Kataster a Sankčný Úrok: Problémy a Riešenia v Katastrálnom Konaní

Úvod

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Vklad do katastra je kľúčový pre nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti a zohráva dôležitú úlohu v právnych a ekonomických vzťahoch. Avšak, stavebný boom a personálne nedostatky na katastrálnych úradoch spôsobujú prieťahy v konaniach, čo vedie k stratám a potenciálnym sankciám. Tento článok sa zameriava na problematiku prieťahov v katastrálnom konaní, ich dôsledky a možné riešenia.

Problémy s Katastrálnym Konaním

Prieťahy a ich Dôsledky

Stavebný boom na západnom Slovensku vystavuje miestne katastrálne úrady pretlaku žiadostí o vklad do katastra nehnuteľností. Hoci im zákon prikazuje zavkladovať dom, byt či záhradu do jedného mesiaca, personálne to nezvládajú. V niektorých okresoch sú na katastrálnych úradoch aj pol roka staré návrhy na vklad, a tak mnohí "majitelia" dlhé mesiace čakajú a počítajú straty.

Tieto prieťahy majú vážne dôsledky pre občanov a podnikateľov. Napríklad, ak ste pred pol rokom kúpili byt a chcete ho prenajať, transakcia si vyžaduje list vlastníctva. Mnohí klienti bánk majú v hypotekárnej zmluve zakotvenú povinnosť preukázať sa platným listom vlastníctva. Spravidla na to majú určený termín, napríklad pol roka od podania návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, na základe ktorého im banka pridelila hypotekárny úver. Po nedodržaní tohto termínu im môže banka uložiť tzv. sankčný úrok.

Sankčný Úrok a Hypotekárne Zmluvy

Mnohí klienti bánk majú v hypotekárnej zmluve zakotvenú povinnosť preukázať sa platným listom vlastníctva. Spravidla na to majú určený termín, napríklad pol roka od podania návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, na základe ktorého im banka pridelila hypotekárny úver. Po nedodržaní tohto termínu im môže banka uložiť tzv. sankčný úrok.

Podľa predstaviteľov bánk tak však zatiaľ nerobia, pretože objektívna zodpovednosť neleží na pleciach ich klientov. Michal Fúrik z Dexia banky hovorí, že tieto prieťahy na katastroch registrujú, svojich klientov však zatiaľ nesankcionujú, hoci na základe zmluvy by tak urobiť mohli.

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

Zodpovednosť a Sťažnosti

Hoci patria katastrálne úrady pod gesciu ministerstva vnútra, to sa k tejto otázke nevyjadruje. Podľa Aleny Koišovej z komunikačného odboru rezortu, spadá problematika katastra pod Úrad geodézie, kartografie a katastra a nie pod zložky ministerstva vnútra.

Tlačová tajomníčka úradu Vladimíra Pôbišová priznáva pomalé vybavovanie sťažností, neplnenie si zákonnej povinnosti sa však podľa nej zatiaľ na súde neriešilo. Úrad dosiaľ zaregistroval 341 sťažností na nedržanie lehoty, riešiť sa ich snaží urýchleným zavkladovaním dotknutých nehnuteľností.

Riešenia a Opatrenia

Snahy o Urýchlenie Konania

Riešenie tohto problému je podľa Pôbišovej dlhodobým cieľom úradu. S prieťahmi pri vkladaní do katastra sa potýkali aj predchádzajúce vedenia úradu, vývoj na realitnom trhu však situáciu ešte viac skomplikoval. Pôvodným riešením malo byť zvýšenie počtu zamestnancov o 200 ľudí, pre plány vlády na úsporu úradníkov však padlo. Pôbišová hovorí, že dnes sa plánujú prijať noví zamestnanci iba v najviac exponovanej Bratislave.

Protikorupčné Opatrenia

Zdĺhavé vybavovačky sú živnou pôdou pre korupciu. Ako protikorupčné opatrenie sa zaviedla možnosť zrýchleného konania za finančnú odplatu. Namiesto štandardných 2-tisíc korún zaplatíte 8-tisíc a váš návrh na vklad do katastra bude vykonaný do dvoch týždňov.

Podľa Andrey Polačikovej z Úradu boja proti korupcii Prezídia Policajného zboru to však nebolo dostatočné, keďže aj napriek tomu museli riešiť dva prípady korupcie. Oba sa stali na západnom Slovensku, kde zamestnanci katastra požadovali od občanov určité sumy, ktorými podmieňovali rýchlejšie vybavenie ich žiadostí. Najvyššie "všimné" bolo 5-tisíc korún. Vyššia suma sa nevyskytla, pretože by dosiahla hodnotu legálneho poplatku.

