Kataster nehnuteľností Sobrance Kapor a jeho historický kontext

Kataster nehnuteľností je základným pilierom evidencie vlastníckych práv a správy nehnuteľností na Slovensku. Hoci konkrétne informácie o katastri nehnuteľností v Sobranciach, časti Kapor, v historickom kontexte sú obmedzené, je možné vytvoriť si ucelený obraz o vývoji katastra a jeho význame pre správu územia. Tento článok sa zameriava na historický vývoj katastra nehnuteľností, jeho súčasnú funkciu a význam, s ohľadom na dostupné informácie a širší kontext správy územia v regióne Zemplín.

Úvod do problematiky katastra nehnuteľností

Kataster nehnuteľností predstavuje verejný register, ktorý obsahuje údaje o nehnuteľnostiach, ich vlastníkoch a právnych vzťahoch k nim. Slúži ako základný zdroj informácií pre právne úkony s nehnuteľnosťami, ako sú predaj, kúpa, darovanie, záložné práva a ďalšie. Historický vývoj katastra nehnuteľností na Slovensku je spojený s potrebou evidencie vlastníctva pôdy a majetku, ktorá sa postupne vyvíjala od jednoduchých pozemkových kníh až po moderné elektronické systémy.

História katastra nehnuteľností na Slovensku

História katastra nehnuteľností na Slovensku siaha do obdobia Rakúsko-Uhorska, kedy boli zavedené prvé systematické pozemkové knihy. Tieto knihy slúžili na evidenciu vlastníctva pôdy a mali zabezpečiť právnu istotu pri prevodoch nehnuteľností. Po vzniku Československa v roku 1918 sa začal proces zjednocovania katastrálnych systémov, ktorý bol zavŕšený prijatím zákona o katastri nehnuteľností v roku 1927. Tento zákon položil základy moderného katastra nehnuteľností na Slovensku.

Po druhej svetovej vojne došlo k ďalším zmenám v katastrálnom systéme, ktoré boli spojené so zmenami politického a ekonomického systému. V období socializmu bol kataster nehnuteľností zameraný predovšetkým na evidenciu štátneho majetku a kolektivizáciu poľnohospodárstva. Po roku 1989 došlo k obnove súkromného vlastníctva a k transformácii katastra nehnuteľností na moderný systém, ktorý spĺňa štandardy Európskej únie.

Kataster nehnuteľností v regióne Zemplín

Región Zemplín, vrátane Sobraniec a ich častí, má bohatú históriu a kultúrne dedičstvo. Kataster nehnuteľností v tomto regióne zohráva dôležitú úlohu pri správe územia, ochrane vlastníckych práv a podpore ekonomického rozvoja. Dostupnosť a presnosť katastrálnych údajov sú kľúčové pre investície, plánovanie a rozvoj infraštruktúry.

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

Zalužice ako príklad správy majetku obce

Obec Zalužice, nachádzajúca sa v okrese Michalovce, môže slúžiť ako príklad správy majetku obce prostredníctvom katastra nehnuteľností. Obec aktívne využíva kataster na evidenciu svojho majetku, prevody nehnuteľností a zabezpečenie právnej istoty.

V súlade s ustanovením § 9a ods. 15 písm. f) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí a článku 4 ods. 4.9. písm. b) Zásad hospodárenia s majetkom obce Zalužice, obec zverejňuje zámer na prevod vlastníctva k nehnuteľnosti ako prípad hodný osobitného zreteľa. Ide napríklad o časť parc. č. 1608/3, reg. E-KN, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o celkovej výmere 200 m2, ktorá je vo výlučnom vlastníctve obce Zalužice s výškou podielu 1/1 z celku, zapísaná na LV č. 1817, k. ú. Zalužice.

Na základe GP č. 14328810-171/2025, zo dňa 10.11.2025, vyhotoveným Ing. Jozefom Badidom, IČO: 14328810, ktorý bol úradne overený dňa 03.12.2025 pod č. G1- 808/2025 Ing. Martinou Badidovou, bude vytvorená nová parcela parc. č. 746/4 reg.

Prevod vlastníctva k nehnuteľnosti ako prípad hodný osobitného zreteľa je skutočnosť, že žiadatelia už takmer 45 rokov nepretržite užívajú predmetnú časť pozemku v dobrej viere a so súhlasom predchádzajúcich majiteľov obce. Žiadateľmi sú Pavol Bihary a Mária Biharyová, trvale bytom v Zalužiciach. Hodnota majetku uvedená v zámere je stanovená na základe Uznesenia č.

