tepliciach.

Tieto príklady ukazujú, že dražby nehnuteľností sú relatívne bežným javom a pre niektorých môžu predstavovať príležitosť na výhodnú kúpu.

Konkrétny príklad: Dražba rodinného domu na Šávoľskej ceste vo Fiľakove

Pozrime sa bližšie na dražbu rodinného domu súpisné č. 329, dreváreň súpisné č. 2111, letná kuchyňa súpisné č. 2111 na ulici Šávoľská cesta v meste Fiľakovo. Predmetom dražby sú tiež pozemky parcelné č.

Prečítajte si tiež: Výhodné dražby v okolí Fiľakova

Popis nehnuteľnosti

Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území obce Fiľakovo. Ide o prízemný, murovaný rodinný dom, bez podpivničenia a obytného podkrovia. Bol postavený v roku 1950 a v súčasnosti sa nachádza v nepoužívanom stave. Pozostáva z troch bytov:

• Predný byt: predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC a dve izby.
• Stredný byt: predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, komora, dve izby.

Dreváreň je postavená v zadnej ľavej strane pozemku. Objekt je samostatne stojaci, prízemný, murovaný, bez podpivničenia. Postavený bol v roku 1968. Letná kuchyňa je postavená na ľavej strane pozemku. Postavená bola v roku 1965. Objekt je prízemný, murovaný, nepodpivničený.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území obce Fiľakovo na ulici Šávoľskej. Rodinný dom s príslušenstvom a drobnými stavbami sa nachádza v dezolátnom neobývateľnom stave.

Ťarchy a záložné práva

Na nehnuteľnosti viaznu viaceré ťarchy a záložné práva, vrátane:

• Záložné právo v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s.
• Exekučné záložné právo v prospech Intrum Slovakia s.r.o.
• Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva v prospech EOS KSI Slovensko, s.r.o.
• Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva v prospech Všeobecnej zdravotnej poisťovne, a.s.

Tieto ťarchy a záložné práva môžu ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti a podmienky dražby. Je dôležité, aby si potenciálni záujemcovia overili aktuálny stav a presné podmienky spojené s týmito ťarchami.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Oznámenie o dražbe

Dražba bola ohlásená formou dobrovoľnej dražby, pričom dražobníkom bola spoločnosť HeyPay s.r.o. Oznámenie o začatí výkonu záložného práva bolo vydané Všeobecnou úverovou bankou, a.s.

Podmienky účasti na dražbe

Účastník dražby je povinný zložiť dražobnú zábezpeku dražobníkovi alebo do notárskej úschovy v peniazoch alebo vo forme bankovej záruky s preukázaním potvrdenia o úhrade týmto alebo zákonom povoleným spôsobom. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou kartou.

Vrátenie dražobnej zábezpeky

Dražobník vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, dražobnú zábezpeku alebo listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky bez zbytočného odkladu po skončení dražby alebo po upustení od dražby. Platba v hotovosti dražobníkom je však možná maximálne do výšky prípustnej podľa osobitného zákona.

Zmarenie dražby

V prípade, že dôjde k zmareniu dražby, dražobná zábezpeka zložená vydražiteľom vrátane jej príslušenstva sa použije na úhradu nákladov zmarenej dražby. Ak sa koná opakovaná dražba, zúčtuje sa zostávajúca časť dražobnej zábezpeky zložená vydražiteľom, ktorý spôsobil zmarenie dražby, na náklady opakovanej dražby. Po úhrade nákladov zmarenej dražby a opakovanej dražby sa zostávajúca časť vráti vydražiteľovi, ktorý spôsobil zmarenie dražby. Vydražiteľ, ktorý spôsobil zmarenie dražby, je povinný na vyzvanie dražobníka uhradiť tú časť nákladov dražby, ktorú nepokrýva dražobná zábezpeka ním zložená.

Úhrada ceny dosiahnutej vydražením

Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní odo dna skončenia dražby v hotovosti alebo na účet dražobníka. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 EUR, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutej vydražením hneď po skončení dražby.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

Organizačné pokyny a obhliadka

Stretnutie záujemcov o obhliadku sa uskutoční pred predmetom dražby. Užívacie právo prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa. Dražobník odovzdá vydražiteľovi po zaplatení vydraženej ceny predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby bez zbytočného odkladu a vydražiteľ prevzatie písomne potvrdí. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, odovzdá predchádzajúci vlastník predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. O odovzdaní predmetu dražby spíše dražobník zápisnicu.

Právne aspekty a možnosti napadnutia dražby

V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Ďalšie príklady dražieb v regióne Fiľakovo

Okrem rodinných domov sa v regióne Fiľakovo dražia aj iné nehnuteľnosti, napríklad:

• Obchodný priestor v obci Fiľakovské Kováče, ktorý bol využívaný ako hostinec.
• Rodinný dom s garážou v Šíde, okr. Lučenec.
• Rodinný dom so záhradou v Biskupiciach.

