e-Kolky na katastri nehnuteľností: Prehľad a aktuálne informácie

Kataster nehnuteľností je kľúčový informačný systém, ktorý eviduje nehnuteľnosti, ich popis, geometrické a polohové údaje. Obsahuje aj informácie o právach k nehnuteľnostiam, ako sú vlastnícke, záložné, predkupné práva, vecné bremená, správa majetku štátu, obcí, VÚC a nájomné práva trvajúce viac ako 5 rokov. Katastrálny operát je verejne prístupný, čo umožňuje každému nahliadnuť doň a získať výpisy alebo náčrty. Zverejňovanie rodných čísel a cien poľnohospodárskych a lesných pozemkov je však zakázané.

Čo je kataster nehnuteľností?

Kataster nehnuteľností je informačný systém, ktorý obsahuje zoznam nehnuteľností, ich popis a údaje o ich geometrickom (tvar a rozmery nehnuteľností) a polohovom určení. Súčasťou katastra sú údaje o právach k týmto nehnuteľnostiam (vlastnícke právo, záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno, správa majetku štátu, obcí, VÚC a nájomné právo (trvajúce viac ako 5 rokov).

Súčasťou katastra sú:

• Súbor popisných informácií - listy vlastníctva.
• Zbierka listín, ktoré potvrdzujú práva k nehnuteľnostiam.
• Pozemkové knihy.
• Údaje o evidovaných pozemkoch, stavbách, kat. územiach.

Katastrálny operát je verejný, každý má právo doň nahliadnuť a robiť si z neho výpisy alebo náčrty. Zakázané je zverejňovanie rodného čísla a ceny poľnohosp. a lesných pozemkov.

Evidencia stavieb a parciel

V katastri sa evidujú len stavby s pevným základom alebo s ním spojené, prípadne podzemné stavby. Parcela registra „C“ je pozemok zobrazený na katastrálnej mape, oddelený hranicou (vlastníckou, druhu pozemku, spôsobu využívania, administratívnou alebo hranicou zastavaného územia obce). Ak hranica nie je viditeľná alebo je sporná, geodet ju vytýči.

Prečítajte si tiež: Rekreačný príspevok pre zamestnancov a zamestnávateľov

Parcela registra „E“ je pozemok, ktorého hranice sa spravidla nezachovali a na určenie jeho polohy je potrebné geodetické vytýčenie alebo geometrický plán na obnovu pôvodných parciel. K týmto parcelám sú stále platné právne (vlastnícke) vzťahy, spravidla pochádzajú z evidencie pozemkovej knihy.

Stavby sa členia na pozemné stavby (zastrešené budovy) a inžinierske stavby (cesty, chodníky, parkoviská, železnice a ďalšie dopravné stavby, inžinierske siete, priemyselné stavby, športoviská). V katastri sa spravidla nezapisujú inžinierske stavby a drobné stavby (do 25 m2, plot, prípojky). Tieto sú v katastri zobrazené na katastrálnej mape parcelným číslom pozemku, na ktorom je stavba postavená, alebo mapovou značkou a sú označené kódom druhu pozemku a kódom spôsobu využívania pozemku. Pozemné stavby sa v katastri nehnuteľností evidujú iba tie, ktoré majú pevný základ, alebo sú s pevným základom spojené, prípadne podzemné stavby. Hranicou stavby je pri podzemných a nadzemných stavbách jej prienik so zemským povrchom, alebo ak má nadzemná stavba na 2.-3. podlaží previs, jej priemet na zemský povrch.

List vlastníctva (LV)

List vlastníctva obsahuje údaje o nehnuteľnostiach, vlastníkoch, právach a iných vzťahoch k nehnuteľnostiam. Je to základný doklad na preukázanie vlastníckych vzťahov. Originál LV je uložený na Správe katastra. Overený výpis alebo kópiu LV môže získať ktokoľvek, ale iba vlastníci obdržia výpis s uvedením rodného čísla. Overený výpis z LV je použiteľný na právne úkony a nesmie byť starší ako 3 mesiace.