Podobne, obec Zalužice zverejňuje zámer na prevod vlastníctva k nehnuteľnosti ako prípad hodný osobitného zreteľa aj pre časť parc. reg. E KN č. 1608/3, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o celkovej výmere 200 m2, ktorá je vo výlučnom vlastníctve obce Zalužice s výškou podielu 1/1 z celku, zapísaná na LV č. 1817 a parc. č. E-KN 6003, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere: 73 m2, ktorá je vo výlučnom vlastníctve obce Zalužice s výškou podielu 1/1 z celku, zapísaná na LV č. 1817 a parc. č. E-KN 6006, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 237 m2, ktorá je vo výlučnom vlastníctve obce Zalužice s výškou podielu 1/1 z celku, zapísaná na LV č. 1817.

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

Na základe GP č. 14328810-171/2025, zo dňa 10.11.2025, vyhotoveným Ing. Jozefom Badidom, IČO: 14328810, ktorý bol úradne overený dňa 03.12.2025 pod č. G1- 808/2025 Ing. Martinou Badidovou:

• z pôvodnej parcely E-KN, parc. č. 1608/3, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 200 m2 bude vytvorená nová parcela parc. č. 746/8 reg. C-KN, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 100 m2,
• parcely reg. E-KN, parc. č. 6003, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 73 m2a parc. č. 6006, reg. E-KN, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 237 m2 sa zlúčia a následne rozdelia a tak vzniknú novovytvorené parcely: parc. č. 1315/3, reg. C-KN, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 109 m2 a parc. č. 1315/2, reg. C-KN, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 185 m2.

Novovytvorená parcela parc. č. 1315/3, reg. C-KN bude predmetom kúpnej zmluvy medzi obcou Zalužice a žiadateľom v podiele 1/1. Prevod vlastníctva k nehnuteľnosti ako prípad hodný osobitného zreteľa je skutočnosť, že žiadateľ už nepretržite niekoľko rokov užíva predmetnú časť pozemku v dobrej viere a so súhlasom predchádzajúcich majiteľov obce. Žiadateľom je JUDr. Vladimír Ivanko, trvale bytom v Zalužiciach. Hodnota majetku uvedená v zámere je stanovená na základe Uznesenia č.

Novovytvorená parcela parc. č. 746/8 reg. C-KN, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 100 m2 a parcela parc. č. 1315/3, reg. C-KN, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 109 m2 budú na základe kúpnej zmluvy medzi Obcou Zalužice a žiadateľom prevedené do bezpodielového spoluvlastníctva žiadateľa s výškou podielu 1/1 k celku za sumu 700- €, pozostávajúcej zo súm za: novovytvorenú parcelu parc. č. 746/8 reg. C-KN, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 100 m2 v sume 250-€ a novovytvorenú parcelu parc. č. 1315/3, reg. C-KN, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 109 m2 v sume 450-€.

Tieto príklady ukazujú, ako obec Zalužice aktívne využíva kataster nehnuteľností na správu svojho majetku a zabezpečenie právnej istoty pri prevodoch nehnuteľností.

Význam katastra nehnuteľností pre rozvoj územia

Kataster nehnuteľností má zásadný význam pre rozvoj územia, pretože poskytuje presné a aktuálne informácie o nehnuteľnostiach, ktoré sú nevyhnutné pre plánovanie, investície a ochranu životného prostredia. Bez spoľahlivého katastra nehnuteľností by bolo ťažké realizovať rozsiahlejšie projekty, ako sú výstavba infraštruktúry, rozvoj priemyslu a cestovného ruchu.

Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

Obchodná verejná súťaž v Zalužiciach

Obec Zalužice vyhlásila obchodnú verejnú súťaž na odpredaj novovytvorenej parcely KN-C parc. č. 441/15 vo výmere 1766 m², ktorá bola odčlenená geometrickým plánom č. 34834001-14/2025 zo dňa 11.03.2025, úradne overeným Okresným úradom Michalovce, katastrálny odbor dňa 31.03.2025, pod č. G1-189/25 z parcely reg.,,C" č. 441/1 - ostatná plocha o výmere 7531 m², zapísanej na výpise z listu vlastníctva č. 1338, kat. územie Zalužice.

Do termínu ukončenia verejnej obchodnej súťaže bola doručená jedna ponuka s ponúknutou sumou vo výške 20 000,-€. Víťazom sa stala spoločnosť Vlkodlak s. r. o., so sídlom v Lúčkach. Kúpnu zmluvu medzi predávajúcim (Obec Zalužice) a kupujúcim (Vlkodlak s. r. o.) schválilo obecné zastupiteľstvo. Predmetom kúpnej zmluvy je parcela č. 441/15 vo výmere 1766 m2, ktorý bol vyššie uvedeným geometrickým plánom odčlenený z parcely reg. „KN-C“, parc. č. 441/1 - ostatná plocha o výmere 7531 m2, zapísanej na výpise z liste vlastníctva č. 1338, kat. úz. Zalužicea ktorý bol na základe vyššie uvedeného geometrického plánu pričlenený k novovytvorenej parcele reg. „KN-C“, parc. č.

