Kataster nehnuteľností: Štátne zriadenie pre evidenciu nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je komplexný informačný systém, ktorý zohráva kľúčovú úlohu v správe a evidencii nehnuteľností na Slovensku. Ide o štátne zriadenie, ktoré zabezpečuje geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností.

Čo je kataster nehnuteľností?

Kataster nehnuteľností je informačný systém, ktorý obsahuje:

• Zoznam nehnuteľností
• Ich popis
• Údaje o ich geometrickom a polohovom určení (tvar a rozmery)
• Údaje o právach k nehnuteľnostiam (vlastnícke právo, záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno, správa majetku štátu, obcí, VÚC a nájomné právo trvajúce viac ako 5 rokov)

Katastrálny operát je verejný, čo znamená, že každý má právo doň nahliadnuť a robiť si z neho výpisy alebo náčrty. Zakázané je zverejňovanie rodného čísla a ceny poľnohospodárskej a lesnej pôdy.

Čo všetko sa eviduje v katastri?

V katastri nehnuteľností sa evidujú:

• Pozemky: Časť zemského povrchu oddelená od susedných častí hranicou.
• Stavby: Stavebné konštrukcie postavené stavebnými prácami zo stavebných výrobkov s pevným základom alebo spojené s pevným základom, prípadne podzemné stavby. V katastri sa spravidla nezapisujú inžinierske stavby a drobné stavby (do 25 m2, plot, prípojky).
• Byty a nebytové priestory: Evidujú sa v nadväznosti na evidovanú stavbu alebo evidovanú rozostavanú stavbu.

Parcela registra „C“ vs. Parcela registra „E“

V katastri nehnuteľností rozlišujeme dva typy parciel:

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

• Parcela registra „C“ (CKN): Pozemok zobrazený na katastrálnej mape, ktorý je v teréne oddelený od ostatných pozemkov hranicou (vlastníckou, druhu pozemku, spôsobu využívania, administratívnou hranicou, hranicou zastavaného územia obce).
• Parcela registra „E“ (EKN): Pozemok, ktorého hranice sa v teréne spravidla nezachovali. Ak chcete vedieť jeho presnú polohu, je potrebné si ho nechať geodetom vytýčiť, prípadne je potrebné vyhotoviť geometrický plán na obnovu pôvodných parciel.

List vlastníctva (LV)

List vlastníctva je základný doklad na preukázanie vlastníckych vzťahov k nehnuteľnostiam. Obsahuje vybrané údaje o nehnuteľnostiach, vlastníkoch, právach a iných vzťahoch k nehnuteľnostiam. Originál listu vlastníctva je uložený na Správe katastra v okrese, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.

Časti listu vlastníctva:

• Časť A - Majetková podstata: Obsahuje všetky nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom práv k nehnuteľnostiam (majetkové teleso).
• Časť B - Vlastníci a iné oprávnené osoby: Obsahuje údaje o vlastníkoch a iných oprávnených osobách (napr. záložný veriteľ, oprávnený z vecného bremena, nájomca, správca majetku štátu, vyššieho územného celku alebo obce).
• Časť C - Ťarchy: Obsahuje údaje o obmedzeniach vlastníckeho práva (napr. záložné právo, vecné bremeno, predkupné právo).

Register obnovenej evidencie pozemkov (ROEP)

Register obnovenej evidencie pozemkov je verejná listina, na základe ktorej sa nehnuteľnosti, ktoré neboli evidované v katastri nehnuteľností, zapíšu na listy vlastníctva ako parcely registra E. ROEP vyhotovujú súkromné geodetické firmy v súčinnosti s orgánmi štátnej správy a samosprávy vo vybraných katastrálnych územiach.

Účastníci konania ROEP:

Účastníkmi konania sú vlastníci pozemkov. Doručuje sa im výzva na predkladanie listín, ktoré osvedčujú ich práva k pozemkom.

Výsledok spracovania ROEP:

Výsledkom spracovania a zápisu registra je písomná časť a grafická časť údajov. Písomná časť je súčasťou súboru popisných informácií katastra, údaje sú zapísané na listoch vlastníctva ako parcely registra E katastra.

Geometrický plán (GP)

Geometrický plán je technický podklad právnych úkonov, verejných listín a iných listín a slúži aj ako podklad na vklad a záznam práv k nehnuteľnostiam. Je grafickým znázornením nehnuteľností, ktoré vzniknú ich rozdelením alebo zlúčením a vyjadruje stav nehnuteľností a práv, ktoré sa viažu k nehnuteľnostiam pred zmenou a po zmene s uvedením doterajších a nových parcelných čísel, výmer, druhov pozemkov a ďalších údajov. GP úradne overuje kataster.

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

Na čo slúži geometrický plán?

• Právne úkony, spisovanie zmlúv a verejných listín, ktoré podľa zákona potvrdzujú právne vzťahy k nehnuteľnostiam v KN.
• Vykonávanie zmien v KN.
• Obnovenie lomových bodov hraníc pozemkov v teréne vytyčovaním, ak bol GP podkladom na vykonanie zmeny v KN.

Katastrálne konanie

Katastrálne konanie je činnosť, v rámci ktorej sa:

• Vkladajú a zaznamenávajú právne vzťahy k nehnuteľnostiam
• Opravujú sa chyby v katastrálnom operáte
• Prešetrujú sa zmeny údajov katastra
• Vykonáva sa revízia údajov katastra
• Obnovuje sa katastrálny operát

Zápis práv k nehnuteľnostiam

Práva k nehnuteľnostiam sa do katastra zapisujú:

• Vkladom práv k nehnuteľnostiam
• Záznamom práv k nehnuteľnostiam
• Poznámkou o právach k nehnuteľnostiam v katastri

Verejnosť katastrálneho operátu

Katastrálny operát je verejný, každý má právo si z neho robiť výpisy, odpisy alebo náčrty. Verejnosť zbierky listín je obmedzená a umožňuje sa len vlastníkom, oprávneným osobám alebo osobám vykonávajúcich geodetické činnosti pre pozemkové úpravy, osobám vyhotovujúcim GP alebo osobám zaoberajúcim sa znaleckou činnosťou.

Novela katastrálneho zákona

Od 1. októbra nadobudla účinnosť novela katastrálneho zákona (zákon č. 212/2018 Z. z. z 19. júna 2018, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z.).

Medzi hlavné zmeny patrí:

Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

• Presnejšia definícia "inej oprávnenej osoby".
• Zrušenie ustanovenia o "spravidla" nezapisovaní inžinierskych a drobných stavieb.
• Úprava kompetencií Úradu geodézie, kartografie a katastra SR a okresných úradov.

tags: #kataster #je #statne #zriadenie #definicia