Duplicitné Vlastníctvo: Žaloba o Určenie Vlastníckeho Práva a Podklady

História evidovania nehnuteľností a vlastníckych práv k nim je v podmienkach Slovenskej republiky pomerne problematická. Časté legislatívne zmeny, neprededenie nehnuteľností a nedôslednosť zápisov do vtedajšej pozemkovej knihy a evidencie nehnuteľností majú za následok rôzne komplikácie. Jednou z takýchto komplikácii je duplicita zápisu vlastníckeho práva. V tomto článku si priblížime čo to duplicita je, aké sa s ňou spájajú problémy a akými spôsobmi ju možno odstrániť.

Čo je Duplicitný Zápis Vlastníctva a Prečo Vzniká?

Duplicitné vlastníctvo je právny stav, kedy sú k jednej nehnuteľnosti (najčastejšie pozemku) evidovaní dvaja, prípadne viacerí vlastníci. Vlastníte pozemok a na jednom liste vlastníctva ste zapísaný ako vlastník vy a na inom liste vlastníctva niekto iný? Ste majiteľom pozemku parcely registra „C“, ktorá sa prekrýva s parcelou registra „E“, ktorej majiteľom je iná osoba? Alebo ste spoluvlastníkom pozemku, ktorý má v súčte viac spoluvlastníckych podielov ako je celok (1/1)? Ide o tzv. v prípade podielového spoluvlastníctva je súčet spoluvlastníckych podielov k jednej nehnuteľnosti viac ako 1/1 (napr. pri parcelách registra „E“ a „C“, ktoré sa úplne alebo sčasti prekrývajú sú zapísaní rôzni vlastníci.

Hlavnú zásluhu na vzniku duplicitného vlastníctva má najmä historická právna úprava, v dôsledku ktorej mal zápis práv k nehnuteľnostiam do pozemkovej knihy a evidencie nehnuteľností v rokoch 1951 až 1992 iba deklaratórne účinky. Neoznámenie vzniku, zmeny alebo zániku vlastníckeho práva nebolo spájané s výraznými sankciami, a preto vôľa vlastníkov notifikovať príslušné orgány o zmene vlastníckeho práva nebola vysoká, čo prirodzene viedlo k nedôslednosti zápisov.

Nehnuteľnosti sa tak viackrát predeďovali, opakovane sa uzatvárali prevodové zmluvy s viacerými osobami, pozemky sa v teréne rozčleňovali nepresnými meraniami (tzv. krokárske náčrty) alebo sa napr. vydávali dokumenty (tzv. prídelové listiny), ku ktorým sa nevytvoril grafický podklad (katastrálna mapa). To všetko malo za následok chaos v evidovaní nehnuteľností a vznik s tým súvisiaceho duplicitného, resp. viacnásobného vlastníctva. Výskyt takýchto prípadov je pomerne častý a pre laika takmer neriešiteľný.

Dôsledky Duplicitného Zápisu

Kataster nehnuteľností sa v súčasnosti vyznačuje zásadou materiálnej publicity, podľa ktorej platí, že údaje katastra nehnuteľnosti sú hodnoverné a záväzné, ak sa nepreukáže opak. Uvedené okrem iného súvisí s tým, že ak orgán katastra zistí, že niektorej z nehnuteľností svedčí duplicitné, resp. viacnásobné vlastníctvo, je povinný o tejto skutočnosti informovať. Robí to tak, že na liste vlastníctva - v časti B zapíše tzv. poznámku o spochybnení hodnovernosti údajov katastra[1] (nazývanú aj ako poznámka spornosti), ktorá znie napr. nasledovne: „Hodnovernosť údajov vlastníckeho práva k pozemku registra E-KN parc. č. 1 bola spochybnená duplicitou vlastníctva k pozemku registra C-KN parc. č. 2 v k. ú.