Táto obchodná verejná súťaž je príkladom toho, ako obec Zalužice využíva kataster nehnuteľností na transparentný predaj obecného majetku a na podporu ekonomického rozvoja obce.

Ďalšie aktivity v Zalužiciach

Okrem prevodov nehnuteľností a obchodných verejných súťaží, obec Zalužice aktívne využíva kataster nehnuteľností aj na ďalšie účely, ako sú:

• Upozorňovanie na povinnosť udržiavať porasty v ochrannom pásme vedení: Obec upozorňuje vlastníkov a užívateľov pozemkov na povinnosť udržiavať porasty v ochrannom pásme vedení a pod vedením maximálne do výšky 3 m od zeme. Táto povinnosť vyplýva zo zákona č. 251/2012 Z. z.
• Zverejňovanie informácií o nájdených veciach: Tunajšie OO PZ Vinné vykonáva objasňovanie priestupku proti majetku podľa § 50/1 zák. č. 372/1990 Zb. o priestupkoch, pričom počas objasňovania priestupku bol zaistený bicykel.
• Informovanie o zisťovaní údajov pre štatistiku rodinných účtov: Obec zverejňuje informáciu o realizácii Zisťovania údajov pre štatistiku rodinných účtov.
• Zverejňovanie verejných vyhlášok: Obec zverejňuje verejné vyhlášky týkajúce sa dedičských vecí a iných právnych úkonov.
• Voľba hlavného kontrolóra obce: Obecné zastupiteľstvo vyhlasuje voľbu hlavného kontrolóra obce.
• Informovanie o posudzovaní vplyvov na životné prostredie: Obec zverejňuje informácie o posudzovaní vplyvov na životné prostredie.
• Vyhlasovanie času zvýšeného nebezpečenstva vzniku požiaru: Obec vyhlasuje čas zvýšeného nebezpečenstva vzniku požiaru.

Tieto aktivity ukazujú, že kataster nehnuteľností je pre obec Zalužice dôležitým nástrojom pre zabezpečenie verejného poriadku, ochranu životného prostredia a informovanie občanov.

Súčasný stav katastra nehnuteľností na Slovensku

V súčasnosti je kataster nehnuteľností na Slovensku spravovaný Úradom geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky. Katastrálne úrady a ich pracoviská zabezpečujú vedenie a aktualizáciu katastrálnych údajov, poskytovanie informácií z katastra a vykonávanie katastrálneho konania. Katastrálne údaje sú dostupné online prostredníctvom katastrálneho portálu, čo umožňuje občanom a podnikateľom jednoduchý prístup k informáciám o nehnuteľnostiach.

Problematika ochrany prírody a krajiny

V súvislosti so správou nehnuteľností je dôležité spomenúť aj problematiku ochrany prírody a krajiny. Vlastníci a užívatelia pozemkov sú povinní dodržiavať zákony a predpisy týkajúce sa ochrany prírody, ako sú napríklad obmedzenia pre výrub drevín, ochranu chránených druhov rastlín a živočíchov a ochranu prírodných rezervácií.

Národný park Poloniny ako príklad

Národný park Poloniny, nachádzajúci sa v okrese Snina, je príkladom územia s vysokou prírodnou hodnotou, kde je potrebné zabezpečiť ochranu prírody a krajiny. Národný park je domovom mnohých vzácnych a ohrozených druhov rastlín a živočíchov, vrátane zubra hrivnatého.

V súlade s ustanovením § 47 ods. 7 zákona č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov si spoločnosť Východoslovenská distribučná, a.s. dovoľuje, ako osoba poverená držiteľom povolenia na podnikanie v energetike podľa zákona č. 251/2012 Z. z., oznámiť plánovaný výrub drevín/krovitých porastov.

Táto povinnosť vyplýva z potreby zabezpečiť bezpečnosť a spoľahlivosť prevádzky elektrických vedení distribučnej sústavy.

Ďalšie chránené územia

Okrem Národného parku Poloniny sa na Slovensku nachádza mnoho ďalších chránených území, ako sú Národný park Nízke Tatry a Tatranský národný park. Tieto územia majú vysokú prírodnú hodnotu a je potrebné zabezpečiť ich ochranu pre budúce generácie.

Budúcnosť katastra nehnuteľností

Kataster nehnuteľností sa neustále vyvíja a modernizuje. V budúcnosti sa očakáva ďalšie zlepšovanie dostupnosti a presnosti katastrálnych údajov, ako aj integrácia katastra nehnuteľností s ďalšími informačnými systémami verejnej správy. Cieľom je vytvoriť moderný a efektívny katastrálny systém, ktorý bude spĺňať potreby občanov, podnikateľov a verejnej správy.

tags: #kataster #nehnutelností #Sobrance #Kapor #história