Dražba Rozostavanej Výrobnej Haly Kuklov: Príležitosť a Výzvy

Tento článok sa zameriava na dražbu rozostavanej výrobnej haly v Kuklove, pričom analyzuje jej technický stav, právne aspekty a potenciálne príležitosti a výzvy pre budúcich investorov. Cieľom je poskytnúť komplexný pohľad na túto nehnuteľnosť, aby sa potenciálni záujemcovia mohli informovane rozhodnúť.

Technický Popis Rozostavanej Haly

Budova je situovaná na základových pätkách a pásoch, ktoré sú vybavené izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodový plášť tvorí konštrukcia z oceľových stĺpov, ktoré sú osadené v základových pätkách, s výplňou z pórobetónových kvádrov s hrúbkou 37,5 cm. Stropy sú železobetónové.

Strecha je sedlová, oceľová s krytinou z pálených bobroviek. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú hladké vápenné, vonkajšie vápenno-cementové. Schody sú kovové s výplňou stupňov z keramickej dlažby. Okná sú zdvojené plastové s 2-vrstvovým zasklením, dvere plastové a vráta plechové otváravé.

Stav Stavby a Potrebné Dokončovacie Práce

Stavba je v stave pred kolaudáciou, čo znamená, že je nedokončená. Na dokončenie sú potrebné vonkajšie a vnútorné omietky, klampiarske konštrukcie strechy a hromozvod. Chýba tiež revízna správa elektroinštalácie a hromozvodu. Práce na stavbe boli prerušené.

Právne Ťarchy a Záložné Práva

Na nehnuteľnosti viaznu viaceré právne ťarchy a záložné práva, ktoré môžu komplikovať proces nadobudnutia a ďalšieho využitia nehnuteľnosti. Medzi tieto ťarchy patria:

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

• Zmluva o zriadení záložného práva v prospech OTP Banka Slovensko, a.s.
• Príkaz na zriadenie exekučného záložného práva EX 27/02, EX 41/03 a EX 42/03 v prospech Sociálnej poisťovne - pobočka Senica.
• Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva pod č. EX 183/00.
• Exekučný príkaz EX 5378/2006 na zriadenie exekučného záložného práva na návrh Ing.
• Exekučný príkaz EX 288/05 na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na návrh Dôvera zdravotná poisťovňa a.s.
• Exekučný príkaz EX 5207/2010, súdny exekútor JUDr. Viera Kučerová.
• Exekučný príkaz EX 2244/2011-14, súdny exekútor JUDr. Ing. Zuzana Dobrodenková, PhD.
• Exekučný príkaz EX 2371/2012, súdny exekútor JUDr. Viera Kučerová v zastúpení JUDr. Ing. Zuzana Dobrodenková, PhD., na návrh Všeobecnej zdravotnej poisťovne a.s.
• Exekučný príkaz EX 313/13, JUDr. Blanka Ružeková.
• Exekučný príkaz EX 3666/2012-23, súdny exekútor JUDr. Ladislav Szabó.
• Exekučný príkaz Ex 1067/13, súdny exekútor JUDr. Blanka Ružeková.
• Záložné právo v prospech Daňového úradu Trnava, podľa rozhodnutia č. 9200503/5/275437/2014/Obš.
• Exekučný príkaz EX 528/2014-13, súdny exekútor JUDr. Viera Kučerová v zastúpení JUDr.Ing. Zuzana Dobrodenková PhD., na návrh Všeobecnej zdravotnej poisťovne a.s.
• Exekučný príkaz EX 2282/2014-15, súdny exekútor JUDr. Viera Kučerová v zastúpení JUDr.Ing. Zuzana Dobrodenková PhD., na návrh Všeobecnej zdravotnej poisťovne a.s.
• Exekučný príkaz EX 217/2017-16 na zriadenie exekučného záložného práva na návrh Wüstenrot poisťovne, a.s.

Je nevyhnutné, aby si potenciálni záujemcovia preverili aktuálny stav týchto ťarch a ich vplyv na prípadné nadobudnutie nehnuteľnosti.