Prečítajte si tiež: Starobné dôchodky: Prehľad

Predmetná poznámka má obmedzujúci charakter, čo znamená, že osoby, v prospech ktorých svedčí zápis vlastníckeho práva v katastri nehnuteľností nemôžu s nehnuteľnosťou disponovať (nemôžu ju napr. previesť, či zaťažiť vecným bremenom alebo záložným právom). a na kataster je doručená listina, ktorá sa zapisuje vkladom (napr. prevodová zmluva), príslušný okresný úrad vkladové konanie preruší a účastníkov konania vyzve, aby predložili (a) súdne rozhodnutie, z ktorého vyplýva, ktorý z duplicitných vlastníkov je skutočným vlastníkom alebo (b) aby podali na súd žalobu o určenie vlastníckeho práve a jej podanie preukázali.

a na kataster je doručená záznamová listina, postup okresného úradu záleží od toho, či listina vychádza z údajov katastra alebo nie. Ak je napr. doručený exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva a týka sa osoby vlastníka, ktorý je aktuálne zapísaný na liste vlastníctva, tak kataster takúto listinu zapíše. Ak je napr. doručené uznesenie o dedičstve, ktoré sa však nedotýka osoby vlastníka aktuálne zapísaného na liste vlastníctva, orgán katastra záznam v zmysle § 36a ods. 1 zákona č. 162/1995 Z. Z. a na kataster je doručená listina na zápis poznámky, okresný úrad takúto poznámku bez ďalšieho zapíše.

Možnosti Odstránenia Duplicity

Duplicitný zápis vlastníctva je síce neželaným, avšak riešiteľným javom. Možnosti nápravy sú tri a každá má svoje pozitíva aj negatíva.

1. Dohoda Duplicitných Vlastníkov

Duplicitní vlastníci môžu uzavrieť dohodu, v ktorej určia, ktorí z nich bude výlučným vlastníkom nehnuteľnosti alebo aká bude výška sporných spoluvlastníckych podielov, prípadne spornú časť pozemku odčlenia geometrickým plánom a určia, kto je vlastníkom novovytvorenej parcely. Dohoda býva spravidla uzavretá podľa § 51 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník (ďalej len „Občiansky zákonník“) ako nepomenovaná zmluva alebo podľa § 585 Občianskeho zákonníka ako dohoda o urovnaní.

Dohoda musí obsahovať náležitosti podľa § 42 ods. identifikáciu nehnuteľnosti. Podpisy účastníkov dohody musia byť úradne overené. Na zápis dohody do katastra nehnuteľností je potrebné podať návrh na vklad a zaplatiť správny poplatok vo výške 66 Eur (prípadne 33 Eur, ak sa podáva elektronicky). V našej praxi úspešne vedieme mimosúdne rokovania s ostatnými duplicitnými vlastníkmi nehnuteľnosti, vypracujeme mimosúdnu dohodu o urovnaní vlastníckych práv a jej zápis do katastra.

Prečítajte si tiež: Riešenia Duplicitného Vlastníctva

2. Žaloba o Určenie Vlastníckeho Práva

V prípade, ak sa duplicitní vlastníci nevedia dohodnúť, je nutné, aby niektorý z nich podal na súd žalobu o určenie vlastníckeho práva. uznesenie súdu o schválení zmieru. Právoplatné rozhodnutie orgán katastra zapíše záznamom, čím sa odstráni duplicita.

Neplatí sa tu správny poplatok ako je to v prípade dohody, avšak je potrebné zaplatiť súdny poplatok za podanie žaloby vo výške 99,50 Eur a prípadné trovy konania. Spory o určenie vlastníckeho práva bývajú zložité a časovo náročné, preto treba počítať s tým, že tento spôsob odstránenia duplicity bude zdĺhavý.

3. Oprava Chyby v Katastrálnom Operáte

Osobitnú úpravu odstránenia duplicity predstavuje inštitút opravy chyby v katastrálnom operáte upravený v § 59 ods. 2 písm. c) Katastrálneho zákona. v katastri nehnuteľností už existuje poznámka o duplicitnom, resp. nejde o opravu chyby podľa § 59 ods. 2 písm. Konanie o oprave chyby sa začína na návrh alebo z podnetu samotného orgánu katastra.

