Exekúcie Pozemkov v katastrálnom území Čemerné: Dôsledky a Priebeh

Exekúcie nehnuteľností, vrátane pozemkov, predstavujú závažný právny proces, ktorý môže mať významné dôsledky pre vlastníkov. Tento článok sa zameriava na exekúcie pozemkov v katastrálnom území Čemerné, pričom analyzuje proces, dôsledky a práva dotknutých strán. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad o tejto problematike pre širokú verejnosť, od laikov až po odborníkov.

Úvod do problematiky exekúcií pozemkov

Exekúcia pozemku je nútený výkon súdneho rozhodnutia, ktorého cieľom je uspokojenie pohľadávky veriteľa. Dôvodom exekúcie býva najčastejšie nesplácanie dlhov, úverov alebo iných záväzkov. V prípade, že dlžník nie je schopný alebo ochotný svoj dlh splatiť dobrovoľne, veriteľ má právo domáhať sa svojho nároku prostredníctvom exekúcie.

Príčiny exekúcií pozemkov v Čemernom

Príčiny exekúcií pozemkov môžu byť rôznorodé. Medzi najčastejšie patria:

• Finančné ťažkosti: Strata zamestnania, nepredvídané výdavky alebo zlé finančné plánovanie môžu viesť k neschopnosti splácať záväzky.
• Podnikateľské neúspechy: Neúspešné podnikanie a s tým spojené dlhy môžu viesť k exekúcii majetku podnikateľa, vrátane pozemkov.
• Exekúcie záložného práva: V prípade, že bol pozemok zaťažený záložným právom a dlžník nespláca zabezpečený dlh, môže veriteľ pristúpiť k exekúcii záložného práva.
• Nedostatok finančnej gramotnosti: Nedostatočné porozumenie finančným produktom a rizikám s nimi spojeným môže viesť k zadlženiu a následnej exekúcii.

Priebeh exekúcie pozemku

Exekúcia pozemku je proces, ktorý sa riadi Exekučným poriadkom. Tento proces má niekoľko fáz:

1. Podanie návrhu na vykonanie exekúcie: Veriteľ podá návrh na vykonanie exekúcie súdnemu exekútorovi.
2. Vydanie poverenia na vykonanie exekúcie: Súd poverí exekútora vykonaním exekúcie.
3. Exekučný príkaz: Exekútor vydá exekučný príkaz, ktorým sa postihuje majetok dlžníka, v tomto prípade pozemok.
4. Dražba pozemku: Ak dlžník nezaplatí dlh ani po vydaní exekučného príkazu, exekútor pristúpi k dražbe pozemku.
5. Udelenie príklepu: Po ukončení dražby exekútor udelí príklep vydražiteľovi, ktorý ponúkol najvyššiu cenu.
6. Rozhodnutie o schválení príklepu: Súd rozhodne o schválení príklepu.
7. Zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností: Na základe právoplatného rozhodnutia súdu o schválení príklepu sa vykoná zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na meno vydražiteľa.
8. Odovzdanie nehnuteľnosti vydražiteľovi: Po zápise vlastníckeho práva do katastra exekútor odovzdá nehnuteľnosť vydražiteľovi.

Konkrétny príklad exekúcie v Čemernom

V katastrálnom území Čemerné prebieha exekúcia pozemkov na základe exekučného príkazu č. 419EX 1287/21. Dátum dražby bol stanovený na 28. augusta 2025. Ide o prvú dražbu, ktorú vykonáva súdny exekútor JUDr. Michaela Zubaľ Burdová. Najnižšie podanie je stanovené na 4328 EUR.

