Krátkodobý prenájom vo Francúzsku: Podmienky a predpisy, ktoré by ste mali poznať

Francúzsko, obľúbená destinácia turistov z celého sveta, ponúka široké možnosti krátkodobého prenájmu ubytovania. Či už cestujete za kultúrou, históriou, gastronómiou alebo relaxom, je dôležité poznať podmienky a predpisy, ktoré sa na krátkodobý prenájom vzťahujú. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o pravidlách, obmedzeniach a povinnostiach súvisiacich s krátkodobým prenájmom vo Francúzsku.

Dopravné predpisy a obmedzenia

Ak sa rozhodnete cestovať po Francúzsku autom, je nevyhnutné dodržiavať platné dopravné predpisy. Medzi dôležité pravidlá patria:

• Používanie navigačných zariadení: Používanie navigačných zariadení, ktoré upozorňujú na radary, je zakázané. Povolené sú iba zariadenia, ktoré upozorňujú na tzv. nebezpečné zóny, teda miesta so zvýšeným výskytom radarov. Aj v takomto prípade sa odporúča overiť u výrobcu navigácie, aké mapy a nastavenia sú vo Francúzsku povolené.
• Mobilné telefóny a iné prístroje: Používanie mobilných telefónov a iných prístrojov vydávajúcich zvuk je zakázané, ak je potrebné ich držať v ruke alebo nosiť na uchu (napríklad slúchadlá, headsety a pod.).
• Tmavé sklá: Používanie tmavých skiel na čelnom a predných bočných sklách je zakázané. Tieto sklá musia byť dostatočne priehľadné zvnútra aj zvonka a musia prepúšťať najmenej 70 % svetla.
• Obuv: Vodič nesmie mať obuté „žabky“ alebo inú voľnú obuv.
• Zóny s obmedzenou premávkou (ZTL): V centre Paríža (1. - 4. obvod) platí zákaz tranzitu motorových vozidiel tzv. zónou s obmedzenou premávkou (Zone à Trafic Limité - ZTL).
• Rýchlostné limity: Maximálna povolená rýchlosť na cestách mimo obce je 80 km/h. Výnimkou sú úseky s dvoma jazdnými pruhmi v jednom smere, kde môže byť rýchlosť zvýšená na 90 km/h, ak to povoľuje príslušná dopravná značka. Na cestách pre motorové vozidlá je maximálna rýchlosť 110 km/h, za dažďa 100 km/h. Na parížskom obchvate (boulevard périphérique) je povolená rýchlosť 50 km/h.
• Diaľničné poplatky: Francúzske diaľnice sú spoplatnené. Platba je možná platobnou kartou alebo v hotovosti. Pre časté cestovanie sa odporúča využívať službu télépéage - elektronický výber mýta. Ak mýto nie je zaplatené do 72 hodín od prejazdu, poplatok sa zvyšuje o 90 eur.
• Vyhradené pruhy: Od 3. apríla 2024 bol na diaľnici A1 a na časti diaľnice A6 v smere do Lyonu zavedený vyhradený pruh. Vyhradený pruh je určený pre: vozidlá s minimálne dvoma osobami, verejné dopravné prostriedky (autobusy, autokary, školské autobusy), taxíky a VTC so zákazníkom, dvojkolesové vozidlá s dvoma osobami alebo pri jazde na motocykli medzi pruhmi (jedna osoba), vozidlá záchranných a bezpečnostných služieb vrátane súkromných sanitiek a osoby s preukazom obmedzenej mobility.
• Nízkoemisné zóny: V súčasnosti sú v platnosti nízkoemisné zóny v 25 mestách v metropolitnom Francúzsku. Vozidlá sú rozdelené do emisných kategórií (tzv. Crit’Air). Za jazdu bez povinnej známky v zakázaných časoch v rámci nízkoemisnej zóny hrozí pokuta od 35 do 375 eur. V Paríži platí od 1. januára 2025 zákaz vjazdu už aj pre vozidlá kategórie Crit’Air 3. Obdobné ekologické zóny s obmedzeniami platia aj v ďalších francúzskych mestách, ako sú Lyon, Štrasburg, Lille, Grenoble, Toulouse a ďalšie.
• Parkovanie: Parkovanie vo francúzskych mestách sa riadi miestnymi predpismi a vo väčšine prípadov je spoplatnené. Parkovné je možné uhradiť prostredníctvom parkovacieho automatu umiestneného na chodníku alebo prostredníctvom mobilných aplikácií.

Krátkodobý prenájom cez Airbnb a iné platformy

Služby ako Airbnb sú vo Francúzsku čoraz populárnejšie, no je dôležité si uvedomiť, že existujú určité pravidlá a obmedzenia. Hoci je Airbnb ako služba na prenájom nehnuteľností v Bratislave čoraz populárnejšia a príjmy Slovákov, ktorí ubytovanie cez túto aplikáciu ponúkajú rastie, hlavné mesto zatiaľ eviduje len niečo cez 300 poplatníkov, ktorí si za prenájom plnia aj svoju daňovú povinnosť. Práve pre nezaplatené dane štátu každým rokom uniká čoraz viac financií. Konkrétne ide o poplatky za prenájom, ktoré sa vo výške 19 percent z celkového príjmu platia raz ročne, a miestnu daň, ktorá sa v jednotlivých mestách líši. Napríklad v Bratislave je daň za ubytovanie vo výške 1,7 eura, v Košiciach je to 1,5 eura za prenocovanie.