Návrh môže podať ten, koho práva sú duplicitným zápisom dotknuté, musí obsahovať náležitosti podľa § 24 ods. 1 Katastrálneho zákona a podpisy navrhovateľov musia byť v tomto prípade úradne overené. Správny poplatok sa za podanie takéhoto návrhu neplatí. Ak okresný úrad zistí duplicitu zápisu z vlastnej činnosti, postupuje tak, že dotknutým vlastníkom zašle oznámenie o začatí katastrálneho konania, uvedenie v ňom na základe akých skutočností ide o duplicitný zápis, navrhne spôsob odstránenia duplicity a vyzve vlastníkov, aby na kataster zaslali písomný súhlas s overenými podpismi, pokiaľ s navrhovaným spôsobom odstránenia duplicitného zápisu súhlasia.

Bez ohľadu na to, či orgán katastra koná na návrh alebo z úradnej povinnosti, je povinný rozhodnúť do 30 dní, v odôvodnených prípadoch do 90 dní odo dňa začatia konania, resp. zistenia chyby.

Prečítajte si tiež: Žaloba pri Duplicitnom Vlastníctve: Vzor a Postup

Príklady z Praxe a Otázky Vlastníkov

Otázka: Vlastnícke právo k pozemku.Dobrý deň, mám istý problém. Som vlastníkom pozemku, ktorý si obec v roku 1992 prepísala na seba, pričom však stále mám doklady o vlastníctve. Predtým som sa týmto problémom príliš nezaoberal, pretože pozemok som vôbec nevyužíval. Nedávno však prišiel za mnou muž z našej obce a oznámil mi, že plánuje na tomto pozemku postaviť chatu. Chcel by som sa opýtať, či existujú nejaké právne kroky týkajúce sa opätovného získania tohto pozemku. Obávam sa, že teraz sa asi stane to, že obec a tento muž ma obídu pri odškodnení za využitie pozemku.

Odpoveď: Z vašej otázky nie je jasné, kto je vlastníkom pozemku zapísaný na liste vlastníctva. Píšete, že Obec si prepísala pozemok v roku 1992 ale nenapísali ste na základe akého právneho titulu došlo k prevodu Vášho majetku. Pokiaľ ste neuzavreli s Obcou žiadnu zmluvu o prevode vlastníckeho práva, viete preukázať Vaše vlastnícke právo k pozemku a Obec je vedená ako vlastník pozemku, môžete sa obrátiť na súd so žalobou na určenie vlastníckeho práva. V súdnom konaní budete musieť preukázať, že ste vlastníkom pozemku a že Obec Vám tento pozemok vzala. Pokiaľ ste ale previedli vlastnícke právo na Obec napríklad na základe kúpnej zmluvy, tak Obec sa legitímnym spôsobom stala vlastníkom pozemku a Vy nemáte na pozemok žiadny právny nárok, pokiaľ ste samozrejme v kúpnej zmluve nemali dohodnuté napríklad predkupné právo alebo právo spätnej kúpy.

Otázka: Dobrý deň, vyskytol sa nám problém. Po smrti starého otca v roku 1993 zdedila moja babka a mama pozemok s domom, kde máme stále trvalé bydlisko. V roku 1994 babka darovacou zmluvou previedla všetok majetok na mamu. Avšak starý otec a jeho brat ešte za života nevyriešili otázku pozemkov. Keď v roku 2007 zomrel brat starého otca, jeho dcéra zdedila určitú časť aj na pozemku mojej mamy. My sme sa túto situáciu pokúšali viackrát riešiť, a pri riešeniach bol niekoľkokrát prítomný aj právnik. Rodičia chceli maminu sesternicu vyplatiť, no ona vždy odmietla a argumentovala tým, že ešte v osemdesiatych rokoch platili vysoký poplatok, aby mohli stavať. Nakoniec to zakaždým stroskotalo. Rodičia, samozrejme, vždy uhrádzali právny poplatok, keď bol prítomný právnik alebo ktokoľvek z úradu. Všetky dokumenty máme uložené a vieme ich doložiť. Včera sme sa dozvedeli, že mamina sesternica sa vyjadrila, že si chce posunúť záhradu tak, že by si zobrala polovicu z našej, vraj jej patrí. Prosím vás, aké sú v tejto situácii naše práva? Ako sa vieme brániť? Kde začať, aby sme túto dlhoročnú záležitosť definitívne ukončili? My stále plánujeme postupovať tak, že podľa veľkosti jej majetku dáme pozemok vymerať a vyplatíme jej, čo jej patrí.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie: Dobrý deň, váš problém s pozemkom je komplexný, ale začať môžete niekoľkými kľúčovými krokmi. Najprv je dôležité ujasniť si presné hranice pozemku a podiely jednotlivých spoluvlastníkov. V tomto kroku vám môže pomôcť geodet, ktorý vypracuje geometrický plán, čím sa presne určí, ktorá časť pozemku patrí mame a ktorú zdedila vaša mama. Následne odporúčam pri neúspešných pokusoch o dohodu s mamkinou sesternicou podať návrh na súdne konanie s cieľom zrušiť a vyporiadať podielové spoluvlastníctvo. V rámci súdneho konania je možné žiadať buď rozdelenie pozemku, alebo pridelenie časti za primeranú náhradu. Ak sa neviete dohodnúť mimo súdu, súd môže rozhodnúť na základe predložených dôkazov a znaleckého posudku. Napokon, ak sa podarí dosiahnuť dohodu, môžete ju formalizovať zápisom v katastri nehnuteľností.