Tieto príklady ukazujú rozmanitosť nehnuteľností, ktoré môžu byť predmetom dražby.

Príklad: Rodinný dom súp. č. 2002 vo Fiľakove

Ďalším príkladom je rodinný dom súp. č. 2002, p.č. 3472/46, k.ú. Fiľakovo. Ide o novostavbu rodinného domu, ktorá bola postavená v roku 2007. Znalcovi nebolo umožnené vykonať obhliadku rodinného domu, preto bola východisková hodnota rodinného domu stanovená podľa údajov z predloženého znaleckého posudku.

Dispozícia a vybavenie

Jedná sa o nepodpivničenú prízemnú stavbu s mierne sklonitou strechou. Povalový priestor nie je využívaný na bývanie. Orientácia hlavného priečelia domu je na južnú stranu. Dispozícia je charakterizovaná voľnosťou a previazanosťou denných miestností, vhodnou separáciou pokojovej časti, ktorá sa nachádza na konci chodby a je v blízkosti kúpeľne. Ústredným priestorom domu je obývacia izba, ktorá je prístupná z komunikačného priestoru aj z kuchyne a zabezpečuje priamy vstup na vonkajšiu terasu. Terasa je orientovaná na západnú stranu. Na vstupnú halu nadväzuje jedálenský kút s kuchyňou, ktorá je najfrekventovanejším priestorom domu. V rodinnom dome je každá obytná miestnosť prirodzene osvetlená a vetrateľná. Kotolňa je prístupná len z terasy. Na dome sú osadené drevené dvere a okná typu EURO, podlahy v izbách sú drevené plávajúce podlahy a v ostatných miestnostiach je talianska keramická dlažba, ÚK komplet vrátane rozvodov, rozvod teplej a studenej vody z PVC, sanita. Vonkajšia fasádna omietka je stierková s tepelnou izoláciou celého RD. Prípojka vody z verejného vodovodu, elektroinštalácia vrátane el. prípojky , kanalizačná prípojka do verejnej siete na ul. Janka Kráľa , plynová prípojka z ul. J. Kráľa, konštrukcia vonkajšej terasy vrátane podkladného betónu a rozvodu elektroinštalácie.

Ďalšie stavby a úpravy

Murované prízemné nepodpivničené priestory, ktoré vznikli pri zárubnom múre za RD. Dispozične ide o 5 skladových miestností (z toho jedna je určená a zariadená ako práčovňa a druhá ako sauna), ktoré sú prístupné z dvora. Objekt je napojený na rozvod vody a sanity ako aj na elektrinu z RD. Oplotenie celého pozemku bolo zrealizované v roku 2007. Plot je z pozinkovaného pletiva na oceľových stĺpikoch výšky 2,25 m. Kopaná studňa bola vybudovanú v roku 2005, hĺbka 13 m, opatrená je betónovými skružami. Studňa má el. Rodinný dom je zásobovaný pitnou vodou z verejného vodovodu. Prípojka je plastových rúr DN 40. Rodinný dom je napojený na verejný rozvod elektrickej energie zemnou prípojkou. Ide o oporný železobetónový múr, ktorý tvorí záchytnú stenu pri zadnej časti pozemku, ktorá má svahovitý terén. Ide o spevnené plochy dvora a prístupovej cesty k RD, ktoré sú štrkové s preklinovaním, hr. Rodinný dom je napojený na verejné rozvody plynu.

Analýza polohy nehnuteľností

Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území mesta Fiľakovo, na severnom okraji mesta na ul. Janka Kráľa, vzdialenosť od centra obce je cca 400 m, zástavba ulice je obojstranná a tvoria ju prevažne rodinné domy. V bezprostrednej blízkosti pozemku je les. Mesto Fiľakovo má viac ako 10.tis obyvateľov so zmiešaným národnostným zložením. Vzdialenosť od okresného mesta Lučenec je cca 15 km. Inžinierske siete v ulici elektrina, vodovod, kanalizácia a zemný plyn. V meste sa nachádza mestský úrad, mestský kultúrny dom, stále pracoviská daňového úradu a Úradu práce sociálnych vecí a rodiny, tri banky, dva kostoly, pošta, základná sieť obchodov a služieb, nemocnica s poliklinikou , združená stredná odborná škola, gymnázium, dve základné školy a špeciálna základná škola.