List vlastníctva (LV) obsahuje vybrané údaje o nehnuteľnostiach, vlastníkoch, právach a o iných vzťahoch k nehnuteľnostiam a ďalšie údaje. Je to základný doklad na preukázanie vlastníckych vzťahov k nehnuteľnostiam. Originál listu vlastníctva je uložený na Správe katastra v okrese, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Správa katastra vyhotovuje na požiadanie overený výpis listu vlastníctva (obsahuje aktuálny stav listu vlastníctva), alebo overenú kópiu listu vlastníctva (obsahuje okrem aktuálneho stavu aj predchádzajúce zápisy). Požiadať o ne môže ktokoľvek, keďže list vlastníctva je verejná listina, ale iba vlastníci ho dostanú aj s uvedením rodného čísla. Správou katastra overený výpis z listu vlastníctva je použiteľný na právne úkony, overenie je potvrdené okrúhlou pečiatkou so štátnym znakom a spoplatnené kolkom v hodnote 8€ (kolky predávajú na pošte). Overený list vlastníctva na právne účely sa používa na dokladovanie vlastníctva nehnuteľnosti pri kúpe, predaji nehnuteľnosti, oceňovaní nehnuteľnosti znalcom, ku žiadosti o úver, o stavebné povolenie, alebo pri dedičskom konaní. Nesmie byť starší ako 3 mesiace.

List vlastníctva obsahuje číslo listu vlastníctva, názov okresu, názov obce a názov katastrálneho územia. To sú základné identifikátory podľa ktorých sa list vlastníctva vyhľadáva a identifikuje. Obsahuje tieto časti:

Prečítajte si tiež: Dôchodkové zabezpečenie partnerov

• časť A - majetková podstata, ktorá obsahuje všetky nehnuteľnosti, ktoré sú predmetompráv k nehnuteľnostiam (majetkové teleso).

Register obnovenej evidencie pozemkov (ROEP)

ROEP je verejná listina, na základe ktorej sa nehnuteľnosti, ktoré neboli evidované v katastri nehnuteľností, zapíšu na listy vlastníctva ako parcely registra E. ROEP vyhotovujú súkromné geodetické firmy v spolupráci s orgánmi štátnej správy a samosprávy. Účastníkmi konania sú vlastníci pozemkov, ktorým sa doručuje výzva na predkladanie listín osvedčujúcich ich práva k pozemkom.

Register obnovenej evidencie pozemkov ROEP je verejná listina na základe ktorej sa nehnuteľnosti, ktoré neboli evidované v katastri nehnuteľností zapíšu na listy vlastníctva ako parcely registra E, pričom listina ROEP sa do katastra zapíše záznamom. ROEP vyhotovujú súkromné geodetické firmy v súčinnosti s orgánmi štátnej správy a samosprávy vo vybraných katastrálnych územiach, vyhotovenie registra vedie komisia. Komisiu zriaďuje správny orgán (Správa katastra, alebo Obvodný pozemkový úrad) pre každú obec samostatne. Účastníkom konania sú vlastníci pozemkov. Doručuje sa im výzva na predkladanie listín, ktoré osvedčujú ich práva k pozemkom.

Výsledkom spracovania a zápisu registra je písomná a grafická časť údajov. Písomná časť je súčasťou súboru popisných informácii katastra, údaje sú zapísané na listoch vlastníctva ako parcely registra E katastra. Prístup k nim je možný cez www.katasterportal.sk zadaním parcelného čísla, alebo čísla listu vlastníctva ak vám sú známe, prípadne sa dajú vyhľadať podľa mena vlastníka, alebo osobitne podľa mena nezisteného vlastníka. Pozemky nezistených vlastníkov sú po zápise registra v správe SPF, prípadne v správe štátnej organizácie lesného hospodárstva (lesné pozemky), ale vlastnícke práva nezistených vlastníkov sú stále platné. Ak sa identifikujete ako nezistený vlastník, musíte preukázať svoje vlastícke práva, alebo práva vašich predchodcov verejnou listinou, alebo inou listinou, ktorá tieto práva osvedčuje. Domnelý vlastník sa obráti na príslušnú Správu katastra, tam si od neho vyžiadajú potrebné listiny. Po preukázaní vlastníctva je vlastník zapísaný do katastra. Ak vlastník je známy ale miesto jeho trvalého pobytu alebo sídla nie sú známe, alebo ak pri vlastníkovi nie sú evidované iné osobné údaje ako meno a priezvisko, zapíše správa katastra tieto údaje po predložení príslušných dokladov, ako sú najmä občiansky preukaz, rodný list, sobášny list a iné. Pri usporiadaní právnych vzťahov k pozemkom , ktorých vlastník je nežijúcou osobou je potrebné podať na príslušný okresný súd žiadosť o začatie dedičského konania podľa mena poručiteľa.

