Kataster nehnuteľností Svidník: Informácie a postupy

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý slúži ako geometrické určenie, súpis a opis nehnuteľností. V meste Svidník a jeho okolí je kataster nehnuteľností dôležitým zdrojom informácií pre vlastníkov, kupujúcich a štátne orgány. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o katastri nehnuteľností v Svidníku, vrátane prístupu k informáciám, potrebných dokumentov a postupov pri overovaní vlastníctva.

Čo je kataster nehnuteľností?

Kataster nehnuteľností je v súlade s ustanoveniami katastrálneho zákona verejný register, ktorý je definovaný ako geometrické určenie, súpis a opis nehnuteľností. Zároveň je aj informačným systémom, obsahujúcim informácie o katastrálnych územiach, pozemkoch, stavbách spojených so zemou pevným základom, bytoch, rozostavaných bytoch, nebytových priestoroch a rozostavaných nebytových priestoroch, chránených častiach prírody a krajiny a kultúrnych pamiatkach, ako aj právach k nehnuteľnostiam. Kataster nehnuteľností tvoria katastrálne operáty, ktoré sú usporiadané podľa katastrálnych území. V katastri nehnuteľností sú evidované aj práva k nehnuteľnostiam a iné skutočnosti, napr. začatie konkurzu voči vlastníkovi nehnuteľnosti alebo začatie exekúcie predajom nehnuteľnosti.

Dôležitosť katastra nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je dôležitý z niekoľkých dôvodov:

• Oficiálny zdroj údajov: Poskytuje oficiálne údaje o vlastníctve, geometrických parametroch parciel a právach k nim.
• Plánovanie: Umožňuje lepšie naplánovať kúpu, terénne úpravy alebo zmeny v mapovaní.
• Vlastnícke práva: Je dôležitou evidenciou v súvislosti s vlastníckymi právami k nehnuteľnostiam. Rozhodujúce je to, kedy je nový vlastník zapísaný do katastra nehnuteľností.

Správa katastra nehnuteľností v Svidníku

Národný registračný systém a regionálne katastrálne úrady spravujú kataster Svidník. V jeho rámci nájdete údaje o parcelách, vlastníkoch, listoch vlastníctva a zápisoch o právach bremien. Dôležité je uvedomiť si, že katastra v regióne je vždy aktuálny v dvoch rovinách: stavebné rozmery parciel, a vlastnícke práva.

Prístup k informáciám z katastra nehnuteľností

Prístup k údajom z katastra nehnuteľností je možný dvoma spôsobmi:

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

• Online cez katastrálny portál: Kataster poskytuje prístup do databázy všetkých nehnuteľností v slovenskom katastri na internetovej adrese www.katasterportal.sk zdarma pre všetkých záujemcov bez toho, aby sa museli zaregistrovať. Týmto spôsobom si môžete vyhľadať všetky potrebné informácie o nehnuteľnostiach, ktoré sú vo vašom vlastníctve alebo o nehnuteľnostiach o ktoré máte záujem. Katastrálny operát je verejne prístupný aj prostredníctvom prístupového miesta v internetovej sieti, ktorým je katastrálny portál (www.katasterportal.sk).
• Osobne na miestnom úrade: Ak však potrebujete získať informácie alebo vykonať úkony, ktoré sú spoplatnené, potrebné je komunikovať so správou katastra. Môžete to urobiť osobne, písomne alebo elektronicky. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Poplatky, ktoré sú platné v katastri, sú určené sadzobníkom zákona o správnych poplatkoch. Ak sa napr. zápis práv k nehnuteľnostiam vkladom týka nehnuteľností, ktoré sa nachádzajú v územnom obvode viacerých okresných úradov, konať o celom návrhu môže ktorýkoľvek z príslušných okresných úradov.