Ťarchy a obmedzenia

Na nehnuteľnosti viaznu viaceré ťarchy a obmedzenia, vrátane:

• Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva.
• Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekučného záložného práva.
• Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekučného záložného práva v prospech ČSOB Leasing, a.s.
• Počas trvania záložného práva sa v zmysle § 81 ods.2 Daňového poriadku zakazuje daňovému dlžníkovi nakladať s predmetom záložného práva.
• Poznamenáva sa návrh na nariadenie neodkladného opatrenia zdržať sa výkonu záložného práva a zdržať sa realizácie dobrovoľnej dražby.
• Oznámenie o začatie výkonu záložného práva v prospech Blackside, a.s.
• Návrh na začatie konania na nariadenie neodkladného opatrenia.
• Oznámenie o konaní dobrovoľnej dražby.
• Poznamenáva sa podanie návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia na Okresný súd Lučenec.
• ZÁLOŽNÉ PRÁVO V PROSPECH Blackside, a.s.
• Exekučné záložné právo v prospech ZÓNA s.r.o.
• Záložné právo v prospech;Daňový úrad Fiľakovo.
• Exekučné záložné právo v prospech Sociálnej poisťovne Bratislava, pobočka Lučenec.
• Exekučné záložné právo v prospech Všeobecnej zdravotnej poisťovňe, a.s.
• Záložné právo v prospech: Daňový úrad Fiľakovo.
• Exekučné záložné právo v prospech Berner,s.r.o.
• Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práv v prospech SKP, k.s.
• Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva v prospech oprávneného: Mesta Fiľakovo.
• Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva v prospech Slovenský plynárenský priemysel, a.s.
• Záložné právo č. 100743760/2017 v prospech Daňového úradu Banská Bystrica.
• Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva v prospech ĆSOB Leasing, a.s.

Príklad: Rodinný dom súp. č. 283 vo Fiľakove

Ďalším príkladom je rodinný dom súp. č. 283, parc. č. 2961, k.ú. Fiľakovo. Podľa údajov z predloženého čestného prehlásenia bola stavba postavená v roku 1976. Objekt rodinného domu je prízemný, bez podpivničenia, zastrešený je valbovou strechou. Rodinný dom je napojený na verejné rozvody elektrickej energie a verejný vodovod.

Dispozičné a stavebnotechnické riešenie

V rodinnom dome sa nachádza chodba, kuchyňa, 3 izby, kúpeľňa s WC, špajza. Základy sú betónové, objekt bez podzemného podlažia bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z iných materiálov (pórobetónové tvárnice) v skladobnej hrúbke 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha - krov - drevený väznicové valbové; krytiny strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit; - vápenné a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne nad 1,35 m výšky; - kuchyne za kuchynskou linkou. Výplne otvorov - dvere - hladké plné; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - drezové umývadlo oceľové smaltované; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva. Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - na tuhé palivá obyčajné1 ks. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický. Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná; elektrický rozvádzač - s poistkami.

Stavebnotechnický stav

Súčasný stavebnotechnický stav rodinného domu je zlý, údržba je zanedbaná, porušené sú vnútorné aj vonkajšie omietky, vonkajšia omietka na viacerých miestach chýba úplne, zasekaná elektroinštalácia nie je na viacerých miestach omietnutá, po osadení plastových okien neboli vyspravené špalety, poškodené sú podlahové krytiny, sprchovací kút tvorí iba sprchovacia vanička, vykurovanie objektu je iba jednou pieckou na tuhé palivo, v kuchyni nie je šporák a pod. Vzhľadom na zistené nedostatky hodnotí znalec rodinný dom ako poškodenú stavbu a základnú životnosť stanovil odborným odhadom na 90 rokov.

Garáž a ďalšie príslušenstvo

Garáž je postavená na pozemku parc. č. 2961 v k.ú. Fiľakovo, prístupná je z dvora. Garáž je určená na parkovanie jedného osobného vozidla. Garáž nie je napojená na žiadne inžinierske siete. Podľa dostupných informácii bola garáž postavená v roku 1976. Uličný plot tvorí oplotenie dvora od ulice. Plot tvorí betónový základ, betónová podmurovka, výplň z oceľovej tyčoviny v rámoch, výška výplne 100 cm. V oplotení je osadená brána a bránka z kovových profilov. RD je zásobovaný vodou z verejného vodovodu prípojkou z oceľových rúr. Prípojka bola vybudovaná v roku 1976. Jedná sa o betónovú vodomernú šachtu včítane vybavenia. Vybudovaná bola v roku 1976. Kanalizačná prípojka odvádza splaškové vody z rodinného domu do žumpy. Kanalizačná prípojka z betónových rúr bola vybudovaná v roku 1976. Betónová monolitická žumpa sa nachádza vedľa garáže. Postavená bola v roku 1976. RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou prípojkou NN. Prípojka bola vybudovaná v roku 1976.

tags: #dražba #rodinný #dom #Fiľakovo #podmienky