Vytýčenie a vysporiadanie parciel registra E

Vlastníci alebo užívatelia pozemkov zapísaných ako parcely registra E si môžu dať tieto pozemky vytýčiť geodetom alebo ich vysporiadať a previesť do registra C. Na tento účel slúži geometrický plán na obnovenie pôvodných pozemkov. Pri prevode parcely E na parcelu C sa môže zmeniť aj výmera parcely, preto sa odporúča zvážiť vyhotovenie geometrického plánu pri kúpe a predaji pozemkov. Prevod parcely registra E na parcelu C bude nutný aj ak chcete na týchto pozemkoch stavať stavbu a získať stavebné povolenie. Na vyňatie z pôdneho fondu je potrebný geometrický plán.

Vlastníci, alebo užívatelia pozemkov, ktoré sú na liste vlastníctva zapísané ako parcely registra E katastra, môžu si tieto pozemky nechať geodetom vytýčiť, keďže hranice týchto pozemkov sa v teréne už nenachádzajú a nie sú viditeľné. V dokumentácii katastra, alebo v archíve sa však nachádzajú ageodet ich podľa dostupných údajov vytýči. Vlastníci, alebo užívatelia pozemkov, ktoré sú na liste vlastníctva zapísané ako parcely registra E katastra, môžu si tieto pozemky vysporiadať a previesť do registra C katastra. Na tento účel slúži geometrický plán na obnovenie pôvodných pozemkov, parciel registra E. Parcely registra E katastra majú na liste vlastníctva uvedený druh pozemku, ktorý nieje záväzným údajom a nemusí byť platný. Pri prevode parcely E na parcelu C sa môže zmeniť aj výmera parcely, z toho dôvodu doporučujeme zvážiť vyhotovenie geometrického plánu na obnovu pôvodných pozemkov pri kúpe a predaji pozemkov. Problémom môže byť aj získanie úveru a založenie pozemku z dôvodu nejednoznačnosti výmery a druhu pozemku, taktiež odporúčame vyhotoviť geometrický plán. Prevod parcely registra E na parcelu C bude nutný aj ak chcete na týchto pozemkoch stavať stavbu a získať stavebné povolenie. Na vyňatie z pôdneho fondu je potrebný geometrický plán.

Prečítajte si tiež: Aktuálne informácie o dôchodkoch

Správne poplatky na katastri nehnuteľností

Poplatky na úseku katastra nehnuteľností upravuje zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch. Ten bol naposledy novelizovaný s účinnosťou od 1. apríla 2024. Poplatky na úseku katastra nehnuteľností sú upravené v položke 10 a 11. Od poplatku podľa tejto položky sú oslobodené obce a vyššie územné celky, ak návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností podávajú v súvislosti s usporiadaním vlastníckych práv k pozemným komunikáciám a ku školám, ktoré prešli do ich pôsobnosti podľa osobitných predpisov. Od poplatku podľa tejto položky sú oslobodení aj Slovenský pozemkový fond a správca lesných pozemkov vo vlastníctve štátu, ak ide o úkony spojené s konaním o pozemkových úpravách. Od poplatku podľa tejto položky je oslobodená Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

Katastrálny úrad môže rozhodnúť o návrhu na vklad aj v zrýchlenej lehote, ak o to navrhovateľ požiada. Správny orgán vyberie poplatok vo výške 300 eur, ak účastník konania pri doručení návrhu na vklad do katastra nehnuteľností žiada rozhodnúť o vklade urýchlene do 15 dní. Ak sa konanie prerušilo, lehota prestáva plynúť dňom vydania rozhodnutia o prerušení konania. Príplatok za urýchlené rozhodnutie je splatný v deň doručenia návrhu na vklad. Ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia.