Niektoré mestá, ako napríklad Paríž, Barcelona a Berlín, zaviedli prísne regulácie pre krátkodobé prenájmy, aby obmedzili negatívny dopad na miestne bývanie a ceny nehnuteľností. Tieto regulácie môžu zahŕňať obmedzenie počtu dní, počas ktorých je možné nehnuteľnosť prenajímať, povinnosť registrácie a získania licencie, a tiež pokuty za nedodržiavanie pravidiel.

Príklady regulácií v európskych mestách

• Barcelona: Majitelia nesmú prenajímať svoje byty na viac ako 120 dní za rok.
• Berlín: Zákon zakazuje krátkodobý prenájom nehnuteľností pod hrozbou pokuty až do výšky 100 000 eur.
• Island: Majitelia bytov a domov, ktorí chcú ponúkať prenájom na menej ako 90 dní do roka, musia mať licenciu na tento typ podnikania.
• New York: Prenajímanie celého bytu na menej ako 30 dní je nelegálne a propagovanie takýchto prenájmov je zakázané pod hrozbou pokuty 7 500 dolárov.
• Taliansko a Španielsko: Nehnuteľnosti používané na krátkodobé turistické nájmy musia mať identifikačné číslo, ktoré musí byť uvedené v inzerátoch a umiestnené na fasáde nehnuteľnosti. V prenajatých jednotkách a bytoch musia byť umiestnené detektory oxidu uhoľnatého.

Daňové povinnosti

Prenajímatelia sú povinní platiť dane z príjmu z prenájmu. Výška dane závisí od celkového príjmu a miestnych daňových predpisov. Je dôležité si overiť aktuálne daňové sadzby a povinnosti v danom regióne.

Prečítajte si tiež: Vplyv zákazu na včely

Nákup nehnuteľnosti v Alpách a krátkodobý prenájom

Investícia do alpskej nehnuteľnosti môže byť zaujímavá z hľadiska krátkodobého prenájmu. Alpské regióny profitujú z rozvinutej infraštruktúry a silného turistického ruchu, čo prispieva k stabilnému rastu hodnoty nehnuteľností. Predovšetkým v Rakúsku majú vytvorený prepracovaný systém správy a ďalšieho prenájmu nehnuteľností, o ktorý sa v mnohých projektoch starajú profesionálne agentúry. Tie spravujú rezervácie, upratovanie aj servis. Zároveň je však pri kúpe nehnuteľnosti v Alpách dôležité venovať dôkladnú pozornosť obmedzeniam spôsobu jej používania. V niektorých prípadoch totiž majiteľ nemôže nehnuteľnosť využívať na vlastnú rekreáciu, ale je povinný ju prenajímať prostredníctvom schváleného prevádzkovateľa. Tieto pravidlá sa líšia podľa krajiny, regiónu i miestnej legislatívy - zatiaľ čo v jednej oblasti je možné apartmán čiastočne využívať osobne, inde musí byť trvalo k dispozícii pre turistický prenájom. Pred nákupom je preto vždy nevyhnutné overiť si presné podmienky užívania danej nehnuteľnosti. Výnosy z prenájmu nehnuteľností v alpských oblastiach sa pohybujú v rozmedzí 3-8 % ročne.

Daň z pridanej hodnoty (DPH) pri poskytovaní služieb

Pre správne uplatnenie DPH pri dodaní služieb je potrebné určiť miesto dodania, aby bolo zrejmé, daň ktorého štátu sa uplatní. Daň patrí tomu štátu, v ktorom je miesto dodania služby. Pri určení miesta dodania služby by poskytovateľ služby mal v prvom rade zistiť, či pre danú službu neplatí niektoré z osobitných pravidiel určenia miesta dodania uvedených v § 16, § 16a zákona o DPH.

Trendy v cestovaní a krátkodobé prenájmy

Trend micro-dovoleniek a krátkych pobytov na 1-3 dni naberá na popularite. Micro-dovolenka je krátky oddychový pobyt, zvyčajne v trvaní 1-3 noci, ktorý môže zahŕňať víkendový city break, pobyt v spa rezorte, návštevu festivalu alebo rodinný výlet. Krátkodobý prenájom auta môže byť ideálnym doplnkom k takýmto pobytom, pretože poskytuje maximálnu flexibilitu a možnosť kombinovať viac lokalít.

Prečítajte si tiež: Výzvy v starostlivosti o maloletých vo Francúzsku

Prečítajte si tiež: Múzeá a pamiatky pre ZŤP v Paríži

tags: #Francúzsko #krátkodobý #prenájom #podmienky