Kataster CICA: Čiastočný List Vlastníctva a Elektronické Služby Katastra

Kataster nehnuteľností predstavuje základný pilier evidencie nehnuteľností na Slovensku. Ide o verejný, záväzný a štátom spravovaný register, ktorý zhromažďuje a poskytuje dôležité informácie o pozemkoch, stavbách, bytoch, nebytových priestoroch, vlastníckych právach, vecných bremenách a záložných právach, ako aj o geometrickom a polohovom určení nehnuteľností. Vďaka digitalizácii je dnes prístup k týmto informáciám jednoduchší a rýchlejší ako kedykoľvek predtým.

Význam Katastra Nehnuteľností

Kataster nehnuteľností zohráva kľúčovú úlohu pri:

• Overovaní vlastníckych práv: Zabezpečuje transparentnosť a preukázateľnosť vlastníctva nehnuteľností.
• Právnych vzťahoch: Poskytuje informácie o právnych vzťahoch viaznucich na nehnuteľnostiach, ako sú vecné bremená alebo záložné práva.
• Bezpečnom prevode majetku: Umožňuje bezpečný a spoľahlivý prevod nehnuteľností, minimalizuje riziká spojené s nejasnými vlastníckymi vzťahmi.

Pred každým predajom, kúpou alebo inou transakciou s nehnuteľnosťou je nevyhnutné overiť si údaje v katastri nehnuteľností. Je dôležité:

• Overiť si vlastníctvo a právny stav nehnuteľnosti.
• Zistiť existenciu tiarch alebo vecných bremien.
• Skontrolovať výmery a polohu pozemku alebo stavby.
• Zabezpečiť aktuálnosť údajov v katastri.

Elektronizácia Katastra a Dostupné Portály

Súčasná moderná doba informatizácie priniesla zmeny aj do oblasti katastra nehnuteľností. Vďaka finančnej podpore z Európskych štrukturálnych fondov je dnes možné získať informácie z katastra rýchlo a jednoducho online. ÚGKK SR (Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky) prevádzkuje niekoľko portálov s garantovanou správnosťou a aktuálnosťou údajov.

Hoci kataster nemal vždy lichotivú povesť, je dôležitým zdrojom informácií pre rôzne subjekty, ako sú daňové úrady, obce, znalci a najmä kupujúci nehnuteľností. Ide o rozsiahly informačný systém, ktorý je neustále aktualizovaný.

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

Portál CICA

Jednou z prvých alternatív k pôvodnému katastrálnemu portálu bola webová aplikácia CICA (čítačka informácií katastra). Táto aplikácia bola predstavená v roku 2014 a ponúkala používateľsky orientované, jednoduché, prehľadné a rýchle rozhranie. Údaje v CICA sú aktualizované denne, spravidla päťkrát týždenne v pracovných dňoch, a to vždy podvečer pred 20. hodinou. Dátum a čas aktuálnosti údajov je uvedený priamo vo výpise listu vlastníctva v jeho pravom hornom rohu.

V CICA je možné vyhľadávať informácie na základe rôznych kritérií, ako sú:

• Číslo listu vlastníctva
• Parcelné číslo
• Meno vlastníka alebo správcu
• Súpisné číslo
• Konkrétna adresa

Portál ESKN

Koncom roka 2015 vznikol v rámci projektu ESKN (Elektronické služby katastra nehnuteľností) "OPIS 1, Elektronizácia verejnej správy a rozvoj elektronických služieb" Portál ESKN. Tento portál umožňuje vyhľadávanie a vizualizáciu informácií súvisiacich s nehnuteľnosťami. Používateľský manuál je dostupný online. Portál spravuje ÚGKK a prevádzkuje GKÚ (Geodetický a kartografický ústav Bratislava).

Okrem zobrazenia detailov je možné jedným kliknutím stiahnuť čiastočný alebo úplný výpis listu vlastníctva alebo vizualizovať nehnuteľnosť na mape. Ako podklad je možné zvoliť územno-správne členenie, ZBGIS (Základná báza geografických informácií Slovenska), KM (katastrálnu mapu) alebo MUO (mapu určeného operátu). S mapou je možné interaktívne a intuitívne pracovať.

Mapový Klient ZBGIS

Začiatkom roka 2017 bol predstavený nový spôsob prehliadania a vyhľadávania údajov cez katastrálnu mapu s názvom Mapový klient ZBGIS. Táto webová mapová aplikácia slúži na interaktívnu prácu s údajmi ZBGIS, digitálnymi údajmi katastra nehnuteľností, registrom adries, registrom pôdy LPIS (Land Parcel Identification System), referenčnými geodetickými bodmi, rastrovými mapami z archívu, digitálnym modelom reliéfu, ortofotosnímkami a geografickými názvami.