Pozemky

Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemkoch s parcelnými číslami:

• p.č. 1249/1 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 1176 m2
• p.č. 1249/2 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 360 m2

Potenciálne Príležitosti

Napriek nedokončenému stavu a právnym ťarchám, dražba rozostavanej výrobnej haly v Kuklove môže predstavovať zaujímavú investičnú príležitosť. Medzi potenciálne výhody patria:

• Lokalita: Kuklov môže ponúkať strategickú polohu pre výrobné alebo skladovacie účely.
• Konštrukcia: Základné konštrukčné prvky sú už postavené, čo môže znížiť náklady na výstavbu v porovnaní s výstavbou novej haly.
• Potenciál pre úpravy: Rozostavaný stav umožňuje prispôsobiť vnútorné usporiadanie a technické vybavenie potrebám budúceho prevádzkovateľa.
• Cena: Dražba môže priniesť možnosť nadobudnutia nehnuteľnosti za výhodnejšiu cenu, ako je trhová hodnota dokončenej stavby.

Výzvy a Riziká

Investícia do rozostavanej nehnuteľnosti so sebou prináša aj určité výzvy a riziká, ktoré je potrebné zvážiť:

• Dokončovacie náklady: Je potrebné presne odhadnúť náklady na dokončenie stavby, vrátane prác, materiálov a revízií.
• Právne komplikácie: Vyriešenie právnych ťarch a záložných práv môže byť časovo náročné a finančne nákladné.
• Stavebný stav: Je potrebné dôkladne preveriť stav konštrukcie a zistiť, či nedošlo k poškodeniu v dôsledku prerušenia prác.
• Zmena legislatívy: Je potrebné zohľadniť aktuálne stavebné predpisy a normy, ktoré sa mohli zmeniť od prerušenia prác.
• Financovanie: Získanie financovania na dokončenie rozostavanej stavby môže byť náročnejšie ako financovanie hotovej nehnuteľnosti.

Odporúčania pre Potenciálnych Záujemcov

Pred účasťou na dražbe rozostavanej výrobnej haly v Kuklove sa odporúča:

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

1. Dôkladná právna analýza: Preveriť všetky právne ťarchy a záložné práva a konzultovať s právnikom možnosti ich vyriešenia.
2. Technická inšpekcia: Nechať vykonať odbornú technickú inšpekciu stavby, aby sa zistil jej skutočný stav a odhadli náklady na dokončenie.
3. Finančná analýza: Vypracovať podrobnú finančnú analýzu, ktorá zohľadní všetky náklady spojené s nadobudnutím, dokončením a prevádzkou nehnuteľnosti.
4. Konzultácia s odborníkmi: Poradiť sa so stavebnými inžiniermi, architektmi a realitnými odborníkmi, ktorí môžu poskytnúť cenné informácie a rady.
5. Osobná obhliadka: Navštíviť nehnuteľnosť osobne a preveriť jej stav a okolie.

Alternatívne Investičné Príležitosti: Rodinné Domy a Haly na Prenájom

Okrem dražby rozostavanej výrobnej haly existujú aj ďalšie zaujímavé investičné príležitosti v oblasti nehnuteľností.

Rodinné Domy

Napríklad, ponuka na predaj rodinného domu na pozemku 899 m2 v centre mesta s tehlovou konštrukciou a pultovou plechovou strechou. Dom je napojený na všetky inžinierske siete a má studňu na úžitkovú vodu. Dvojpodlažný dom s terasou, garážou a možnosťou zmeny dispozície ponúka priestor pre viacčlennú rodinu alebo kombináciu bývania a práce.

Ďalšou možnosťou je priestranný dvojpodlažný tehlový rodinný dom s potenciálom, situovaný na slnečnom pozemku o rozlohe 496 m².

V Devíne sa nachádza trojpodlažný rekreačný dom postavený v roku 2001, ktorý je rozdelený na dve samostatné bytové jednotky, ideálne pre dvojgeneračné bývanie alebo investičné využitie. Nehnuteľnosť má zateplenie, plechovú strechu, plastové okná a fotovoltické panely.

Haly na Prenájom

Ponúkajú sa aj plechové haly na prenájom v priemyselnej časti Zvolena, na Lieskovskej ceste. Haly majú rôzne výmery, od 108 m2 do 702 m2, s možnosťou nakladacej rampy a samostatného vstupu pre nákladné autá.

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

Polyfunkčné Nehnuteľnosti

V Starom Meste sa nachádza polyfunkčná nehnuteľnosť s trojpodlažnou budovou, ktorá pozostáva z troch obytných jednotiek, výrobno-obchodnej časti so skladom, dvojgaráže a gastro-prevádzky s terasou.

tags: #dražba #rozostavaná #výrobná #hala #Kuklov