Poplatky za úkony na katastri

Poplatky za rôzne úkony na katastri sú stanovené zákonom. Napríklad:

• Vydanie výpisu z katastra nehnuteľností: 12 eur za každých aj začatých 20 parciel, stavieb, bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného výpisu.
• Vydanie kópie z katastrálnej mapy: 12 eur za každú kópiu formátu A3, A4.
• Vydanie kópie originálu listu vlastníctva: 12 eur za každých aj začatých 20 parciel, stavieb, bytov alebo nebytových priestorov.
• Overenie štyroch vyhotovení geometrického plánu vrátane poskytnutých informácií: 40 eur.
• Overenie ďalších troch vyhotovení geometrického plánu: 10 eur.

Existujú aj oslobodenia od poplatkov pre obce, vyššie územné celky, Slovenskú správu ciest, Národnú diaľničnú spoločnosť a orgány štátnej správy pri určitých úkonoch.

Elektronické kolky (e-Kolky)

Od roku 2015 štát neprijíma platby za súdne a správne poplatky vo forme papierových kolkov a nahradil ich modernejšou verziou, e-Kolkami. Systém bol spustený do ostrej prevádzky rok predtým a odvtedy funguje nepretržite.

Platobný systém eKolok je súčasťou elektronizácie verejnej správy pod záštitou Ministerstva financií SR. E-kolky môžu ľudia nakúpiť priamo na jednotlivých úradoch verejnej správy, ako sú katastrálne úrady či dopravný inšpektorát. Platiť môžu hotovosťou, maximálne do výšky 300 eur aj platobnou kartou bez obmedzení. Automaty na kolky sa líšia podľa toho, kde sú umiestnené. Kolky zakúpené na jednotlivých úradoch sa nemôžu prenášať, napríklad kolok zakúpený na okresnom úrade je na polícii nepoužiteľný. Výhodou oproti minulosti je aj možnosť výberu presnej sumy. Doteraz sa často museli viaceré kolky skladať dokopy.

e-Kolok je náhrada papierovej ceniny unikátnym kódom. Čiže aj keď je e-Kolok väčšinou vytlačený na papier, jeho jediným ochranným prvkom je kód, ktorý ho definuje. Po jeho použití sa zaznamená použitie a e-Kolok sa viac nedá použiť.

Výhody zavedenia e-Kolkov

• Zjednodušenie: e-Kolkov je teraz výrazne menej, keďže sa väčšinou vydávajú na presnú hodnotu poplatku.
• Rýchla evidencia: V centrálnych informačných systémoch je zabezpečená rýchla evidencia predaja a spotreby.
• Elektronické platby: Možnosť elektronických platieb za podania z pohodlia domova alebo práce prostredníctvom ústredného portálu.

Ako kúpiť e-Kolok?

e-Kolky sa dajú kúpiť rôznymi spôsobmi:

• Na poštách: Na pobočkách Slovenskej pošty.
• Na úradoch: Priamo na jednotlivých úradoch verejnej správy, ako sú katastrálne úrady.
• Cez internet: Prostredníctvom portálu Slovensko.sk.
• Mobilná aplikácia: Existuje mobilná aplikácia pre nákup e-Kolkov cez mobil, ale nie je veľmi rozšírená.

Problémy a riešenia

Napriek zavedeniu e-kolkov sa vyskytli aj problémy. Ľudia sa sťažovali na komplikované menu na kioskoch, dlhé rady a nefunkčné automaty. Realita je často taká, že pri neprehľadnom menu stoja rady a každá kúpa trvá minúty.

Riešenia:

• Zjednodušenie menu na kioskoch.
• Zvýšenie počtu automatov na úradoch.
• Lepšia propagácia mobilnej aplikácie.

Vrátenie e-Kolku

e-Kolok je možné vrátiť do dvoch rokov od jeho zakúpenia. O vrátenie je potrebné požiadať Slovenskú poštu, ktorá ho vyplatí do 30 dní na danú adresu alebo bankový účet.

Novela zákona o správnych poplatkoch

Od 01. 04. 2024 vstúpila do účinnosti novela zákona č. 145/1995 Z.z., o správnych poplatkoch, ktorou sa mení ich výška.

Dôležité poznámky k poplatkom

• Ak sú predmetom návrhu na vklad do katastra nehnuteľností právne vzťahy z viacerých druhov právnych úkonov (napr. kúpna zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena), poplatok sa vyberie za každý právny úkon osobitne.
• Správny orgán vyberie poplatok znížený o 15 €, ak účastník podal oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z.

tags: #druhy #kolkov #na #kataster