Vyhľadávanie informácií v katastri nehnuteľností

Pri vyhľadávaní informácií v katastri nehnuteľností môžete postupovať nasledovne:

1. Identifikácia parcely: Overte si, či vami požadovaná parcela naozaj patrí do správneho katastrálneho územia a či sú údaje zo súpisu aktuálne. Kataster Svidník často vyžaduje presné identifikácie, ako sú parcelné čísla, katastrálne územie a rozsah výpisu.
2. Online vyhľadávanie: Z pohodlia domova môžete preskúmať list vlastníctva (údaje o stavbách, vlastníkoch, poslednom titule nadobudnutia alebo ťarchách).
3. Vyhľadávanie vlastníkov: Ak napr. chceme vyhľadať nehnuteľnosti konkrétnych vlastníkov, máme dve možnosti. Môžeme si zvoliť možnosť fyzické osoby (potrebné je zadať katastrálne územie a meno a priezvisko fyzickej osoby) alebo právnické osoby (názov firmy alebo IČO). Výsledkom vyhľadávania budú obsiahnuté všetky nehnuteľnosti konkrétnej osoby v konkrétnom katastrálnom území. Z výsledku vyhľadávanie si môžete vybrať konkrétnu nehnuteľnosť a pozrieť si jej list vlastníctva, ak v ňom kliknete na konkrétne parcelné číslo príslušnej nehnuteľnosti, zobrazí sa vám aj náhľad pôdorysu tejto nehnuteľnosti.

Dôležité je vedieť, že každý z týchto portálov je pri vyhľadávaní obmedzený na konkrétne katastrálne územie. Každý si môže vyžiadať výpisy z listov vlastníctva, kópie z katastrálnych máp, výpisy z pozemkových kníh a pod. nielen k svojím, ale aj k cudzím nehnuteľnostiam.

Potrebné dokumenty a postupy

Pred samotným podaním žiadosti si v prvom rade overte, či vami požadovaná parcela naozaj patrí do správneho katastrálneho územia a či sú údaje zo súpisu aktuálne. Kataster Svidník často vyžaduje presné identifikácie, ako sú parcelné čísla, katastrálne územie a rozsah výpisu. Keď pripravujete podanie, nezabudnite na nasledovné: overenie názvu a adresy vlastníkov, kontrola právnych obmedzení a vysporiadanie prípadných zápisov bremien. V prípade, že si nie ste istí, čo presne potrebujete, poraďte sa s odborníkom alebo využite konzultačné konzultácie na úradnom webe.

Najbežnejšou formou je podanie žiadosti online, ktorú môžete zrealizovať prostredníctvom kataster Svidník portálu. Online podanie je zvyčajne rýchlejšie a umožňuje sledovať stav spracovania. Pri papierovej žiadosti na miestnom úrade sa často vyžaduje osobná prítomnosť a doloženie identifikácie. V rámci každej žiadosti je bežnou súčasťou výpis z katastra, ktorý obsahuje informácie o vlastníkoch, hraniciach parcel a právach tretích strán k nehnuteľnostiam. Výpis môžete využiť pri kúpe, predaji alebo v prípade potreby finančného posúdenia.

Parcely registra "C" a "E"

Pokiaľ ide o kataster nehnuteľností týkajúci sa pozemkov, existujú parcely registra „C“ a parcely registra „E“. Tento rozdiel pramení z minulosti. Do konca roka 1950 sa práva k pozemkom podrobne evidovali na pozemkovoknižných vložkách v pozemkovej knihe. Neskôr boli malé pozemky súkromných vlastníkov zlúčené do veľkých pozemkov, ktoré obrábali jednotné roľnícke družstvá (kolektivizácia). Vznikli tak nové katastrálne mapy, do ktorých bol zakreslený len jeden veľký pozemok tak, ako bol viditeľný v teréne, neexistovala potreba podrobne evidovať súkromné vlastníctvo. Z takýchto neúplných máp a evidencie vychádzal od roku 1993 súčasný kataster nehnuteľností. Vznikli tak dve mapy s nehnuteľnosťami: katastrálna mapa, ktorá znázorňovala parcely registra „C“ a mapa určeného operátu, ktorá znázorňovala parcely registra „E“.