Prečítajte si tiež: Sprievodca zisťovaním exekúcií na dôchodok

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti, ktoré boli odčlenené od pôvodných parciel registra E KN a vytvorené ako nové parcely registra C KN, napríklad:

• parcelné číslo 3306/8 (diel č. 35), zastavaná plocha o výmere 129 m2, odčlenená od parcely 1873
• parcelné číslo 3146/5 (diel č. 20), ostatná plocha o výmere 772 m2, odčlenená od parcely 1753
• parcelné číslo 3144/7 (diel č. neuvedené), ostatná plocha o výmere neuvedená, odčlenená od parcely 1753
• parcelné číslo 3338/56 (diel č. neuvedené), ostatná plocha o výmere neuvedená, odčlenená od parcely 1819
• parcelné číslo 853/15 (diel č. neuvedené), ostatná plocha o výmere neuvedená, odčlenená od parcely 1835
• parcelné číslo 3146/6 (diel č. 21), ostatná plocha o výmere 3785 m2, odčlenená od parcely 1754
• parcelné číslo 3562/11 (diel č. 11), ostatná plocha o výmere 1735 m2, odčlenená od parcely 1712
• parcelné číslo 3565/5 (diel č. 8), ostatná plocha o výmere 219 m2, odčlenená od parcely 1691
• parcelné číslo 3562/6 (diel č. neuvedené), ostatná plocha o výmere neuvedená, odčlenená od parcely 1719
• parcelné číslo 3563/5 (diel č. neuvedené), ostatná plocha o výmere neuvedená, odčlenená od parcely 1719
• parcelné číslo 3567/3 (diel č. neuvedené), ostatná plocha o výmere neuvedená, odčlenená od parcely 1685
• parcelné číslo 3565/3 (diel č. neuvedené), ostatná plocha o výmere neuvedená, odčlenená od parcely 1689/1
• parcelné číslo 3566/3 (diel č. neuvedené), ostatná plocha o výmere neuvedená, odčlenená od parcely 1689/1
• parcelné číslo 3567/5 (diel č. neuvedené), ostatná plocha o výmere neuvedená, odčlenená od parcely 1689/1
• parcelné číslo 3562/9 (diel č. neuvedené), ostatná plocha o výmere neuvedená, odčlenená od parcely 1714
• parcelné číslo 3562/8 (diel č. neuvedené), ostatná plocha o výmere neuvedená, odčlenená od parcely 1715
• parcelné číslo 3563/7 (diel č. neuvedené), ostatná plocha o výmere neuvedená, odčlenená od parcely 1715
• parcelné číslo 3565/4 (diel č. 7), ostatná plocha o výmere 1554 m2, odčlenená od parcely 1690
• parcelné číslo 3562/12 (diel č. neuvedené), ostatná plocha o výmere neuvedená, odčlenená od parcely 1711
• parcelné číslo 3562/13 (diel č. neuvedené), ostatná plocha o výmere neuvedená, odčlenená od parcely 1711
• parcelné číslo 3562/7 (diel č. neuvedené), ostatná plocha o výmere neuvedená, odčlenená od parcely 1716
• parcelné číslo 3563/6 (diel č. neuvedené), ostatná plocha o výmere neuvedená, odčlenená od parcely 1716
• parcelné číslo 845/103 (diel č. neuvedené), ostatná plocha o výmere neuvedená, odčlenená od parcely 1869
• parcelné číslo 3306/10 (diel č. neuvedené), ostatná plocha o výmere neuvedená, odčlenená od parcely 1869

Tieto pozemky vznikli v súvislosti so stavbou „III/3617 Vranov nad Topľou, severozápadný obchvat s napojením na cestu I/18“.

Podmienky dražby:

• Záujemcovia o kúpu musia zložiť zábezpeku, ktorej výška nie je v dostupných informáciách uvedená.
• Najvyššie podanie je potrebné zaplatiť na bankový účet súdneho exekútora do 14 dní odo dňa udelenia príklepu.
• Vydražiteľ preberá úžitky a vecné bremená viaznúce na nehnuteľnosti.
• Nájomné práva prechodom nehnuteľnosti na vydražiteľa nezanikajú, vydražiteľ vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa.

Obhliadka nehnuteľností:

Obhliadka nehnuteľností je naplánovaná na 2. októbra 2025 o 09:00 hod.

Poznámky v katastri nehnuteľností:

Na podiel vlastníka B 16 sú zapísané exekučné príkazy od rôznych exekútorských úradov, napríklad Exekútorského úradu Michalovce a Exekútorského úradu Prešov. Taktiež je zapísané exekučné záložné právo zriadené Exekútorským úradom Prešov, JUDr. Hildegardou Laclavíkovou.