Otázka: Dobrý deň, som spoluvlastníkom pozemku o výmere cca 1900 m², kde môj podiel je cca 750 m². Na danom pozemku je postavená rekreačná chata, ktorej vlastníkom je iná osoba. Čo robiť v prípade, že nebude akceptovať cenu za predaj pozemku? Chata nie je zapísaná ani ako ťarcha na pozemku.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie: Dobrý deň, na Vami položenp otázku uvádzame, že ak ste len spoluvlastníkom pozemku, potom pri vyporiadaní pozemku pod chatou je nevyhnutný súhlas všetkých spoluvlastníkov pozemku, teda nielen Váš. Ak vlastník chaty nebude súhlasiť s vyporiadaním pozemku a teda s jeho odkúpením, potom od neho môžete žiadať vydanie bezdôvodného obohatenia, ktoré spočíva v užívaní pozemku bez právneho dôvodu. Výška bezdôvodného obohatenia je v sume nájmu za obdobný poezmok v uvedenej lokalite. Keďže nájomnú zmluvu uzatvorenú nemáte, nateraz môžete žiadať vydanie bezdôvodného obohatenia a to aj spätne 2 max.

Otázka: Dobrý den, chci se zeptat, stali jsme se vlastníky pozemku ze zákona, vydržením. Z důvodu, že skutečný vlastník se lišil od vlastníka zapsaného v katastru nemovitostí, podali jsme určovací žalobu na soud. Po podání žaloby jsme rovněž požádali příslušný katastr, aby zapsal do listu vlastnictví poznámku spornosti, která tam je zapsaná. Moje otázka zní, kdo má k tomuto pozemku vlastnická práva a povinnosti do doby, než soud pravomocně rozhodne?

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie: Dobrý deň, do doby, kým súd pravoplatne nerozhodne o vlastníctve, skutočným vlastníkom pozemku je osoba zapísaná v katastri nehnuteľností. To znamená, že táto osoba má všetky práva a povinnosti vlastníka, vrátane povinnosti platiť dane a možných pokút za nesprávne nakladanie s pozemkom. Avšak, zapísanie poznámky spornosti do katastra nehnuteľností indikuje, že vlastnícke práva sú predmetom súdneho sporu. Ak súd určí, že ste vlastníkom pozemku na základe vydržania, jeho rozhodnutie bude mať deklaratórny charakter, čo znamená, že sa bude vzťahovať spätne na skutočný dátum vydržania, aj keď budete zapísaní do katastra až neskôr. Táto situácia však nemá vplyv na existujúce povinnosti osoby aktuálne zapísanej v katastri.

Otázka: Vlastním celým podielom parcelu C mimo zastavaného územia obce o celkovej výmere 1 243 m² (trvalý trávny porast). Hneď vedľa je parcela E, tiež mimo zastavaného územia obce (orná pôda) o celkovej výmere 1 307 m², v ktorej vlastním 1/2 podiel. Je možné spojiť moju parcelu C a polovičný podiel v parcele E do jednej parcely? Alebo nejakým spôsobom vyňať moju časť z parcely E?