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

Parcely registra „E“ sú pôvodné parcely zapísané v pozemkovoknižných vložkách bez presných meraní, takže nemusia obsahovať presné údaje (napríklad ich poloha a výmera môžu byť v skutočnosti odlišné). Práve z toho dôvodu údaje o polohe a výmere pozemku, ktorý je evidovaný ako parcela registra „E“, nie sú právne záväzné. Tieto pozemky (evidované ako parcely registra „E“) sú práve z dôvodu nepresností údajov o nich prekážkou aj pri hypotekárnom úvere a povoľovaní stavby. Existuje možnosť parcelu registra „E“ previesť na parcelu registra „C“.

Evidencia cien nehnuteľností

Predmetom evidencie katastra sú aj údaje o cene nehnuteľnosti. V nie tak dávnej minulosti sa v katastri evidovala iba cena poľnohospodárskych a lesných pozemkov. Evidencia cien všetkých nehnuteľností, ktoré sa evidujú v katastri, vyplynula z potrieb Národnej banky Slovenska, Štatistického úradu SR a rezortu financií. Pod cenou nehnuteľnosti sa pritom rozumie aj cena bytu a nebytového priestoru, resp. cena rozostavaného bytu a cena rozostavaného nebytového priestoru. Cena nehnuteľností sa eviduje od účinnosti zákona (október 2018). Spätne sa cena nehnuteľností zapisovať ani zisťovať nebude. Údaje o cene nehnuteľností sa nebudú zverejňovať. Budú prístupné iba na požiadanie len vlastníkom nehnuteľností alebo iným oprávneným subjektom.

Miestne dane v Svidníku

Mesto Svidník v zmysle zákona 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov vydalo Všeobecne záväzné nariadenie mesta Svidník číslo 8/2019 o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady, ktorým ukladá miestne dane:

• Daň z nehnuteľností
• Daň za psa
• Daň za predajné automaty
• Daň za nevýherné hracie prístroje
• Daň za ubytovanie
• Daň za užívanie verejného priestranstva

Daň z nehnuteľností

Daň z nehnuteľností zahŕňa:

• Daň z pozemkov
• Daň zo stavieb
• Daň z bytov a z nebytových priestorov v bytovom dome

Sadzby dane z nehnuteľností sú ustanovené vo VZN. Daňová povinnosť vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období, v ktorom sa daňovník stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dane a zaniká 31. decembra zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovníkovi zanikne vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

Na vyrubenie dane z nehnuteľností je rozhodujúci stav k 1. januáru zdaňovacieho obdobia. Na zmeny skutočnosti rozhodujúcich pre daňovú povinnosť, ktoré nastanú v priebehu zdaňovacieho obdobia, sa neprihliada. V prípade nadobudnutia nehnuteľnosti vydražením v priebehu roka daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa vydražiteľ stal vlastníkom nehnuteľnosti alebo prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni schválenia príklepu súdom. Pri zániku vlastníckych práv vydražením daňová povinnosť zaniká posledným dňom mesiaca, v ktorom zanikli vlastnícke práva k vydraženej nehnuteľnosti. Pri nadobudnutí nehnuteľnosti dedením v priebehu roka daňová povinnosť dedičovi vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa dedič stal vlastníkom nehnuteľnosti na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve alebo rozhodnutia o dedičstve.

Priznanie k dani z nehnuteľností sa podáva na tlačive, ktorého vzor ustanovilo Ministerstvo financií Slovenskej republiky, t.j. príloha č. 1 k opatreniu č. MF/021249/2014-725 pod názvom „Priznanie k dani z nehnuteľností, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje podľa zákona č. 582/2004 Z.z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov“ K priznaniu je potrebné priložiť fotokópiu príslušnej úradnej listiny, osvedčujúcej právny stav vlastníctva daňovníka, napr. rozhodnutie o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, právoplatné stavebné povolenie, právoplatné kolaudačné rozhodnutie, právoplatné rozhodnutie o dedičskom konaní a pod.

