Domy v Radovej Zástavbe: Príklad Rodinného Domu v Trnovci nad Váhom a Šali

Rodinné domy tvoria základ obytnej štruktúry mnohých obcí a miest. Tento článok sa zameriava na opis konkrétneho rodinného domu s dvomi bytovými jednotkami v Trnovci nad Váhom a rozostavaného rodinného domu v Šali, pričom zdôrazňuje architektonické prvky, technické parametre a právne aspekty spojené s dražbou nehnuteľností.

Rodinný Dom s Dvomi Bytovými Jednotkami v Trnovci nad Váhom

Popis Nehnuteľnosti

Rodinný dom súpisné číslo 433, ktorý obsahuje dva štvorizbové byty, je situovaný v zástavbe rodinných domov na parcele KN číslo 433/2 v katastrálnom území Trnovec nad Váhom. Táto dvojpodlažná budova s dvomi samostatnými vchodmi bola postavená koncom 50. rokov 20. storočia a je užívaná od roku 1960.

Architektonické a Konštrukčné Charakteristiky

Ide o samostatne stojacu murovanú budovu s dvomi nadzemnými podlažiami a polovalbovou strechou. V budove sa nachádzajú dva byty, jeden na každom podlaží, pričom každý byt má samostatný vchod. V budove sa nenachádzajú nebytové priestory a nie je vybavená osobným výťahom.

Základy budovy tvoria železobetónové základové pásy. Obvodová nosná konštrukcia je vyhotovená z plynosilikátových (pórobetónových) tvárnic s kontaktným zatepľovacím systémom a povrchovou úpravou z omietky na báze umelých látok s tenkovrstvou štruktúrovanou farebnou omietkou. Stropná konštrukcia je z keramických tvaroviek a drevených trámov so sadrokartónovým podhľadom (v podkrovnej časti). Strecha je polovalbová s dreveným krovom a krytinou z asfaltovaných šindľov. Klampiarske konštrukcie sú z obojstranne pozinkovaného plechu.

Interiér Bytov

Byt č. 1 s podlahovou plochou 83,31 m2 sa nachádza na prvom nadzemnom podlaží (prízemí). Pozostáva zo štyroch obytných miestností, kuchyne a základného príslušenstva (kúpeľňa so splachovacím záchodom, hala a kotolňa). Byt bol rekonštruovaný v roku 2002. Steny sú omietnuté stierkovou sadrou. Podlahy v obytných miestnostiach tvoria bukové parkety, v ostatných miestnostiach sú keramické podlahové krytiny. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a vnútornými žalúziami, dvere sú hladké plné drevené dýhované, vstupné dvere sú plastové. Kuchyňa je vybavená oceľovým smaltovaným drezom, kuchynskou linkou na báze dreva a plynovým sporákom s elektrickou rúrou, ktorý sa nachádza v kotolni. V kúpeľni sa nachádza oceľová smaltovaná vaňa, umývadlo a samostatná sprcha. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové. Byt je napojený na verejný vodovod, rozvod elektriny a zemného plynu. Vykurovanie je zabezpečené centrálnym zdrojom tepla s centrálnou dodávkou teplej vody a oceľovými radiátormi. Meranie spotreby energie nie je zabezpečené priamo v byte.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Byt č. 2 sa nachádza na druhom nadzemnom podlaží (v podkrovnej časti). Pozostáva zo štyroch obytných miestností, kuchyne prepojenej s obývacou izbou a základného príslušenstva (kúpeľňa so splachovacím záchodom, schodisko a zádverie). Steny sú omietnuté stierkovou sadrou. Podlahy v obytných miestnostiach tvoria veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných miestnostiach sú prevažne keramické podlahové krytiny. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a vnútornými žalúziami, dvere sú hladké plné drevené dýhované, vstupné dvere sú plastové. Kuchyňa je vybavená plynovým sporákom s elektrickou rúrou, oceľovým nerezovým drezom, odsávačom pár, zabudovanou umývačkou riadu a kuchynskou linkou na báze dreva. V kúpeľni sa nachádza plastová rohová vaňa, umývadlo a samostatná sprcha. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové. Byt je napojený na verejný vodovod, rozvod elektriny a zemného plynu. Vykurovanie je zabezpečené centrálnym zdrojom tepla s centrálnou dodávkou teplej vody a oceľovými radiátormi.

Rozostavaný Rodinný Dom v Šali

Popis Nehnuteľnosti

Rozostavaný rodinný dom bez súpisného čísla sa nachádza na parcele registra „C“ číslo 3794/8 v katastrálnom území Šaľa. Stavba pozostáva z jedného nadzemného podlažia, obytného podkrovia a je kompletne podpivničená. Dom je osadený v rovinatom teréne.