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie: Dobrý deň, spojenie Vašej parcely C so spoluvlastníckym podielom na parcele E nie je priamo možné. Parcela E sa musí zamerať. Vlastníctvo celej parcely C máte výlučne Vy, zatiaľ čo na parcele E ste spoluvlastníkom s ďalšími osobami. V prípade spoluvlastníctva sú všetci spoluvlastníci oprávnení a povinní na celej veci spoločne a nerozdielne. Ak chcete spojiť podiel v parcele E so svojou parcelou C, môžete požiadať o vyňatie podielu z parcely E, ale toto vyžaduje súhlas všetkých spoluvlastníkov, pokiaľ sa nejedná o štát alebo obec. Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, môžete podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Otázka: Som spoluvlastníkom pozemku spoločne s manželkou a rodičmi, pričom my sme vlastníkmi asi 14 rokov a moji rodičia už 40 rokov. Hranica s priľahlým pozemkom je definovaná susedovým domom, ktorý na hrane pozemku sleduje ulicu. Avšak, začínajúc od brány až po časť našeho dvora, je jeho dom posunutý približne o 50 centimetrov smerom od našej hranice. V tejto oblasti jeho strecha s odvodňovacím systémom presahuje nad naše územie, v niektorých častiach dokonca do nášho pozemku. Moja otázka znie: Môže sused teraz uplatňovať právo na tých 50 centimetrov na našom dvore, keďže sme mu v minulosti dovolili prístup na stavebné úpravy alebo údržbu jeho domu, s čím sme v princípe nemali problém? Teraz si však sused umyslel, že si chce daný priestor trvale sprístupniť, aby mohol využívať zadný vchod do svojho domu. To by ale samozrejme narušovalo súkromie nášho dvora a našich vlastnických práv, keďže nepredpokladám, že by na tejto hranici plánoval postaviť pevný plot.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie: Dobrý deň, podľa Občianskeho zákonníka, cudzí pozemok možno užívať len na základe právneho titulu, napríklad na základe zákonného splnomocnenia, vecného bremena, nájmu či iného obligačného vzťahu alebo v prípade cesty na základe existencie verejnej prístupovej účelovej komunikácie. Ak ste nevedeli, že ten pozemok je jeho, ale mysleli ste si, že je to Váš pozemok, lebo ste to tak kúpili, potom by sa dalo uvažovať nad tým, že by ste žiadali vydržať ten pozemok. Muselo by som ale vidieť aj to ako to vyzerá a tiež podrobnosti nadobúdania. Ak nebudete nič robiť, on má právo chodiť po svojom pozemku. To či to bude reálne robiť je otázne. Oplotenie tam môžete postaviť aj Vy.