Pre správne vyplnenie priznania k dani slúži „Poučenie na vyplnenie priznania k dani z nehnuteľností, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje“. Správca dane vyrubí daň rozhodnutím. Povinnosťou daňovníka je postupovať v zmysle rozhodnutia a zaplatiť daň v sume a v lehotách, ktoré sú určené v rozhodnutí.

Vybavuje: Mgr. Marián Paňko, Telefón: + 421 54 4863 619 KL. 225

Daň za psa

Predmetom dane za psa je pes starší ako 6 mesiacov chovaný fyzickou alebo právnickou osobou. Predmetom dane za psa nie je pes chovaný na vedecké účely a výskumné účely, pes umiestnený v útulku zvierat, pes so špeciálnym výcvikom, ktorého vlastní alebo používa držiteľ preukazu fyzickej osoby s ťažkým zdravotným postihnutím alebo držiteľ preukazu fyzickej osoby s ťažkým zdravotným postihnutím so sprievodcom ak na dannej adrese nie je evidovaná ďialšia osoba, ktorá nie je občanom s ťažkým zdravotným postihnutím.

Daňovníkom je fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá je vlastníkom psa alebo držiteľom psa. Sadzby dane za psa, oslobodenia a zníženia sú ustanovené vo VZN. Daňová povinnosť vzniká prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom sa pes stal predmetom dane a zaniká posledným dňom mesiaca, v ktorom pes prestal byť predmetom dane.

Ak vznikne daňová povinnosť k dani za psa v priebehu zdaňovacieho obdobia, daňovník je povinný podať priznanie, najneskôr do 30 dní odo dňa vzniku tejto daňovej povinnosti. Obdobne to platí aj pri zániku daňovej povinnosti. Správca dane vyrubí daň rozhodnutím. Povinnosťou daňovníka je postupovať v zmysle rozhodnutia a zaplatiť daň v sume a v lehotách, ktoré sú určené v rozhodnutí.

Pred podaním priznania k dani za psa, pes musí byť prihlásený do evidencie psov na území mesta. Prihlásenie psa do evidencie sa realizuje vypísaním tlačiva Žiadosť o prihlásenie psa do evidencie, a to prostredníctvom Kancelárii prvého kontaktu MsÚ.

Vybavuje: Mgr. Marián Paňko, Telefón: + 421 54 4863 619 KL. 225

Daň za predajné automaty

Predmetom dane za predajné automaty sú prístroje a automaty, ktoré vydávajú tovar za odplatu a sú umiestnené v priestoroch prístupných verejnosti. Daňovníkom je fyzická alebo právnická osoba, ktorá predajné automaty prevádzkuje.

Daňová povinnosť vzniká prvým dňom kalendárneho mesiaca, v ktorom sa predajný automat začal prevádzkovať, a zaniká posledným dňom mesiaca, v ktorom sa ukončilo jeho prevádzkovanie. Ak dôjde v rámci jedného kalendárneho mesiaca k zmene správcu dane k tomu istému predmetu dane, vzniká daňová povinnosť u nového správcu dane prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom došlo k zmene správcu dane.

Ak vznikne daňová povinnosť k dani za predajné automaty v priebehu zdaňovacieho obdobia, daňovník je povinný podať priznanie, najneskôr do 30 dní odo dňa vzniku tejto daňovej povinnosti. Obdobne to platí aj pri zániku daňovej povinnosti. Správca dane vyrubí daň rozhodnutím. Povinnosťou daňovníka je postupovať v zmysle rozhodnutia a zaplatiť daň v sume a v lehotách, ktoré sú určené v rozhodnutí.

Sadzby dane za predajné automaty a oslobodenia sú ustanovené vo VZN.

Vybavuje: Mgr. Marián Paňko, Telefón: + 421 54 4863 619 KL. 225

Daň za nevýherné hracie prístroje

Predmetom dane za nevýherné hracie prístroje sú hracie prístroje, ktoré sa spúšťajú alebo prevádzkujú za odplatu, pričom tieto hracie prístroje nevydávajú peňažnú výhru a sú prevádzkované v priestoroch prístupných verejnosti. Daňovníkom je fyzická alebo právnická osoba, ktorá nevýherné hracie prístroje prevádzkuje.