História a Súčasný Stav

Výstavba rodinného domu prebiehala na základe právoplatného stavebného povolenia z roku 1986. Dom je evidovaný ako "rozostavaná stavba" aj napriek tomu, že sa stavba začala postupne užívať od roku 1989 s postupným dokončovaním. Nedokončenosť stavby spočíva vo vonkajších úpravách, zatiaľ čo interiér bol dokončený podľa znaleckého posudku číslo 117/2017 vypracovaného Ing. Zastavaná plocha prvého nadzemného podlažia zahŕňa hlavný vstup zo zádveria, z ktorého je cez chodbu vstup do obývacej izby a výstup na vonkajšiu terasu.

Konštrukčné Charakteristiky

Rodinný dom je založený na betónových základoch s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z iných materiálov v hrúbke do 30 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy sú monolitické s rovným podhľadom a nad podkrovím sú drevené trámové s rovným podhľadom. Schodisko je betónové monolitické, obložené laminátovou plávajúcou doskou. Strešnú konštrukciu tvorí drevený väznicový krov s pálenou škridľovou krytinou - ťažkou korýtkovou.

Interiér

Úpravy vonkajších povrchov neboli dokončené. Úpravy vnútorných povrchov tvoria vápenné štukové omietky, keramický obklad stien je v kúpeľniach, vo WC a v kuchyni pri kuchynskej linke. Dvere sú plné alebo presklené dyhované z materiálu MDF, zárubne sú z rovnakého materiálu. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. V kuchyni je kuchynská linka z materiálu MDF s elektrickým sporákom, s rúrou a nerezovým drezom a s pákovou batériou. Vybavenie kúpeľní tvorí rohová plastová vaňa s nerezovou pákovou sprchovacou batériou, umývadlo s nerezovou pákovou batériou, WC misa so spodnou nádržkou. Vykurovanie domu je ústredné teplovodné z plasthliníkového potrubia s panelovými oceľovými radiátormi. Zdrojom vykurovania je elektrický kotol PROTHERM. Vnútorné rozvody vody sú z plasthliníkového potrubia pre rozvod studenej a teplej vody. Teplá voda je z centrálneho zdroja - elektrického zásobníkového ohrievača TÚV umiestneného v kotolni na prvom podzemnom podlaží. Vnútorné rozvody elektroinštalácie tvoria svetelná a motorická elektroinštalácia.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

Právne Aspekty a Dražby

Záložné Práva a Exekúcie

Na nehnuteľnostiach viaznu rôzne záložné práva a exekúcie. Medzi veriteľov patria:

• Prvá stavebná sporiteľňa, a.s.
• Mesto Šaľa
• Exekútorské úrady v Bratislave a Nitre (JUDr. a Mgr. Stanislav Polák)

Dražobné Podmienky

Opakovaná dražba nehnuteľností je naplánovaná v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách. Cena predmetu opakovanej dražby bola zistená znaleckým posudkom číslo 86/2023 zo dňa 10.07.2023, vyhotoveným súdnym znalcom Ing.

Záujemcovia o dražbu musia zložiť dražobnú zábezpeku, ktorú je možné uhradiť vkladom na bankový účet dražobníka (číslo účtu 2921855440/1100, vedený v Tatra banka, a.s., VS: 0682023 IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440 TATRSKBX). Dokladom o úhrade je originál dokumentu „vklad v hotovosti na účet“ s označením, že ide o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu opakovanej dražby (nutnosť súčasného doloženia kópie takéhoto dokladu).

Nadobudnutie Vlastníctva a Odovzdanie Nehnuteľnosti

V zmysle ust. § 27 ods. 1 Zákona o DD: „Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu (Zákon č. 315/2016 Z. z. o registri partnerov verejného sektora a o zmene a doplnení niektorých zákonov), ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri.

Po nadobudnutí vlastníckeho práva je predchádzajúci vlastník povinný odovzdať predmet opakovanej dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu opakovanej dražby.

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

Miesta a Termíny Dražieb

V článku sú spomenuté rôzne miesta konania dražieb, ako napríklad Dom kultúry Brezno, Notársky úrad JUDr. Silvia Kováčiková, Obecný úrad Trstice, Kultúrny dom Malinovo a Obchodno-skladový nebytový priestor. Konkrétne dátumy a časy dražieb sú uvedené v oznámeniach o dražbe.

Príklady Dražieb

V článku sú uvedené príklady dražieb rôznych nehnuteľností, ako napríklad rodinné domy v Rosine a Dubovej, polovica rodinného domu v Korňi a pozemky v Trenčianskych Tepliciach.

Ďalšie Nehnuteľnosti v Dražbe

Okrem spomínaných nehnuteľností sú v dražbe aj ďalšie objekty, ako napríklad:

• 3-izbové byty v rôznych bytových domoch
• Nebytové priestory v Apartmánovom dome Boca
• Obchodno-prevádzkové budovy
• Administratívne budovy
• Zdravotné budovy
• Pozemky v katastrálnom území

tags: #drazba #rodinnych #domov #sala