Otázka: Prosím o právnu radu k nasledujúcemu problému: Pred približne 15 rokmi sme od mojej mamy a jej sestry kúpili rodinný dom spolu s pozemkom. Dom a pozemok zdedili po svojich rodičoch, mojich starých rodičoch, ktorí si dom postavili a bývali v ňom. Plot, ktorý vymedzuje hranice pozemku, stojí od približne 60. rokov na mieste, kde ho pôvodne postavil môj dedo. Susedný pozemok nie je momentálne obhospodarovaný a jeho majiteľ, podľa môjho názoru, ani netuší o existujúcom posune hraníc. Zaujímalo by ma, ako by sme mohli postupovať, ak by si sused rozhodol pozemok predať a nový vlastník by si nechal pozemok zamerať a oprávnene by trval na posunutí plotu. Mohol by uspieť s takýmto nárokom, vzhľadom na to, že plot stojí na svojom mieste desaťročia a pozemok bol roky užívaný mojimi starými rodičmi, následne mojimi rodičmi a teraz nami, pričom nikto nebol vedomý tohto posunu? Zvažujem možnosť vydržania pozemku, ale nie som si istý, či s takýmto postupom súčasný majiteľ bude súhlasiť. Rád by som túto situáciu vyriešil a urobil všetko potrebné pre zákonné zabezpečenie našich nárokov.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie: Dobrý deň, Podľa slovenského práva existuje možnosť nadobudnúť vlastníctvo k pozemku prostredníctvom tzv. vydržania. Vydržanie je založené na dlhodobej, nepretržitej a dobromyseľnej držbe daného pozemku, pričom osobu, ktorá má pozemok v držbe, predpokladáme, že o jeho právnom stave je presvedčená v dobrej viere. Na úspešné vydržanie sú kladené konkrétne podmienky, ktoré musia byť naplnené . V prípade, že váš plot presahuje na pozemok suseda, avšak pozemok bol dlhodobo, nepretržite a v dobromyseľnej viere užívaný, prinajmenšom po dobu 10 rokov, teoreticky je možné prostredníctvom vydržania nadobudnúť vlastnícke právo k tejto časti pozemku. Zohľadňujúc, že obdobie užívania je dlhšie ako 15 rokov , môže byť vydržanie relevantná možnosť. Nárok na časť pozemku môže teda byť úspešne uplatnený prostredníctvom súdneho sporu, ak sú splnené všetky podmienky pre vydržanie. Je však dôležité zdôrazniť, že takýto proces môže byť komplexný a vyžaduje si detailné posúdenie všetkých relevantných okolností. Taktiež je nutné mať na pamäti, že právna úprava a judikatúra sa v tejto oblasti pravidelne vyvíjajú, a preto je vhodné konzultovať konkrétnu situáciu s právnikom špecializovaným na majetkové právo. V prípade, že chcete túto situáciu riešiť, odporúčame obrátiť sa na našu advokátsku kanceláriu Ficek & Partners, kde vám môžeme poskytnúť konkrétnejšie poradenstvo a asistovať pri prípadnom právnom konaní.

Otázka: Mám otázku. Môjmu starej mame jej brat daroval pozemok, na čo existuje darovacia zmluva. Po smrti jej brata si jeho syn pozemok prepísal na seba v rámci dedičského konania. Aký je postup, aby som mohol pozemok prepísať na svoje meno?

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie: Dobrý deň, ak sa pozemok dedil v dedičskom konaní, tak Vaša stará mama pozemok nenadobudla darovaním. Ak by totiž bolo darovanie perfektné a bol by podaný návrh na vklad a zapísaný prevod vlastníckeho práva, tak by tento pozemok nefiguroval v dedičskom konaní a nemohol by to bratov syn nadobudnúť. Pre posúdenie veci Vám však odporúčam vyhľadať advokáta a podrobne posúdiť Vašu vec na základe listín.

Otázka: Spolu s manželom sme si kúpili dom. Na liste vlastníctva sme oboje zapísaní, pričom prvý je uvedený manžel a za ním ja s označením 1/1. Chcela by som sa opýtať, prečo keď dám vyhľadať list vlastníctva na katastri podľa vlastníka a zadám moje údaje, výpis hovorí, že vlastník nebol nájdený. Keď však hľadám podľa manželových údajov, bez problémov ho nájde. Je to v poriadku?

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie: Dobrý deň, malo by nájsť aj Vás, ak zadávate správne údaje. Samotná skutočnosť, že Vás nevyhľadá ich systém však nie je problém (ten je iba technický problém). Rozhodujúce je, že na LV ste zapísaná spolu s ním aj Vy.

Otázka: Chcela by som sa opýtať. Mám pozemok, ale je v spoluvlastníctve, kde sme viacerí majitelia. Ako mám postupovať, ak chcem svoj podiel vyčleniť pre svoju potrebu- ornú pôdu a trávnatý porast? Neviem, na koho sa mám obrátiť, nakoľko sme tam mali v minulosti stavebný pozemok. Avšak prebehlo dedičské konanie, následne rozdelovacie konanie - čiže nám zlúčili pozemky a prehodnotili ho na trávnatý pozemok a teraz ho máme v spoluvlastníctve. Kúpno-predajnú zmluvu o kúpe stavebného pozemku mám ešte z roku 1946.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie: Dobrý deň, ak chcete vyčleniť pozemok pre svoje potreby, tak budete potrebovať súhlas všetkých ostatných spoluvlastníkov a tiež geometrický plán, ktorý presne určí ako sa pozemok rozdelí.

