Fakturácia notárska úschova: Bezpečný prevod peňazí pri kúpe a predaji nehnuteľností

Proces predaja alebo kúpy nehnuteľnosti je spojený s otázkou bezpečného prevodu finančných prostriedkov. Cieľom je ochrániť záujmy oboch zúčastnených strán. Najjednoduchší a najbezpečnejší spôsob, ako minimalizovať riziká, je výplata kúpnej ceny prostredníctvom vinkulácie alebo notárskej úschovy.

Vinkulácia Kúpnej Ceny

Vinkulácia znamená viazanosť alebo zablokovanie vkladu v prospech určitej osoby. Pri prevode nehnuteľností ide o účelové obmedzenie, ktoré bráni kupujúcemu nakladať s finančnými prostriedkami na účte.

Postup Vinkulácie

1. Zriadenie bankového účtu: Kupujúci prevedie finančnú hotovosť vo výške kúpnej ceny na tento účet.
2. Zmluva o vinkulácii: Banka pripraví zmluvu o vinkulácii, pričom ako podklad slúži kúpna zmluva. Banka môže vyžadovať aj list vlastníctva s kupujúcim ako majiteľom.
3. Obsah zmluvy: Zmluva o vinkulácii obsahuje dobu vinkulácie, výšku blokovanej sumy a podmienky pre uvoľnenie finančných prostriedkov. Najčastejšou podmienkou býva predloženie listu vlastníctva banke, na ktorom ako vlastník nehnuteľnosti figuruje kupujúci. Zmluva obsahuje prísľub kupujúceho obmedziť nakladanie s peňažnými prostriedkami na jeho účte.
4. Uvoľnenie peňazí: Proces vyplatenia vinkulovaných peňazí trvá približne 3 pracovné dni. Nakladanie s prostriedkami je možné len so súhlasom predávajúceho.

Riziká Vinkulácie

Napriek bezpečnosti vinkulácie, môže vzniknúť problém, ak je na kupujúceho začatá exekúcia. Exekútor môže siahnuť na finančné prostriedky na vinkulovanom účte a zablokovať ho.

Notárska Úschova

Notárska úschova je považovaná za jeden z najbezpečnejších spôsobov odovzdania kúpnej ceny. Peňažné prostriedky sú v dispozícii neutrálnej osoby - notára, ktorý zabezpečí ich odovzdanie oprávnenej osobe na základe stanovených podmienok.

Postup Notárskej Úschovy

1. Požiadanie notára: O zriadenie notárskej úschovy je možné požiadať ktoréhokoľvek notára.
2. Prevod peňazí: Kupujúci prevedie peňažné prostriedky na účet notára po oznámení čísla účtu.
3. Notárska zápisnica: Notár spíše notársku zápisnicu o zložení kúpnej ceny. Správne nastavená notárska úschova by mala upravovať aj situácie, za ktorých je notár povinný vydať predmet notárskej úschovy späť zložiteľovi.
4. Poplatky: Poplatky za notársku úschovu sa vypočítajú podľa vyhl. č. 31/1993 Z.z. o odmenách a náhradách notárov. Napríklad, pri sume do 3 319,39 EUR je odmena notára 23,24 EUR, pri sume nad 3 319,39 EUR do 16 596,96 EUR je odmena 49,79 EUR.

Ochrana pred exekútorom

V prípade exekúcie voči kupujúcemu, exekútor nemôže siahnuť na peniaze uschované v notárskej úschove, pretože sú na bankovom účte notára.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o obchodnom zastúpení

Porovnanie Vinkulácie a Notárskej Úschovy

Oba spôsoby, vinkulácia aj notárska úschova, slúžia na ochranu finančných prostriedkov pri kúpe a predaji nehnuteľností. Rozdiel je v subjekte, ktorý úschovu vykonáva - banka (vinkulácia) alebo notár (notárska úschova).