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

Digitalizácia a Elektronizácia Procesov

Modernizácia katastrálnych úradov je nevyhnutná pre zlepšenie efektivity a zníženie prieťahov. Jedným z riešení je zavedenie komplexného informačného systému, ktorý zabezpečí elektronickú komunikáciu a správu dokumentov.

IIS MIS - Digitálna Kancelária

Programové vybavenie aplikácií pre službu Digitálna kancelária IIS MIS poskytuje a zabezpečuje spoločnosť A.V.I.S. Tento systém je tvorený súborom modulov, ktoré tvoria nadstavbové integrované elektronické prostredie ku štandardnej Správe registratúry. Zabezpečuje podmienky pre internú a externú elektronickú komunikáciu úradu s občanmi a ďalšími inštitúciami. Poskytuje kvalitné nástroje na manažérske riadenie organizácie a správu a manažovanie dokumentov vrátane podmienok pre digitálny archív. Zabezpečuje a komplexne podporuje agendu súvisiacu s vykonávaním platnej legislatívy o archívoch a registratúrach.

Funkcionality IIS MIS

• Registratúra: Umožňuje centrálnu evidenciu a spracovanie registratúrnych záznamov a spisov, sledovanie vybavenosti, odstupovanie, ročné uzávierky, vyraďovacie konania a ďalšie činnosti. Dáva k dispozícii integrované použitie dokumentov priamo v registratúrnych záznamoch a spisoch na báze produktov Open Office, skenované dokumenty a iné súbory. Poskytuje špeciálne funkcie pre vysokú automatizáciu vyraďovacích konaní na všetkých stupňoch. Umožňuje evidenciu spisov aj v hierarchicky štruktúrovaných archívnych regáloch. Spravuje a riadi dokumenty počas celého ich životného cyklu v organizácii.
• Saldokonto: Je to skupina agend systému, ktoré poskytnú centrálne saldokontné prehľady autorizovaným užívateľom. triediace, výberové a tlačové mechanizmy, výstupy do Excelu resp.
• Odkazy: Agenda trvale eviduje všetky odkazy, ktoré užívateľ obdrží v prostredí systému. Odkazy systém notifikuje-oznamuje priamo počas práce užívateľa, resp. pri prihlásení. výbery podľa neprečítaných, prečítaných resp. triediace, výberové a tlačové mechanizmy, výstupy do Excelu resp.
• Dane a Poplatky: Špecializovaná utilitárna evidencia pre dane a poplatky (DzN, TKO, Psy, … široké triediace, výberové a tlačové mechanizmy, výstupy do Excelu resp.
• Platby: Agenda slúži pre centrálnu evidenciu, sledovanie a zadávanie došlých platieb (banka, poštové poukážky, pokladňa). skupinové párovanie VS typu ad-hoc pre agendy s evidenciou tzv. možnosť ručného napárovania resp. široké triediace, výberové a tlačové mechanizmy, výstupy do Excelu resp.
• Doručovanie: Agenda slúži pre hromadné a centrálne zadávanie dátumov doručenia vrátane podpory využitia čiarového kódu. Pre prípady hromadného rozposielania doporučených zásielok výrazne zníži pracnosť a zdĺhavosť zadávania dátumov doručenia doporučených listov s doručenkou, alebo doručovaných osobne do rúk, do systému. V agende systém umožní všetky doručenky (dátumy) zadávať hromadne a priamo príp.
• Kataster: Agenda slúži pre centrálnu evidenciu pre parcely, LV, EL podľa Katastra. funkcia na import údajov z ISKN pre celoštátne platný formát (používaný napr. široké triediace, výberové a tlačové mechanizmy, výstupy do Excelu resp.
• Obyvatelia, Voľby a Referendum: Agendy slúžia pre centrálnu evidenciu obyvateľov a komplexné spracovanie všetkých druhov volieb a referenda.
• Podnikatelia a Prevádzky: Agenda slúži na evidenciu podnikateľov a evidenciu prevádzok.
• Povoľovacie Procesy: Agenda slúži na evidenciu a spracovanie údajov pre povoľovacie procesy. triediace, výberové a tlačové mechanizmy, výstupy do Excelu resp.

Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

tags: #kataster #sankčný #úrok