Práva a povinnosti účastníkov exekučného konania

V exekučnom konaní majú svoje práva a povinnosti tak veriteľ, ako aj dlžník.

Práva veriteľa:

• Právo na uspokojenie svojej pohľadávky.
• Právo navrhnúť spôsob vykonania exekúcie.
• Právo na informácie o priebehu exekúcie.

Povinnosti veriteľa:

• Povinnosť preukázať existenciu pohľadávky.
• Povinnosť znášať náklady exekúcie, ktoré mu môžu byť vrátené v prípade úspešného vymoženia pohľadávky.

Práva dlžníka:

• Právo na informácie o exekúcii.
• Právo namietať proti exekúcii.
• Právo na ochranu pred nezákonným zásahom do jeho majetku.

Povinnosti dlžníka:

• Povinnosť strpieť výkon exekúcie.
• Povinnosť poskytnúť exekútorovi potrebné informácie a súčinnosť.

Dôsledky exekúcie pozemku

Exekúcia pozemku má závažné dôsledky pre dlžníka. Medzi najvýznamnejšie patria:

Prečítajte si tiež: Ako sa počíta exekúcia z dôchodku?

• Strata vlastníctva: Dlžník stráca vlastníctvo k pozemku.
• Finančné straty: Dlžník okrem straty pozemku znáša aj náklady exekúcie a prípadné ďalšie finančné straty spojené s predajom pozemku pod cenu.
• Sociálne a psychologické dopady: Exekúcia môže mať negatívny dopad na psychické zdravie dlžníka a jeho rodiny, ako aj na jeho sociálne postavenie.

Možnosti prevencie exekúcie

Exekúcii pozemku sa dá predísť. Medzi najúčinnejšie spôsoby prevencie patria:

• Zodpovedné finančné plánovanie: Dôkladné plánovanie výdavkov a príjmov, vyhýbanie sa zbytočnému zadlžovaniu.
• Včasné riešenie finančných problémov: Ak sa dlžník dostane do finančných ťažkostí, je dôležité ich riešiť čo najskôr, napríklad dohodou s veriteľom o splátkovom kalendári.
• Finančná gramotnosť: Zvýšenie finančnej gramotnosti a porozumenie finančným produktom a rizikám s nimi spojeným.
• Poistenie: Uzatvorenie poistenia proti strate zamestnania alebo iným nepredvídaným udalostiam, ktoré môžu viesť k finančným ťažkostiam.

Alternatívy k exekúcii

Ak už dlžník čelí exekúcii, existujú alternatívy, ktoré môžu pomôcť zmierniť jej dôsledky:

• Dohoda s veriteľom: Dlh môže byť splatený v splátkach alebo môže byť dohodnuté iné riešenie, ktoré je pre obe strany prijateľné.
• Osobný bankrot: Ak je dlžník v platobnej neschopnosti, môže požiadať o vyhlásenie osobného bankrotu.
• Oddlženie: Proces, ktorý umožňuje dlžníkovi zbaviť sa svojich dlhov.
• Mediácia: Využitie služieb mediátora na dosiahnutie dohody medzi dlžníkom a veriteľom.

Analytické, personalizačné a marketingové cookies

Je dôležité spomenúť, že webové stránky často používajú cookies na zlepšenie svojej funkčnosti a prispôsobenie obsahu pre používateľov.

• Analytické cookies: Slúžia na zlepšovanie funkčnosti stránky na základe anonymných údajov o návštevnosti.
• Personalizačné cookies: Pomáhajú prispôsobiť web konkrétne pre vás.
• Marketingové cookies: Používajú sa na zobrazenie relevantnej reklamy.

Používatelia majú možnosť vybrať si, aké cookies chcú alebo nechcú prijať. Tieto cookies zabezpečujú správne fungovanie webu a umožňujú jeho neustále zlepšovanie.

Prečítajte si tiež: Dopad exekúcie na invalidný dôchodok

tags: #exekúcie #pozemkov #Cemerne