Kedy využiť notársku úschovu

Predovšetkým v prípadoch, ak chce kupujúci uhradiť kúpnu cenu zo svojich finančných prostriedkov, ich úhrada na účet po uzavretí kúpnej zmluvy by ho stavala do značne nevýhodnej pozície. V takomto prípade by totiž v čase, keď už uhradil kúpnu cenu, nemusel byť stále vlastníkom nehnuteľnosti. Rovnako, ak si zmluvné strany napríklad dohodli, že odovzdanie nehnuteľnosti sa uskutoční napr. Preto v týchto prípadoch možno využiť notársku úschovu.

Transakčná Daň od roku 2025

Od 1. apríla 2025 vstúpil do platnosti nový zákon o dani z finančných transakcií č. 279/2024 Z. z. Tento zákon priniesol nové povinnosti a otázky.

Koho sa transakčná daň týka

Daňovníkom je podnikateľ, ktorý vykonal finančnú transakciu. Platiteľom dane je najčastejšie banka, no v niektorých prípadoch sa daňovník stáva aj platiteľom dane.

Výnimky z transakčnej dane

Zákon vymedzuje výnimky, ktorých sa transakčná daň netýka, napríklad zamestnanci, dôchodcovia a autori. V legislatívnom procese bol návrh novely zákona, ktorý by od 15. októbra 2025 zrušil povinnosť platiť transakčnú daň pre živnostníkov a malé firmy s obratom do 100-tisíc eur. Parlament dňa 30. septembra 2025 schválil novelu zákona o dani z finančných transakcií, avšak v inom znení, ako bola pôvodne preložená. Podnikatelia, ktorí od januára 2026 už transakčnú daň platiť nebudú. Zmeny, ktoré boli prijaté, sa týkajú len transakcií uskutočnených po tomto dátume, teda sa uplatňovať nebudú. Účinnosť zmien je od 1. januára 2026.

Prečítajte si tiež: Daňové hľadiská prenájmu stroja

Platby podliehajúce a nepodliehajúce transakčnej dani

Nie každá finančná transakcia podlieha transakčnej dani. Medzi platby, ktoré nepodliehajú dani, patria napríklad vklady, prevody medzi účtami daňovníka vedenými u toho istého poskytovateľa.

Preúčtované náklady

Za preúčtovaný náklad sa považuje napríklad situácia, kedy za daňovníka vykoná platbu iná osoba. Ak je však napríklad úhrada faktúry realizovaná materskou spoločnosťou a je následne „rozúčtovaná“ dcérskym spoločnostiam, nejde o preúčtovaný náklad.

Sadzby transakčnej dane

Sadzba transakčnej dane je ustanovená percentom.

Povinnosti daňovníka

Daňovník je povinný viesť evidenciu o základe dane z finančných transakcií. Daňovník je povinný podať daňové priznanie a odviesť daň správcovi dane.

Ďalšie Príklady Účtovania

Dotácie

Mesto dostalo z environmentálneho fondu príspevok podľa § 7 ods. 1 písm. b) zákona č. 329/2018 Z. z. o poplatkoch za uloženie odpadov. Mesto, na základe žiadosti, dostalo financie na financovanie realizácie národného športového projektu výstavby, rekonštrukcie a dobudovania futbalovej infraštruktúry v rokoch 2019-2021 v meste poslané zo Slovenského futbalového zväzu. V zmluve je uvedené, že financie sú zo ŠR. Dotácia sa týka kapitálového výdavku.

Prečítajte si tiež: Komplexný prehľad fakturácie prenájmu

Pokuty

Obec vystavuje pokuty za neskoro podané daňové priznania a neskoré prihlásenie k odpadom.

Započítanie záväzkov a pohľadávok

Mestská príspevková organizácia obce podpísala s firmou ticketportal dohodu o vzájomnom započítaní záväzkov a pohľadávok.

Projektová dokumentácia

Obec si dala vypracovať projektovú dokumentáciu na obnovu a modernizáciu priestorov knižnice.

Príspevok na stravovanie

Aký maximálny môže byť príspevok zamestnávateľa (RO obce) na stravovanie zamestnancov vo vlastnom stravovacom zariadení (školská jedáleň) na jeden obed, ak cena obeda je napr. 2,60 €?

tags: #fakturácia #notárska #úschova