Otázka: Mám otázku. Ako postupovať, keď zistím, že môj sused vlastní časť pozemku s číslom parcely, ktorý je mojím vlastníctvom? Tento pozemok bol rozdelený na štyri časti a ja vlastním prvú, druhú a tretiu časť, zatiaľ čo sused vlastní štvrtú. Neexistuje žiadna kúpno-predajná zmluva na túto časť pozemku, podľa geodeta tento pozemok vlastnila moja babka do roku 2005.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie: Dobrý deň, odporúčam Vám vyhľadať advokáta. Na tento prípad je potrebné pozrieť sa podrobne, chronologicky a spolu s dokladmi. Bez toho nie je možné sa relevantne k tomu vyjadriť. Nie je vylúčené, že sa môže jednať aj o duplicitné vlastníctvo.

Dôležitosť Právnej Istoty pri Prevodoch Nehnuteľností

Vzory zmlúv, ktoré bežne nájdete na internete Vás neochránia pred podvodníkmi. Väčšinou sú vyhotovené osobami, ktoré nemajú právne vzdelanie a nechápu právne súvislosti, prípadne zákonné postupy. Nezabúdajte na to, že dôsledné vypracovanie zmlúv je rovnako dôležité ako všímavosť pri obhliadkach. Realitná kancelária nie je oprávnená poskytovať právne služby (napr. vypracovanie zmlúv), pokiaľ nemá vo svojom tíme právnika alebo nevyužíva služby advokáta. Na zabezpečenie právnej istoty je vždy vhodné konzultovať zmluvy s právnikom alebo advokátom.

Voľba dobrého právneho zástupcu výrazne minimalizuje riziko podvodu, akýkoľvek iný „pisateľ zmluvy“, nemá povinnosť poskytnúť akékoľvek záruky a ochranné mechanizmy. Profesionálne vypracovaná zmluva zaručuje, že predávajúci obdrží celú kúpnu cenu a kupujúci nadobudne vlastnícke právo k nehnuteľnosti. V súčasnosti je čoraz žiadanejšou službou autorizácia zmluvy o prevode nehnuteľnosti a advokátska úschova listín či peňazí. Tieto služby ponúkajú významnú mieru právnej istoty a bezpečnosti pri prevodoch nehnuteľností. Kvalitne vypracovaná nájomná zmluva predstavuje kľúčový dokument, ktorý jasne a presne špecifikuje práva a povinnosti oboch zmluvných strán. Správne formulovaná nájomná zmluva by mala reflektovať individuálne okolnosti a potreby oboch strán, pričom jej obsah musí byť v súlade s platnými právnymi normami a legislatívnymi požiadavkami. vypracovanie, resp.

Vydržanie ako Spôsob Nadobudnutia Vlastníctva

Vydržanie je spôsob nadobudnutia vlastníctva, pri ktorom sa z oprávneného držiteľa stáva po uplynutí určenej doby jej vlastník. Proces osvedčovania vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam od 1. mája 2021 vybavujú už len súdy za účasti advokátov a je o niečo organizačne náročnejší. V advokátskom prieskume sa preveria predpoklady vzniku vlastníckeho práva, najmä oprávnenosť držiteľa, historicko-právne súvislosti, spôsobilosť predmetu a navrhovateľa, potenciálne nároky zo strany dotknutých osôb, plynutie lehôt a ich preukázaní a ďalšie. Ak sú podmienky splnené, advokát spracuje a podá sa na súd písomný návrh na začatie konania o potvrdení vydržania. Druhá etapa procesu prebieha na súde ako tzv. vyzývacie konanie, kde môžu strany podávať námietky. Po podaní námietok môže súd vykonať šetrenie(tretia etapa), ktorým overí tvrdené skutočnosti, a to aj na pojednávaní. Ak sa podklady v návrhu na priznanie vlastníctva vydržaním preukážu, súd vydá rozhodnutie, ktorým potvrdí vydržanie vlastníckeho práva, resp. práva zodpovedajúcemu vecnému bremenu. Okamih „vzniku“ vlastníckeho práva bude uvedený v samotnom súdnom rozhodnutí. V poslednej etape, tzv.

tags: #duplicitne #vlastnictvo #žaloba #o #určenie #vlastníckeho