Daňová povinnosť vzniká prvým dňom kalendárneho mesiaca, v ktorom sa nevýherný hrací prístroj začal prevádzkovať, a zaniká posledným dňom mesiaca, v ktorom sa ukončilo jeho prevádzkovanie. Ak dôjde v rámci jedného kalendárneho mesiaca k zmene správcu dane k tomu istému predmetu dane, vzniká daňová povinnosť u nového správcu dane prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom došlo k zmene správcu dane.

Ak vznikne daňová povinnosť k dani za nevýherné hracie prístroje v priebehu zdaňovacieho obdobia, daňovník je povinný podať priznanie, najneskôr do 30 dní odo dňa vzniku tejto daňovej povinnosti. Obdobne to platí aj pri zániku daňovej povinnosti. Správca dane vyrubí daň rozhodnutím. Povinnosťou daňovníka je postupovať v zmysle rozhodnutia a zaplatiť daň v sume a v lehotách, ktoré sú určené v rozhodnutí.

Sadzba dane za je ustanovená vo VZN.

Vybavuje: Mgr. Marián PAŇKO, Telefón: + 421 54 4863 619 KL. 225

Daň za ubytovanie

Predmetom dane za ubytovanie je odplatné prechodné ubytovanie fyzickej osoby v ubytovacom zariadení. Daňovníkom je fyzická osoba, ktorá sa v zariadení odplatne prechodne ubytuje. Platiteľom dane je prevádzkovateľ zariadenia, ktorý odplatné prechodné ubytovanie poskytuje. Platiteľ dane za ubytovanie je povinný podať daňové priznanie k miestnej dani za ubytovanie za každé ubytovacie zariadenie, ktoré na území mesta prevádzkuje. Daňové priznanie k miestnej dani za ubytovanie podáva platiteľ dane štvrťročne v termíne do 10.dňa po skončení štvrťroka a v tomto termíne je povinný daň za ubytovanie uhradiť.

Sadzba dane za ubytovanie, oslobodenia a zníženia sú ustanovené vo VZN.

Vybavuje: Ing. Stanislav Fek, Telefón: + 421 54 4863 618 KL. 215

Daň za užívanie verejného priestranstva

Predmetom dane za užívanie verejného priestranstva je osobitné užívanie verejného priestranstva. Daňovníkom je fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá verejné priestranstvo užíva. Daňová povinnosť vzniká dňom začatia osobitného užívania verejného priestranstva a zaniká dňom skončenia osobitného užívania verejného priestranstva.

Sadzby dane za užívanie verejného priestranstva, oslobodenia a zníženia sú ustanovené vo VZN. Správca dane vyrubí daň rozhodnutím. Povinnosťou daňovníka je postupovať v zmysle rozhodnutia a zaplatiť daň v sume a v lehotách, ktoré sú určené v rozhodnutí.

Ak daňová povinnosť dane za užívanie verejného priestranstva zanikne a daňovník oznámi túto skutočnosť správcovi dane do 30 dní odo dňa zániku daňovej povinnosti, správca dane vráti pomernú časť dane za zostávajúce dni, za ktoré bola daň zaplatená. Nárok na vrátenie pomernej časti dane zaniká, ak daňovník v uvedenej lehote zánik daňovej povinnosti neoznámi.

Vybavuje: Oľga Hanasová, Telefón: + 421 54 4863 636 KL.

Tipy pre prácu s katastrom nehnuteľností Svidník

• Jasná identifikácia parcely: Vždy začnite s jasnou identifikáciou parcely a overením aktuálnosti údajov.
• Plánovanie: Vytvorte si plán, ako budete žiadať o výpis a čo všetko potrebujete skontrolovať - od vlastníctva cez hranice až po práva tretích strán.
• Konzultácie: V prípade nejasností využite konzultačné konzultácie na úradnom webe alebo sa poraďte s odborníkom.

tags: #kataster #nehnutelnosti #svidnik #informacie