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

Kliknutím na farebnú dlaždicu "Kataster nehnuteľností" v mapovom okne je možné nastaviť tému na vyhľadanie a zobrazenie parcely, listu vlastníctva, stavby, vlastníka, fyzickej alebo právnickej osoby. Pri vyhľadávaní je nutné využívať našepkávač a funkciu zámok. Po vyplnení názvu katastrálneho územia alebo obce a kliknutí na zámok sa mapa automaticky vycentruje. Následne stačí zadať parcelné číslo, prípadne meno vlastníka, súpisné číslo a podobne.

K dispozícii sú štyri zobrazovacie varianty podkladovej mapy - ZBGIS, družicová snímka, ortofoto a DMR (digitálny model reliéfu). Na rozdiel od vyššie uvedených aplikácií, táto umožňuje pridávať aj vlastné údaje bežne podporovaných digitálnych formátov pre priestorové údaje veľkosti maximálne 40 MB alebo mapové online služby publikované podľa OGC štandardov WMS (Web Map Service) a WMTS (Web Map Tile Service).

3D Kataster

Ďalšou zaujímavou témou je 3D Kataster, ktorý je založený na triedach objektov ZBGIS reprezentovaných v 3D pohľade. Rastrové údaje sú získané z laserového skenovania.

Vyhľadávanie Nehnuteľností Online

Pre tých, ktorí chcú zistiť, ktoré nehnuteľnosti vlastnia, existuje niekoľko webových portálov katastra nehnuteľností. Pre úspešné vyhľadávanie je však potrebné poznať aspoň základné parametre nehnuteľností.

Dostupné Portály

• Mapový klient ZBGIS: Umožňuje vyhľadávanie nehnuteľností dvoma spôsobmi: bodovým kliknutím do mapy alebo pomocou vyhľadávacieho riadku.
• Portál ESKN: Špecializovaný portál katastra nehnuteľností, ktorý podporuje vyhľadávanie pomocou rôznych parametrov.
• Katastrálny portál CICA: Umožňuje vygenerovať výpis z listu vlastníctva po vyplnení potrebných údajov a vyhľadaní nehnuteľnosti.

Každý z týchto portálov má svoje výhody a nevýhody, preto je dôležité zvoliť vhodný portál na základe známych parametrov nehnuteľnosti a požadovaných výstupov.

Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

Dôležité upozornenie: Výpisy z listu vlastníctva poskytované pomocou webových portálov odzrkadľujú iba súčasný právny stav a nie je možné ich použiť na právne úkony. Pre právne úkony je nutné navštíviť pracovisko Katastrálneho odboru na okresnom úrade.

Zápis Práv do Katastra Nehnuteľností

Práva k nehnuteľnostiam sa do katastra zapisujú troma spôsobmi:

• Vklad: Má konštitutívny charakter, právo k nehnuteľnosti vzniká, mení sa alebo zaniká až rozhodnutím o povolení vkladu.
• Záznam: Má evidenčný charakter, práva vznikli, zmenili sa alebo zanikli napr. zo zákona, rozhodnutím štátneho orgánu.
• Poznámka: Má prenotačný charakter, obmedzuje vlastníka v nakladaní s nehnuteľnosťou.

Register C a Register E

Parcely v rámci katastra nehnuteľností sú evidované v dvoch registroch: registri C a registri E. Rozdelenie je dané historickým vývojom evidenčných systémov. Register C obsahuje parcely zobrazené v katastrálnych mapách, zatiaľ čo register E obsahuje údaje o pôvodných nehnuteľnostiach zapísaných v pozemkovej knihe.

Využitie GIS v Katastri Nehnuteľností

Geoinformatika, interdisciplinárna vedná oblasť, umožňuje prácu s katastrálnymi dátami a vytváranie prospešných výstupov. GIS (Geografický informačný systém) umožňuje prepájať grafické a popisné dáta, vykonávať priestorové analýzy a vytvárať zložité grafické výstupy.

Prístup k Údajom a Otvorené Dáta

Na údaje katastra sa nevzťahuje všeobecný predpis o sprístupňovaní a zverejňovaní podľa Zákona o slobodnom prístupe k informáciám. Bezplatné hromadné sťahovanie údajov je možné len pre samosprávne orgány. Pre ostatné fyzické a právnické osoby sú produkty a služby k dispozícii za poplatok.

Diskusia o otvorení dát katastra pre verejnosť prebieha už dlhšie. Zástancovia otvorenosti argumentujú, že by to mohlo motivovať privátny sektor a viesť k vzniku nových produktov, služieb a pracovných miest. Na druhej strane, existujú obavy z možného zneužitia týchto dát špekulantmi a podvodníkmi.

tags: #kataster #cica #čiastočný #LV